星盛商业2024年收入6.45亿，同店销售额、客流增长均超8%

据报告披露，2024年星盛商业实现收入6.445亿元，同比增长约1.5%；利润约1.623亿元，同比下降约8.6%；公司拥有人应占利润1.545亿元，同比下降9.7%。年内，维持高分红策略，全年股息每股13.1港仙，派息率80%。

分区域来看，大湾区仍然是收入贡献的绝对主力军。期内大湾区收入约4.76亿元，占比73.9%。值得关注的是，星盛商业“深耕大湾区，发展长三角”战略成果明显，长三角增速显著，收入占比相比2023年提升了2.8个百分比至14%，年内收入约8900万元。

销售额、客流量双增

出租率92.4%，跑赢市场整体

截止到2024年底，星盛商业已开业零售商业物业27个，总建筑面积约164.8万平方米。整体平均出租率维持行业高位水平达到92.4%；其中旗舰产品线COCO Park出租率突破93.8%。

而面对消费需求收缩压力，公司全年在营项目同店客流同比增长8.1%；同店销售额增长8.8%，展现出较强的韧性。

而这主要得益于公司业态调改与精准运营：

——以首店为锚，做强品牌差异性：据财报数据显示，2024年星盛商业旗下在营项目品牌汰换率超25%，期内体系内首次合作品牌超500家，其中全新引入了超150家首店。尤其标杆项目福田COCOPark品牌吸引力强势，去年共吸纳了41家首店，其中包括5家全国首店，8家华南首店及12家深圳首店。

——锚定跨境消费红利，强化港客深度运营：紧抓“港人北上”消费趋势，星盛商业以深圳为核心阵地，差异化打造“港客消费第一目的地”。其中福田星河COCOPark是深圳第二个、福田区首个离境退税“即买即退”试点，并推出了到店好礼等服务深化港客消费黏性；龙岗星河COCOPark则依托山姆会员商店优势，推出了跨境专列巴士，打造深圳东部港客消费首选地。

——深化IP营销事件：通过精细化运营带动业绩增长，尤其是公司两大自造IP营销-大抢节、嗨星嘉年华成果显著，例如大抢节结合星盛商业20周年主题，带动项目客流同比提升42%，销售同比提升37%。

管理层指出，得益于公司产品结构的优异性，未来公司增长动能将持续释放。从项目生命周年来看，处于成熟期开业5年以上的项目有11个，将是租金、业绩稳步提升的压舱石；处于成长期开业3-5年左右的有5个，处于培育期开业3年以下的有11个，这批项目未来将贡献规模化增量收入。

2025年星盛商业将紧扣「成本效益年」主旨，坚定不移地践行「聚焦战略」，坚守底线思维，全力推进成本效益提升与资产价值增值。具体从四个方面展开：“强化成本意识、优化资源配置”、“提升资产价值、夯实标杆地位”、“提升数智能力，驱动业务增长”、“区域精耕拓局、业务创新增效”。

据财报披露，2025年公司在推动深圳福田星河COCOPark进一步拓展市场份额外，还将全力推动深圳星河WORLD• COCO Park的升级打造，将其塑造成为新的行业标杆项目。