两知名百货门店续租存疑？福州商场行业格局生变

一家百货主力店租期将至，另外一家百货主力店缩短租约……

短短几天时间，福州一家老牌百货，旗下两家门店陡生风波，零售行业又生变局！

01

天虹缩短世欧店租约

猝不及防！

6月26日，天虹数科商业股份有限公司发布公告，披露了其全资子公司福州市天虹百货有限公司与福建世欧投资发展有限公司之间租赁项目的进展情况。

公告显示，2014年1月8日，福州天虹与福建世欧投资发展有限公司签署《福州世欧广场项目房屋租赁合同》及其附件，租赁世欧广场项目部分物业用于开设商场，面积约为3.7万平方米，租赁期限20年。

现福州天虹与业主方友好协商，将变更租赁合同，其中租赁期限缩短4年8个月至2030年4月30日。

天虹于2006年进入福州市场，现在拥有两家百货店，且都属于“购物中心主力百货店”形态。其中，天虹百货万象Park店是福州首家外来连锁百货。

世欧广场2014年12月31日开业，是正荣集团在福州第一座商业综合体，30万㎡体量，广场由南北两区构成中央双MALL格局，天虹世欧店作为天虹百货第7家分店正式开业，占据南区地上1至5层的部分商业空间。

02

两主力店或先后退出福州？

鲜为人知的是，天虹实际上是央企控股的国企。

官网显示，天虹数科商业股份有限公司，成立于1984年，是央企控股的国有企业，公司于2010年上市，实际控制人是中国航空工业集团。

截至目前，公司拥有百货、商场、超市三大主力业态，已布局全国35个城市，拥有105家购物中心/百货门店，在全国零售连锁TOP100中位列第十八位，在百货商场行业仅次于王府井和银泰。

为何天虹急于缩减与世欧广场的租约？

公告显示，租约变更后，该事项预计今年将给公司增加约3342万元利润额。

业界猜测，天虹百货或对福州市场萌生去意。与此同时，天虹百货万象Park店明年下半年租约到期，其去留或已有定局。早前，天虹百货万象店携天虹超市入驻，大约2018年前后闭店。

2017年5月17日，福州天虹与业主方福建世欧签署变更租赁面积相关协议，项目计租面积缩小为2.9万平方米。2018年1月，正式转型为“欢乐家庭市集主题百货”，1楼则打造为“些啵街”美食街区。

近期，有网友发布社交媒体称，世欧广场的必胜客、名创优品、花潮、好利来等主力店已闭店，UR则正在清仓。

03

百货商场行业大变天

白驹过隙。

随着天虹百货进入福州市场即将满20年，行业也在发生翻天覆地的变化，包括东百、大洋、新华都、天虹等玩家，市场格局正在新一轮“洗牌”。

如今，福州“百货一哥”东百中心整合南街项目，转型为超级百货，东百爱琴海店则拓宽通道，大举引进餐饮等业态，“无边界”融入购物中心。

关闭大洋天地之后，大洋晶典也在探索百货综合商场的道路，其中东街店除了朱富贵等餐饮品类，地铁商城近期还引入了二次元等新业态。

新华都百货东街店缩水为运动品店后，宝龙店2024年1月也撤出，让位为苏宁易家Max。

王府井百货则在开业7年后，于2020年败退福州五四路CBD。

也就是说，纯粹的百货业态，越来越难以适应实体零售行业的发展趋势。

不过，天虹在福建厦门、漳州、莆田等仍有多家商场、百货和超市。

6月28日，福建首家sp@ce天虹超市3.0，在厦门五缘湾天虹购物中心焕新开业。作为超市品牌的全新升级之作，天虹方面希望sp@ce3.0通过商品、场景、服务的全面革新，能为消费者带来全新的品质生活体验，不过能否经受得住零售市场的考验，仍有待观察。

天虹去年销售额下滑1.8%至358.5亿元，门店减少2家至214家。其中，购物中心、百货、超市自营店销售额分别为150亿元（+5.5%）、114亿元（-9.9%）、85亿元（-3.3%）。

一季报，公司营业收入为32.7亿元，同比下降2.2%。