青岛人气购物中心TOP10：万象城、利群商厦遥遥领先，崂山万象汇最“年轻”
青岛，依海而生、依港而兴，已然跃升为一座具有国际影响力的现代都市。
公开数据显示，2024年青岛GDP总值16719.5亿元，位列山东第一，也是山东唯一一个超1.5万亿的城市。全年社会零售品零售总额6584.5亿元，稳居北方城市第二位。
青岛，来自视觉中国
2025年，“大力提振消费”是政府的重点任务之一，山东、青岛相继召开全省提振消费工作大会、全市提振消费工作大会。作为承载消费的重要载体，近年青岛商业项目发展迅速，呈现多点开花局面。
在赢商股份最新发布的《2月青岛人气购物中心排行榜》中，多个头部标杆购物中心表现出色，万象城（一期二期）、利群商厦人气指数超过7分，拿下一二名。
2月青岛上榜的TOP10人气项目，无论是行政区还是商圈归属，分布相对均衡；开业时间10年以上的项目占比30%，开业时间5年及以上的项目占比过半达60%，代表着成熟商场的运营实力与创新能力始终与时俱进。
一、青岛万象城、利群商厦，领跑人气榜单
2月，22城人气指数7.00以上的购物中心共有44个，青岛占了2个。青岛万象城与青岛利群商厦，分别以7.49、7.28的人气指数，位列青岛当月人气购物中心的第一名、第二名，并与TOP10 其他8个商场拉开明显差距。
青岛万象城，来自「华润置地」公众号
青岛万象城，位于市南区香港中路商圈，一期二期体量超过30万平米，是山东最大的购物中心；周边毗邻市政府、青岛市城市地标五四广场，金融机构、公司总部聚集，叠加轨交上盖的优势，源源不断的客流涌入。
2024年，青岛万象城作为华夏华润商业REIT的底层资产发行上市，是首批4只消费基础设施REITs中发行规模最大的一只。
经过10年的深耕，青岛万象城已经进阶为城市“顶流”之地，引入一大波青岛首店、山东首店。在客流量方面，青岛万象城2024年四季度客流同比增长11.9%；该年年底会员总人数达145万，同比增长22%，总量近青岛市常住人口的1/7。
今年2月，青岛万象城引入了为期5天的Polo Ralph Lauren咖啡车限时活动，吸引消费者排队打卡；同步开启十周年系列活动，如餐饮限定福利、情人节消费抵扣券、万象星翻倍积分、全城派发告白气球、山东手账集市、巨型星愿艺术装置等，打造“大鱼海棠”锦鲤许愿大道等特色场景，助推人气指数继续走高。
来台东，逛利群，是老青岛人不变的习惯。从老字号转型而来，利群在商业发展道路上不断书写自己的故事。1994年11月开业的利群商厦，是利群集团的首个商场，重塑了青岛商圈格局。
青岛利群商厦，来自「我爱利群」公众号
利群商厦从1月的第10名跃居2月第2名，主要由于此次是将利群商厦与原台东万达广场的人气指数合并测评。2月27日利群商厦官宣接手摘牌的台东万达广场，计划重塑18717平方米空间，引入智慧零售系统，打造"超市+体验式消费"矩阵，扩大商业版图。
当月，利群商厦迎合情人节、元宵节等节日，应景举办黄金每克最高减120元、运动城520元返52元等活动；2月25日起抢拍女神节活动，会员积分抢先花、满88元送10元券等，助涨新一波人气上涨。
二、各区上榜项目势均力敌，市北区以微弱优势领先
青岛下辖七个区——市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区（西海岸新区）、即墨区，还代管3个县级市——胶州、平度、莱西。
从位置来看，2月山东青岛TOP10人气商场有3个位于市北区，市南区、李沧区、黄岛区各占2个，崂山区1个，城阳区、即墨区暂时没有商场上榜。可以观察到，青岛人气商场分布相对比较平均。
市北区是青岛老城区，有着深厚的工业底蕴，拥有历史悠久的台东商圈、新都心商圈等多个客流较高的商圈。3个上榜项目中，利群商厦排名第二、青岛凯德MALL新都心位列第四，青岛悦荟广场排行第七。
青岛凯德MALL新都心，来自凯德官网
青岛凯德MALL新都心是凯德青岛首秀，地处青岛市内主城区的地理中心，2016年开业就以年轻化的品牌、丰富的场景成为标杆。
2月份，凯德MALL新都心同样围绕情人节做出了有创意的营销活动：以5楼蜜心森林为场景依托，打造了超大粉色棉花糖作视觉锤，区别于传统的情人节活动惯用玫瑰、红色的思维，其用梦幻的棉花糖巡游车和男模组成CP深受年轻消费者喜爱，同时联动外部资源进行置换，赢得线上高曝光、线下高流量。
同月，项目还引入了一大波新店，如OBEG、VIZAVIZA、BOY LONDON、Miss Urban、CUNEIFORM、photoism、未来妙觅、黎明屯等，焕新消费体验。
青岛悦荟广场自2015年开业以来，因地制宜积极招调，在空间升级、品牌汰换上持续发力。2月份结合春节、元宵节、情人节等活动档期，以「巳巳如意 禧事连连」为主题，开展了非遗鱼灯巡游、新春全家福拍摄、元宵灯谜会、情人节情歌会、元宵/情人节满额赠礼等活动，同时亮相茉莉奶白、火唛、安又胖、黄记煌等新品牌，客流同比提升11%。
黄岛区是青岛西海岸新区的核心区域，是重要的经济发展区域和海洋经济中心。公开资料显示，2024年黄岛区经济总量远在其他区县之上，2024年GDP总值达到了5261.31亿元，是青岛唯一一个超5000亿的地区，稳居全市之首。本次TOP10人气榜单中，黄岛区的青岛东方影都融创茂、永旺梦乐城青岛西海岸新区分别位居第五和第九。
崂山区也是青岛重要商业区域，近年来商业发展迅速，形成了多个核心商圈和特色商业项目，2024年崂山区GDP名义增长率达到15.0%，发展势头强劲。2月榜单中，青岛崂山万象汇入围前十。
细化到商圈来分析，青岛的商业发展相对均衡：
》各占2席：市南区的香港中路商圈（青岛万象城、青岛银座商城）、李沧区的李村商圈（青岛伟东·乐客城、青岛李沧万达广场）
》各占1席：市北区的台东商圈（利群商厦）、新都心商圈（青岛凯德MALL新都心）；黄岛区的朝阳区商圈（青岛东方影都融创茂）、积米崖商圈（永旺梦乐城青岛西海岸新区）；崂山区的浮山后商圈（青岛崂山万象汇）；市北区的人民路商圈（青岛悦荟广场）
青岛伟东·乐客城，来自「伟东集团」公众号
人气榜单排名第三的青岛伟东·乐客城，就位于李沧区的李村商圈。此商圈拥有10座存量商业体，超过半数项目都由山东的本土企业开发和运营。
伟东·乐客城由青岛伟东置业集团打造，是青岛首座世界级河谷主题购物公园。项目开业于2013年1月26日，享地铁2号线和3号线轨交利好。自开业以来，凭借优越的地理位置和丰富的商业业态，成为李村商圈乃至青岛北部的商业标杆。
2月份，该项目举办的活动包括新春喜乐汇、经典儿童剧演出、寻找身边的红 - 灯笼长廊、甜心乐园打卡楼梯，以及全国首发《山海悟空传》9D裸眼动感球幕影院等，吸引大量顾客踊跃参与，有效带动商场消费热潮。
今年，伟东·乐客城购物中心宣布启动沉浸式文商旅景区的全面升级改造，未来将为消费者带来更加丰富多彩的购物体验。
三、华润万象生活两子上榜，崂山万象汇最“年轻”
就上榜项目运营商而言，全国品牌企业、山东本土民营/国企上榜项目数占比为6:4。全国品牌连锁企业产品线中，华润万象生活的万象城、万象汇产品线各落一子，青岛万象城位居人气榜第一、崂山万象汇位居第七，是拥有上榜项目最多的央企。
凯德、万达、融创、永旺梦乐城凭借商业品牌影响力与高效运营，各有1个项目上榜。
从开业年限来看，5~10年的的购物中心高达6座，正值“当打之年”；而10年以上的购物中心也有3座——1994年开业的利群商厦、2012年开业的青岛李沧万达广场、2013年开业的青岛伟东·乐客城，这几个商场凭借优越的地理位置和品牌落位，与时俱进“老而弥坚”。
青岛万象汇，来自官方小红书
2月期间，崂山万象汇举办了欢乐闹新春系列活动、怦然心动情人节主题系列活动。非遗嬉鱼灯巡游、五福巡游送金币、新国风音乐会等缤纷活动年味满满，玫瑰主题立体告白墙迎合情人节活动，受到各年龄段消费者的欢迎。
上述之外，梳理青岛2月上榜的10个项目可发现，高档MALL仅青岛万象城1个，另有4个为A级，50%为B级，中档购物中心唱主角。
近年来，青岛集中发力促消费，包括推动商品消费升级、创新多元化消费场景，推动中山路、李村、唐岛湾等商圈创新发展等。
同时，继2024年青岛引入了80多家品牌首店，今年青岛将继续支持引进落地品牌首店、新品首发、品牌首秀等活动。相信在促进消费的各项利好条件下，青岛的商场能在能级提升上焕发出更加强大的活力。
报告说明：《人气购物中心排行榜》排序基于“购物中心人气指数”，综合测评线下到访客流规模、活跃度，及地图搜索、点击、导航等线上关注行为的规模和活跃度，形成综合性热度指标，以量化数据为项目调改、品牌选址等给予参考，提升行业数智化决策效率。以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。
