赢商周报：北京超极合生汇西区开业；苏州万象天地官宣；霸王茶姬提交美股IPO招股书
【项目】
北京超极合生汇西区开业 东西区合体形成46万㎡超级商业巨无霸
上海巴黎春天·悦汇天山焕新开业，变身二次元主题商业
龙湖合肥欢肆3月28日正式开业，打造复合型消费体验空间
万象天地牵手华贸中心共同打造苏州万象天地
郑东万象城官宣6月28日开业，将引入540余家品牌
武汉绿地·新田360项目启动招商，预计今年五一试营业
世茂商娱首个“体育+商业”融合项目商丘奥体世茂广场启动招商
无锡杉杉奥特莱斯广场即将开建，预计总投资20亿元
胖东来新乡综合体项目计划于今年国庆节正式开业，体量6.8万平方米
亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园计划2027年在上海开业
【资本】
银座股份拟发行消费基础设施公募REITs，底层资产为济南和谐广场购物中心
华润商业REIT扩募计划公布，新购入苏州昆山万象汇
【房企动态】
徐州万达广场股东变更，新达盟商管进入
皇庭国际1000万股被法拍 皇庭产控持股比例降至14.97%
【业绩】
华润万象生活2024年商业航道收入62.74亿元，同比增长21.4%
宝龙商业2024年财报：商业运营收入21.4亿元，同比增长0.1%
龙湖集团2024年运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%
【新店】
米兰冰淇淋品牌Gelateria Marghera开中国首店
蕉内首个线下概念空间“内核商店”概念店在上海开业
全国首家狗狗运动空间「GOGOGYM」将于5月亮相上海西岸中環
【关店】
法国奢侈品牌Lanvin密集关闭中国线下门店
【品牌企业动态】
霸王茶姬提交美股IPO招股书，2024年净利润3.445亿美元
香港餐饮集团Happy City赴美上市，仅3家在营门店
Manner咖啡宣布开出第2000家直营店，即将冲击第3000店
TOP TOY宣布启动全球化，海外销售占比超50%
泡泡玛特2024年收入130.38亿元，经营溢利增长237.6%至41.54亿元
蜜雪冰城2024年利润44.54亿元，同比增长39.8%
奈雪的茶2024年收入下跌4.7%，净利由盈转亏至净亏损9.19亿元
海底捞2024年收入427.55亿元，净利润47.08亿元
呷哺呷哺集团2024年亏损扩大至4.01亿元
海底捞深圳南山茂业店升级为华南首家鲜切鸡肉工坊主题店
蓝瓶中国法定代表人从胡骏变更为Karl William Strovink
胖东来宣布在许昌及新乡地区实施会员实名结账制度
胖东来集团2024年合计流失171人 人员流失率为2.01%
京东七鲜计划今年年底前北京店+仓总数突破100家
【品牌出海】
霸王茶姬美国首店正式官宣落户洛杉矶
小米在日本埼玉开设首家门店“Xiaomi Store”，二店即将开业
豫园股份旗下“老庙”品牌计划2025年在澳门开设门店
【海外】
迪卡侬任命Javier López为全球首席执行官
地产篇
【项目】
北京超极合生汇西区开业，东西区合体形成46万㎡超级商业巨无霸
3月28日，商业体量16万㎡的北京超极合生汇西区正式开业，与东区合体形成46万㎡的超大体量商业综合体，汇聚近800家品牌。
西区以“超极好逛”为定位标签，共计引入近300个品牌，其中35%为各类首店，涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动、娱乐体验等多元化业态，品牌入驻率达100%。汇聚了超级安踏北京首店、DIDIMAX北京首店、骆驼户外运动城、ANTA SNEAKERVERSE京北首店、SPRANDI北京首店、A blueberry京北首店、ITIB京北首店、MAIA ACTIVE京北首店、完型wearx京北首店等运动品牌，以及meland club国内首家投影创新艺术旗舰店、SKINOW雪乐山京北首店、小象动悟公园京北旗舰店等特色品牌。
上海巴黎春天·悦汇天山焕新开业，变身二次元主题商业
3月30日，“巴黎春天·悦汇天山”焕新开业，该项目位于虹桥天山商圈核心地段，原为巴黎春天上海天山店，此次改造升级以“年轻化、生态化、时尚化”为核心战略，整合二次元文化、潮玩零售、创意餐饮与沉浸式体验业态，目标打造上海二次元文化新地标。
项目效果图，图源：上海长宁
龙湖合肥欢肆3月28日正式开业，打造复合型消费体验空间
龙湖合肥欢肆商业项目3月28日正式开业。该项目位于合肥地铁4号线复兴集站旁，总面积约2万平方米，以“日咖夜酒、精致烟火、松弛乐活”为主题，采用Hybrid Space模式，整合长租公寓、烟火街区、艺术市集等多重业态，打造复合型消费体验空间。
万象天地牵手华贸中心共同打造苏州万象天地
近日，华贸集团与华润万象生活正式达成商业合作，以苏州华贸中心为载体，深度融合“华贸中心”与“万象天地”两大品牌理念，共同打造苏州万象天地项目。
苏州万象天地作为苏南地区首个万象天地，也是华东区域体量最大的万象天地，体量14万平方米，以“Mall+街区”的独特建筑形态，融合购物中心与开放式街区的多元场景，将国际潮流与江南底蕴无缝衔接，为苏州青年及泛青年群体呈现一座“可逛、可玩、可社交”的立体生活聚场。
图源：苏州华贸中心
郑东万象城官宣6月28日开业，将引入540余家品牌
3月27日，郑州郑东万象城官宣将于2025年6月28日开业。
郑州郑东万象城位于郑东新区核心区域，总商业面积24.1万平方米，采用北区19.4万平方米的盒子商业与南区4.7万平方米的街区商业的双形态设计，通过玻璃跨街连廊衔接。北区以精品零售为主，南区聚焦科技、潮流、社交与美食。此外，项目设有双主广场、下沉式广场、屋顶花园和超大面积的开放式绿地。
项目规划引入540余家品牌，涵盖六大主力店，包括万象影城、Ole精品超市、Meland Club等，餐饮方面引进了牛排家、Peet's Coffee等全国型品牌及本地连锁餐饮品牌。
武汉绿地·新田360项目启动招商，预计今年五一试营业
3月26日，武汉绿地中心暨绿地·新田360项目正式启动招商。
“武汉绿地·新田360”是武汉绿地中心的商业配套，此前案名为“武汉绿地缤纷城”，商业体量12万平方米，于2019年开业，但开业后人气一直不理想。今年3月，新田商业集团就武汉绿地缤纷城项目与绿地集团签署了运营合作协议，以轻资产模式接手运营该项目，并预计2025年“五一”试营业，国庆节期间正式营业。
世茂商娱首个“体育+商业”融合项目商丘奥体世茂广场启动招商
3月26日，世茂集团商业地产商娱公司旗下首个“体育+商业”融合项目——商丘奥体世茂广场举办招商启动会。
商丘奥体世茂广场选址商丘睢阳区的中央核心板块，以“立体化、场景化”为核心理念，布局运动体验区、社交互动区、健康生活区于一体的多维空间。项目将塑造“运动生活聚场”和“成长欢乐天地”两大体验聚落——汇聚新零售运动、新零售运动馆、游泳健身、旗舰儿童乐园、空中最美书店、精品生活超市等六大核心业态，并叠加X+创新业态，构建具有运动、潮流、自然气质的复合型城市综合体。
效果图 图源：商丘奥体世茂广场
无锡杉杉奥特莱斯广场即将开建，预计总投资20亿元
3月24日消息，无锡杉杉奥特莱斯广场取得建设工程规划许可证，计划于3月底前正式开工建设。
项目位于惠山区洛社镇，占地约186亩，由杉杉商业集团开发，预计总投资20亿元。该项目将打造集航空主题亲子、宠物友好及沉浸式策展网红空间于一体的购物中心，涵盖国际一线名品、国内一线男女装、户外运动、儿童服饰等多元业态。
胖东来新乡综合体项目计划于今年国庆节正式开业，体量6.8万平方米
3月20日，在“新乡答卷”系列主题新闻发布会红旗区专场新闻发布会上透露，胖东来综合商业体项目目前建设进展顺利，已进入收尾阶段，计划今年国庆节正式开门迎客。
该项目由胖东来与忆通置业携手打造，位于新乡市核心区域，总建筑面积达6.8万平方米，项目以前沿创新的理念打造，通过将商务办公、酒店住宿、零售、餐饮、艺术、文娱等多种业态相融合，实现空间多样性与可持续进化性的完美结合。
亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园计划2027年在上海开业
3月25日，全球规模最大、亚洲首个小猪佩奇户外主题乐园宣布将于2027年在上海崇明长兴岛正式开放。该项目占地290亩，规划建设户外主题乐园、主题酒店及商业街三大板块，并设置海洋园区、冰雪园区等5个主题游乐区域。
【资本】
银座股份拟发行消费基础设施公募REITs，底层资产为济南和谐广场购物中心
3月25日晚间，银座集团股份有限公司发布关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告。
公告称，为创新经营模式，盘活存量资产，银座集团股份有限公司拟以全资控股子公司山东银座置业有限公司持有的和谐广场购物中心开展公开募集基础设施证券投资基金的申报发行工作。
据悉，济南和谐广场购物中心建筑面积14万㎡，于2011年9月30日开业，是泉城首家一站式家庭娱乐购物中心。
华润商业REIT扩募计划公布，新购入苏州昆山万象汇
3月24日，深交所网站显示，华夏华润商业REIT发布公告称，拟通过扩募发售募集资金新认购中信证券-华润商业资产2号资产支持专项计划的全部份额，并最终投资于苏州昆山万象汇项目。
昆山万象汇于2019年12月开业，项目总体量23.5万平方米，商业总建筑面积18.18万平方米。
公告表示，新购入基础设施项目扩充了本基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，可以有效分散本基金资产组合风险，有利于拓展本基金持有的消费基础设施资产组合。
【房企动态】
徐州万达广场股东变更，新达盟商管进入
3月25日，天眼查信息显示，徐州万达广场有限公司发生近期工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，广东横琴粤澳深度合作区宽和商业管理有限公司成为全资股东。
此次变更中，宽和商业管理有限公司认缴出资额为5000万元人民币，认缴出资日期为2025年3月24日。股权穿透显示，其背后股东包括大连万达商业管理集团股份有限公司和大连新达盟商业管理有限公司。
皇庭国际1000万股被法拍 皇庭产控持股比例降至14.97%
3月24日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布关于5%以上股东所持股份被司法拍卖的进展公告。
公告显示，2025年1月20日至21日，淘宝网司法拍卖网络平台对皇庭国际5%以上股东深圳市皇庭产业控股有限公司所持1000万A股公司股份进行拍卖，最终由徐秀龙竞买成功。
此次拍卖导致皇庭产控股数由1.91亿股减少至1.81亿股，持股比例由15.79%降至14.97%。尽管持股比例有所下降，但皇庭产控仍为公司实际控制人郑康豪先生控制的企业，不会导致公司实际控制权发生变更。
【业绩】
华润万象生活2024年商业航道收入62.74亿元，同比增长21.4%
3月26日，华润万象生活发布截至2024年12月31日止财政年度的业绩公告。全年收入为170.43亿元，同比增长15.4%；公司股东应占利润为36.29亿元，同比增长23.9%，核心净利润为35.07亿元，同比增长20.1%。
分业务板块看，商业航道收入为62.74亿元，同比增长21.4%；毛利率同比增加1.8个百分点至60.2%，年内实现零售额2150亿元，同比增长18.7%。物业航道收入为107.15亿元，同比增长11.6%。
宝龙商业2024年财报：商业运营收入21.4亿元，同比增长0.1%
3月26日，宝龙商业发布2024年度业绩公告。2024年宝龙商业收入约为26.17亿元，同比下降0.7%；股东应占利润约为2.16亿元，同比下降约52.3%。
2024年宝龙商业新增开业11个商业项目，新增商业外拓项目4个。2024年宝龙商业出租率保持在91.5%，与2023年91.2%的出租率基本持平。商业运营贡献营收21.4亿元，同比增长0.1%，毛利率约为34.1%，继续保持较高水平。
龙湖集团2024年运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%
3月28日，龙湖集团发布2024年度业绩公告。2024年龙湖集团营业收入1274.7亿元，其中运营及服务业务收入为267.1亿元，同比增长7.4%；公司拥有人应占溢利为104.0亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之公司拥有人应占核心溢利为69.7亿元。
龙湖集团运营业务及服务业务保持稳健增长，为集团利润的主要贡献来源。其中运营业务不含税收入为135.2.亿元，较上年增长4.5%，运营业务毛利率为75%；服务业务不含税收入为131.9亿元，较上年增长10.4%，服务业务毛利率为31.4%。
品牌篇
【新店】
米兰冰淇淋品牌Gelateria Marghera开中国首店
来自意大利米兰的知名冰淇淋品牌Gelateria Marghera，日前于成都IFS国际金融中心开出中国首家品牌旗舰店。
据了解，Gelateria Marghera诞生于1979年，作为手工老牌冰淇淋，凭借其独特造型和丰富口味，吸引了来自全球各地的旅客，曾获“意大利最佳冰淇淋店”的称号。
此次进入中国市场，Gelateria Marghera带来四大产品系列，包括GELATO系列、蛋卷冰淇淋系列、提拉米苏冰淇淋以及冰淇淋巧克力。
据悉，该品牌未来将积极拓展中国市场，计划登陆北京、上海、杭州和广州开店。
图源：Gelateria Marghera
蕉内首个线下概念空间“内核商店”概念店在上海开业
近日，Bananain蕉内首个线下概念空间“内核商店”概念店在上海西岸梦中心开业，旨在探索品牌与社群的共生关系，以可变形态承载多元场景需求。开业当天举办了“体感科学”主题论坛。
门店整体以“车站”为设计灵感，蕉内自有IP「梗梗」于入口的环形车道处俏皮亮相，融合品牌文化与街区社群，打造兼具功能与生活感的交互场域。店内空间以BOX为基本单元形成货柜体系，利用可塑的铝板材料构建灵活多变的商业空间。
门店还设有可供宠物憩息停留的“无便”空间，升级宠物友好服务，营造情绪舒适体验。
图源：蕉内
全国首家狗狗运动空间「GOGOGYM」将于5月亮相上海西岸中環
近日，愈合宠物医疗康复中心发布消息，全国首家狗狗运动健康空间「GOGOGYM」在上海西岸中環围挡，预计5月开业。门店规划四大功能区域，包括零售区、水疗康复区、健身区和疗愈区，为养宠人士提供专业社交空间。
GOGOGYM是一个专为狗狗打造的运动健康空间，由上海首家宠物康复医院HEAL愈合宠物康复中心打造，以「运动即复健」为核心，用趣味驱动康复，提供水疗训练，定制化运动方案、镭射理疗科技等全方位健康体验。
【关店】
法国奢侈品牌Lanvin密集关闭中国线下门店
法国奢侈品牌Lanvin近期在中国密集关闭线下门店，涉及南京德基广场、杭州大厦和北京SKP等高端商业项目。
Lanvin品牌团队回应称，近期对品牌整体战略性和零售布局进行调整，因此暂时关闭了部份线下门店。其同时表示，品牌即将退出中国市场的传闻不实，未来将继续对中国市场进行投入。
【品牌企业动态】
霸王茶姬提交美股IPO招股书，2024年净利润3.445亿美元
3月26日，霸王茶姬所属公司茶姬控股有限公司向美国证券交易委员会（SEC）提交招股书，计划在纳斯达克上市，股票代码为“CHA”。
招股书显示，2024年全年，霸王茶姬GMV（商品交易额）为295亿元，较上年增加173%。截至2024年年底，全球门店数达到6440家，较上年增加83%。另外，2024年霸王茶姬全年营收124.05亿元，同比增长167.4%，净利润为25.15亿元，同比增长213.3%。
香港餐饮集团Happy City赴美上市，仅3家在营门店
近日，香港餐饮企业Happy City Holdings Limited（以下简称Happy City）在美国证券交易委员会（SEC）公开披露招股书，股票代码为HCHL，拟在美国纳斯达克IPO上市。这也是继霸王茶姬之后，又一家冲刺美股上市的中国餐饮企业。
Happy City集团旗下拥有“泰金锅”及“牛牛殿堂日式火锅放题”两个餐饮品牌。截至目前，Happy City共拥有3家“泰金锅”自助火锅店，均位于香港。
Manner咖啡宣布开出第2000家直营店，即将冲击第3000店
日前，Manner咖啡宣布开出第2000家直营店，位置在上海前滩休闲公园。这家有标志性意义的门店有两层，由环形玻璃窗和水泥墙体、旋转楼梯构成，还卖烘焙产品。据其官方微信公众号表示，“第3000家Manner即将到来”，预计继续扩张。
TOP TOY宣布启动全球化，海外销售占比超50%
近日，TOP TOY宣布启动全球化，计划未来五年海外销售占比突破50%，中国IP占比50%以上。据TOP TOY CEO孙元文表示，目标是未来五年覆盖全球100个国家核心商圈、开设超1000家门店。
泡泡玛特2024年收入130.38亿元，经营溢利同比增长237.6%至41.54亿元
3月26日，泡泡玛特公布2024年年度业绩。2024年收入达到130.38亿元，同比增长106.9%；经营溢利41.54亿元，同比增长237.6%。
其中，中国内地各渠道销售增长，实现收入79.72亿元，同比增长52.3%。港澳台及海外业务收入达到50.66亿元，同比增长375.2%，占整体收入的38.9%。
蜜雪冰城2024年利润44.54亿元，同比增长39.8%
3月26日，蜜雪集团发布截至2024年12月31日止年度年度业绩公告。蜜雪集团2024年收入248.29亿元，同比增长22.3%；年内利润44.54亿元，同比增长39.8%；毛利80.60亿元，同比增长34.4%。每股基本盈利12.21元，同比增长41.4%。
截至2024年12月31日，蜜雪集团通过加盟模式发展的门店网络拥有超过46,000家门店，覆盖中国及海外11个国家。
奈雪的茶2024年收入下跌4.7%，净利由盈转亏至净亏损9.19亿元
3月27日，奈雪的茶发布了截至2024年12月31日止年度全年业绩公告。奈雪的茶2024年收入由2023年度的51.64亿元下跌4.7%至49.21亿元；经调整净利润由2023年度的盈利20.9百万元转变为2024年的亏损918.7百万元。经营活动所得现金净额由8.29亿元下跌75.7%至2.02亿元。
海底捞2024年收入427.55亿元，净利润47.08亿元
3月25日，海底捞发布2024年全年业绩公告。2024年收入达到427.55亿元，同比增长3.1%；公司拥有人应占溢利为47.08亿元，同比增长4.65%；核心经营利润为62.30亿元，同比增长18.7%。其中收入、净利润实现连续两年增长。
呷哺呷哺集团2024年亏损扩大至4.01亿元
3月27日，呷哺呷哺集团发布了截至2024年12月31日止年度的年度业绩公告。公司2024年收入为47.55亿元，较2023年的59.18亿元下降19.7%；公司拥有人应占亏损4.01亿元，较2023年的亏损1.99亿元大幅增加。
海底捞深圳南山茂业店升级为华南首家鲜切鸡肉工坊主题店
近日，海底捞在深圳推出首家鲜切鸡肉工坊店，主打清远鸡。该店位于深圳南山茂业，推出三款差异化产品：招牌清远鲜切鸡、甄选清远鲜切鸡和甄选清远老母鸡。
该门店还升级为华南首家鲜切鸡肉工坊主题店，明档厨房内厨师现场分切鸡肉，全程操作透明可见，契合消费者对“新鲜看得见”的需求。
蓝瓶中国法定代表人从胡骏变更为Karl William Strovink
据报道，近日蓝瓶中国法定代表人从胡骏变更为Karl William Strovink，他也成为了公司的经理。此外，由蓝瓶咖啡中国全资持股的蓝瓶上海，其法定代表人、董事也从胡骏变更为杨巽超。公开资料了解到，Strovink是蓝瓶咖啡全球首席执行官;杨巽超此前就在蓝瓶咖啡工作，更早前则在星巴克公司任职。
胖东来宣布在许昌及新乡地区实施会员实名结账制度
3月27日，胖东来宣布将从4月10日起在许昌及新乡地区的超市门店和烟酒柜实施会员实名结账制度。
胖东来在《关于胖东来会员使用说明》中强调，公司将持续优化会员使用机制，依法保障顾客的购物安全及合法权益。已实名认证的顾客将能够在自助收银台、人工收银台以及自由购方式进行结账。对于特殊情况及未实名认证的会员，胖东来将在超市门店设立“绿色通道”以便商品结算。
胖东来集团2024年合计流失171人 人员流失率为2.01%
近日，胖东来官网公开了集团在许昌、新乡两地不同业态的人员流失率情况。2025年1-2月中，胖东来集团流失了28人，其中包括2名管理人员及26名员工，人员流失率为0.33%。
2024年，胖东来集团合计流失171人，其中包括3名管理人员及168名员工，人员流失率为2.01%。其中许昌地区超市业务部门流失人员数量最多，共计99人，人员流失率2.78%；许昌地区医药业务部门人员流失率最高，为6.58%，共流失10名员工。
京东七鲜计划今年年底前北京店+仓总数突破100家
3月26日消息，京东七鲜计划到今年年底前，北京的店+仓总数预计突破100家，实现对北京区域的全覆盖。此举意味着其“1店+N仓”模式将加速复制。此外，京东七鲜计划在天津于6月底前新增20家仓店，覆盖多个区。
【品牌出海】
霸王茶姬美国首店正式官宣落户洛杉矶
3月25日，霸王茶姬美国首店正式官宣落户洛杉矶Westfield Century City购物中心二层，预计本月正式营业。该门店选址接棒原甜品连锁品牌Sugar Factory撤出后的铺位。Westfield Century City作为洛杉矶核心商圈地标，日均客流量超8万人次。
小米在日本埼玉开设首家门店“Xiaomi Store”，二店即将开业
3月22日，小米在日本埼玉“永旺梦乐城浦和美园”开设了首家常设店铺“Xiaomi Store”，销售超过160种商品，包括智能手机、电视机、吸尘器和厨房电器等。
小米计划于4月5日在埼玉县川口市“永旺梦乐城川口”开设第二家门店，进一步扩大在日本的零售网络。
豫园股份旗下“老庙”品牌计划2025年在澳门开设门店
3月27日下午，豫园股份召开2024年度业绩发布交流会。会上，管理层表示，公司旗下的“老庙”黄金品牌计划2025年在澳门开设门店，这将成为该品牌在中国大陆以外的地区的首家门店。同时，公司也在不断关注东南亚市场，并将其纳入到2025年的海外拓展计划中。
【海外】
迪卡侬任命Javier López为全球首席执行官
3月28日，法国体育用品零售巨头迪卡侬董事会宣布，Javier López被任命为迪卡侬全球首席执行官，接替自2022年3月起担任该职位的Barbara Martin Coppola。
此外，迪卡侬近期还经历了另一项重大人事变动。3月10日，Julien Leclercq接替Fabien Derville，出任迪卡侬董事会主席一职。Julien Leclercq是迪卡侬创始人Michel Leclercq之子。
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