香港新世界11 Skies项目入驻进展缓慢，出租率仅40%加剧债务担忧

6月3日，据彭博引述知情人士称，新世界发展在香港机场附近投资26亿美元开发的巨型商场项目--11 Skies”的前景越来越让该公司高管犯愁，给这家现金紧张的房地产集团增添了挑战。继上周五宣布将推迟支付部分永续债的利息后，投资者对其财务状况的担忧亦持续加剧，公司债券价格已跌至历史低点。

知情人士称，他们主要的担忧是11Skies租户入驻准备工作进展缓慢、有迹象显示航空公司不愿把航班转至毗邻该商城的香港二号航站楼，以及经济前景不振将威胁到旅游支出。

据悉，11 Skies目前出租率仅有40%。该项目的首个主要景点是名为趣志家(KidZania)的儿童乐园，计划于7月前后开幕，但首批零售店可能要到今年底或明年初才能开业。租户担心如果过早开业，客流可能会很少。

知情人士称，新世界高管认为KidZania的开业将吸引游客，并让其他租户有信心开始准备进驻。二号航站楼投入使用后，市场情绪可能会改善，但其与机场主要设施的距离加剧了客流量的挑战。尽管距离二号航站楼第一期工程投入使用还有四个月的时间，但新世界内部对11 Skies的担忧凸显这个被称为香港最大购物中心的项目的高风险。

香港机场管理局在声明中称，扩建后的二号航站楼将于9月起启用巴士和旅游车候车大堂2026年3月-4月将迁入逾十家区域性、主打短途的航空公司柜台。“11 Skies计划从2026年下半年开始分阶段开放，"该发言人表示。

此外，知情人士补充称，新世界希望在今年年底或2026年初之前出租11 Skies约70%的面积，但与潜在租启的谈判仍然充满挑战，因为许多品牌对经济不确定性持谨慎态度。