超极合生汇西区开业、INS新乐园将落地北京、侨福芳草地引入轻资产管理...| 华北Q1大事件

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超极合生汇西区正式开业

侨福芳草地引入轻资产管理

INS新乐园将落地北京

中关村大融城5月西区率先亮相

“湾里”超级商业娱乐综合体下半年开业

雄安集团牵手凯德投资打造雄安国贸·凯德中心

茑屋书店天津店即将关闭

泡泡玛特“登陆”石景山首钢园

崇文门菜市场重新开张

世纪金源购物中心全面自主经营

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新开项目进展

//北京“湾里”超级商业娱乐综合体下半年开业

与环球度假区仅一街之隔的“湾里”超级商业娱乐综合体将于2025年下半年开业。据了解，“湾里”项目包括王府井welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块，其中，王府井welltown建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验业态占比将达50%，首次进入城市副中心的品牌占比将达60%以上。

//北京中关村大融城5月1日西区亮相

北京中关村ART PARK大融城宣布西区将于5月1日率先亮相。近百家品牌强势登陆，Olé精品超市、有雲、山夏间、作作の烤肉、寿司郎、肉肉大米、来菜、胖妹面庄、新氧青春诊所等首店开业。东区将于25年底全面绽放，总体量达20万m²，与2万㎡城市公园共同打造北京首座大型POD商业。项目以“国际潮流+头部轻奢”为带动，全方位推进中关村区域消费升级和海淀高品质生活空间的打造。

//北京最大电竞主题综合场馆“微博IN”正式亮相

3月10日消息，北京朝阳公园东部片区的电竞文化综合体“微博IN”已正式亮相，并于3月8日举办了首场赛事。“微博IN”总建筑面积约4.2万平方米。场馆外立面设有600平方米的LED巨幕，电竞主场馆“钻石中心”可容纳1500位观众。该场馆预计每年将举办超过100场的大型赛事活动，成为北京最大的电竞主题综合场馆。“微博IN”还将引入头部IP及品牌，融合二次元零售、IP主题餐饮、电竞周边体验等多种业态，预计2025年夏季亮相。

//光大安石签约青岛国际邮轮港区

3月27日，光大安石签约成为青岛国际邮轮港区“城市合伙人”，携手青岛国际邮轮港区合作打造城市新地标。作为青岛国际邮轮港区启动区的核心商业，“世界之眼”建筑面积约2.9万平方米，总投资7.2亿。项目致力于打造青岛首家未来滨海生活体验中心。定位“青岛看世界，世界观青岛”的窗口地标，项目功能布局包括旅游集散中心、创新生活方式中心、海洋研学中心等。

//北京超极合生汇西区正式开业，各类首店占比35%

3月28日，北京超极合生汇西区正式开业。西区改造后面积达16万平方米，引入近300个品牌，其中35%为各类首店。项目涵盖潮牌旗舰店、儿童亲子、户外运动和娱乐体验等业态，品牌入驻率达100%。

西区开业后，北京超极合生汇以46万平方米的体量，呈现“东+西”双翼共展的完整商业布局。

//INS新乐园将落地北京，朝阳区或添娱乐新地标

由北京市朝阳区人民政府主办的“2025朝阳区文化和旅游高质量发展大会暨亮马河醒春启航活动”在朝阳区盛大启幕。会上，朝阳区人民政府与新电英雄（上海）集团签订了战略合作框架协议。朝阳区副区长尹圆与英雄科技集团执行董事王奕通过触碰INS新乐园IP-火龙蛋，动态揭幕INS新乐园·北京战略合作项目正式成立。

//华夏大悦城商业REIT年度报告发布

3月31日，华夏大悦城商业REIT（180603）发布2024年年度报告，报告显示，华夏大悦城商业REIT资产运营高效稳健，期末出租率98.10%，较招募说明书同期预测提升2.60%，期末租金收缴率为99.97%。2024年项目公司实现收入10319.28万元，基金可供分配金额5894.24万元、完成率103.64%，对应发行价的年化分派率达5.41%，经营业绩超预期兑现。

//大胡同集团天津T PARCO悦力场项目正式动工，计划年内开业

3月5日，天津大胡同集团T PARCO悦力场项目正式动工。T PARCO悦力场由原天乐商城升级改造而来，项目位于河北区海河东路128号，总建筑面积7.1万平方米，计划于2025年年内亮相。项目以“年轻、文化、艺术、潮流”为设计内核，锁定三大核心客群：追求精致生活方式的城市青年、热衷文化体验的旅游客群，以及运动、二次元、中古等圈层文化爱好者。

//雄安集团牵手凯德投资，共同打造雄安国贸·凯德中心

2月20日，中国雄安集团雄商置业公司与新加坡凯德投资签署商业管理合作备忘录，双方将就雄安新区总部区TOD综合体雄安国贸中心项目内的集中商业部分达成合作，携手打造城市级地标商业——雄安国贸·凯德中心。雄安国贸中心综合体集高端商务办公、高品质商业、豪华酒店、服务式公寓、城市航站楼、轨道交通多种业态于一体，总建筑面积达106万平方米。双方合作的集中商业部分，总建筑面积约15.8万平方米，包括地上7层商业及地下1层城市通廊商业。雄商置业公司负责项目投资、开发与建设，凯德投资负责资产规划、开业筹备、商业运营及资产管理。

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存量项目动态

//北京朝外大街城市更新二期项目即将启动，改造面积12.55万平

1月7日，北京市朝阳区“两会”新闻发布会聚焦“推进全国文化中心建设”主题，宣布朝外大街城市更新二期项目即将启动。朝外大街城市更新二期项目改造面积约12.55万平方米，将延续一期“年轻力”的主基调，对丰联广场、泛利大厦、昆泰嘉华酒店周边及昆泰国际商业街等区域进行全面升级。蓝岛大厦作为更新关键点位，将借助地铁17号线南北贯通的契机，推动消费模式转型。此外，项目还将提升沿街景观风貌、优化步行动线、扩展商业空间，打造慢行友好、骑行友好、业态多样的烟火街道场景。

//北京崇文门菜市场重新开张，亮相合景·摩方购物中心B2

1月8日，“京城四大菜市场”之一的崇文门菜市场重磅回归，在北京崇文门商圈的合景·摩方购物中心B2层开业。合景·摩方购物中心B2层的崇文门菜市场卖场面积近2000㎡，规划了近100个档口，共有12大板块，涵盖蔬菜水果、肉蛋禽类、海鲜冻货、熟食卤味、炸烤小吃、京味主食、甜食糕点、烟酒茶礼、医疗保健、杂货日用以及生活服务等品类。

//北京毕淘买生活广场将更名为新辰里（酒仙桥店）

北京毕淘买生活广场2月27日在公众号发布公告称，3月9日起，将更名为新辰里（酒仙桥店）。毕淘买生活广场位于北京市朝阳区酒仙桥路12号，是一座集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的社区型商业综合体。项目商业面积约4万平方米，入驻品牌超过100个，主打品牌服装超级折扣店，还设有物美超市、餐饮街区“酒食贰巷”、米瑞酷影城、魅KTV，以及数个儿童教育、丽人美发、运动健身品牌等，涵盖多元业态。

//北京侨福芳草地引入轻资产管理，全新定位“时尚与艺术的社交中心”

3月20日，北京侨福芳草地宣布与宁朴集团合作，以“时尚与艺术的社交中心”全新定位进行战略升级。此次合作将聚焦项目定位重塑与业态组合优化，重点打造多元餐饮集群，引入品质中餐、创意西餐及国际美食，同时焕新零售业态布局，构建层次丰富的消费场景。宁朴集团创始人凌常峰及其团队具备丰富的行业经验与卓越领导力，其为前香港置地中国物业发展执行董事、中国区总裁，深耕商业地产市场多年。

//北京世纪金源购物中心全面自主经营，已启动升级改造

据世纪金源公告，北京世纪金源购物中心正式收回原燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店及金源新燕莎MALL的租赁区域，由世纪金源商管集团全面自主经营。标志着这座陪伴京城消费者二十载的商业地标迈入全新发展阶段。4月1日起，购物中心持续正常营业的同时，将以西区局部区域为改造起点，开启全面焕新升级之旅。

03

品牌动态

//烤匠北京第二店，落地西城

烤匠北京第二店，西直门凯德Mall店于1月25日开业，创下1小时取号450桌、全天取号1183桌的佳绩，排队等待平均时间为6.5小时。这股从川渝刮到北京的烤鱼风持续火爆，烤匠勇夺“北京美食排队王”称号。

//永辉超市北京调改加速，年内计划完成超10家门店调改

自2024年5月启动全国性调改以来，永辉已在15个城市完成41家门店改造。2025年首批调改名单涵盖武汉、太原等8个新进入城市，全年计划改造至少20家门店。北京作为战略核心市场，年内还将有超过10家门店启动调改，重点覆盖朝阳、海淀等年轻消费群体密集区域。

//英皇电影城北京三里屯太古里旗舰店开业

2月28日，英皇电影城北京三里屯太古里旗舰店盛大开业。影城占地面积6076平方米，拥有7个影厅和1001个座位，配备IMAX、杜比全景声等前沿技术。此外，影城还匠心打造全新餐饮品牌CINEBITES。

//北京最大山姆会员商店预计年底开业

3月11日，昌平山姆会员商店项目披露建设细节，总建筑面积达6.58万平方米，配备4000平方米后仓物流中转中心。该项目占地约2.25万平方米，预计2025年底开业，将成为北京规模最大的山姆会员商店。

//消息称茑屋书店天津店即将关闭，大陆第三家店停业

3月12日据小红书用户透露，茑屋书店天津仁恒伊势丹店即将关闭，这是茑屋在中国大陆关闭的第三家店。该店于2021年9月开业，面积2014平方米，拥有4.2万册图书和100个咖啡座位。此前，西安茑屋书店（TSUTAYA BOOKS）和上海MOHO店（TSUTAYA BOOKSTORE）已先后关闭。

04

营销事件

//名创优品×《黑神话：悟空》联合主题店落地北京

1月15日，名创优品×《黑神话：悟空》联合主题店启幕，黑神话官方衍生品【黑神话BLACKMYTH】在名创优品北京、上海、广州、杭州、成都五城门店首发，名创优品官宣成为黑神话官方衍生品全球线下独家发售渠道。此次首发活动，MINISO LAND北京壹号店作为联合主题店惊艳亮相。

//北京朝阳大悦城策划启幕“首届CP节”

2月14日至16日，北京朝阳大悦城策划启幕“首届CP节”，联动柯南30周年展于1F打造了“柯南甜蜜CP”氛围专梯，并利用大屏打卡带动节日话题营销；情人节当天，即兴随舞、男神陪逛、coser巡游等活动齐聚，叠加品牌团购独享活动，现场人气持续火爆，助推节日迎来客流高峰，带动客流同比提升30.6%，销售同比增长35.9%，均创历史新高。

//NOOK国内首展，落地北京西单大悦城

3月21日-3月30日，52TOYS人气潮玩IP「NOOK」的全国首展-奇遇中古店落地北京西单大悦城。NOOK是由国内知名玩具品牌52TOYS推出的潮流IP，此次展览不仅展示了NOOK首款中古可动人偶，还推出了限量1000体的中古可动人偶及500端奇遇中古店系列盲盒，为粉丝带来前所未有的互动体验。

//泡泡玛特“登陆”石景山首钢园

首钢园联合国内知名潮流文化品牌，在三高炉南广场落地科幻主题大型IP装置——泡泡玛特MEGA SPACE MOLLY地球女儿，装置本体高8米，占地约70平方米，形象设计融合了太空探索、地球生态等元素，展现了科幻与潮流文化的完美融合。该装置在科幻大会结束后将保留陈列，持续烘托园区整体科幻氛围。