初战告捷，北京中关村ART PARK大融城又官宣「东区」品牌阵容

在国际消费中心城市建设的背景下，肩负人民美好生活的使命，全国重点城市开启了新一轮的商业升级。践行“民生导向型资管”理念的光大安石，也承载着助力城市升级的重要使命，打造出重庆观音桥大融城、西安大融城、上海静安大融城等一座座商业标杆，探索多元化商业的无限可能，助力城市的美好生活。

同样，中关村ART PARK大融城作为北京首座大型POD项目也有着与生俱来的话题度。6月24日，中关村ARTPARK大融城举办了“融光焕新”主题的项目发布会，将绿色自然的生态元素融入现场布景中，格外吸引我们的关注。

不同于传统发布会，此次大会通过交响乐、舞台剧、阿卡贝拉等形式，将“感潮游新·生活进化论”的内核进行具象表达，一场城市未来生活的繁华图景徐徐展开，向当地及行业传递现代化商业的破圈打法。

接下来，我们也从非常规的战略进化、非常规的运营实录、非常规的招商推介三大角度，共同见证本次大会内容。

01

-光启新章-

同城市共升级共发展

焕新商业的无限可能

伴随交响乐与光影交织出的视觉碰撞，“融光焕新”中关村ART PARK大融城项目发布会正式拉开了序幕。

发布会伊始，中购联发展委员会MALL CHINA主任、亚洲购物中心协会CASC副主席郭增利先生以《商业空间存量价值再生与新产品主义》为题展开演讲。

他认为，商业更新与资产再生的核心，在于民生服务力与新质产品力的双向发力。需通过线上线下多维洞察，精准把握消费者特征与行为变迁，并积极联动成熟场景品牌或生态链伙伴，构建创新产业消费场景。在城市发展新周期，购物中心不应局限于传统角色，而要成为产业孵化的摇篮，以强配套满足多元需求，将产业培育、场景营造与城市功能完善深度融合。

现场，光大安石资产管理总裁周颂明先生详细介绍了光大安石的不同发展阶段。在他看来，在资管领域，全链条打通是关键难题，投资、开发、商业等多团队并行，真正融合却寥寥无几，而非标产品更需要具备全周期、全链条的资管能力。

存量运营中，应聚焦价值重构，北京中关村ART PARK大融城、上海长宁ART PARK大融城和光大安石中心等项目，见证了光大安石全周期资管能力。目前，光大安石拥有近60个在管项目、约463万㎡管理面积。最后他表示，“商业是民生切入点，未来光大安石也将持续发力，以优质不动产资管赋能城市，引领行业探索可持续发展路径。”

光大安石商业事业部副总裁贾飞聚焦《从区域标杆到全国布局：大融城与城市共生长》的主题，分享了他的思考。

光大安石商业地产坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式，以核心城市+区域聚焦的策略布局全国，从重庆观音桥大融城在竞争商圈重生，打造“青年社交聚能场”到西安大融城构建高端矩阵，业态升级成为西安北城品质标杆，再到上海静安大融城重构业态组合并形成生态链；最后北京中关村ART PARK大融城深度定位研判打造海淀头部商业，在此过程中，其因地制宜、商户共赢和重构业态等能力得到了充分诠释和体现。

光大安石秉持重构人货场、与品牌无界共生、贯通长短期发展的经营理念，中关村ART PARK大融城东区招商成果初显，对区域消费进行升级，打造高品质生活空间，呼吁商家共同参与，见证未来。

紧随其后的沉浸式情景剧，将盛典推向了高潮。舞者以灵动身姿穿梭于虚实交融的舞台空间，巧妙解构并重构了中关村ART PARK大融城独特的建筑语言与未来生活场景。北京中关村ART PARK大融城总经理李洋，以城市的记忆、当下的觉醒、未来的共生3个篇章为线索，呼应公园式商业的内核与品牌愿景。她认为，商业不是目的，而是美好生活的催化剂。

继招商成果发布之后，一场商业领域的高端对话《无界共生：未来商业形态的生态重构》，在光大安石、品牌方与媒体方代表展开。iziRetail逸芮联合创始人霍红作为主持，RET睿意德创始合伙人索珊、西西弗文化传播集团副总裁史伟华、上海逸和丰商业管理有限公司董事长赵剑锋、光大安石商业事业部副总裁贾飞作为嘉宾，一起聚焦未来商业形态的生态重构，围绕存量商业与城市更新、商业地产运营力等话题展开探讨。

RET睿意德创始合伙人索珊认为，对于商业地产来说，未来的运营力，是把项目IP产品化，这个过程中需要软性的审美力、文化的解读力、流量运营能力和社群的理解力。

西西弗文化传播集团副总裁史伟华则分享了其作为品牌方的角度是如何看待非标商业的，首先是考虑项目周边的生态，其次是商业形态，同时很重要的还有商管团队。同时，集团也围绕人、货、场做了品牌的可持续运营。

上海逸和丰商业管理有限公司董事长赵剑锋对城市更新也有自己的观点，他认为无论是非标商业还是新零售，“刚需、高频、可持续”才是商业的基本底层逻辑，商业与品牌需要先共生、再共赢。

谈到运营力时，光大安石商业事业部副总裁贾飞表示，运营管理本就是动态演进的过程，要从宏观层面去看，商业人需不断在市场中挖掘、掌握和追寻，这将是一个持续的课题。

02

-感潮游新-

迭新在地感官体验

无界共生的多维落地路径

这场打破常规形式的发布会让人印象深刻，但更值得探索的还是发布会主角——中关村ART PARK大融城。

作为光大安石商业部署的重要一子，中关村ART PARK大融城自5月16日正式开业以来，便引发行业的高度关注，始终在探寻以公园理念引领城市商业的命题。我们发现，项目的影响力与日俱增，始终保持市场关注度与品牌吸引力，在多项商业指标上表现不俗。

//初战告捷，多品牌创造销售最高纪录

短短40天，中关村ART PARK大融城西区快速激发了区域的消费活力，交出了令人惊艳的成绩单：开业前三天客流超20万人次，销售额超600万元。或许，项目的品牌优势在于兼具话题性与实用性，即切中目标受众的消费需求。

因此，多个商户都经营良好，甚至取得超出预期的销售业绩，其中——

北京销冠（10家）：来菜、兰湘子、KOI、脸红秦田田、肥汁米蘭、阿金大白、辣当红、海岛说、茶救星球、牛满盛

海淀销冠（6家）：桂满陇、王繁星面馆、胖妹面庄、BLISS、胜博殿、UH祐禾

项目开业期间，多家商户取得良好业绩，创下单月销售最高记录：

月销售额达300万+的商户：寿司郎、作作の烧肉；

月均销售过200万+：来菜；

月销售达百万的品牌：UH祐禾、胖妹面庄、海岛说、胖哥俩、湘辣辣、墨纪mojí、肉肉大米、牛满盛、烧肉LIKE、王繁星面馆、胜博殿、方砖厂69号炸酱面……

最大的亮点之一是已有35家大众点评上榜餐厅，项目开业后商业热度位列大众点评海淀区5月购物中心热门榜、打卡人气榜榜首，抖音直播全国带货榜单第一名，扎扎实实为海淀商业添了一把火。

这组数据从侧面佐证了，项目与品牌一起，用最短的时间得到了消费者的认可。

至今，仍有不少新品牌陆续开业，包括黑珍珠餐厅有雲·川菜京西首店、壹霖·洱语臻选云南菜北京首店、山夏间·酸汤牛肉火锅京西首店、老北京柴氏等，助力项目丰富品牌矩阵。

//质感潮流，以独特品牌矩阵引领海淀

中关村ART PARK 大融城西区一炮而红，不仅填补了区域商业综合体的空白，更提振了行业信心。

就硬件层面而言，西区原址为食宝街二期，针对横向动线较长可能影响游逛体验的问题，项目对原有广场及阶梯进行重新改造设计，用草帽下沉广场、古树下沉广场等多个设计，以人文视角优化园林造景、阶梯高度、亮化氛围，营造浓厚的自然力和松弛感，使之成为游逛的重要节点，从而达到引导客流、减少游逛途中流失的效果。

就品牌层面而言，西区以餐饮和生活配套为主，并落到了实处：率先开业的西区规划品牌数量102家，签约率100%，涵盖6家北京首店、15家海淀首店和23家特色门店。数据之下，更令人印象深刻的是具有运营巧思的主力店引入以及主题区域打造方式：

在“扩大优质消费供给”政策指引下，项目持续加码首店经济布局，首店阵容迎来爆发，带来了TUNA MAKI、泰芮珠、阿金大白等北京首店，作作の烧肉京西首店，引发年轻消费者排队热潮，加速引领城市商业提质升级。

茉莉奶白、海岛说、胖妹面庄、湘辣辣、桂满陇等门店外摆，开阔的户外广场搭配大面积绿植，给城市公共空间带来野奢生态的气质，开启更多社交可能性。

03

-融光之城-

首批入驻品牌曝光

东区启幕在即，兑现潮流生活新提案

大会现场，备受瞩目的东区规划信息重磅释放，一幅更为宏大、更具颠覆性的商业蓝图清晰呈现。东区不仅延续西区的成功基因，更将在多个维度实现突破性升华：

//建筑形态与场景革命

西区开业只是大型商业项目成长过程中的第一个小节点，更长久的稳步运营才刚刚开始，中关村ART PARK大融城的“野心”也显然不止于此。

作为融合自然空间、商业空间和城市空间的POD商业新标杆，相信西区的空间和场景，已经给大家留下了突出的功能性体验与深刻的记忆点。而东区在保持在地文化特色之外，还一举带来多个核心空间，每一处都各具水准。

延续海淀文脉，中关村ARTPARK大融城改造策略对黄庄双关帝庙、双螺旋建筑等最大化保留现状记忆，一方面，实现在地文化与商业空间的有机融合，形成独特的文化IP价值；另一方面，重塑景观轴线，打造丰富的活动场景，满足全时全龄活动需求，连接公共与商业运营，建立区域引力点。

//品牌矩阵再升级

中关村ART PARK大融城在品牌引进时尤其注重能级构成，东区将与西区形成差异互补的品牌业态组合，在零售方面，将以“国际潮流”为带动，不断完善品牌矩阵。

现已签约，国际一线品牌alexander wang、山本耀司主理的高端时装品牌Y-3、体验式运动生活品牌lululemon、知名设计师品牌3.1Phillip Lim等名品，日本人气户外品牌montbell、瑞典专业户外品牌攀山鼠Klattermusen、国际运动品牌Adidas Originals，以及一站式宠物服务美天灵、火星宠物超市、迪卡侬、MUJI、西西弗书店等生活方式品牌，可以说是全面提升海淀的生活品质。

还有更多首进餐饮烘焙品牌矩阵：如Boots泥靴、chili's、石头先生的烤炉等京西首店，Shake Shack、小SUSU、B&C黄油与面包等海淀首店，好利来北京首家城市主题店，以及纯正美式餐吧COMMUNE、烧鸟居酒屋必吃榜鸟屯等，极大程度填补了海淀区消费者工作休闲时段，多级次的餐饮需求空白。

//东西合璧，能量迸发

根据商圈特色、高质客群和城市公园等属性规划品牌布局，东西区将以紧抓“在地思维”为核心，进行品牌矩阵打造、消费场景联通与内容组合完善。

东区在年底华丽登场，中关村ART PARK大融城将真正完成终极拼图。东西两区在品牌组合、场景体验、功能定位上的有机联动与协同增效，将释放出“1+1>2”的巨大能量，不仅为消费者提供一站式、沉浸式、全天候的POD城市生活解决方案，更将彻底激活整个中关村西区的商业活力，重塑北京商业格局。

伴随大会落幕，光大安石全国大融城品牌活动“光合万物——理想生活漫游季”官宣，将在全国8个城市15个大融城同步启动。这既是一场跨越地域、贯穿整个盛夏的全国联动，更是一次关于城市理想生活图景的深度探索与集体共创。

商业空间的进化史本质上是一部边界消融史，当“无界共生”成为未来商业的核心理念，其意义已超越商业本身，代表着一种新的文明观：商业不再是征服自然、榨取价值的工具，而是成为连接人与自然、城市与个体、现实与虚拟的生态纽带。

西区的璀璨开局，以实绩证明了光大安石“民生导向型资管”的前瞻性与生命力；东区的蓄势待发，则预示着海淀商圈能级即将迎来跨越式的飞跃，中关村ART PARK大融城不仅是购物消费的目的地，它正进化成为驱动北京西北部乃至整个首都消费升级、潮流迭代与生活方式焕新的核心引擎。

让我们共同期待，中关村ART PARK大融城“融光焕新”的那一天！