2024年杭州解百：历经调改大年，营收利润双降

3月28日，杭州解百发布2024年年度报告。2024年，公司实现营业总收入17.53亿元，同比下降13.55%；归母净利润2.47亿元，同比下降4.92%。报告称，主要系受宏观经济影响、消费市场复苏放缓，外环境改造等导致销售下降所致。

目前，公司的营业收入主要来源于旗下各门店的商品销售收入及商场内功能商户的租金收入。公司主要拥有解百购物广场、杭州大厦购物城两家主要门店。同时，公司积极尝试向健康医疗等行业拓展。 

细分至产品，虽然商品销售和客房有所下降，但餐饮业态的收入大幅上升，同比上升103.11%，毛利率也是最高的。

公司在会员运营上的成果不错，客户资源很丰富。2024 年末，公司及下属企业共有各类会员（VIP）客户125.62万人，全年实现会员销售92.68亿元（总额法含税销售额）。

杭州大厦历经大调改形成盒子+街区形态

2024年杭州大厦历经调改期，打造“珠宝天花板”、VIC SALON等强势矩阵，并对AB座外环境进行升级改造。如今杭州大厦的AB座外环境升级改造后形成了以内庭广场为中心、盒子+街区的全新物业形态，进一步浓郁AB座的商业氛围。

在消费成绩上，9月店庆和12月内购节分别实现销售额7亿和5.5亿，同比增长4%和6.6%，但四季度收窄销售降幅。

此外，杭州大厦也在试图强化“大运河之畔”的属地文化标签，以好运湾的IP结合结合艺术灯光亮化，集结网红餐饮的入驻。

预计今年，杭州大厦将以AB座内庭、天桥、好运湾为重要节点，优化提升客流集散和经营动线；大幅增加生活方式品牌数量；强化会员运营，谋划“红钻”会籍，推出同城最好权益、亲友卡等全新会员尊享服务；对现有物业及设施进行改造升级，同时以服务好消费者和会员为导向，着力解决停车、动线等方面的“顽疾”。

解百商业AB座首轮调改基本完成

2024年，解百商业围绕“去百货化”，快速推进了装修调改、招商运营等工作。

解百商业自2024年4 月1日A座闭店改造起，仅历时140天基本完成AB座首轮调改。进入全面调整业态之后，引入多家特色首店，主力店和人气餐饮的开业。同时，吴山路步行街改造之下，两侧部分店铺改造、公交站点移位等工作率先完成，也通过广场市集打造，进一步浓郁了周边商业氛围。

接下来解百商业还会全力引进新内容，确保稳定落地，提升开业率；持续赋能，对已引进的品牌做好服务支撑，减少掉铺率；抓好精细化运营；全面提升美陈和形象，协同杭州大厦等相关资源，做好系统规划、分步实施。

不过，杭州大厦和解百商业都面临所在商圈的强大竞争压力。杭州大厦所在的武林商圈即将迎来杭州恒隆广场，在重奢和高端定位或者品牌资源上有一定的重叠；杭州解百所在的湖滨商圈，面临劲敌杭州湖滨银泰in77，要在商圈内找到匹配的定位和差异化品牌生态，依然难度重重。