太盟500亿基金接盘万达48家商场！腾讯、京东等巨头入局

5月26日，市场传出重磅消息，太盟投资集团（PAG）计划牵头组建一个规模达500亿元的基金，用于收购大连万达商业管理集团（以下简称“万达商管”）旗下的48家购物中心。此次收购计划得到了包括腾讯控股有限公司、阳光人寿保险股份有限公司以及京东系资本在内的多家知名企业的支持，标志着万达在缓解流动性压力方面迈出了重要一步。

据多方信源确认，该收购计划将通过专项基金平台完成，太盟投资集团作为主导方，计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要风险并获取超额收益。同时，多家国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩余150亿元则通过夹层融资渠道募集，以吸引险资、产业基金等多元主体参与。

万达商管作为国内规模最大的购物中心运营商，近年来面临巨大的债务偿还压力。受房地产行业调控和消费市场变化的影响，万达的融资成本不断攀升，企业经营环境趋紧。为缓解资金压力，万达近期已陆续出售多项资产，包括酒店管理业务、英国豪华游艇制造商圣汐及美国电影制作公司传奇影业的部分持股。

此次太盟投资集团牵头收购万达48家购物中心，被视为万达缓解流动性压力的关键举措。据知情人士透露，交易回笼的500亿元资金将显著改善万达的财务状况。然而，也有分析人士指出，这48个项目的区域分布与业态组合差异较大，如何维持租金水平存在不确定性，年化回报率预计在6%-8%，次级融资与夹层安排的偿付优先级较低，若项目投资回报不及预期，可能会对投资方的财务造成一定压力。

值得注意的是，此次收购计划已获得国家市场监督管理总局的无条件批准。根据披露的信息，这48家目标公司分别涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目，这些项目均为大型零售商业地产运营主体。交易完成后，万达商管将继续负责这些广场的日常运营，但所有权将彻底转移，预计交易将在2025年下半年正式交割。