险资再出手！大家保险35.4亿接盘瑞安地产旗下项目股权

6月26日，瑞安房地产宣布岭南天地项目引入险资大家保险的消息。

根据公告，瑞安房地产附属公司SODH、各自为附属公司的现有股东、基金、基金普通合伙人、岭南新天地项目公司佛山瑞安，以及岭南站购物中心项目公司佛山安盈订立合作协议。

基金出资承诺总额将增加至人民币35.4亿元，以进行股权转让，并透过项目公司持有项目资产；现有股东会将其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股权转让予基金，总对价拟为约人民币34.9亿元。

在这笔交易完成后，上述基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权，瑞安房地产将透过间接全资附属公司上海瑞安拥有基金该57.63%的合伙权益。

进行交易后，基金将被视为瑞安房地产附属公司，其财务业绩将于公司财务报表内综合入账。因此，佛山瑞安及佛山安盈（即项目公司）的财务业绩，将继续于瑞安房地产的财务报表内综合入账。

据了解，岭南新天地及第E号地块于2025年4月30日之估值分别为人民币1,824,700,000元及人民币2,380,200,000元。

瑞房表示，交易符合集团的“轻资产策略”，该策略旨在改善集团的资金循环，并与长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，从而使集团能够扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。

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大家保险频繁接盘商业地产项目

据悉，此次的收购方大家保险自成立以来，就把不动产投资列为三大核心业务板块（健养、创新、不动产）之一。为此还设立了专业的不动产投资平台，以积极盘活高价值存量不动产资源。

值得一提的是，此前大家保险就收购过瑞安地产旗下项目，2024年1月，据瑞安公告披露，以12.06亿元转让上海鸿寿坊项目65%股权予大家保险。

此外，2023年5月，大家保险从王健林手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场3个项目。紧接着在10月，再度接盘上海万达广场置业有限公司。

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险资抄底不动产项目背后

据统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等方式，投向数十个不动产项目，预计投资金额超过数百亿元。

一位市场化私募股权基金的专业人士指出，险资一直以来都在寻找能够提供稳定现金流回报的资产，当前地产类资产价格较低，正是加大投资力度的良好时机。

保险投资人士表示，险资可以发挥穿越周期的优势，在经济下行压力下投向不动产，一方面支持不动产市场融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受持有期收益，又能待市场回暖后实现资产增值。特别是在当前“资产荒”环境下，优质不动产项目配置价值逐渐体现。2024年明显感受到有更多险资在寻找不动产项目投资机会。