久违的签约新动向 万达接管佛山长华汇十年岁月

近日，一张签约仪式的现场照在业内流传开来。

照片中，万达集团代表与长华集团代表于长桌前共同签署合作文件，而红色的背景昭示了这一场仪式的由来。

据了解，前不久，珠海万达商管与长华投资集团签署合作协议，由此，万达正式接管佛山狮山长华汇项目，计划打造为长华万达广场项目。

实际上，过去一段时间，经历了上市折戟、债务重压与轻资产转型遇阻等重重危机之后，万达商管稍显沉寂，无奈推动了多轮的资产出售。

而这一次的利好消息，不仅仅意味着万达重返市场，更说明跌倒的王健林，有爬起来的迹象。

长华蹉跎

资料显示，此次签约的长华汇地处佛山南海狮山板块，位于博爱中路与红星路交汇处，项目总占地面积9.3万平方米，建筑面积80万平方米，其中，商业面积共计20万平方米，项目涵盖了购物中心、五星级酒店、文化场馆及商务办公等业态。

长华汇由长华投资集团持有，此次引入珠海万达商管，计划投资近亿元对项目进行升级改造，打造集社交、文化、旅游为一体的“微度假”项目。

长华汇的前身为长华国际商业中心，回顾这一项目的开发过程，可谓是“等到花都谢了”。

据商业客了解，早在2012年年末，项目所处地块由长华投资集团拿下，其中，项目的住宅部分在拿地次年便陆续出售。

而作为商业部分的长华国际中心，直至2014年才正式动工。

按照原本的规划，项目共计投资50亿元，计划在2015年6月全面招商，2017年购物中心、五星级酒店部分将陆续开业。

不过，另外界意想不到的是，直至2020年，虽项目主体结构已经建成，但招商工作迟迟未能完成，甚至原本签约入驻的工商银行、金六福珠宝等品牌商户，也选择陆续闭店。

同年5月16日，长华投资集团曾宣布引入星河商置，希望借星河之名，激活这个商业项目。两个月后，长华星河COCO City正式开业，项目也顺利引入了星巴克、奈雪的茶、麦当劳等品牌进驻。

但这番光景并未延续太久，双方合作仅仅半年时间，“分手”传闻便在市场甚嚣尘上。

彼时，当地媒体报道称，除了三楼的青少宫、六楼的健身房还在营业外，目测八成店铺已经撤出或闭店。

随后，2023年3月，长华星河COCO City再度更名为长华汇，运营管理权又回到了长华手中。

重新执掌经营权的长华投资集团，决定再拉来了宝港奥特莱斯，拟借道奥莱闯出另一番天地，但结果可想而知。

此次牵手万达，这一项目又能否打破魔咒？

实际上，从项目所处的狮山博爱湖板块来看，周边聚集了锦绣华庭、保利·湖光里、越秀御湖台、美立方花园等多个住宅项目，具备成熟的商住氛围和消费人群。

不过，狮山板块距离佛山千灯湖等核心区仍有20余公里的距离，且佛山地铁4号线博爱路站还未建成，因此，项目辐射半径难以拉长。

此外，有熟悉佛山市场的业内人士表示，周边竞品项目较多，项目定位和招商未能形成差异化，这是长华汇多次改造却无法脱颖而出的关键。

查阅发现，项目周边在营商业项目包括和信广场、奥园广场、狮山广场等，竞争压力并不算小。

不过，此次引入珠海万达商管之后，长华项目预计将打造为微度假项目。另辟蹊径之后，长华项目能否重焕新生，仍不得而知。

佛山岁月

作为万达重点布局的城市之一，细细数来，近些年，万达在佛山接连布局了七座万达广场。

最早是在2014年，彼时，万达集团成功登陆港交所，王健林直言“万达腾飞待指日”，这一年，南海万达广场正式开业，这是万达在佛山的首个项目，也是其在广州省内投资金额最高、建筑面积最大的项目。

地处千灯湖板块、接轨广佛地铁金融高新区站、紧邻佛山一环和广州环城高速……多方利好因素加持下，开业至今，南海万达广场的热度仍旧较高。

两年之后，佛山迎来了第二座万达广场——三水万达广场。

无论是南海项目还是三水项目，其均为住宅项目万达华府的重要配套。

同样是2016年，彼时万达刚刚从港交所退市，并迅速加入了回A进程，为了迅速扩大资产包，这家企业开始了收并购的旅程。

同年1月15日，万达集团收购广东城际置业集团有限公司所开发的佛山金沙洲星港城项目的商场部分，这是万达集团首次直接购入并运营已建成的商业体。

不过，与南海、三水项目不同，许是少了住宅项目的支撑，项目的繁荣景象并未维持太久。

据了解，金沙洲万达广场在2017年正式开业，但据当地媒体报道，2024年，商场内便空空荡荡，人烟稀少，大部分商家纷纷离场。

2024年，万达的境遇外界早已知晓，在上市折戟、资金紧张、项目运营情况不及预期的情况下，金沙洲万达广场被摆上了货架。消息显示，目前，金沙洲万达广场已被潮汕老板解盘，更名为中城广场，并由浪险猴接受运营。

佛山第四座万达广场则为纯轻资产项目。

彼时恰逢万达集团转型轻资产的重要阶段，2018年，万达与美的置业签署长期合作协议，接管运营顺德美的万达广场，项目于2021年12月9日正式面向市场，不过，万达于去年年初退出了这一项目。

也是在2021年，万达商管宣布重返港交所，并正式递交了首份招股书，300多页的招募说明书绘就了一个完美的轻资产故事，一时之间，万达风光无两。

万达广场也因此成为了各地带动片区商业的标志性项目，同年，顺德陈村的碧桂园三龙汇项目宣布引入万达广场，涵盖万达金街、大型商超等。

然而，四年时间过去，陈村万达广场仍未兑现，项目仍旧处于停工状态。

而第六座万达广场则位于佛山南海桂城板块，这是一个存量焕新的项目。

据了解，这一项目最早由创鸿集团开发并经营，但不久之后，接连引入中融信托、万业置地发、天河城，项目也接连更名为新城市广场、悦万城、桂城天河城……

历经近十年的市场考验后，2023年年初，万达轻资产模式接手，并改造运营成桂城万达广场，这也是佛山目前现存、正常营业的第三座万达广场。

而此次接管狮山长华汇，万达在佛山在运营项目将增长至四个，但经历了十余年蹉跎时光的长华万达广场，又将面临怎样的光景？