深圳控股2024年报：租金收入13.7亿港元，深业上城年销售额破60亿

3月28日，深圳控股发布了2024年度业绩报告。

据报告披露，2024年公司营业收入155.7亿港元，同比下降1.7%；实现毛利44.4亿港元， 整体毛利率为28.5%。本公司权益股东应占亏损为18.23亿港元，如剔除本集团所属投资物业和金融资产公允价值变动的净影响、存货计提减值、联合营公司业绩及拨备的影响，本公司权益股东应占溢利为9.53亿港元。

考虑到业绩短期波动和现金流情况，董事会认为需预留足够资金应对行业风险和 机遇，不建议派发2024年末期股息

//深业上城年销售额破60亿

报告期内，深圳控股实现物业投资收入约13.77亿港元，同比下降3.0%。物业投资业务 毛利率约65%，整体出租率 90.8%。截止到2024年底，公司投资物业总面积约173.1万平方米，公允价值约329.2亿港元。受写字楼市场下行影响，年内本集团所属投资物业组合公允价值减少2.28亿港元。

城市综合运营（包括城市及产业园物业管理、住宅物业管理、商业运营及物业管理服务）成为本年度财报的主要亮点，年内深圳控股实现物业管理收入约32.9亿港元，同比上涨17.8%，毛利率约15.7%。

尤其是在商业运营方面，代表性项目稳健经营。年内新签约200家品牌商户，续签80余家。标杆项目深业上城在去年销售额破60亿元，客流量突破4600万人次，较2023年均呈现双位数增长。

2024年项目做强「首发经 济」，新增30家全国及区域首店，品牌调改率达41%，推动深圳首个市内免税店落地；同时联动笔架山体育公园，「公园+商业」消费场景初步成型，实现公园与商圈双向引流；并抢抓低空经济发展机遇，开通以深业上城为起点，莲花山公园、笔架山公园、中心公园为落点的无人机配送航线，进一步做大增量。

深圳妇儿大厦项目商业运营良好，入选全国首批城市儿童 友好空间建设可复制经验清单。

中山湾中新城项目开展品牌签约宣传，加快推进招商工作。据了解，该项目在3月28日举办了品牌签约仪式，目前已签约一周首个国际IP室内主题娱乐综合体“魔法世界”。作为湾中上城的核心亮点，魔法世界整体设计规模约20000m2，由3大室内主题乐园、主题酒店和2大主题餐饮及零售店融合业态组成，汇聚了美泰、孩之宝、沃贝和绘儿乐4大国际IP集团旗下10多个头部IP，预计将于2025年7月正式开业，届时将为大湾区亲子家庭提供2天1夜的微度假体验。

此外，集团加大商业运营布局，以商业项目委托运营的模式拓展 了黄木岗交通枢纽商业、深创投大厦商业等项目。

城市综合运营在业务拓展方面也取得历史性突破，合同签约面积超1亿平方米，全年净拓展合同面积约1539万平方米。