五城六子！招商商管携超重磅项目加速奔跑，擎领未来
商业地产正式步入"运营能力+资产管理"双核驱动的新周期。在这一阶段，企业竞争力边界已由单一规模扩张转向战略布局广度、品牌资源厚度与市场口碑深度的三维度重构。行业头部企业正通过差异化产品线布局、标杆项目打造及"轻重资产协同"模式创新，构建可持续发展的核心能力。
作为招商蛇口旗下商业运营和管理平台，招商商管近年来表现尤为亮眼。数据显示，近3年业务年均增速超30%，持有管理商业项目超80个，展现出强劲的发展势头。
2025年，招商商管持续向前奔跑。5月22日，以“美好共生”为主题的全国招商大会隆重举办，首次重磅发布招商商管三大产品线、解读【Love】系列特色服务体系，同时公布了未来3年6个重磅入市项目，探索更多元生态的复合型商业：布局深圳、上海、杭州、南京、宁波，涵盖招商花园城、非标街区产品线，从可持续生态理念到超级TOD，覆盖多元消费场景、激活商业新生力。
活动现场，招商商管与盒马、名创优品、奈尔宝、屈臣氏、无印良品、星巴克、星轶影院、伊芙丽等品牌签署战略合作，招商商管正搭建优质合作伙伴圈层，庞大的品牌资源将高效赋能商业运营。
在招商商管看来，当下的消费市场时刻变化着，商管公司需要真正躬身入局，与消费者深度共鸣；以谦逊之姿倾听消费者需求、以真诚之心与合作伙伴共创共生，只有以此为锚点，才能步入持续稳健发展之道。
秉持招商局集团“以商业成功推动时代进步”的企业使命，以及招商蛇口“美好生活承载者”的理念，招商商管正以商为势，为空间赋能、引领城市升级，旗下每一处商业空间，不仅是生意场，更是温暖人心的生活场，激发城市活力的能量场，始终聚焦带来美好生活，并为推动行业和社会进步贡献自己的力量。
01.
战略锚定 提炼三大产品线
精准卡位细分赛道
以深圳为起点，招商商管从南海之滨走向全国，始终坚持多元产品与特色品牌发展战略。其中，“海上世界”和“招商花园城”已成为两大拳头核心产品，打磨出多个具有差异化竞争力的商业新样本。
经过深度市场调研与运营实践，以及对消费客群的审慎分析，2025年招商商管洞察消费趋势之变，以及实际运营中的成果提炼，对旗下产品线进行了系统性梳理与战略升级，重磅公布了三大产品线，形成更加契合当代消费趋势的商业矩阵：
「招商花园城」：
亲子家庭场，亲子经济生态构建者
■从“功能满足”到“情感共鸣”
为构筑差异化竞争力，招商花园城产品线进一步明晰定位，聚焦“亲子家庭场”，主张每一天温暖陪伴，每一刻见证成长。
招商花园城内举办“花海博物志”亲子活动
在重点项目的运营中，赢商网观察到，招商花园城聚焦小太阳家庭，积极围绕“娱乐+教育+社交”复合场景推出诸多创新玩法，例如，推出涵盖娱乐、教育、公益等权益的“花花会”儿童俱乐部，举办“花海博物志”暑期知识拓展活动，联动政府机构打造科普研学IP，通过场景营造打造区域最大遛娃圣地等，仅华东地区一年举办的亲子活动就达数百场，带来客流与业绩的同步增长。
上海曹路招商花园城
招商花园城焕新产品线定位，是招商商管主力作品在商业地产竞争中的一次重要的战略升级。更加清晰、精准的商业定位，不仅能精准锁定目标客群、优化业态组合，实现运营效率、营销效率、消费转化率、资产价值等多维提升，还能塑造品牌独特标签、增强用户黏性并驱动长期复购，从而更好的应对复杂多变的市场环境。
「海上世界」：
城市欢乐场，文旅商业新范式缔造者
■一城一店，政企共生
深圳海上世界
近年来文旅消费持续升温，城市微度假成为新刚需，短途游、沉浸式体验受追捧，消费者更愿为“场景感”和“情绪价值”买单。从深圳到厦门，再到上海，主打“滨海文旅+城市微度假”的三座「海上世界」，融合商业、文化、旅游、艺术等多元业态，已成为“本地人常来、外地人必来”的城市地标项目。
上海海上世界
作为代表招商商管独特竞争力的旗舰产品线，「海上世界」将定位凝聚为五个字“城市欢乐场”，展现了母港经济+文旅融合的定位，每一座海上世界都各具特色，引入特色业态、联动政府资源、自有造节活动等，成为城市商业升级的重要引擎。
厦门海上世界
相较于「招商花园城」的亲子家庭场的定位，「海上世界」是招商商管产品线中独特、高端的商业体，注重旅游吸引力、文化赋能和沉浸式体验，是招商商管构建差异化战略发展的王牌力作。
「招商花园里」：
非标特色街，城市更新赛道领跑者
■轻资产突围与非标特色打造
在轻资产赛道，招商商管强调个性与运营创新，持续轻盈迈进，以「招商花园里」为布局，聚焦更细分的顾客需求和城市更新行动，与「招商花园城」、「海上世界」形成互补梯队。
通过轻资产项目的运营实操打磨，新公布的「招商花园里」产品线，定位为“非标特色街”，强调打造更有针对性的商业场景，并与在地文化实现共生。
上海传媒港花园里
继上海传媒港花园里、宁波鄞州花园里、上海绿洲智谷花园里、苏州昆山国创璀璨招商花园里之后，2026年开业在即的宁波秀水街特色文化街区，在保留原有特色的基础上，招商商管已确定引入一尺花园、摩登天空、超级鸟局等首店，为老街区注入新活力。可以看到，在轻资产赛道招商商管坚持因案施策，差异化打造项目，持续向上进阶输出，「招商花园里」必将成为一张重要的品牌名片，并有望成为招商商管利润增长的新一极。
02.
商业版图再扩容
未来5城布局6大项目
打造城市商业新样本
截止2024年12月31日，官方财报数据显示，招商商管在营项目47个，「招商花园城」产品线全国布局最广、落地近30座。从2006年深圳蛇口招商花园城起步，花园城逐步扩展到全国，始终聚焦于家庭客群需求进行深度运营，并通过持续升级迭代带来差异化的新鲜体验。
未来3年内，招商商管将在五城推出六大标杆项目，在空间打造、深耕客群方面重新定义商业边界和发展势能：南京玄武招商花园城，将带来南京首个以RE-value为核心理念的可持续生态商业；杭州城北招商花园城，集商业Mall、城市客厅、文体中心等多种属性于一体，充分激活城北商业力；深圳太子湾招商花园城，倾力打造“邮轮+艺术文化+商业”的全新商业体；宁波秀水街特色文化街区，则是宁波首个灵感生活艺术街区。
特别值得一提的是，2026年开业的上海泗泾招商花园城、2027年入市的上海北城招商花园城X，上海两大「招商花园城」系列作品看点十足，以实力演绎TOD进化论，特别是空间场景打造、品牌引入等，展现出迭代的澎湃动力：
「上海泗泾招商花园城」：
TOD商业演绎东方美学
这是招商商管在上海落地的第四座招商花园城，位于松江9号线泗泾站地铁上盖，商业面积约20万方，计划于2026年四季度正式开业，是松江首座大型TOD综合体。
上海泗泾招商花园城效果图
泗泾客流磁场：松江泗泾被誉为“上海之根”千年古镇，是上海西南门户的活力新城。叠加大虹桥、G60科创走廊等产业利好辐射，轨交9号线+12号线，以及多条要道纵横交错等优势，泗泾已成为沪上年轻家庭的宜居之地。
据赢商网大数据显示，项目周边5公里辐射人口约50万。其中25-44岁之间的小太阳家庭占比超60%。基于此，上海泗泾招商花园城将打造为“青质潮流生活新样本”，并凭借项目周边5公里内无商业竞品的优势，成为泗泾及松江区域的消费新据点。
上海泗泾招商花园城效果图，下同
泗泾水系元素的当代演绎：每一座招商花园城，都有着匠心独运的特色，彰显出招商商管对在地文化的深入研究与灵活运用。围绕泗泾拥有自然水系的特色，上海泗泾招商花园城充分汲取“水岸聚落”符号元素并加以运用，例如在商业入口区域场景化打造元素，重现“三弓一箭、泗水汇波”的泗泾水乡名片，演绎出“东方美学”独特地标。北街南MALL+双园联动，置入水乡元素，北侧建筑还原传统水乡的游逛体验与空间层次，西侧入口设置多级退台与周边景观互动，打造“高山流水”的视觉效果。
场景美学颜值在线： 从曹路招商花园城的约36米天环飞瀑，到海沧招商花园城的七大特色空间，招商花园城产品的场景打造持续在进化，不断给消费者带来更多惊喜体验。
上海泗泾招商花园城精心打造了五大灵感户外场景，从入口【高山流水】到美食街区【溪涧烟火】、屋顶【云顶探园】，带来更有颜值的社交玩乐场所；四大室内空间，则融入自然与艺术，主中庭的巨型浮空花园+蝴蝶艺术装置，城市客厅悬吊大片幻彩艺术亮片，西中庭、东中庭也打造出了丰富的、差异化的场景体验。
业态进化、运营力再升级：围绕主力消费客群，上海泗泾招商花园城引入了六大多元业态，涵盖了美妆、科技、潮流、餐饮、娱乐等，全方位提档升级、满足周边主要客群的购物需求。
在运营方面，除了沿袭「招商花园城」产品线的丰富的亲子活动以外，上海泗泾招商花园城还创造“商业+文化+社群”场域价值，创新性地打造“文商同圈”生态模式，例如Love For kids文化空间、Love For pets友好空间、泗泾新夜市食味空间等，通过丰富的内容与社交关系重构人、货、场的关系，有效提升客流与客户体验。
上海北城招商花园城 X 「花园城」系列新标杆
在上海市城市总体规划（2017-2035年）中，宝山区被纳入主城区统一管理，作为全球城市功能的主要承载区。同时，从上海全市范围来看，宝山区商业体量和能级还有很大提升空间。
上海北城招商花园城X 效果图，下同
因此，招商商管在上海宝山招商花园城之外，布局第二座招商花园城——超28万㎡新一代MAX TOD，上海北城招商花园城X，将于2027年四季度开业。从已经公布的信息来看，无论从体量能级，还是非传统的业态定位、创新业态的打造，该项目将成为「招商花园城」系列新标杆。
重塑北上海商业格局：上海北城招商花园城X，紧邻陆翔路、潘广路两大主干道，无缝衔接轨交7号线潘广路站枢纽系统，并联动15号线及规划中的宝嘉线、未来高铁宝山站，集商业、酒店、住宅等多元业态于一体，将打造为宝山区域“巨无霸级”TOD超级商业。
目前项目5公里范围覆盖84万人口（去重后数据），居住人口中25-44岁青年/中青年家庭客群占比超55%，0-6岁的小太阳占有孩家庭的43%，更有26.6万高质办公人群与6.1万高校新生代年轻客群，消费能力强劲。
作为区域首个巨型TOD商业，上海北城招商花园城X的入市将改写宝山区现有商业格局，截留外溢的中高端消费，并推高宝山区整体商业能级。
多动线商业空间：北城招商花园城X创造性借鉴香港、东京TOD开发经验，通过千平级地面+下沉立体广场系统，无缝衔接7号线、商业街区、购物中心、住宅及办公集群，形成"公共交通-商业-居住"的自由转换网络。
这一开放式的立体城市界面，既解决了区域交通接驳痛点，更以多首层设计激活全时段消费场景——晨间的咖啡简餐、午后的亲子休闲、傍晚的市集派对、夜间的微醺社交，让商业空间真正融入城市肌理。
地标设计突破想象：上海北城招商花园城X创新打造“三大空中之旅+五大主题纪元+三大户外运动空间+三大室内秘境”立体体验矩阵，重塑商业空间想象。
三大空中奇幻之旅由TOD设计大师Beony打造，3-5F全透明悬浮玻璃盒子打造未来感空中秀场，白天折射天光、夜晚化身城市橱窗；入口处的时空光环，配合全息灯光秀营造科幻漫步体验，整体呈现既具国际范又融合本土文化的商业地标，实现室内外交互、科技与自然共生的沉浸式消费场景，突破想象空间、更有记忆点；联名常州恐龙园，在屋顶打造充满奇趣的古生物探索体验。
同时创新打造"五大跨界自然博物场景"，构建全国首个"沉浸式科普商业体"，通过"商业+博物馆+乐园"的跨界融合，重新定义绿色消费新范式。
三大户外运动空间，包括Chill城市水岸、活力骑行步道、萌宠友好天地，为消费客群提供专属活动空间，满足健康、休闲、社交需求；三大室内秘境包括千岛之森、繁花之境、星海之源，充分融入艺术氛围与绿植生态。
全面升级的场景打造，不仅突破同质化竞争、塑造记忆锚点，延长停留时间并激活消费转化，而且将商业交易场所升级为内容体验平台，最终实现客流-粘性-租金的正向循环。
四大超级主力店：上海北城招商花园城X引入多个超级主力店，涵盖全球顶流IP侏罗纪恐龙公园、萌宠一站式体验、亲子科技娱乐中心、冰雪奇幻世界等，实现科普教育、生态互动、科技娱乐、数字演艺等的新场景体验，形成“超级IP+超强体验”的客流引擎。
【赢商观察】：
在商业竞争日益激烈的当下，招商商管以稳健的创新步伐持续引领行业变革。刚刚落幕的2025全国招商大会，招商商管发布三大产品线与【Love】系列特色服务体系，并公布未来三年新开项目计划，展现出超越传统商业复制的战略视野。
尤其值得关注的是上海泗泾招商花园城和上海北城招商花园城X两大项目，不仅在“空间革命”赛道上大胆创新，而且还通过艺术策展、产商融合、文旅赋能和社群运营等创新实践进行“体验深耕”。这种以创新为内核、体验为驱动的模式，打破了传统的商业空间边界，让场所升级为价值共创平台，破解同质化竞争难题、推动行业持续升级。未来，我们期待招商商管继续以开放的姿态，探索商业的更多精彩可能。
