中旅集团时隔30年深圳再落子，大鹏文旅生态商圈加速兑现

进入5月迎来，深圳大鹏新区消息不断。

4月底，全球最大乐高乐园封顶，5月7日，中国旅游集团以1.46亿元竞得大鹏龙岐湾地块，宣布总投资20亿元的开元森泊度假区正式落地，5月9日，欧洲最大旅游集团途易中国首店揭牌……

再到更早前，地中海俱乐部签约、洲际英格迪野奢酒店开建等，中交、华润、深业等央国企重资布局，大鹏新区正以惊人的速度撕下“生态留白”标签，向世界级文旅目的地跃迁。

中旅开元“落子”龙岐湾

5月7日，中国旅游集团旗下合资公司——中旅森泊（深圳）旅游度假有限公司以1.46亿元竞得大鹏新区水头片区G16606-0122地块，总投资20亿元的中旅开元森泊龙岐湾度假区正式落地。这是中旅集团继1990年代打造“世界之窗”“锦绣中华”后，时隔30年再次加码深圳文旅市场，被业内视为大湾区高端亲子度假赛道的重要破局信号。

项目由香港中旅国际投资与杭州开元森泊联合开发，定位粤港澳大湾区首个“吃喝玩乐教”一站式滨海度假区，主打亲子家庭与Z世代青年客群。其选址环龙岐湾核心区，北接大鹏所城、南邻全球最大乐高乐园（建设中）、东临海景、西靠森林公园，形成“文旅+生态”黄金三角布局，规划超千间高端客房及多元体验业态，预计首年吸引50万中高端客群，直接带动就业超万人。

世界级IP集群加速落地

大鹏新区坐拥深圳48个沙滩与125公里海岸线，生态资源得天独厚，但此前高端文旅配套相对薄弱。2024年，深圳发布《大鹏新区旅游业高质量发展三年行动方案（2024-2026年）》，提出建设“东部国际旅游度假区”与“环深滨海黄金旅游带”，以龙岐湾、金沙湾两大核心区构建“双核驱动”的文旅新版图，剑指世界级旅游目的地。

东翼·龙岐湾：全球最大乐高乐高主体封顶

龙岐湾作为大鹏新区旅游发展的核心区域，已于2023年升级为“深圳东部国际旅游度假区”，是全市唯一以文旅产业为主导的重点发展区域，并规划六大特色度假片区，包括鹏城文化度假片区、生态山海探索片区、国民健康生态片区、主题娱乐度假片区、未来生态乐园片区及国民水上运动片区等。

除了中旅开园森泊度假区项目外，龙岐湾此前成功引进了乐高乐园度假区项目。深圳乐高乐园是全球最大乐高乐园度假区，占地面积约58万平方米，包含乐高主题乐园、全球最大乐高水乐园、乐高探索乐园三大片区，规划9大主题区、超100个互动游乐设施，以及3家主题酒店（超1000间客房）。

截至2025年5月，深圳乐高乐园度假区主题乐园内各大主题区即将全面完成土建，其中标志性区域“乐高乐园创想世界”主建筑已于2024年11月完成钢结构吊装并进入封顶阶段，2025年整体建设将进入提速期，预计最快2026年亮相。

除此外，龙岐湾还吸引了中交海洋、华润、深业等企业青睐，如中交集团旗下中交海洋投资控股有限公司宣布将投资180亿元在环龙岐湾片区打造“中国交建深圳大鹏国际滨海旅游度假区”；华润（深圳）有限公司将投资50亿元统筹开发建设龙岐湾南片区；深业置地有限公司将投资100亿元在坝光片区及环龙岐湾推进落地建设相关项目。

法国奢侈品巨头开云集团（Kering）亦曾在2024年发布“大鹏奢侈品奥莱村”相关岗位招聘信息，并龙岐湾侧面印证龙岐湾布局高端消费的野心。但值得关注的是，开云集团已于2025年1月宣布将旗下运营超20年的奥特莱斯项目The Mall Luxury Outlets（意大利佛罗伦萨、罗马两家门店）100%股权出售给美国西蒙地产集团（Simon Property Group）。这一核心资产剥离动作，使得市场传闻中的“The Mall Luxury Outlets中国首店落子大鹏”计划充满不确定性。

西翼·金沙湾：金沙湾国际乐园加速建设中

发展较早的金沙湾，已经初具规模的中信金沙湾国际乐园项目，以国际品质和全球视野构造9大业态、近20个度假项目，打造“全天候、全业态、全龄段”的一站式滨海旅游度假产品。目前中信金沙湾水上乐园和万豪酒店已运营中。

图源：中信金沙湾​

2024年引入复星旗下“地中海俱乐部”补位高端亲子市场，该项目由复星集团、中信城开联合打造。地中海俱乐部创立于1950年，目前在全球26个国家和地区运营近70座度假村。此次落地大鹏新区的地中海俱乐部项目所属的Club Med地中海·邻境度假产品线，正是一条专为中国市场量身打造的城市周边度假产品线。

金沙湾与龙岐湾形成“差异化卡位”——前者强攻国际IP，后者深耕在地化全季运营，共同做大湾区东部文旅蛋糕。

欧洲旅游巨头入局

5月9日，大鹏新区与欧洲最大旅游集团旗下的德国途易酒店集团正式签订《旅游发展战略合作框架协议》，双方在以“酒店集群开发+全产业链联动”模式开展深度合作方面达成重要共识。备受瞩目的德国途易酒店集团中国区途易晟首店——途易晟深圳曼湾度假酒店（TUI SUNEO）宣布将正式落地大鹏新区。

据政府公开信息，大鹏新区正在积极推进国际酒店集群落地，目前洲际集团英迪格品牌深圳首家野奢型度假酒店已经进入开工建设阶段，而新加坡雅诗阁等21个重点项目落地。

大鹏新区的商业新机会点

据赢商大数据-城市商业地图显示，大鹏新区目前商业网点较少，仅有两个在营商业项目，分别是大鹏佳兆业广场和葵涌花生唐。佳兆业广场是大鹏新区唯一的大型综合商场，集美食、购物、亲子、电影院、学习培训于一体，商场内有众多国内外品牌，餐饮选择也非常丰富，包括霸王茶姬、星巴克等市区热门茶饮品牌。

​

据悉，大鹏新区正加快完善“陆海空轨”对外交通体系，32号线一期、8号线三期、深惠城际大鹏支线“三轨”加速联通，制约大鹏发展的交通“短板”将逐步得到改善。其中8号线三期预计2025年底建成通车，深惠城际大鹏支线预计2026年底开通运营。未来，市民游客从福田中心区、宝安国际机场到大鹏中心区实现“两个50分钟”，极大利好大鹏新区的游客导入与文旅产业发展。