华夏大悦城商业REIT举办投资者开放日活动 超额完成可供分派的同期预测值

4月29日下午，华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）在成都大悦城圆满举办了2025年投资者开放日活动。

本次活动汇聚机构投资者、个人投资者及行业媒体共计60余人，与原始权益人卓远地产（成都）有限公司、运营管理机构大悦城商业运营管理(天津)有限公司、基金管理人华夏基金、资产支持证券管理人中信证券等机构共同交流。通过资产实地探访、经营数据透视、管理层深度对话三大维度，充分解读项目运营成果与长期价值逻辑。

一、沉浸式资产体验 验证价值内核

项目调研环节，投资者代表深入探访成都大悦城项目现场，探访品牌升级、改造空间、美陈展示、屋顶花园等方面，见证项目如何通过"空间场景重构+消费内容焕新"持续提升资产价值。

【调研现场】

二、专业能力全景呈现 构建价值信任链

大悦城商业运营管理(天津)有限公司董事长魏学问先生在开场致辞中提到，大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，商业项目覆盖全国25个城市，管理项目40余个、管理规模450余万方，连续四年入选行业百强并获人民网等多项权威奖项，品牌影响力持续提升。大悦城控股始终坚持资产为核、运营为王的理念，其以成都大悦城为底层资产的消费基础设施REIT正式上市打通了“投融建管退”的资本循环，为进一步推进大悦城稳健发展提供了重要的机会与坚实平台。华夏大悦城商业REIT自上市以来二级市场表现亮眼，充分彰显了投资者的认可。

​大悦城商业运营管理(天津)有限公司董事长魏学问致辞

三、业绩全方位解读 深度解码项目运营

在业绩说明环节，基金经理燕莉、吴文婷向参会人员介绍了项目运营策略、未来经营展望以及基金自成立以来的经营成果和财务指标。各项核心业绩指标完成优异，底层资产经营稳健。士从项目优势、商圈解析、经营规划三个方面进行了详细的项目分享。

成都大悦城凭借差异化建筑设计优势树立了“3A 景区”、“宠物友好Mall” 和“节能环保Mall”三大核心标签，构建起品牌力、运营力、消费力三大运营护城河。立足成都"双中心+多组团"的发展格局，项目持续巩固城西商业标杆地位，计划于2025年十周年之际启动"产品力、运营力、服务力、影响力”四力提质战略。通过全过程践行资管意识与业财融合机制，深度贯彻商业长期主义与以人为本理念，以打造二次增长引擎为目标，实现消费者、市场与投资方的多维价值共生。

【业绩说明与项目分享】

四、多维深度对话 共探长期价值路径

在投资者交流环节，基金管理人、运营管理机构及原始权益人代表就投资者关心的项目经营现状、改造计划、周边竞争格局、大悦城的商业发展理念及扩募等方面问题进行了深度交流，在热烈的讨论和互动中让投资者更加深入地了解产品、资产和经营逻辑。项目也将坚持“焕新升级，坚定提质，精细运营，高质回报”的经营方针，努力提升项目的长期价值。

【投资者现场交流】

自华夏大悦城商业REIT 2024年9月3日成立以来，基金管理人与运营管理机构紧密合作，向市场提交了优异的业绩答卷，同时也积极与投资者分享收益成果，目前已累计分红2次，分红金额达到10,367.90万元，超额完成可供分派的同期预测值。

本次开放日活动通过建立透明化沟通机制，不仅展现了华夏大悦城商业REIT专业化的资产管理能力，更构建起投资者与资产管理方深度互信的价值共同体。随着公募REITs市场逐步成熟，该产品将持续赋能商业地产价值增长，为投资者创造可持续的优质回报。

【关于华夏大悦城商业REIT】

代码：180603

规模：33.23亿元

成立：2024.9.3

上市：2024.9.20

底层资产：成都大悦城

基金是西南地区首单消费REITs。基金底层资产成都大悦城所处成都市是西南消费重镇、国家中心城市，城市经济基础良好，人口持续导入，消费市场活跃。项目所在的武侯区是成都市核心主城区之一，人均GDP、人口密度领先，具备强大的客群基础。成都大悦城占地102亩，建筑面积约17.25万平，是大悦城体系内第一梯队的优质购物中心，营业收入、净利润等指标在大悦城体系内排名前列。自2015年底开业以来，经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。