不做“一锤子买卖”：三里屯一号场T+ MALL如何用“高频焕新”打破商业疲劳？
线下实体的景气程度与消费气候息息相关，受行业短期扰动非常明显，商业地产人越在这时候，越要多探索、少内耗，购物中心不能成为冷冰冰的建筑，而要变成想让人反复见面的“商业IP”。
是的，在三里屯这片永远不缺故事的核心商业区，三里屯一号场T+ MALL成为了那个有性格的“朋友”。项目依托核心商圈优势，却跳脱出传统商业模式，由品牌、社群、街区共创而成。当行业还在讨论坪效与客单价时，三里屯一号场T+ MALL已经撕掉商业体的传统标签，向所有人抛出更为锋利的命题：如果商业不再只是"买东西的地方"，城市空间的想象力究竟能被推向何处？"
这个仅2.5万㎡的“魔法盒子”，正在成为北京商业地产的新样本。
它紧邻日均客流超10万的三里屯太古里，却以截然不同的姿态生长。恰逢项目六大核心场景IP中的首发之作——T+ MUSIC STREET正式启幕，赢商网与项目主创团队进行了深度交流，聊一聊这座位于北京潮文化心脏地带的商业体，如何通过场景重构与生态创新，书写着城市商业进化的新范式，并为品牌提供区别于传统商业空间的更多内容合作与多样化表达机会，让三里屯的商业生态焕发新的可能。
Part1
天时地利人和：一场难以复制的商业实验
三里屯始终站在城市潮文化的风口浪尖，既保留着初代潮人的精神基因，又持续写入Z世代的消费密码，这里从不缺追逐潮流的人，缺的是能让他们从“到此一游”变为“沉浸其中”的能量场。
之前逛三里屯，总觉得商圈或许缺乏兼具文化深度与青年社群活跃度的公共空间，三里屯一号场T+ MALL由北京通盈中心升级改造而来，于2023年12月底开业，聚焦新一代年轻消费力的生活方式与社交需求，从区位价值看，项目填补了区域商业生态的结构性空白。
三里屯一号场T+ MALL选址于三里屯路1号，毗邻使馆区与酒吧街，天然具备国际化与潮流属性，其地下一层至地上七层的垂直空间布局，既可辐射地面人流，又通过露台、剧场等场景实现分层运营，形成“盒子商业+开放式街区”的复合形态。
北京通盈投资集团有限公司商业项目负责人、北京三里屯一号场T+ MALL总经理王银告诉赢商网，“不同于传统购物中心的封闭形态，项目开放式街区设计打破物理边界，北广场的网红大台阶成为天然流量入口，广告、艺术展示、信息发布、公益内容……你能想到的，我们都能做。”不少年轻人追逐着小红书热搜的同款背景墙，也印证着“空间即媒介”的运营逻辑。
在商业地产同质化严重的当下，三里屯一号场T+ MALL正以颠覆性的商业实践重新定义潮流零售生态。不满足于简单的品牌入驻，而是将商业空间转化为持续产出的文化生产场域。项目既网罗国内外新锐潮牌，更着力孵化本土主理人品牌与社群文化品牌，摒弃了纯“房东-租户”的关系，打造具有自我换血能力的品牌生态系统。通过开放式公区场景和先锋空间设计，为新兴品牌打造高辨识度的叙事场景。在这里，潮流、艺术与运动等领域的跨界碰撞成为常态，“内容即场景，场景即销售”得以实现。
同时，在成熟商业逻辑之内，三里屯一号场T+ MALL更愿意为小众品牌、实验性内容提供低成本试水空间。项目以模块化空间设计，甚至小至9平方米和灵活租金策略，吸引线上品牌线下首店、独立工作室品牌等入驻，成为区域商业创新的“试验田”。其跨领域运营团队与品牌共创机制，成功搭建起从新锐品牌孵化到成熟IP运营的完整商业生态链。
位于一层的T+ LAB区域上演着真实的商业蜕变：设计师品牌边顶、生活方式美学品牌Monday Sleeping Club，凭借精准的客群反馈与亮眼表现，完成了从慢闪店到长期店的华丽转身，香薰设计品牌刻气KITSCH，线下首店落户后展现出强劲吸引力，日均客流突破20000人，都验证了这一孵化路径的可行性。
叠加朝阳区“首店经济”的优势，三里屯一号场T+ MALL不断丰富其品牌矩阵，成功引进了20余家国内外优质品牌的北京首店，形成了差异化的品牌矩阵：
● 零售方面，一层集结多个潮流品牌的北京首店：Monday Sleeping Club、AVEINEIL、West Pro等，为项目注入先锋感与探索力。二层则聚焦"女性潮流实验室"，TWOI Design Lab北京首家旗舰店、SMFK北京首家旗舰店、WEVE2050北京首店、1JINN STUDIO北京首店等品牌组合，构建集女性力量表达、前沿设计、多元潮流文化、未来可持续于一体的旗舰群落，重新定义新时代女性消费场景。
● 餐饮方面，延续通盈中心之前的优质餐饮基因，三里屯一号场T+ MALL覆盖从各地特色风味餐厅到米其林、黑珍珠等高端餐厅，再到深夜食堂的多元餐饮生态。既有Alimentari Grande华北首店、沿江·海南黎家菜北京首店等，并融合国内外地方餐饮特色，如北美纽约风味的DELI NYC、高端日式料理酬·板前烧肉、一千零一夜·阿拉伯菜，曾多次上榜黑珍珠餐厅的倔强烧肉，海派融合菜鼎盛鑫，点评必吃榜阿咚哥厦门姜母鸭，潮汕鲜鸡火锅鸿潮汕鲜鸡火锅·脆皮鸡煲等。3/4层部分餐饮品牌配合延伸出室外、四周环绕绿植的餐饮露台，实现了商业与公共空间的更好结合。
● 在年轻人喜爱的娱乐休闲方面，三里屯一号场T+ MALL携手北京夜经济标杆品牌PH，呈现了T+ NIGHT全域娱乐IP首发巨作LUST SUPERLOUNGE北京首店，同时，官宣全新的PH俱乐部将于8月以3层室内空间布局在场内亮相，构建专属年轻人的沉浸式夜娱新地标。
未来，商场还将在7层重磅打造一个全新的户外空间T+ PARK，900㎡纯露台场地将覆盖运动场、大型走秀、宠物休闲等区域，可俯瞰CBD天际线，进一步强化“运动社交+城市绿洲”的场景创新。并计划在2025年内正式对外亮相。
Part2
内容为核，探索内容型城市商业空间
经过一年多的调改运营后，商场场内客流和销售实现逆势增长，三里屯一号场T+ MALL正是以文化为魂、空间为媒，重新定义年轻人与城市的互动关系。这对品牌的洞察力、内容的运营力、场景的营造力都有着更高的要求，相应地，对幕后团队的审美力、品牌资源获取、内容敏感度也有着更高的要求。
王银表示，项目商管团队具备丰富的行业经验，涵盖音乐、媒体、艺术等多元背景，擅长跨界资源整合，尤其是在三里屯区域深耕多年，对本地客群需求和市场趋势有深刻理解，同时团队年轻化，富有创新精神。
除了场景打造和精准招商外，“比年轻人更懂自己”的三里屯一号场T+ MALL根据核心客群的需求，在业态组合、营销方面叠加重拳，将“消费”这一目的隐藏在“闲逛”、“打卡”、“游玩”等过程之中，打造“頭号玩家新趣场”。
6月14日，以“First Opus第一乐章”为主题，T+ MUSIC STREET正式开街，这是六大核心场景IP中的首发之作，从城市声音、街区生活与青年社群文化中汲取灵感，以音乐为媒，联动艺术、商业与社区力量，构建一个可互动、可共创、可持续生长的创意街区样本。
在空间设计上，它打破了商业与艺术的边界：360°金属环形剧场的开放式布局让表演随时发生，录音装置将街头变成创意工坊。这种“可互动街区”的构建，鼓励市民自由驻留、社群自然发生，而定制区域则支持小型演出、即兴派对、市集快闪等多样形式，打造全天候复合场景。
内容运营层面，T+ MUSIC STREET联合国内外先锋音乐人、新锐艺术家、潮流品牌及创意社群，共同构建出一个覆盖听觉、视觉、行动力的复合体验场域。日间的音乐工作坊、下午茶音乐会，夜间的即兴派对、主题快闪，将音乐元素渗透到每个环节。
更具开创性的是其社群共创模式。未来将通过开放街区、免费休憩空间与灵活合作模式，吸引音乐厂牌、运动社群、宠物组织等自发入驻。如不定期举办的开放式戏剧、宠物走秀等活动，形成“内容即流量”的良性循环。
未来，围绕“T+ STAGE”、“T+ PARK”、“T+ MUSIC STREET”、“T+ LAB”、“T+ EATERY”与“T+ NIGHT”六大板块，三里屯一号场T+ MALL将逐步构建以“生活方式+文化内容”为核心的多元社交场景IP体系，推动北京城市商业体内容生态升级。
三里屯一号场T+ MALL的先锋实践，为商业地产行业提供了三个维度的创新样本：
在空间层面，它证明开放式街区与公共空间的结合能够创造新的流量入口；在内容层面，六大场景IP的协同运营实现了商业与文化的价值共生；在生态层面，品牌共创与社群共建机制构建起可持续发展的商业闭环。
当传统购物中心还在纠结于招商与租金时，三里屯一号场T+ MALL已将竞争维度提升到内容生产与生态构建。这种转变不仅重塑了三里屯的商业格局，更预示着城市商业的未来方向——那些能够持续创造独特体验、构建共生生态的商业体，终将在存量竞争时代脱颖而出。
