旭辉控股2024年财报：投资物业收入增长超10%，债务连续三年压降

3月31日，旭辉控股集团（00884.HK）发布2024年度财务报告，报告期内，旭辉控股实现营业收入477.89亿元，尽管年内仍录得净亏损63.26亿元，但股东权益应占净亏损同比减少19.07亿元，连续两年实现亏损收窄，毛利率稳定在15.4%。经营活动所得现金净额连续三年保持正值。

值得关注的是，公司现金及银行结余约为110.37亿元，较上年略有下降，但通过融资协调机制与资产盘活，55个房地产项目被纳入“白名单”，有效保障了项目现金流。

在行业深度调整的背景下，公司多项核心指标呈现积极信号。通过优化资产结构、强化债务管理及深耕多元业务，展现出较强的经营韧性。其中，投资物业与物业管理业务的稳健增长，以及债务风险化解的突破性进展，成为本次财报的亮点。

投资物业：收入增长10.4%，商业布局持续深化

2024年，旭辉投资物业租金及相关服务收入达17.58亿元，同比增长10.4%，连续多年保持双位数增长。这一增长主要得益于核心商业项目的运营提升与新项目入市：

核心项目贡献显著：上海LCM置汇旭辉广场、上海恒基旭辉天地、上海杨浦宝龙旭辉广场、上海旭辉企业大厦、北京五棵松体育馆等标志性项目持续贡献稳定租金收入。同时，成都温江旭辉CMALL及长沙雨花旭辉里于2024年开业，进一步扩大商业版图。截至2024年末，旭辉拥有32项投资物业，总建筑面积约220.76万平方米，其中28项已投入运营，出租面积占比达85%。

债务管理：连续三年压降，重组进程迈入实质阶段

截止报告期末，旭辉控股集团未偿还债务总额降至866.54亿元，较2023年减少56.27亿元，连续三年下降。自债务高峰以来，其有息负债累计压降超千亿元。境外债务重组方面，88.54%的境外债权人已签订或加入重组支持协议，计划于4月23日通过香港法院协议落实方案，有望大幅优化资产负债表。境内债务管理方面，通过展期、利率优化及债券注销等方式，55个“白名单”项目获得融资支持，北京、太原等地5个项目更获新增放款，为“保交付”提供资金保障。

尽管旭辉在债务化解与业务转型上成效显著，但行业整体仍面临销售承压、资产缩水等挑战。未来，其轻资产模式的成功将依赖持续现金流管理与核心城市深耕能力。董事局主席林中强调，公司将以“二次创业”精神应对市场变化，通过资产盘活与产品创新巩固竞争优势。

通过投资物业的稳健增长与债务风险的主动化解，旭辉为行业转型提供了可参考的样本。如何在高质量发展框架下实现可持续盈利，将是其下一阶段的核心命题。