厦门象屿集团21亿收购上海仙乐斯广场

近日，厦门市属国企象屿集团以21亿元完成对上海南京西路地标性建筑——仙乐斯广场98.68%股权的收购。

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坐落于黄浦区南京西路388号的仙乐斯广场，毗邻人民广场地铁站，总建筑面积达8.5万平方米，由32层甲级办公楼与7层商业裙房组成。其历史可追溯至1936年沙逊爵士建造的仙乐斯舞厅，2001年重建后以“空中花园”玻璃幕墙设计成为城市地标。公开信息显示，截止2023年，商场出租率约在90%，目前的办公楼出租率超70%，官网日租金报价为9.5-10.5/平方米。

此次交易背后，是外资基金的战略调整与本土国企的逆势布局。2023年，产权方基汇资本等外资机构曾以28亿元报价寻求退出，而象屿集团最终以21亿元成交，单价约3万元/平方米，相当于市场估值的6.2折。数据显示，仙乐斯广场2023年估值达34亿元，此次收购价较初始报价折价25%，凸显特殊经济周期下的资产配置逻辑。

作为此次收购的操盘方，厦门象屿集团是厦门市属国有资本投资公司试点企业，成立于1995年，业务横跨大宗商品供应链、城市开发运营、港口航运等六大领域。2023年，集团营收超4900亿元，位列《财富》世界500强第187位，旗下地产板块以“悦府系”高端住宅和城市综合体开发见长。

此次收购由象屿集团全资子公司象屿地产执行，延续了其“重仓长三角、深耕核心城市”的战略布局。值得关注的是，仙乐斯广场地处南京西路历史文化风貌区，其改造需兼顾商业价值与历史保护。象屿集团将如何进行业态升级，延续仙乐斯书场的历史文脉，值得关注。