2025年4月开业项目盘点：南京JLC金陵中環、深圳 K11 ECOAST等11个MALL亮相

4月的开业项目，借势“五一档”假期，在月底最后一周才缓缓拉开开业的序幕，带来了一批备受关注的商业项目。

南京新街口高端商业——JLC金陵中環、K11 ECOAST深圳首秀、毗邻口岸的艺术体验MALL——深圳罗湖益田假日广场、“古刹古建+商业”的开放式街区——武汉远洋里CITYLANE一期、创新「运动公园+商务CBD+体育商业」形态的福州榕发·悦动广场、大型TOD商业——佛山顺德万象汇等各有特色的项目，成为4月新开业市场的焦点。

“五一档”前夕一周内开业11个项目

据赢商大数据不完全统计，2025年4月份开业集中式商业项目仅11个，合计商业建筑面积约98万㎡，不足100万㎡。今年新开业项目数量、体量均不到去年同期的一半，相比往年同期，新开业市场也明显冷静。

数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年4月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货等；2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；3、统计时间截止至2025年5月7日。

从开业时间看，高度集中在“五一档”假期前夕，11个项目在4月25日-4月30日这6天期间开业。值得注意的是，今年的“五一档”开业高潮，也并未在假期前夕释放，而是集中在5月1日当天，开出20余个项目。相比往年的“五一档”开业狂潮，今年假期对开业的促动作用在减弱，开业市场保持理性和谨慎。

深圳一举开业3个项目；商业低线级城市哑火

4月新开业项目分布在深圳、上海、北京、成都、南京、武汉、宁波、福州、佛山9个城市，全部为商业高线级城市。其中深圳表现最突出，一举开业3个项目，其余城市各开业1个项目。

值得注意的是，商业低线级城市突然哑火，4月零项目开业，对比一季度的疯狂开业盛况，前后表现非常悬殊。

说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

 2025年4月开业项目清单

项目来头不小，中环系、k11等重磅项目亮相

4月新开业项目背后的企业牌面不小。万达商管、华润万象生活、印力、远洋商业、益田商业，以及港资企业新世界发展、香港置地等均有新项目开业，带来包括万达广场、中环系、k11、益田假日广场、万象汇等多个连锁产品线项目。

其中，远洋商业首个独立操盘的大型开放式商业街区——武汉远洋里CITYLANE开业，“古刹文庙+商业街区”的项目形态，有着类似成都太古里的范式。

新世界发展在深圳的首个K11 ECOAST分阶段试运营，“艺术+商业”的理念从内到外贯穿整个项目，不过因为试运营的缘故，很多零售门店暂未营业，市场反馈褒贬不一，后期仍充满期待。

香港置地在内地布局的第四座“中环系”项目——南京JLC金陵中環，位于“中华第一商圈”新街口核心地段，是香港置地旗下尊尚综合商业品牌系列“置地中環”的精品中環，与北京王府中环同一级别，备受市场关注。

4月新开业项目特色：社交场、艺术+商业、历史文化街区等

4月新开业项目，整体表现出年轻社交、艺术+商业、运动主题商业、历史文化街区等特色。

上海浦发唐城印象天地、宁波姜山万达广场、南京JLC金陵中環定位均与“社交”有关，上海浦发唐城印象天地定位“开放式社交生活圈”；宁波姜山万达广场定位近郊社交商业/城市级社交目的地；南京JLC金陵中環定位城市社交客厅。

此外，深圳 K11 ECOAST定位为滨海文化艺术地标；深圳罗湖益田假日广场定位多元艺术体验式购物中心；福州榕发·悦动广场定位运动主题娱乐公园；武汉远洋里CITYLANE一期为历史文化商业街区。

南京JLC金陵中環位于“中华第一商圈”新街口核心地段，无缝衔接地铁1号线、2号线新街口站。项目总建筑面积约34万㎡，集高端商业、甲级写字楼、精品公寓于一体，是香港置地旗下尊尚综合商业品牌系列“置地中環”的精品中環，与北京王府中環同一级别。项目商业体量近9.2万㎡，分为东、西两个分区，地上7层（东区只有4层）、地下4层，配备1,200席流光车位，定位打造“城市社交客厅”，于4月29日开启试运营。

项目计划引进品牌约200家，其中超40%江苏或南京首店，首发品牌超50家。包括江苏首家HARMAY话梅、南京首家Olé精品超市、南京首家方所书店等。

JLC金陵中環的空间场景别具特色。项目携手火爆潮流圈的荷兰艺术家Digiway，打造南京最美地铁通道「潮游大观」。《红楼回响》四季持续上映，48米长幅画卷震撼呈现，迅速成为拍照打卡圣地。

在地下一层连接东西两区的通道，则打造了弧形的“时空列车”轨道，动画影像缓缓变幻，极具观赏性。

西区负一层的下沉庭院，设计成苍天大树造型，镂空元素将自然光线引入；西区5楼，有可观赏新街口城景的露台，与网红书店方所连接。该楼层还举办江南园林风主题展演，打造沉浸式场景体验；西区7楼是露天餐饮区，蜿蜒行走动线，用假石、乔灌木、流水等装饰，非常别致。

深圳 K11 ECOAST：深圳 K11 ECOAST海滨文化艺术区（简称深圳 K11 ECOAST），是新世界与招商蛇口联袂打造的22万方滨海文化综合体，位于南山区前海蛇口太子湾片区。项目包含四大核心功能区：文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 HACC、新世代办公空间K11 ATELIER，以及沿海蜿蜒的Promenade海滨长廊。4月28日，K11 ECOAST正式开启分阶段试运营。

K11 ECOAST商业分为南北馆，中间以连廊串联，其中南区侧重家庭亲子体验，北区侧重时尚前沿。项目引进深圳首家NBA主题篮球公园-NBA HOOP PARK、云顶马术黑金店、Moovi全球沿海首店、酷骑全国首家线下旗舰店等运动体验品牌；d'strict旗下策展式文创集合店“META STORE买它商店”、4000㎡的ART HOUSE艺术影院等文化生活体验品牌；还有SundanLife华南区最新形象甄选旗舰店、 MUJI无印良品双层复合店、meland 、玩具反斗城、星际传奇等品牌以及众多餐饮品牌。

值得一提的是，商场北馆一楼还打造了一个DAST创意零售街区，由TalkU联合设计深圳打造，面积4400㎡，旨在为Z世代提供多元体验。目前已引进POP SUNDAY、Dreams多丽梦、三月兽、SOAP STUDIO等数十个品牌，项目团队计划先以限时店和本土主理人品牌试水，未来逐步孵化“设计+艺术+科技”的新消费品牌矩阵。

文化艺术是深圳K11 ECOAST的一大看点。率先开放的K11 HACC文化空间已推出三大展览——数字艺术家陆扬《DOKU The Flow》中国内地首展、露西·斯帕罗《艺术史狂想曲》毛毡艺术展、高原与黎晓亮《前浪后浪》摇滚影像双联展，并通过史努比IP展吸引大众打卡；270°海景长廊上，是奥地利艺术家Erwin Wurm的《热狗巴士》装置、查普曼兄弟的童趣剑龙雕塑展；在海滨文化节五月活动上的原创素人戏剧《你好，蛇口》，以本土叙事的手法引发在地居民情感共鸣。

深圳罗湖益田假日广场：位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，与地铁3号线翠竹站无缝接驳。同时，毗邻深圳火车站及罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，从口岸出发仅15分钟车程。

项目包含10万平方米购物中心、1.3万平方米户外街区、8000平方米艺术独栋，打造“多元艺术体验式购物中心”，并将大自然中的“花、溪谷、云、音、瀑布”五大主题贯穿其中。其中“光之礼赞 艺术殿堂”由国际建筑大师安藤忠雄亲笔设计，该建筑为空中教堂，用最简洁的清水混凝土，融入自然的光影艺术，将带来独特的艺术沉浸空间。四季花巷也将于每月开启主题市集。

罗湖益田假日广场引进逾300个品牌，涵盖餐饮、零售、时装、潮玩运动、亲子等，包括永辉超市（学习胖东来自主调改店）、圣丰城酒家、华为等主力店，拥有华南以及深圳首店4家，罗湖首店品牌36家，如华南首店贵厨贵州酸汤牛肉、罗湖首家覔书店。为了迎合港人北上深圳消费的新趋势，项目更是引入不少香港消费群体必访的商店，如瑞幸咖啡、喜茶、野人先生、八合里牛肉火锅、MINISO、良品铺子等，满足不同客群的消费需求。

榕发·悦动广场：由福州建发集团打造，是福州重点文商旅融合项目。项目位于台江金融街CBD二期，以“地上公园+地下商业”的立体设计，将地上2.6万㎡的城市体育公园，与地下2.55万㎡的潮商业形成立体联动。

榕发·悦动广场定位为福州首个以「运动娱乐」为核心体验的主题商业综合体，主打「运动+」概念，创新「运动公园+商务CBD+体育商业」形态。在地上公园，以350米环形跑道、星秀广场、城市景观区-绿野仙踪、风雨连廊-归心空间、儿童户外娱乐区-快乐精灵、休闲商务空间/慢调时光、林下健身区/运动活力场等多功能空间。同时，还在空间中引入科技互动装置，成为场景趣味性的倍增器。

项目引入5大福建/福州首店、10+网红品牌、超10000㎡运动主题空间。运动业态涵盖健身、射箭、街舞、网球、游泳、台球馆等多元品类，包括1500+㎡的「执箭联盟射箭馆」、街舞知名厂牌「Young power」、智能健身房「超鹿运动」、符合国际标准的「壹号泳池」、2000㎡的「X·space异空间台球俱乐部」品牌等。

运动品牌之外，项目还引进了得物快闪店、金逸影城、Little Guagua烘焙、X3咖啡、星巴克、小米之家、动静日茶夜酒、乐熹无声spa等强社交体验品牌，并结合星空影院、Live House、露天剧场、脱口秀、露营、集市等强体验的交互方式，打造「社交娱乐场」。

榕发·悦动广场从预热到开业，期间推出10+场限定活动，包括「城市定向运动挑战赛」、卡路里市集、「FAFA」IP家族。项目开业后将每周三定义为「全民运动社交日」，充分展现运动主题。

武汉远洋里CITYLANE一期：武汉远洋里CITYLANE是远洋商业首个独立操盘的大型开放式商业街区，项目位于归元寺路和翠微路的交汇处，毗邻皇家古刹归元禅寺，商业总体量达17万㎡，其中一期约5万㎡，由13个独栋和地下商业空间组成，主题为“文化生活”，整体规划了店铺品牌约60余个，目前开业的为地上商业2万㎡，地下商业空间预计明年开业。

建筑设计上，远洋里CITYLANE“荆楚道古今”的建筑风格，以悬山顶、挑檐、竹编立面、寺前广场等元素重现汉阳旧城肌理。在商业创新的同时，坚持对历史文化的保护与活化，不仅保留并修缮了周边的圣母堂、圣心堂、绣花堂三座历史建筑，还将其转化为街区式商业的艺术中心。

修缮蜕变后的圣母堂

项目涵盖餐饮、健身、艺术等多元业态。围绕文化生活主题，引入料理、禅意茶舍、新中式养生医馆等具原创品牌，以及特色老字号等共60余个品牌。一方面，与归元禅寺的静谧形成场域共鸣，同时也不失时尚潮流特色。

目前，星巴克、小咖咖啡、DQ、山城老炮·鲜切牛肉串串等品牌已开业；武汉首家原创素食料理朴门上素、新中式特色茶饮品牌无着处、策展型艺术买手店by buy bye、Gallery 18.9艺术画廊等品牌将以首店、旗舰店形式入驻。

佛山顺德万象汇：是华润置地湾西首个重资产项目、华润万象生活佛山首发项目，项目位于大良核心商圈、佛山地铁3号线驹荣北路站上盖，是顺德城区唯一的TOD商业综合体。

顺德万象汇商业建筑面积近13.8万㎡，是顺德最大商业综合体，也是华南体量最大万象汇。商场通过空中廊桥与地下通道，与交通枢纽、文体中心、公园绿地无缝串联。

项目以“水乡印记·链接未来”为灵感，将传统岭南庭院的平面院落转化为立体叠院，从顺德水乡的基因中提取出拱桥、渔舟、流水等设计元素，打造滨水公园、空中围院、下沉庭院等多处特色空间场景。

项目引入340余家品牌、超50%为佛山首店、顺德首店。入驻品牌包括万象影城、永旺超市、MELAND CLUB、星际传奇、MUJI、NITORI宜得利家居等主力店，循着“食在顺德”的文化特点，还引进了聚福名苑、德记、好利来、去茶山、阿嬷手作等近百家餐饮品牌。

图片来源说明：均来自项目方