跻身成都商业TOP5的和悦广场，进驻达州

4月中旬，在成都零售商协会主办的“第十三届（2024）成都商业年度总评榜”大会上，润达丰集团旗下的成都天府和悦广场凭借2024年47.9亿元的营业额，斩获了“成都2024年度十大领军企业”前五的佳绩。

4月24日，和悦广场宣布进军达州，在集团关联企业四川滨江地产集团旗下的、位于达州核心商圈中心广场内，筹备建设又一座和悦广场，并将于2026年4月开业。和悦广场为何从新一线城市往省内二级城市拓展？“和悦奇迹”是否会在达州再现？

（一）

商业深度下沉  看准省内二级城市的消费机遇

商业正在“深度”下沉。一二线城市蓝海渐红，以三四线城市为代表的省内二级城市，喷涌出更多具备确定性的商业机会。

//人口红利，政策加码，县域消费大火

截至2024年末，三四线城市常住人口达5.2亿，GDP增速6.7%领跑全国（全国平均水平5.8%）。商务部提出2025年县域商业设施覆盖率提升至95%，中央财政150亿元专项支持冷链物流及商业体建设，县域经济在人口红利和政策加码助推发展下，在消费市场表现亮眼——2024年县域社会消费品零售总额增速8.5%（一线城市5.2%），智能家居、新能源汽车、美妆个护、母婴等品类消费增速均高于一线城市。品牌下沉趋势明显，例如星巴克、瑞幸等品牌门店在三四线城市占比升至40%，客单价为一线的75%但复购率更高。

人口基数+政策倾斜+消费升级三重利好，三四线商业潜力有望3-5年内加速释放。

//放眼全国，达州资源独特，产业优势显著

天然气储量高达3.8万亿立方米，仅次于新疆塔里木和内蒙古鄂尔多斯，是名副其实的“中国气都”，粮食产量连续12年位居全省第一，是当之无愧的“四川粮仓”。能源、粮食传统产业加速智能化升级，让达州成为国家级战略“成渝双圈建设”中的核“芯”一极。

//放眼全省，达州消费市场高度符合当下省内二级城市的红利趋势

全市常住人口达532万，位居全省第三，过去3年新增常住人口14万，这项数据位列成都之后，全省第二位。2024年民营经济增加值占GDP比重达63%，高居全省第二，催生了社会消费品零售总额1536.7亿元的亮眼成绩，增速高于四川省平均水平，展现出强劲的内需动力。因此，和悦团队将这个现象总结为“达三多”，意思是达州市人口多、民企多、消费多，如此鲜明的特征，揭示了达州这座城市的商业机遇。

一些过去没有真正拓展下线市场的连锁品牌已经开始行动。据悉，知名时尚烘焙品牌好利来年初在达州开出首店，开业仅两周，销售额突破200万元，远超国内同行业水平。达州当地对这一相对高单价的烘焙品牌表现出来的消费热情，打破了多数行业人士对达州消费市场的刻板印象。

据悉，本次达州和悦广场招商发布会吸引了100多位品牌方代表到现场，围绕区域商业利好以及达州和悦广场发展前景展开深度交流、气氛热烈，足见行业对达州消费市场的关注与信心。

由此可见，和悦广场选择落址达州，如同当初天府和悦广场入局成都天府新区，都是在最恰当的时间、做出了最精准的预判，显示出独到的前瞻眼光。

(二）

在达州的春熙路  打造“超级流量入口”

达州和悦广场所在的“中心广场”，是达州主城区最大的市民广场，以“达州的春熙路”之姿雄踞主城核心，日均客流量超20万人次。“中心广场商圈”是达州唯一的城市级商圈，和悦广场将与新世纪百货、新达商以及多条步行街，一起辐射渠县、宣汉、大竹、万源等周边新型发展城镇，年商业规模突破30亿元。

中心广场周边步行10分钟可达通川区各大政府机关、企事业单位，紧邻达州七小、一中等重点学校，商务楼宇环伺。以中心广场为圆心，半径2公里范围内常住人口42.8万，其中居住人口27.6万、办公15.2万，现已编织成一张集“政务+商务+居住+商业”于一体的高密度人流网络，工作日白昼穿梭着政务人群与上班族，夜晚则涌入青年消费主力以及家庭客群，节假日更吸引周边区县中高收入群体、高校师生及产业园客群，实现“全时段+全客群”流量覆盖。

▲夜色中璀璨的达州中心广场

然而，中心广场2公里半径内没有一座高品质购物中心，在地客群对优质商业体的需求十分迫切。

消费全面升级的呼声高：达州主城区消费升级需求呈现全方位特征，老城区缺乏现代化商业空间，已无法满足市民对餐饮、零售、娱乐等复合场景的需求。

青年回流激活增量市场：通川区连续3年人口净流入，25-45岁新中产家庭与青年人才的增加，推动达州夜间经济、体验经济的发展。

另一值得关注的信息是，达州和悦广场将是润达丰集团旗下关联企业四川滨江地产，携手润达丰商业，对自持物业的全面改造升级。原有物业有两大租赁方“摩尔百货”“沃尔玛”，两家均在此耕耘了15年，5天后的4月30日摩尔百货正式撤场，沃尔玛继续营业，润达丰商业将对原有物业进行全方位改造、扩建，打造达州主城区第一座高品质的购物中心。

毫无疑问，和悦广场将是达州当下消费需求与商业供给深度匹配的产物。本来就占据中心广场核心位置，拥有广大的顾客基础，未来再发挥游逛环境与品类组合的优势，和悦广场势必将成为达州的“超级流量入口”。

▲达州和悦广场中心广场一侧外立面效果图

（三）

两大超级主力店 + 四大优势品类

焕新生活日常，创造生活惊喜

深入把握省内二级城市发展机遇、深刻洞察达州商业升级风口的达州和悦广场，将如何打造出匹配高期待值的消费场景？

据项目方公开信息显示，达州和悦广场商业体量5.5万平方米，共7层，规划168个店铺，定位“达州生活优选地”，围绕消费者的高频生活需求，规划潮流中心、美食地标、乐享空间、艺文集萃四大品类，优选品牌、优选货品、优选活动，打造集消费、体验、文化于一体的城市商业新地标。

//建筑设计加速客流导入

采用双首层设计，左侧1F层平接中心广场，右侧LG层平接主城干道朝阳东路，实现客流双向导入；外立面配备两块巨型LED屏，是城市级品牌广告的宣传阵地，吸引目光停留、引人进场；LG层紧邻朝阳东路一侧，设有车库入口、多路主力公交站点、打车下客点，无缝承接交通流量。

▲达州和悦广场朝阳东路一侧外立面效果图

//主力店担当客流双引擎

世界零售之王“沃尔玛”即将迎来改造，变身上万平全新升级的旗舰店，全国前五院线品牌“金逸影城”首进达州，推出独家精品店并直营，牢牢把握住“居家采购+娱乐欢聚”两大主流的高频需求。

据悉，位于成都天府和悦广场的金逸影城IMAX， 是金逸影城与润达丰商业合作的首个标杆影院。本次达州和悦广场发布会上，广州金逸珠江电影院线有限公司副总经理许守伟先生表示：“基于成都天府项目的成功经验，我们对于达州金逸店充满信心。”

▲广州金逸珠江电影院线有限公司副总经理许守伟先生在发布会现场

▲达州和悦广场与沃尔玛、金逸影城两大超级品牌主力店现场签约

//四大品类力争做到最强

• 潮流中心：平接中心广场的“超级流量”，争做达州的潮流中心，超2万平零售空间聚焦年轻力，引入运动户外休闲、时尚潮流女装、零售日杂智能电器等品牌，联动城市级路演与新品首发，抢占当地消费者心智。

• 美食地标：60+餐饮品牌齐聚，有最全的洋快餐、最地道的达州老字号、最受欢迎的成都餐饮等，细分品类丰富，尽力满足各种味蕾，天天吃，两个月不重样。

• 乐享空间：除了全国连锁的精品影院，这里还有硬件最新最好的KTV、电玩城、SPA、足道、咖啡、茶饮等业态，主张“欢聚不打烊”，争做达州人的聚会首选地。

• 艺文集萃：携手国内首席连锁文化书店，与众多IP商品荟萃的潮玩店、杂货店一起，从全网追捧的商品到城市首秀型活动，构建达州人的“文化乌托邦”。

现场公布达州和悦广场具体规划时，台下嘉宾接连不断举起手机拍照，笔者听到后方有品牌交流说：“达州缺的就是这样的商业！”

此时，正在台上分享的劲浪体育大客户总监兼总经理助理周聪先生，也用一句运动员的格言结尾：“真正的冠军，永远在寻找下一个赛场。达州和悦广场就是这个充满机遇的新赛场！”

▲劲浪体育大客户总监兼总经理助理周聪先生在发布会现场

（四）

从成都到达州  因地制宜演绎“和悦方法论”

成都天府和悦广场，紧紧围绕“中产家庭的生活优选地”定位，构建了成都最强的主、次力店阵容，家庭优选、智能生活、运动生活、休闲时尚、儿童成长、社交美食，每个品类都有10+品牌业绩能做到城南第一，或成都前三，甚至西南前列。

经与润达丰商管团队的交流，我们发现背负抽成收入、毛利率指标的市场推广部，与运营部深度融合的获客转化作战体系，是托举商家达成经营目标，不断突破营业额的关键。

从成都到达州，和悦广场依然坚持对租户的高标准服务，从市场推广、租户运营、装修设计到物业服务。我们相信润达丰商管团队不断假设、不断验证、不断迭代的作战体系，植入到达州和悦广场，一定会帮助商家加速做到全城最强。

2026年4月，达州和悦广场就将与大家正式见面，借鉴成都天府和悦广场的成功经验并因地制宜，有望打破省内二级城市的商业局限，或将成为下一匹“商业黑马” ，令人充满期待。