「泉城商韵·奔赴新潮」济南城市沙龙圆满举行！

近年来山东商业活力持续迸发，推动核心商圈提质升级，国际品牌首店接连落地、标杆项目租金收入稳步增长，彰显消费市场韧性。同时作为省会的济南正以开放的姿态，融合历史底蕴与现代商业基因，书写“千年商埠”向“未来商都”跃迁的新篇章。

4月11日，赢商网联合银座集团在济南银座商城成功举办「泉城商韵·奔赴新潮」——商业新活力沙龙，共同讨商业发展新格局。

50+商业体、10+品牌代表应邀出席：银座集团、银座商城、济南和谐广场、济南领秀城贵和购物中心、济南恒隆广场、济南绿地资管、济南中建幸孚Mall、山东泉逸新商业、世茂、济南银丰地产、济南弘阳广场、鸿坤商管、济宁济州上城、济南华侨城欢乐荟、泰安五矿Live购物中心、北京寰聚商业、泰安丛里·泰TAI、融创文旅城、中海商业、上海盈石资产管理中心、观澜商业、成都大潮商业、四川泰昊投资、凯瑞集团、乐摩吧、森林雪、星聚会、嘟玛宝&炫动四方、琴岛混沌等。

        赢商股份山东区域总经理李晓璇做沙龙开场致辞。对本次联合举办单位银座集团，以及一直以来持续关注和支持赢商的各界伙伴表示感谢。针对赢商目前最新业务，做了企业核心优势以及市场竞争力的介绍，特别这几年赢商在给政府（商务委、商务局、发改委等）、国央企、金融机构券商等提供持续的大数据/媒体/活动等服务和赋能上。现场也分享了2024商业市场总结和2025消费市场趋势展望。

银座商城总经理季铁滨对与会嘉宾们的到来表示热烈的欢迎，他介绍了银座集团的历史以及近期银座商城的焕新举措。作为一家成立了近三十年的集团公司，银座集团以百货、超市、购物中心、奥特莱斯等多业态组合，着力提升商品力，服务力，体验力，打造综合竞争力领先的企业。近年来，银座以科技赋能，打造消费新场景、新业态，开启新零售时代。在加快焕新升级脚步的同时，银座商城积极打造创新多元化消费场景，推动多业态、多场景融合发展，为消费者提供更加多元化和智能化的消费体验。他呼吁大家以开放的姿态加强合作，共同努力，实现济南新商业的绽放。

随后，季总带领大家共同参观了山东首个未来科技商业综合体、华东首家EX未来科技探索中心，6个主题展馆29个主题展区让人瞬间跨越次元，置身人形机器人的国度。在EX未来科技探索中心，除了足以让广大消费者都大开眼界的科技含量，在趣味中收获人形机器人小知识的新场景，更凭借丰富地互动体验强势“出圈”。

赢商网华东区副主编张雯雯分享了《赢商通会员商业市场月报》，从全国新开项目、品牌新店、招商推荐、营销案例等方面系统地分析了全国的行业市场情况。

接下来，与会嘉宾针对山东市场的政策机遇、项目的创新升级以及品牌引入等方面展开了热烈的分享与讨论：

济南和谐广场总经理姚岚作为本次议题交流环节特邀主持嘉宾首先发表了自己的看法，她指出，2025年商业在“三驾马车”中迎来结构性机遇，随着政策红利向消费领域集中释放，消费板块已成为资本市场的价值高地。山东正构建'四位一体'消费促进体系，商业破局关键在于深化“文化+旅游+科技+体育”的场景革命，这种多业态叠加的沉浸式生态圈，将重构'游购娱教体'全域消费链路，真正实现传统文化资源向消费体验价值的转化。

济南恒隆广场总经理刘炳富：商业人永远年轻的心态，源于对创新的不懈追求。我们思考如何深挖山东作为‘文化摇篮’的潜力——山东是孔子故里，但本土文化IP的现代转化与输出仍有广阔空间。恒隆近年来在硬件上重资升级空间体验，在软件端探索AI智能化运营体系，并通过引入大型IP活动强化内容黏性。未来我们将以‘科技赋能文化，场景激活传统’为方向，与行业同仁共拓商业与在地文化共生共荣的新可能。

世茂华北区域公司总经理杨振认为，山东商业发展底蕴深厚，在项目打造中，要尤其注重在地文化属性的深度挖掘，通过引入非遗工坊、本土老字号等非标业态，构建具有城市记忆的商业空间。面对市场环境波动，从市场研判、会员运营到推广创新，形成全链路协同，通过内容共创实现品牌价值共振。这种"文化赋能+精准运营"的双轮驱动，是变革中保持韧性的核心策略。

山东绿地资产运营公司总经理冯立磊：绿地从2019年开始成立资产运营总公司，涵盖商业、物业、贸易等业务。在商业运营方面我们做了不少工作：2020年首推夜经济，如市集活动，去年我们在会展中心做中国肉类展，2次举办垂直马拉松；今年，作为428米“山东第一高楼”绿地IFC的重要组成部分，绿地国金天地也将亮相，聚焦“亲和力”、“松弛感”，也在积极邀请首店入驻，打造为济南商业的新名片。

济南弘阳广场总经理贺玺：济南弘阳广场积极响应城市西进战略，以“体育赛事进商圈”为抓手，通过承办城市级体育赛事活动，将商场变成槐荫区百姓参与文体生活的聚场，快速聚拢人气，同时联动场内零售、餐饮等业态，将赛事流量转化为消费闭环。在运营创新上，发挥CCD中央文化区的地缘优势，探索“夜校+夜宵”的夜经济模式，锁定年轻社群，同步激活餐饮夜间消费，行成精神文明与美好生活的纽带。这种以宜商政策为支点、以商户共生为内核的运营策略，正是实体商业在消费升级中“求变突围”的生动实践。

领秀城贵和购物中心总经理助理贺庆：精准锁定兼具经济实力与消费意愿的中坚群体始终是商业运营战略制定的关键立足点。在目前消费分层的环境趋势下，应系统构建"家庭场景消费"与"品质生活升级"双轮驱动的发展框架：前者需深入解析该群体的育儿教育、家庭采购等复合型消费图谱；后者则应重点培育其美学消费、健康管理及智能生活等品质升级需求。在此基础上，项目的长效价值评估需要建立与城市消费能级深度共振的价值评估体系，济南商业的进阶突破需要政企协同创新，具体而言，可通过业态创新、服务升级、消费体验优化等维度，共同培育具有省会城市标杆意义的商业新范式。

泰安丛里·泰TAI招商总经理王春鹏：我们计划在泰山脚下打造华北最大室内滑雪综合体，通过主体育场加盖升级形成'冰雪+骑行+电竞+文旅'的超级场景——9000㎡室内动物园、环泰山骑行赛事IP、电竞主题空间与滑雪场的组合，正重构'运动经济生态圈'。这类复合业态吸引的高质量流量具备强变现潜力，通过政企协同将骑行挑战赛等纳入城市文体旅融合工程，让主管部门看到商业体在激活城市活力中的杠杆作用。只有打通政府平台与商业运营的'认知闭环'，才能真正把运动赛事的势能转化为消费升级的动能。

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观澜商业董事长徐丙旭：当前的商业环境下，实体商业综合体承受着巨大压力。但是商业和财富没有消失，它在流动，流量在哪生意在哪！去年 9 月的一个周末到胖东来考察，排队要三个小时，商场里更是人山人海的消费场景，这哪是消费的降级啊？未来商业是流量和数据的商业，商业进入了新物种时代，全连接型商业物联网崛起之时，新的入口在哪里?产品即场景,分享即获取,跨界即连接,流行即流量。基于观澜商业十余年的商业经验和科学的互联网流量聚合分发 的 App 程序体系，咱们一起解放空间、打造场景、创建IP、建构网红和品牌、吸引流量、 促进销售、活化招商和运营。商业中心就是价值观中心，商业的升级就是商业本源的回归，是人与人之间的互动和交流。未来可期，咱们大家一起加油！

      森林雪董事长刘长立：山东森林雪滑雪设备有限公司自创立以来，在体育产业领域尤其是冰雪行业深耕细作，成绩斐然。公司总部位于泉城济南，经过多年发展，已成长为一家综合性的全产业链服务商。其业务范围涵盖室内外冰雪项目的规划设计、景观包装、设备研发/生产/供应、工程施工、制冷、保温材料供应与安装、托管运营、智能系统开发以及冰雪项目升级改造等各个环节。多年来，森林雪凭借专业的设计、营销和运营管理团队，成功助力超百家室内外滑雪场落地运营。

       济南华侨城商管公司、华侨城欢乐荟总经理刘媛媛：济南华侨城欢乐荟是华侨城集团在山东的首个文旅综合的公园式商业项目，坐落于济南章丘绣源河核心滨水区，总建筑面积约6万平方米，定位为“山东致美滨水城市文化客厅”及“潮流先锋文化体验乐园”。项目以齐鲁文化为根基，融合国家级IP《国家宝藏》和《中国国家地理》，并引进连锁品牌跑跑卡丁公园、禧悦皇冠婚礼宴会厅、我的宇宙 XR 体验馆等体验式首店业态，打造集文化体验、科技互动、家庭娱乐于一体的沉浸式文旅空间。

鸿坤商管总经理马克：鸿坤商业成立于2016年，业务涵盖商业运营、资产管理、文化传媒、实体投资等领域。致力于为购物中心、文旅商业、非标商业项目寻找独特市场机会，打造产业规划、经营策略、招商租赁、运营管理、推广策划、物业服务、资产处置、物业焕新管理等全链条循环商业服务生态。商业突围的关键在于构建资源杠杆效应——既要通过城市级文化IP联名、区域商业联盟等'走进来'策略嫁接优质资源，更要依托属地消费大数据反向定制'走出去'的品牌输出方案。我们要以'精准适配'为内核，针对性地引入首店、定制化品牌等，形成'商业定位-客群需求-品牌矩阵'的黄金三角。

济宁济州上城总监张营：依托济宁浓厚的商业氛围，走出项目全新突围之路，济州上城以'新兴家庭新主场'为核心定位，打造'科技领先+体育赛事+娱乐社交'三位一体的复合场景。在运营策略上，以新家庭、新需求、新理念的消费趋势为方向，调整业态占比、丰富品类组合、加持休闲体验。以精准的运营思路加速市场占位，实现区域商业能级的战略性突破。

泰安五矿Live购物中心总经理胡顺军：泰安五矿Live购物中心以社区商业为核心定位，深度聚焦大学城及周边家庭客群的需求，通过精准市场调研优化品牌组合与业态布局。在运营策略上，我们围绕年轻学生与家庭消费者的生活场景，针对性引入高匹配度的餐饮、娱乐及生活服务品牌，同时策划符合客群兴趣的体验活动，构建"小而美"的社区商业生态。正是基于对核心客群的精准洞察、业态规划的强适配性以及运营动作的高效执行，项目才能持续保持稳定的客流与商户黏性，逐步成长为区域消费目的地。

      山东泉逸新商业发展有限公司市场招商部负责人肖宁：山东泉逸新商业发展有限公司，系济南城市投资集团商业资产运营业务板块全资子公司，致力于整合嫁接商业品牌、文化娱乐、艺术、户外运功社群、公益性组织等资源，积极推动城市商业焕新升级，全方位服务济南城市发展。现已有逸家广场、城投大厦等项目投入运营，今年起陆续有湖光里商业中心、环贸中心、济南火车站北广场配套商业、CBD中央广场商业等商业项目开业。

​嘟玛宝&炫动四方开发负责人李再平：嘟玛宝·家庭娱乐中心主打跨年龄段儿童娱乐品牌，让童年回归纯真，以“童话马戏团”为主题，创造了一个充满着童年梦幻想象的乌托邦，让每个孩子做自己童话里的造梦师。50+人气游玩项目，还有大型游乐设备以及高空运动项目等体验，让孩子在玩中体验快乐与成长。炫动四方，一个属于年轻群体与家庭用户喜爱的全新娱乐品牌，创新采用“潮牌零售思维+沉浸电玩体验”相融合的室内电玩游乐方式，致力于打造属于年轻人的「解压与社交」空间。

       历时两个半小时的思想碰撞，与会嘉宾仍沉浸于热烈的交流氛围中。本次沙龙上众多本土企业的深度参与，让我们见证了儒商精神与商业思维的创新融合。盛会虽短，智慧长存，期待5月广州国际地产节再续华章，共同探寻经济发展新机遇！