开业20年 福州首个单体购物中心将更名

福州首个“生态潮趣购物公园”即将亮相，这就是“万象Park”，即原“万象·九宜城”。

这意味着，作为福州首个单体购物中心，这家开业于2005年，陪伴福州人20多年的商场，即将大变样。而万宝商圈，商业能级也有望随之进一步跃迁。

新操盘团队实力如何？新商场如何升级改造？主力店天虹百货何去何从？

福州商业圈又一大瓜！

曾引领福州购物中心时代事实证明，总部位于福州的万象置业集团，眼光颇有前瞻性。作为福州首个单体购物中心，2005年5月，位于福州台江区的“万象城”正式开业，踞守在工业路、二环路交叉路口黄金地段，建筑面积约12万平方米。项目曾经历“万象城”“万象生活城”等多次改名，此番是业主万象置业(中国)投资集团与锦楼集团，日前正式官宣，达成战略合作关系。彼时，还是东百、大洋百货、东方百货、新华都，扎堆在东街口称王称霸的“百货时代”。

虽然是福州土生土长的“万象城”，但它不仅打响了福州商业进入购物中心时代“第一炮”，也为后来宝龙广场、中央第五街、苏宁广场扎堆聚集的“万宝商圈”异军突起，奠定了基础。开业之初，“万象城”的主力店主要包括麦当劳、必胜客、肯德基、天虹百货、天虹超市等，其中天虹百货是福州首家外来连锁百货，麦当劳是福州首家得来速汽车餐厅。

2013年左右，福州“万象城”更名为“万象生活城”。随着东街口商圈进入地铁围挡的低迷期，万宝商圈趁机强势崛起。2013年入市的中央第五街正逢其时，甚至也因此卖出4.3万+/平方米的写字楼天价。随着2017年台江商圈启动新一轮升级改造，2018年10月，“万象生活城”也官宣，更名为“万象·九宜城”。

此后，“万象·九宜城”又引进了新能源福州购物中心首店小鹏汽车、完美日记线下福建首店、朱富贵海鲜火锅等，妈妈集市也重新回归。老商场亟待“脱胎换骨”20岁的“万象”老了吗？2022年6月，随着华润旗下万象城在鼓楼的开业，及此后“万象城”公交车站的更名，福州两个“万象城”之争逐渐成为历史。与此同时，作为持续经营20年的第一代购物中心，商场也面临着硬件老化、业态固化、客群流失等各种挑战。而引进更有实力和操盘经验的运营团队，也在情理之中。

据悉，新入榕的商管团队锦楼集团，设北京、成都双总部，业务涵盖资管、商业、智库及产业四大板块，重点发力“城市更新、在营项目升级、社区商业、不良资产收并购、特色文旅”五大产品体系，其中以商业为战略核心，布局华南、华东等商业品牌较为空白的城市。集团创始人为商业地产界颇有名气的田维龙。作为中国商业地产界领军人物，他深耕行业近30载，在中粮大悦城曾有17年丰富的运营经验，曾任大悦城控股商管集团总经理，成功运维天津、成都、北京朝阳大悦城等标杆项目。

在当下数字时代，锦楼集团能否开启商业管理智能化变革新征程？据悉，此次锦楼集团与万象置业集团合作，还包括后者旗下沈阳商业项目（建面约35万平方米），原商管团队为华润生活。

新商场如何调改升级？不破不立！据透露，此次升级焕新，万象Park将以“生态潮趣购物公园”为全新定位，打造福州首个公园场景式购物中心，带来全新休闲购物体验，目前部分区域已进入改造升级状态。

空间上，将以“万象岛屿”为主题，打破传统商业原有空间封闭格局，引入自然生态等可消费资源，逐层贯穿迭代沉浸式场景，在购物休闲的同时，也可以建立与自然、社区的深层联结，同时优化配套空间功能和品质，为消费者提供更优质的体验和服务。

业态上的变化，包括引入潮流户外旗舰店，打造福州市首个集轻量户外、运动概念店、定制店为一体的新消费场景空间，拉升项目整体品质；改造外广场（地面停车场）为商业空间，整体构筑为市民友好的休闲娱乐公园，打造夜生活玩乐场，挖掘夜经济；扩大亲子业态，构建家庭娱乐中心，同时紧抓爱宠人群情感及消费需求，打造宠物友好城市地标；4、5楼深挖福州在地文化，发挥地域特色美食优势，持续引入全国高颜值、高口碑餐饮品牌；此外，部分中防万宝城地铁商场，也将被纳入整合改造空间。

随着天虹百货明年下半年的租约到期，其是去是留也成为谜题。

根据一季报，天虹股份第一季度实现营收32.67亿元，同比下降2.18%；毛利率为36.25%，同比下降0.70%，环比下降1.92%。

可以说，“万象Park”如果能按理想目标调改到位，加上未来通过品牌特展、限量首发、跨界联名、公共艺术等形式的城市级影响力事件，有望成为城市风尚首发地、文化汇聚场，将进一步提振台江万宝商圈的消费层级，不仅以商业焕新驱动城市更新，还将重塑福州商业格局。或许，万宝商圈与东街口商圈，福州核心商圈之战，又将掀开新篇章！