碧桂园服务2024年全年收入439.9亿元 商业运营收入却大降38.1%

3月27日，碧桂园服务发布的最新年报显示，公司2024年实现总收入439.9亿元，同比增长3.2%。

报告期内，公司核心业务稳健增长，物业管理服务、社区增值服务及“三供一业”业务的合计经调整收入实现同比增长10.2%，利润稳中有升，核心业务合计经调整的毛利增长6.4%至92亿元。

具体到商业运营服务方面，业绩表现则大幅下降。

公告显示，2024年碧桂园服务商业运营服务收入约为人民币6.27亿元，较2023年同期的10.12亿元下降38.1%，占总收入比例由2.4%降至1.4%。

这一变化源于集团主动调整业务战略，其附属公司与碧桂园地产集团提前终止物业租赁及商业委管合同，以减少对关联方的依赖，推动业务独立化与市场化发展。

另外，碧桂园服务商业运营服务毛利率从2023年的30.9%下降14.5个百分点至16.4%。

公告提及，新开拓的第三方项目尚处筹备阶段，出租率较低，但前期成本（如招商、装修等）已产生，导致整体毛利率承压。

据悉，碧桂园服务商业运营服务包括购物中心碧乐城、社区商业碧乐汇、商业街区碧乐时光为主的产品线。据赢商大数据统计，2024年，碧桂园文商旅集团有7个新项目开业，包括2个碧乐城、2个碧乐汇，以及3个碧乐时光，今年将有锦州碧乐城与德阳碧乐城两大筹开项目。