上海南翔华润五彩城拟整体出售，预期售价3-4亿

近日，华润万象生活运营的上海南翔华润五彩城项目拟整体出售的消息引发关注。作为华润置地在上海首个“五彩城”品牌购物中心，该项目自2014年开业以来，已运营9年，成为南翔区域商业地标之一。此次出售不仅折射出企业资产配置的调整，更映射出上海西北部商业版图的深刻变革。

南翔华润五彩城位于嘉定区南翔镇宝翔路801号，总建筑面积4.07万平方米，其中商场面积2.85万平方米。项目定位为高品质一站式邻里商业中心，业态涵盖娱乐、餐饮、儿童教育及零售。目前出租率达92%，年租金收入约3200万元，按预期售价3亿至4亿元计算，投资回报率约10%。

华润在南翔的布局远不止于五彩城。2023年，华润与华发股份联合打造的“时代之城”项目启动，总建筑面积30万平方米，涵盖高层住宅、叠墅及商业配套。这一产城融合项目毗邻嘉定山姆会员商店，与11号线及在建嘉闵线形成轨交联动，成为南翔构建“中央生活圈”的核心载体。此外，华润还通过参与南大智慧城TOD开发，进一步拓展其在上海西北部的商业辐射力。

南翔商圈竞争日趋激烈。直线距离1.3公里的南翔印象城MEGA以46亿元年销售额稳居“上海西北商业一哥”，其34万平方米体量涵盖300余个品牌，形成强大的客流虹吸效应。而中冶祥腾城市广场等传统商业体则面临客源分流压力。华润五彩城凭借92%的高出租率仍具竞争力，但区域商业供给过剩风险逐渐显现。

目前，华润在上海运营5个商业项目，包括闵行万象城、静安苏河湾万象天地、浦东华润时代广场等。其“万象城”“万象汇”“万象天地”三大产品线覆盖城市级标杆、区域活力中心及文化潮流地标。数据显示，2024年华润万象生活商业运营服务收入达42.09亿元，同比增长30%。此次出售南翔五彩城，或与其聚焦高能级项目、优化资产组合的战略相关。