戴德梁行：上海二季度零售商业迭代升级

上海，2025年7月2日——戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解读。

上海零售商业市场：核心与非核心商圈分化显著

2025年二季度，在上海市政府经济刺激方案推动下，上海商业市场消费活力逐步释放，但零售物业租赁指标的复苏节奏仍显平缓。核心商圈平均租金为1,877元/月/平方米，平均出租率 94.71%，整体表现与去年持平，其中徐家汇、陆家嘴商圈凭借成熟商业生态，表现相对突出。核心商圈从存量、新增供应、空置率、净吸纳量等指标都远低于非核心商圈，核心商圈目前需求疲软、而非核心商圈的需求活跃。

新开业项目与未来供应将推动商业迭代升级

今年上海商业市场进入场景深耕期，一批特色购物中心以生态融合、主题破圈为核心，在非核心商圈及新城区域实现差异化突围，典型项目聚焦体验升维：如鑫耀·光环Live二期通过开放式街区、户外体验场景，打造徐汇西片区“多维度生活方式目的地”，精准锁定年轻消费群体，填补区域体验型商业空白；古华庭以新中式建筑为载体，融合古华公园生态资源，主打“甜蜜商圈”概念，通过婚庆产业链、非遗文化以及亲子互动的多元业态，打造“最奉贤生活聚场”。

未来三季度至2028年，核心商圈预计新增88万平方米高端商业供应，涵盖徐家汇国贸中心二期、K11 ELYSEA、太平洋新天地、上海陆家嘴太古源等项目，主打“商文旅体展”融合模式，推动核心商圈场景迭代升级。

二季度前沿商业热点

上海商业前沿热点围绕“场景突破、IP爆发、枢纽进化”持续发酵。路易威登于兴业太古汇启幕“路易号”概念空间，以19世纪硬箱历史为灵感塑造1600平方米巨轮造型，整合展览、文创零售与主题咖啡的复合业态，是全球第三座硬箱主题艺术地标。

泡泡玛特旗下Labubu系列驱动品牌营收爆发，2024年集团营收130.38亿元同比激增 106.92%，Labubu家族贡献30.4亿元占比 23.3%，其通过盲盒设计、IP生态化运营、沉浸式场景构建与社交货币传播破圈，为商场打造“少女经济圈”，提供流量转化范本。

虹桥枢纽商业也加速升级，话梅虹桥机场店打造复古机舱式“旅行产品线实验空间”，精选600+商品并设品牌共创区；名创优品虹桥火车站首店以高性价比救急商品补位，二者通过场景创新与选品定制，推动交通枢纽从“过站通道”向“消费新场”转型。

戴德梁行华东区商业部董事陈云九表示，二季度上海商业在政策赋能与市场迭代中，核心商圈租赁指标趋稳，非核心商圈体验型商业加速突围，前沿项目以场景突破、IP深耕以及枢纽进化重塑消费逻辑。展望未来，商业市场将步入分化升级新阶段，在此趋势下，戴德梁行商业部正通过上海机场集团旅客消费提振咨询、沪苏湖高铁线商业规划等项目，持续为枢纽商业的体验升维与价值挖掘提供专业支撑。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie同时表示，二季度，上海推出提振消费组合拳，通过发放消费券、首发上海3.0、文商旅体展融合、举办“五五购物节”等活动，有效激活了消费市场活力，上海各大商圈客流量与零售额持续增长。展望未来，在政策引导与市场选择的双重作用下，上海的购物中心将突破传统购物空间，向城市文化载体与消费创新平台演进。