历时2年焕新改造，华润操盘深圳PA MALL更名三大看点

今年的5月20日，位于深圳第一高楼平安金融中心楼下的PAFC MALL正式更名为PA MALL，更名背后，是项目从内到外的蝶变新生。

华润万象生活自2023年6月接盘深圳平安金融中心商场PAFCmall后，通过一系列精准改造，实现了项目从空间结构、品牌业态到运营服务的全面升级。据项目方披露，调改面积超4万平方米，出租率达98.9%，开业率近95%，成功将其打造为深圳福田核心商圈的精英风尚地标。

2年的改造时间，可谓不短。赢商网注意到，华润万象生活与平安不动产双方的强强联手，为这座地标下的商场带来了显著的新变化。

变化一：空间布局与动线改造，垂直引力场成型。

改造前，PAFCmall因建筑形态限制存在明显动线缺陷：A/B座楼层不互通、高区可达性差，导致客流分布极不均衡。此番改造后，一是打通M层至L1层天花板形成中庭穹顶，视觉通透度提升；二是增设垂直扶梯，让原本严重依赖直梯的高楼层通达性大大提升，增加商场垂直动线的通达性。

这一改造不仅提升了空间开阔感，更使高区商户可见度显著提高，如将原顺电区域改造为12家运动品牌双层旗舰店矩阵，利用SALOMON、On昂跑等品牌自带流量属性，使高区客流量较改造前大大提升。

变化二：大力提升零售比例，从商务配套到轻奢矩阵

品牌矩阵重构是本次改造的核心亮点。改造前项目零售占比不足35%，依赖高端餐饮（如新荣记、Wolfgang’s Steakhouse等）维持调性，但消费频次受限。华润万象生活接盘运营后，项目新签品牌近130家，首店率达60%，涵盖国际轻奢、高化美妆、潮流运动及高端餐饮四大主力板块。

华润万象生活接手后，在零售方面实施“三阶跃升”策略：

①轻奢化升级：引入Vivienne Westwood、DIESEL、Theory等国际潮奢品牌，并设置COTEMP、ANN ANDELMAN等新锐设计师品牌快闪店，形成轻奢与先锋时尚的互补生态；

②补充高化香氛：集聚Aesop伊索、HOURGLASS、Maison Margiela香氛等高端护肤及香氛品牌，与项目所在的平安金融中心拥有的大量城市高净值消费客群相匹配，也将场内的目标客群从商务男性扩展至女性消费群体。

③强化运动潮流：打造On昂跑、Salomon、Wilson等12家专业运动品牌双层旗舰矩阵，强化潮流运动属性。

在餐饮方面，PA MALL此前高端餐饮矩阵非常具有号召力和影响力，华润万象生活在原来的基础上，进一步强化高区黑珍珠、米其林星级餐饮矩阵，引入CHIC 1699远洋私厨、荣川菜等高端宴请品牌，同时补充BELLOCO倍乐、往遠GO FAR等社交餐饮。

另外，改造后在楼层上更鲜明化，如L3层开设全国首家大食代Elite店，满足CBD白领工作餐的多元化需求。B1层“时集”美食街区改造为Ole’超市+主题餐饮组合，精准满足周边高端住宅消费力。

变化三：主力店与门头品牌之变，商场消费标识性更强了

在改造之前，消费者对于PA MALL的主力品牌，除了跨层的顺电旗舰店和高端餐饮外，其他认知并不强烈。改造后，PA MALL保留了顺电精品店的同时，B1层的Ole精品超市、L1层的Vivienne Westwood和DIESEL、L3的大时代Elite店等主力店铺，让商场的消费标签更加清晰。

尤其是位于L1层两大主入口的Vivienne Westwood和DIESEL（原铺为gaga概念店）两大门头品牌，直接奠定了商场的潮奢基调。Vivienne Westwood被誉为服装界“朋克教母”，近年来品牌从街头文化转向奢侈品领域，产品设计弱化朋克元素转向优雅系列，产品覆盖中高端，在中国市场被视为典型的国际轻奢服饰潮牌。DIESEL主打“牛仔+”以创意营销著称，其在上海开出的DIESEL Hub以策展元素融合零售餐饮文化等，增强消费者的沉浸式体验感。

赢商网注意到，目前场内新进驻品牌还未完全绽放，如两大门头品牌、Aesop等仍在围挡中。为了此次更名，项目特别邀请了意大利艺术家Matteo创作巨型“GOLDEN BLOOM”艺术装置，以孔雀翎羽元素重塑外立面视觉符号，提升商场的夜间灯光效果。

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显然，在改造前PAFCmall多被视为“平安金融中心的附属商业”，商场的独立性并不太强烈。改造后，PA MALL作为一个独立商场的主体标识性更加突出，客流量相较于此前也有较大的提升。

值得注意的是，这是华润万象生活与平安不动产合作的首个商业项目。未来在佛山，华润万象生活还将继续与佛山平安中心的商业部分合作，据市场消费，该商业部分将打造万象天地产品线。