顺德海骏达城：五年焕新，炼成“千亿大镇”商业顶流
广佛同城的发展，让临近的佛山，无缝享有来自一线城市的商业“红利”。
仅广佛交界的南海区，便聚集58家购物中心、482.85万㎡商业体量在此，保利、万达、万科、中海等巨头“抢食”，撑起了商业繁华，亦加剧了市场竞争。
而广佛另一个交界板块，看似富得内敛的顺德区，却并不低调。
这个经济领跑佛山五区的地方，去年GDP高达4293.83亿元，经济体量媲美同属大湾区的珠海市，商业发展不容小视。
立足于此的本土企业海骏达，作为顺德繁荣变化的见证者，同时也是当地商业发展的参与者。其打造的顺德海骏达城，所取得的成绩，与当地城市经济发展呼应。
项目运营五年，凭借7.33亿元年销售额、1314万的年客流量，持续为当地创造消费活力；
一批合作品牌不断刷新当地业绩，其中海底捞年销售达4200万元，小米之家、HUAWE、APPLE均实现超两千万元的年销售额，丝芙兰则贡献超1200万元年销售额，而新进驻的万民超市更是做到月均销售1500万元；
如今，项目凭借五周年庆节点，结合五一黄金周假期，开展玩5止境Give Me Five狂欢盛典、“尽兴”咖啡节2.0、中国咖啡冲煮大赛、中国咖啡杯测大赛、港乐庆生Live、恋与深空Only国乙主题等活动，斩获1560万销售额，28.69万人次客流再创新高。
商业，推动城市的升级，也伴随城市的发展而蝶变。
对于已开业五年的顺德海骏达城而言，面对市场日新月异的变化，以及消费者的需求迭代，焕新成为了必修课题。
于是，我们看到，这个立足中国首个“千亿大镇”顺德容桂的新场，仍继续在业态品牌调改、空间优化改造等层面不断升级，与当地城市和消费者的成长更加紧密契合，也给予市场更多的期待与想象。
顺德千亿消费力
50万㎡综合体领衔升级
同处广佛同城的交界处，相较于南海区商业的竞争激烈，顺德区仍处于一片蓝海。
赢商大数据显示，顺德仍处于增量发展阶段，当地人均商业面积仅0.7㎡/人，远低于同属中心城区、开发已饱和的南海（1.33㎡/人）、禅城（1.68㎡/人），且南海区面临庞大的存量竞争，而老城区禅城区则难有新增供应，顺德区商业机会与价值由此显现。
作为经济的领头羊，顺德更为人熟知的标签，便是藏富于民。
居民人均可支配收入达73235元，位居五区之首；
诞生4个千亿富豪、两家世界500强 ，千万富豪数量超过万人。
这背后，强劲的消费力有待释放。
在此前，除了印象城、天佑城、大信新都汇等商业项目外，鲜有新的商业体给顺德商业带来增量发展，激发市场活力。
随着2020年开业的顺德海骏达城，这一总建筑面积达50万㎡的全新商业综合体，其顶级的商业配置，恰恰与当地经济实力和消费水平相匹配。
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50万㎡综合体、208米标志性塔楼
刷新“千亿工业强镇”面貌
标志性建筑，一直是一座城市的代言词。
正如，千灯湖金融高新区一众高楼大厦代表南海区的城市新貌与繁华，祖庙岭南天地连片骑楼、镬耳屋代表禅城区的岭南文化底蕴。
而在顺德，不仅有世界500强企业美的总部秀出产业强区的硬实力，也需要崭新的商业综合体展现软实力。
顺德海骏达城，作为顺德容桂第一个商业综合体项目，代表了顺德现代商业的新门面，也承载着海骏达集团的决心。
为此，海骏达集团特邀顶级建筑设计事务所CallisonRTKL领衔设计，这家世界顶级公司曾打造出深圳万象城、上海瑞安虹桥天地等代表作品，不仅为顺德贡献城市地标级项目海骏达城，更融入当地城市发展语言，其高达208米主塔，恰恰与清朝的文塔交相辉映，历史感和现代几何的美感形成了顺德城市新景象。
而海骏达城作为综合体，也更注重城市之间形成有效互动。项目聘请了香港MVA联通顾问对车流及人流交通设置进行专业梳理，使综合车行合理舒适，形成热闹的商业氛围，动态有效地与城市共联。
顺德海骏达城通过建筑赋能，不仅完成了从工业重镇到现代商业的物理空间重构，更以建筑为载体，实现了当地城市发展传承、市民生活品质提升与商业能级跃迁的三重价值。
02
顺德首家国际五星级希尔顿酒店
构筑商业综合体消费生态圈
顺德海骏达城作为城市综合体，不只是为当地带来购物中心的增量发展，项目配备的5A甲级写字楼、引入了顺德首家国际五星级希尔顿酒店，给与当地更多元业态的功能。
项目不仅充分利用顺德产业优势，透过写字楼接纳周边商务、产业客群，以及自身住宅自带稳定的居住客群，其五星级酒店作为城市会客的门面，承担了旅游方面的客群。
尤其是，配合时下流行的微度假、City Walk，在刚过去的五一小长假接纳前往顺德的庞大游客，酒店与购物中心实现无缝连接，有效拉动商业人流，达到空间综合一体化的效果，并在综合体内形成“居住-办公-旅游-商务-消费”强大城市生态圈。
顺德海骏达城的出现，无疑给顺德当地带来更优质的商业配套和消费氛围，并迅速在顺德容桂站稳脚跟，成为消费者心中首选“目的地”。
如今，随着顺德规建了广佛同城核心区域密集的轨道线网，积极响应广佛同城，其作为商业洼地也吸引了越来越多知名的商企进驻，如文商旅领头的华侨城、主打非标商业的天目里团队、高端商业缔造者华润万象生活，以及高端会员制超市山姆会员店等。
这也将进一步推动顺德商业的迭代升级，作为开业五年的顺德海骏达城，面对新的发展机遇以及挑战，也在不断提升自身运营实力，通过焕新升级，巩固“商业+社交+文化”的综合性平台地位。
一年焕新45家品牌
顺德海骏达城持续丰富消费内容
作为顺德容桂首个超50万㎡的标杆级城市综合体，顺德海骏达城的出现，打破了原本由南海区、禅城区垄断品牌进驻的局面，让顺德有了品牌拓店落子的载体，也填补了区域消费市场的空白。
项目开业以来引西西弗书店&矢量咖啡、SEPHORA、SWAROVSKI、CalvinKlein、Underwear、CalvinKlein Jeans、CalvinKlein Performance、TOMMY HILFIGER、UNDER ARMOUR、LACOSTE、PUMA、NIKE KICKS LOUNGE、CAT、泡泡玛特、海底捞、绿茶、奈雪の茶、喜茶、星巴克臻选门店、CGV影院等众多头部品牌，且不少门店是首进佛山顺德，亦或是配合商场空间带来超强门店设计感和多元产品，显著提升了顺德消费品质并引领需求升级。
历经 5 年运营，顺德海骏达城凭借优质的品牌组合和服务，积攒了一批成熟且忠实的客群。
基于对客群画像的深度剖析，项目周边核心客群中年轻客群&年轻家庭客群占比高达 71.14%。随着广佛同城进程的推进，越来越多的广州年轻家庭选择在此居住，相应群体的消费需求进一步得到释放。
面对当下商业同质化竞争加剧、消费者需求日益多元化的背景下，体验式消费、社交场景化需求不断攀升。顺德海骏达城积极应对挑战，其最为重磅的举措便是围绕核心客群展开全方位优化升级。
据赢商网统计，仅在2024年至2025年期间，顺德海骏达城便焕新45家品牌，调改面积近 1.5万㎡，通过差异化运营策略，不断强化品牌粘性，为消费者带来更优质、更具品质感的消费体验。
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关注“儿童友好”
拉动家庭亲子陪伴式经济升温
“儿童友好”是衡量商业项目是否具备家庭魅力与温度的重要吸引力构成之一。海骏达城一直围绕着“儿童友好”逐步展开全方位优化，不断完善儿童购物体验感与配套体验项目。
项目特别引入顺德新晋1500㎡航母超级乐园——鸭鸭的梦幻乐园，以亲子/儿童游乐为主题，乐园内设施齐全，包括集游乐、运动、趣味、益智等功能于一体的淘气堡，有着神奇的娱乐空间、属于游戏迷们天堂的电玩城等，适合不同年龄段的小朋友、大朋友游玩。
值得一提的是，孩子可有效带动家庭消费，据统计，有接近一半的家庭儿童支出达到了家庭总支出的30%-50%。
海骏达城也以儿童主题区为载体，萌宠王国乐园、嗨森主场、玩具反斗城、勇士密码冒险城堡等儿童品牌，推动城市亲子消费生态再升级。
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零售矩阵焕新升级
多元业态重构品质消费
海骏达城在已有强劲的零售品牌矩阵基础上，进一步优化零售品牌，突出品牌矩阵的丰富度与时尚度，构建更立体、更具时尚张力的消费磁场。
如在2024年引入的万民超市5.0版旗舰店，在近7000㎡的空间里打造出全能型消费场所，涵盖堂食餐饮、生鲜、烘焙、高端美妆、家居日用等品类，把“消费品质升级”进行“肉眼可见”的直观诠释，为当地带来更为质价比以及多元产品的购物体验。
项目新一轮品牌焕新计划，亦同步激活时尚消费新动能，如HONO+ZRAU、COCOON、安踏等服装、运动品牌构建先锋穿搭矩阵；六福珠宝的进驻更为丰富商场金饰选择；唯品会、源氏木语的落地，形成从快时尚到家居生活的消费链接。
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餐饮强化首店效应、聚焦热门轻餐，
激活美食之都
顺德这座美食之都，餐饮业态在此蓬勃发展。而顺德海骏达城深谙消费者对于美食体验的追求，透过招调焕新，引入一众极具吸引力的餐饮品牌，不断巩固和扩大自身的美食版图。
一方面，项目新引入扬、朴大叔拌饭、法麦欧等首店品牌，以首店经济激活当地餐饮消费活力，更为项目在激烈的市场竞争中稳固了领先地位。
另一方面，聚焦热门轻餐赛道，集结霸王茶姬、瑞幸咖啡、达美乐、味千拉、大头力茶餐厅等品牌，精准狙击年轻消费群体与都市白领的日常需求，同步构筑流量护城河。
此外，顺德海骏达城也丰富文体娱方面的内容，新引入契合时尚年轻人喜爱的娱乐“根据地”魅KTV，伴随项目新一轮的招调，叠加多元化的品牌内容，有效带动消费扩容。
着手解决商场痛点
顺德海骏达城重构空间运营术
踏入第五年，顺德海骏达城也与时俱进，通过系统性空间优化、硬件升级及智慧化运营赋能，进一步提升项目经营氛围。
尤其是围绕消费者体验痛点，项目通过动线重构、业态活化与科技赋能，打造沉浸式消费新场景，五一期间客流与销售双增长印证了调改成效。
空间重构，动线优化破解冷区困局
针对原有动线迂回形成的“冷区”问题，项目以“视觉通透性+业态联动性”为核心展开立体化改造，优化调整负一楼、L2、L3层原有动线问题，提升品牌通达性和曝光度，引导带动客流的渗透。
硬件焕新，体验业态驱动场景活化
上文提及，项目引入儿童亲子品牌丰富家庭娱乐体验，配合品牌内容，项目也进行相应的硬件工程改造，有效实现区域客流引流，并带动黄金珠宝区人流，优化了顾客的动线。
智慧商业2.0，科技赋能提升消费体验
项目通过数字化建设以及绿色技术应用开启智慧商业2.0，包括升级了智慧寻车系统、智慧访客系统、线上缴费系统，会员系统；提升消费者到访的服务体验；项目穹顶采用绿光纳米镀膜工艺替换传统LOW-E玻璃，进一步降低了商场空调的能耗，提升了环境温度舒适度。
赢商观察
立足顺德这一“藏富于民”的万亿经济强区，顺德海骏达城已成为当地商业发展的不可或缺的重要一员。
站在五周年新起点，顺德海骏达城仍在持续焕新升级，巩固当地市场地位，并与与合作伙伴继续并肩成长，为佛山消费者塑造更好的生活方式。
