21亿，上海地标商业项目仙乐斯广场易主

近日，厦门市属国企象屿集团以21亿元收购了上海百年地标仙乐斯广场98.68%股权。据市场消息，该项目初始报价28亿元，此次成交价约21亿元。

公开资料显示，仙乐斯广场位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388号，前身为1936年竣工的仙乐斯舞厅（上海四大歌舞厅之一），现有建筑于2001年竣工，总建筑面积约8.49万平方米，地上39层，地下3层，分为商场和办公楼两大部分，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。

项目区位图

然而这座建筑却因美学争议屡登头条。2020年，它入选“中国十大丑陋建筑”，评审批评其“玻璃幕墙生硬如司令塔，与历史街区格格不入”。但地段价值弥补了设计缺陷：项目坐拥南京西路“金三角”核心，地铁1/2/8号线交汇，日均人流量超百万，办公楼70%的运营数据，印证了“核心资产永不败”的定律。

据了解，此次交易的复杂性远超普通并购。卖方基汇资本联合太盟投资、高盛商业银行于2023年启动整售，初始报价28亿元（单价4万元/㎡），但因产权分散（98.68%股权出售，剩余1万平方米由小业主持有）、结构复杂，多次谈判未果。

象屿集团凭借国企资金优势，以21亿元（单价3万元/㎡）敲定交易，较报价砍价25%，创下南京西路商圈近三年最大折扣。

此次交易未出售的部分（约1万平方米面积）则由其他业主持有。仙乐斯广场官网显示，物业标准层面积为1900 平方米，日租金报价9.5-10.5 元/㎡/天。

此次买家象屿集团，1995年成立，由厦门市人民政府国有资产监督管理委员会100%全资持股，是厦门市属龙头企业，旗下拥有A股上市公司厦门象屿以及其余500多家企业，业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等，2023年营收超4900亿，连续多年位列《财富》世界500强。