赢商周报：北京商业项目升级最高奖励500万元；百联将打造首个熊猫主题文旅奥莱；葆蝶家中国连关四店
【数据】
海南离岛免税“即购即提”购物总金额达69.4亿元
【政策】
北京支持商场、步行街、商圈品质提升，单个项目补助最高500万元
【城市】
天津南开区将打造老城东南角商圈，盒马鲜生城市首店今年暑期开业
【项目】
北京世纪金源购物中心全面接管经营，即将全新升级蜕变
旭辉商业年轻力产品线首发，广晟万博城晟潮C-Wave亮相湾区
百联奥莱首进西南，将打造全国首个熊猫主题文旅奥莱
光大安石签约青岛国际邮轮港区，合作打造城市新地标
武汉创新天地商业公园竣工，预计2025年9月开业
银泰集团竞得杭州未来科技城地块，将建高端TOD城市综合体
INS新乐园将落地北京，朝阳区或添娱乐新地标
“湾中上城·魔法世界”国际IP主题娱乐综合体落户中山，7月正式迎客
广州番禺容屿项目获规划许可，将改造为10万平方米商业综合体
中国绿发杭州国际中心项目复工，计划建成高度251米
【土地市场】
深圳宝安中心区核心地块挂牌，规划建超超级文旅商业新地标
【资本】
凯德商业持有型不动产ABS获上交所受理 发行总额30亿元
【房企动态】
广开控股集团三大商业产品线发布
世茂商娱与菏泽市郓城县人民政府达成战略合作
【关店】
H&M旗下&Other Stories 4月初关闭北京唯一门店
Bottega Veneta中国连关四家代理商门店
嗨翻Hi-Fun竞技主题乐园北京华熙LIVE・五棵松店闭店
【品牌融资】
北京港城餐饮获5000万元A轮融资 旗下品牌麦罗塔全国门店超50家·
【品牌企业动态】
霸王茶姬将于4月3日启动美股上市前路演
中国首家地级市超市宏信超市在港交所挂牌上市
绿茶集团港股IPO备案获批
国美零售2024年销售收入4.74亿元，归母净亏损116.29亿元
胖东来一季度销售超62亿元，单日销售达到7270万
奈雪的茶非执行董事马焱俊辞任
四川首家市内免税店落户成都锦江仁恒置地广场
传Chanel中国今年计划裁员20%，官方回应！
【海外】
开云集团收购维萨德并入股米斯特拉尔，拓展高端眼镜市场
行业篇
【数据】
海南离岛免税“即购即提”购物总金额达69.4亿元据海口海关统计，自2023年4月1日至2025年3月31日，海南离岛免税“即购即提”购物总金额达69.4亿元，购物件数770万件，购物人数348万人次；“担保即提”购物总金额1.38亿元，购物件数1314件，购物人数1308人次。
【政策】
北京支持商场、步行街、商圈品质提升，单个项目补助最高500万元
近日，北京市商务局发布关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知。此次支持范围涵盖商业企业升级改造、商业步行街高质量发展、智慧商圈与智慧商店以及商文旅体多元消费融合发展等领域。
对于商业企业升级改造项目，单个项目补助金额最高可达500万元，补助资金比例不超过审定实际投资总额的10%。
商业步行街项目方面，更新提升型商业步行街单个项目奖励资金不超过200万元，新增培育型商业步行街单个项目奖励资金不超过400万元。
智慧商圈单个项目奖励金额不超过100万元，智慧商店单个项目奖励金额不超过50万元。
商文旅体融合发展项目中，商圈单个项目奖励金额不超过100万元，商场单个项目奖励金额不超过50万元。
【城市】
天津南开区将打造老城东南角商圈，盒马鲜生城市首店今年暑期开业
4月3日，天津市南开区区长聂伟迅透露，2025年南开区将重点打造老城东南角商圈，其中包括市内免税店、盒马鲜生天津首店等重点项目。
其中，南开大悦城将引进盒马鲜生城市首店，打造近3000平米的智慧零售空间及约1000平米前置仓，预计于2025年暑期开业。市内免税店项目已确定仁恒伊势丹为选址，面积达1105平方米，将经营包括免税精品、免税旅行电子商品等多种业态。
地产篇
【项目】
北京世纪金源购物中心全面接管经营 即将全新升级蜕变
4月1日，世纪金源公告，北京世纪金源购物中心正式收回原燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店及金源新燕莎MALL的租赁区域，由世纪金源商管集团全面自主经营。标志着这座陪伴京城消费者二十载的商业地标迈入全新发展阶段。
4月1日起，购物中心持续正常营业的同时，将以西区局部区域为改造起点，开启全面焕新升级。项目将以打造“最具中国多元文化的超级综合体”为愿景，以“万种生活博物馆”为改造后项目的全新定位。未来，在这座融合了文化、生活与商业场景的60万平方米伟大“博物馆”里，将实现全品类全业态覆盖、5大文化特色空间共生、在地文化生态圈建设，探索万种生活的可能。
北京世纪金源购物中心改造后效果图，图源：世纪金源商管集团
旭辉商业年轻力产品线首发，广晟万博城晟潮C-Wave亮相湾区
3月28日，广州首个专为年轻消费群体量身定制的商业空间——晟潮C-Wave发布。
晟潮C-Wave是由广晟发展与旭辉商业联手打造，位于广州番禺万博-长隆商圈核心地带，标志着旭辉商业首次进入华南市场，也是旭辉商业C+年轻力产品线的首次亮相，将为广州商业注入年轻化活力。
购物中心总建筑面积约达7万㎡，定位于年轻力潮流策源地，规划打造潮流秀场、岭南食集等六大主题空间，整体计划引入50%首店品牌。
项目效果图 图源：广晟万博城晟潮C-Wave
百联奥莱首进西南，将打造全国首个熊猫主题文旅奥莱
4月2日，百联股份竞得成都市成华区142.6亩商业地块，标志着百联奥特莱斯西南首店正式落地成都熊猫国际旅游度假区核心区。
百联股份将借助国际级熊猫IP，在此打造全国首个“熊猫主题公园漫步式”奥莱体验空间，总建筑面积约14.4万平方米，配合熊猫度假区周边停车规划，整体将提供超5000个停车位。
成都百联奥莱将融合在地文化，构建“公园漫步空间”、“熊猫IP互动地标”、“烟火玩转之地”、“川潮风尚集合”四大差异化场景。首期将引入数百家品牌，多家西南奥莱首店。
成都百联奥莱效果图 图源：百联股份
光大安石签约青岛国际邮轮港区，合作打造城市新地标
3月27日，光大安石签约成为青岛国际邮轮港区 “城市合伙人”，携手青岛国际邮轮港区合作打造城市新地标。
作为青岛国际邮轮港区启动区的核心商业，“世界之眼”建筑面积约2.9万平方米，总投资7.2亿。项目致力于打造青岛首家未来滨海生活体验中心。定位“青岛看世界，世界观青岛”的窗口地标，项目功能布局包括旅游集散中心、创新生活方式中心、海洋研学中心等。
“数字海洋国际客厅”项目，建筑面积约3.4万平方米，总投资5.4亿。项目定位为海洋活力文旅、RCEP跨境电商综合体，业态规划包括出海体验中心、船艇俱乐部、全球会议中心、凯撒寰球俱乐部等重点项目，打造城市级海洋活力文化地标。
启动区地下空间项目，建筑面积约28万平方米，规划建设3000＋个停车位，定位为打造集寰球贸易、跨境仓储、国际国内美食、港区配套于一体的新消费为主的地下商旅和港区品质生活空间。
“世界之眼”效果图 图源：光大安石
武汉创新天地商业公园竣工，预计2025年9月开业
4月1日，由瑞安房地产与中信泰富地产联合投资的创新天地商业公园（KIC PARK）正式取得竣工验收备案，项目自持甲级写字楼顺利完成主体结构封顶，预计将于2025年9月底开业。
创新天地商业公园位于武汉光谷中心城地铁11号线光谷六路站，由5.1万平方米街区商业、1.3万平方米绿地公园以及7万平方米甲级写字楼组成。目前，数十家品牌已锁定入驻，涵盖潮流零售、高端宴请、品质餐饮、生活配套、夜经济等多元业态。
银泰集团竞得杭州未来科技城地块，将建高端TOD城市综合体
3月31日，银泰集团成功竞得杭州市余杭区未来科技城地块，成交总价13.3688亿元。该地块位于杭州未来科技城核心区，用地面积约19.34万平方米，毗邻余杭国际体育中心和杭州未来国际演艺中心。
银泰集团将联合余杭城投集团，投资数十亿元，规划建设总建筑面积约60万平方米的高端TOD城市综合体。项目将融合多元复合的城市商业生活空间与城市微度假、年轻人社交新生态。建成后，将成为余杭打造杭州重要新中心及百亿级商圈的关键支撑。
INS新乐园将落地北京，朝阳区或添娱乐新地标
近日，北京市朝阳区人民政府与新电英雄（上海）集团签订战略合作框架协议，INS新乐园·北京战略合作项目正式成立。
据悉，INS新乐园已在上海成功落地，位于淮海中路商圈的复兴公园内，是一座以电竞为核心，融合音乐、餐饮、艺术等多种业态的综合性娱乐场所，体量超2万平方米。北京项目将延续这一模式，为年轻人提供多元化的娱乐体验。
“湾中上城·魔法世界”国际IP主题娱乐综合体落户中山，7月正式迎客
4月1日，“湾中上城·魔法世界”国际IP主题娱乐综合体在广东中山正式亮相，计划于7月正式迎客。
该项目规划总面积达2万平方米，由三大核心主题区构成：孩之宝梦幻乐园、美泰童玩世界以及史努比和朋友们主题区。乐园汇聚了变形金刚、芭比、小猪佩奇等十余个国际知名IP，并配套建设美泰主题酒店及特色主题商店。
图片来源：湾中上城官微
广州番禺容屿项目获规划许可，将改造为10万平方米商业综合体
4月3日，广州市番禺区洛浦街容屿项目获得《建设工程规划许可证》，标志着该项目即将变身为10万平方米的商业综合体，并预计于2025年年底对外开放。
该项目位于番禺区迎宾路沙溪村毗邻路段，是广州首个依据《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》推进建设的商业项目。项目定位为“南方艺文岛岸”，以“休憩与艺文”为主题，将涵盖生活方式、人文艺术、宠物友好、餐饮休闲与娱乐体验等多元业态。
中国绿发杭州国际中心项目复工，计划建成高度251米
3月31日，杭州国际中心项目复工仪式在钱江新城核心区举行。该项目将分两期推进：一期工程以原280米副塔楼为基础，续建至251米（57层），并配建7-8层商业裙楼；二期工程新建3栋塔楼，包括2栋190米（49层）及1栋175米（45层）建筑。项目总建筑面积43.08万平方米，地下空间扩容至4层，预计2028年竣工。
【土地市场】
深圳宝安中心区核心地块挂牌，规划建超超级文旅商业新地标
3月31日，深圳公共资源交易中心发布宝安区新安街道A002-0060南街坊地块出让公告，该地块将于4月30日正式挂牌出让。
地块总建筑面积超27万平方米，挂牌起始价86.27亿元。该地块包含住宅132300平方米、商业102500平方米、酒店35000平方米。其中80000平方米商业限整体转让，其余22500平方米商业可转换为酒店或商务公寓。项目需在2027年开工，6年内竣工。该地块将打造“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”三大复合业态。
【资本】
凯德商业持有型不动产ABS获上交所受理 发行总额30亿元
3月31日，上海证券交易所信息披露显示，中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。原始权益人为上海凯德卓盈投资有限公司，拟发行总额30亿元，债券品种为资产支持证券（ABS），计划管理人为中金公司。
【房企动态】
广开控股集团三大商业产品线发布
3月25日，“云汇聚新MORE力”广开控股集团商业产品线发布会圆满落地，这是广开控股首次向业界系统传达商业理念及商业产品体系。
以“城市生长新动能”为愿景，广开控股将着力打造三大商业产品线——Get Space、Get Mall、Get City，并计划在未来3年内，呈现Get Space星际云汇、Get Mall云汇天地、Get City广开云汇、创新驱动中心、云锦商业、广开云岭科技城等全新商业载体，合计带来近30万㎡商业增量。
图源：广开控股
世茂商娱与菏泽市郓城县人民政府达成战略合作
4月1日，世茂集团商业地产商娱公司与郓城县人民政府在上海佘山世茂洲际酒店成功举办战略合作签约仪式，双方未来将在商业项目的定位、设计规划、特色打造、招商、推广等维度展开全面合作。
【人事变动】
万科：刘肖辞去公司执行副总裁、首席运营官等职务
4月1日，万科A发布公告称，公司执行副总裁、首席运营官刘肖因工作调整原因提交书面辞职报告，辞去相关职务。刘肖辞职后仍将在公司工作，负责战略投资业务。
大悦城控股总经理助理余巨川、郭锋锐辞职，董事会秘书换人
4月3日，大悦城控股发布公告，公司总经理助理余巨川先生因工作变动原因，已向公司董事会提交辞职报告，辞职自报告送达董事会之日起生效。余巨川先生在任职期间未持有公司股票，其辞职不会对公司相关工作造成影响。
公司总经理助理、董事会秘书郭锋锐因工作变动原因申请辞去总经理助理、董事会秘书职务，辞职后将不在公司担任任何职务。同时，聘任邓晓天担任公司董事会秘书。
【业绩】
万科2024年报：商业收入至88.9亿元，印力管理项目出租率超95%
3月31日，万科股份发布2024年度报告。2024年公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。
商业运营板块实现营业收入88.9亿元，同比微降2.5%，但资产运营效率显著提升：印力管理项目整体出租率达95.1%，较上年提升0.3个百分点。年内新开业8个商业项目，包括上海徐汇万科广场、深圳坂田万科广场和上海三林印象汇等。此外，万科全年完成54个多元业态项目的大宗资产交易，交易总规模达259亿元人民币。
武商集团2024年购物中心营收37.49亿，同比下降0.91%
3月28日，武商集团发布2024年度业绩报告。2024年武商集团实现营业收入 67.04 亿元，利润总额3.34亿元；净利润2.16亿元，同比2023年增长3.31%；扣非净利润为1.38亿元，同比2023年增长66.83%。
其中，2024年购物中心营业收入37.49亿元，同比下降0.91%；超市营业收入20.65亿元，同比下降16.33%。
目前，集团下属有武商 MALL、武商 MALL•世贸、武商梦时代、南昌武商 MALL 等主要购物中心 10 家，总建筑面积约为 227.2 万平方米，自有物业建筑面积约 217.8 万平方米。
品牌篇
【关店】
H&M旗下&Other Stories 将于4月初关闭北京唯一门店
H&M集团旗下的高端品牌&Other Stories将于4月初关闭位于北京三里屯太古里的门店，这是该品牌在北京的唯一门店。
&Other Stories进入中国六年，仅开设了4家门店。目前，&0therStories仅在上海和杭州分别有2家和1家门店。
Bottega Veneta中国连关四家代理商门店
据时尚商业快讯，开云集团旗下品牌Bottega Veneta（简称BV）在中国市场接连关闭4家门店，包括成都太古里店（3月16日）、北京大兴机场店（3月25日）、太原王府井店（3月）以及成都天府机场店（3月28日）。目前，BV仅剩IFS和SKP两家门店。
据业内消息，此次关闭的门店多为代理商运营，未来直营店或将成为BV在中国市场的重点布局方向。
嗨翻Hi-Fun竞技主题乐园北京华熙LIVE・五棵松店闭店
近日，位于北京华熙LIVE・五棵松的嗨翻Hi-Fun竞技主题乐园已彻底关闭。海淀区文化和旅游局已介入协调，联合行业优质企业妥善承接会员剩余权益。
此前，华熙因Hi-Fun欠缴租金，于2025年2月17日提前终止合作关系。大众点评数据显示，该门店已开业约七年，除普通消费者外，还接待公司“团建”等群体。
【品牌融资】
北京港城餐饮获5000万元A轮融资 旗下品牌麦罗塔全国门店超50家
4月2日，北京港城餐饮管理有限公司宣布完成5000万元人民币A轮融资，由早行人创业投资（海南）有限公司领投。资金将主要用于麦罗塔品牌全国门店扩张、产品研发升级、供应链体系优化及数字化运营能力建设。麦罗塔目前已在北京、上海、广州等一线城市核心商圈布局超50家直营门店。
【品牌企业动态】
霸王茶姬将于4月3日启动美股上市前路演
4月2日，霸王茶姬宣布将于4月3日启动美股上市前PDIE（预路演），计划登陆纳斯达克交易所，股票代码为“CHA”。
2024年，霸王茶姬营收达124.05亿元，同比增长167%，净利润25.15亿元，净利润率20.3%。全年GMV突破295亿元，全球门店数量增至6440家，较2023年增长83.4%。
中国首家地级市超市宏信超市在港交所挂牌上市
3月31日，中国首家地级市超市宏信超市（HK2625）在港交所挂牌上市。独家保荐人为绰耀资本，开盘股价3.44元，开盘涨39.6%，总市值7.48 亿港元。
绿茶集团港股IPO备案获批
3月28日，中国证监会网站显示，中国证监会国际合作司发布关于Green Tea Group Limited（绿茶集团有限公司）境外发行上市备案通知书。其中显示，绿茶集团拟发行不超过2.1298亿股普通股并在香港联合交易所上市。
公开报道显示，2021年3月，绿茶集团首次向港交所递交招股说明书，并于2022年3月通过聆讯。2024年6月19日，绿茶集团重新向港交所递交招股书，时隔两年后重启IPO（首次公开募股）。2024年12月底，绿茶集团再次更新招股书，继续推进港交所主板上市进程。
国美零售2024年销售收入4.74亿元，归母净亏损116.29亿元
3月31日，国美零售公布2024年度业绩。报告期内，国美零售销售收入为4.74亿元，较去年同期下降；毛利率为15.61%，较去年同期减少11.28个百分点；归属母公司亏损为116.29亿元，较去年同期增加15.63%。经营活动现金净流量为1200万元。
胖东来一季度销售超62亿元，单日销售达到7270万
胖东来公布2025年第一季度销售数据。截至3月30日，集团合计销售达62.0898亿元，单月销售达18.1180亿元，单日销售达7270万元。
按业态来看，超市销售34.29亿元，百货销售6.18亿元，珠宝销售6.01亿元，电器销售5.86亿元，服饰销售4.58亿元，茶叶销售2.75亿元，医药销售1.29亿元。按门店来看，时代广场店销售15.66亿元，大胖店销售8.66亿元，天使城店销售8.53亿元。
奈雪的茶非执行董事马焱俊辞任
4月1日，奈雪的茶控股有限公司宣布，非执行董事马焱俊先生因其他工作安排，已提呈辞任非执行董事，辞任自2025年4月1日起生效。
辞任后，马先生将不再担任奈雪的茶集团任何职位。
四川首家市内免税店落户成都锦江仁恒置地广场
4月1日，四川首家市内免税店正式落户成都锦江仁恒置地广场。该免税店经营面积3140平方米，紧邻春熙路-盐市口商圈，地处城市CBD核心区。
后期将由中免集团主导运营，采用“市内选购、口岸提货”模式，引入国际一线品牌商品，并结合四川本地文化特色，推广国货潮品。
传Chanel中国今年计划裁员20%，官方回应！
据报道，法国奢侈品牌Chanel今年在中国市场的裁员计划提上战略议程，公司内部备忘录显示，Chanel香奈儿中国总部年内计划缩减人员由462人至373人，涵盖包括技术、数字以及人力资源几乎所有内部，裁员幅度高达20%。
4月3日，香奈儿中国对此作出回应，并明确表示，未来在中国的人员发展计划保持不变，并将升级拓展中国市场的零售网络。
【海外】
开云集团收购维萨德并入股米斯特拉尔，拓展高端眼镜市场
4月3日，奢侈品集团开云集团宣布，作为其产业发展战略的一部分，已成功收购高端眼镜品牌维萨德（VISARD），并入股另一眼镜品牌米斯特拉尔（MISTRAL）。开云集团近期在眼镜和美妆领域动作频频，此次收购是其在眼镜行业的又一重要布局。此前，开云已在美妆部门收购了法国香水品牌Matière Première的少数股权，并宣布收购Creed品牌100%的股份。此外，开云还以17亿欧元收购了Valentino 30%的股份，成为其重要股东。
内容来源：赢商网、观点网、红餐网、商业那点事儿、时尚商业快讯
