亮相两周年好评无数，这个产商融合的京北商业街区都做对了什么？
近几年来，随着政策引导、产业转移和新兴产业崛起，京北回天地区正发生翻天覆地的变化，助力昌平区GDP增速全市第一、居民收入增速全市第一，已成为北京新的增长极。
首开LONG街地处回天地区核心区位，怀抱地铁8号线和今年年底即将开通的13号A线，在海淀、朝阳、昌平的黄金三角地带辐射百万高知客群，是户外开放式街区型产商综合体，也是昌平区促进“夜经济”发展的重点项目。
赢商网注意到，由昌平区发起的2025年昌平“夜经济”系列活动「把夏天的夜交给昌平」近日正式启幕，首开LONG街两周年庆×电视剧《长安的荔枝》作为系列活动第一站，成功撬动6月28日至29日总客流超12万人次，同比增长50%；销售额突破600万元、同比增长29%，社交媒体总曝光量超1.2亿次，实现昌平夜经济今夏“开局大爆”。
首开LONG街将在长达两个月的暑期延续两周年庆的热度，创新融合影视IP与文化消费新场景，通过汉唐历史场景复刻、长安主题夜市、传统文化演艺、非遗技艺演出与消费联动等形式，持续促进昌平区“夜经济”消费质量升级。
01
商业与产业同频共振
探索开放式街区非标解法
首开LONG街两周年庆的成功绝非偶然，开业两年来，这个总建筑面积15.4万平方米的城市更新项目，从“城市级生态友好产商融合体”的定位出发，以年轻力、慢生活、松弛舒适的调性，在城市中轴线北延长线上打造出自然与繁华间的城市绿洲，诠释可持续发展的承诺。
在产业布局上，首开LONG街南区以商业为主，北区以产业办公为主，强调商业与产业的有机结合和自主循环，实现生态共建和可持续发展，企业与商业相辅相成，满足IT精英、高知家庭、Z世代青年等不同消费者的消费体验需求。以项目为中心，带动周边5公里300多个小区、60多座写字楼、30多个园区、10所高校的办公人群和常住人口消费，形成产商住生态，带动回天区域升级，唤醒曾经的“睡城”。
产商融合推动项目引入更丰富的体验和服务业态，满足周边客群更多样化的消费需求。南北区协同的商业空间从全龄化与多元化体验出发，在超市、影城、儿童乐园等主力店的基础上，针对全年龄段顾客打造购物、娱乐、休闲、社交等在内的一站式服务。
目前，项目已引入6家北京首店、18家昌平首店和10家回龙观区域首店，囊括户外运动、潮流零售、休闲娱乐、咖啡茶饮、时尚餐吧、美容健身、亲子成长等业态。在日常经营中，始终坚持精细化、品质化运营，不断推出定制化的商业服务内容。
在休闲娱乐体验方面，首开LONG街瞄准区域内玩乐方式单一、缺乏多样化和创新性的痛点，引入KTV、电玩城、萌宠乐园、二次元谷子店、娃娃机商店、DIY手作集合店、24小时台球厅，以及主打“日咖夜酒+音乐美食”场景的悠bar和昌平首家完美世界影城等等。
由此，南区主导的商业部分2025年上半年销售额同比增长32%，客流同比增长41%，服务常驻消费人群80万+、商务人群3000+。
北区办公产品以前瞻性的设计理念，精心打造高效且舒适的办公生态。空间布局灵活机动，精准满足大中小企业多样化面积需求，显著提升空间利用率。同时，为入驻企业提供独立logo展示面及电梯入户专属通道，彰显企业独特形象与尊贵地位。秉持花园式科技智慧谷理念，成功吸引新一代信息技术产业落地，构建出引领行业潮流的办公环境。此外，北区在完善配套设施方面不遗余力，于一层引入众多商务品牌，结合客户服务、智能物业与生态花园等优质资源，全方位满足多层次办公需求。
入驻北区的企业实力强劲，成果斐然。目前，已汇聚5家国家高新认定企业、3家瞪羚企业以及1家专精特新企业。更有3家企业凭借“前店后厂”创新模式，成功实现自主品牌在地孵化，创造税收高达1000万元，为回天地区提供上千个就业岗位，有力推动区域经济发展与产业升级。
由首开集团与昌平区政府携手打造的首开LONG街，不仅为回龙观地区带来一场产商融合革新，更填补了区域多元化消费的空白，成为首开集团由“开发一个片区”转型成为“激活一片区域”的代表项目，荣获中国城市更新优秀案例、北京最美街巷、年度城市商业新地标等诸多奖项和荣誉。
02
深度焕新商业场景体验
引领城市生态友好实践
商业迭代速度日益加快，“一年一小调，三年一大调”已成为行业新常态，在持续焕新业态品牌的基础上，重视空间运营的商业会充分利用项目的公共空间，结合各类节庆热点举办多样的社群活动，或对项目硬件进行改造，以适应新的业态调整和消费趋势。
2025年上半年，首开LONG街完成项目整体空间升级，新增超20家品牌，如引入小米之家·北京首家体验服务标杆店，瑞幸咖啡、兰熊鲜奶等热门咖啡茶饮品牌；下半年南区将引入国内头部零售品牌波司登，北区将引入Tim Hortons咖啡、招商银行等，品牌矩阵硬实力大幅提升；改造完成之后，项目的游逛感和舒适度大幅提升，已成为生态空间友好、社交生活友好、商企共促友好和政府联动友好的全生态友好型街区，呈现非标经营、业态多元丰富的“城市会客厅”。
//街区环境和场景改造，优化整体游逛体验
首开LONG街从人文关怀的角度出发，融合先锋艺术设计，用自然与松弛、生活与艺术重塑商业空间。在本次超万平空间改造期间，近千平宠物草坪乐园、3.2万平共享花园、5大场景灯光氛围提升等多项升级先后亮相，大幅提升了街区内容丰富度和可逛性，通过强化“龙”行游走体验，与生态空间友好的商业氛围完成紧密贴合。
在项目设计过程中，设计团队秉持匠心精神，精心雕琢每一处细节，力求呈现最佳效果。首先，通过对楼梯、廊道及玻璃幕墙的优化升级，焕新主街立面，赋予其更具现代感与艺术感的视觉呈现；同时，统一店招主题，提升整体美观度与品牌辨识度。在景观设计方面，团队最大化利用绿地空间，精心规划布局，并贴心设置宠物友好点位，满足宠物主人的多样化需求。此外，优化人车分流系统，营造出更加便捷、舒适的通行体验。团队还精心完善导视系统，补充风向标和风格化地图，为顾客提供更顺畅的漫步指引和贴心关怀。同时，科学规划店铺外摆空间，鼓励设置等位区、就餐区和活动快闪区域，营造出活力温馨、社交友好的氛围，进一步提升街区的吸引力与活力。
//会员服务诚意升级，打造在地居民心灵港湾
两年来，首开LONG街通过对消费者深入的洞察与理解，持续迭代与消费者的互动形式，重构“附近”，近百场不同种类的社群活动，十余种专属兴趣标签的社群，实现社区功能补位，让核心客群体会到有温度的归属感，会员总量突破20万，会员黏性高、参与度强，满意度达到96%。
去年五一主打宠物友好的“街友遛遛节”，已打响了首开LONG街宠物友好型商业街的标签。在近期会员服务升级的过程中，会员中心已搬至更加宽敞易达的点位，并与隔壁的茜小喵体验馆打通，进一步展现了宠物友好的关怀和温暖。
首开LONG街的兴趣社群和夜校课程涉猎之广令人惊讶，不仅有各类乐器、流行音乐演唱等艺术课程，还有多种舞蹈形体、手绘书画、兴趣技能课程，至今已发动了数千人次参与，极大丰富了周边居民的业余生活，更提升了审美情趣，令项目的“社区文化聚集地”形象塑造深入人心。
//灵活经营提升空间效益，业态品牌汰换升级
在探索灵活经营方式的过程中，首开LONG街通过精准布局与创新运营，成功实现了商业业态的多元化与商业动线的优化。项目在街区内的人流节点精心打造了涵盖潮流、体育、宠物、饮品等领域的特色业态空间，形成层次丰富、功能互补的商业生态。街区核心景观处设置了宠物友好的公园与咖啡空间，营造出温馨惬意的社交氛围；入口处增设咖啡店、烘焙店与花植店，以便捷的消费体验吸引消费者驻足；核心中央区引入多元化业态的商业小盒子，涵盖创意零售、手工制作、轻食餐饮等多种形式；街角空间增设特色商业空间，如创意市集、主题快闪店等，利用街角的开放性与可见性，打造街区的亮点与记忆点；同时，将部分室外活动设施改造为儿童游乐区，增设亲子互动设施，吸引家庭客群，进一步丰富了商业动线的内容。
在创新商业模式方面，首开LONG街亦不遗余力。项目积极引入实验性品牌快闪店，并举办各类热门市集活动，为消费者带来新鲜感与独特体验。例如，今年3月以“你来了就是春天来了”为主题开启的春日探险活动，邀请人们参加爬宠“展览会”与“研学会”，吸引了众多爱好者参与；五一期间的露台微醺广场以及暑期档最美夜市升级活动，引入了更多不同寻常的餐饮、零售与品牌快闪，不仅探索了更多商业模式和生活方式的可能性，也显著提升了昌平区夜经济的实力与声量。
一套组合拳下来，不仅同时实现生态空间友好和社交生活友好，还能快速触达目标人群、增强顾客停留意愿、增加经济效益。
//沉浸式场景营造烟火气，夜经济点亮都市夜生活
首开LONG街的万人狂欢跨年夜让很多人重新找回了跨年的仪式感，成功重塑了区域夜生活的独特魅力。今年的空间升级全方位提升了街区的夜景氛围，从深夜食堂到特色夜市，从浪漫露天电影院到光影交错的街区景观，一系列活动营造出自然松弛的氛围与温暖的社区情感共鸣。这些精心设计的夜间消费场景，不仅释放了夜晚的消费潜力，更重新定义了京北夜生活的品质与活力，成为都市夜经济的典范。
首开LONG街的餐饮矩阵亦成为区域夜经济的强劲引擎。无论是以中餐、自助、日料为主的大餐饮，还是汇集热门连锁餐饮和快餐的鸿运巷，自开业以来均实现了销售额的逐年增长。特别值得一提的是，数家24小时营业的餐酒吧，以其全天候的营业模式和多元化的消费体验，进一步巩固了首开LONG街作为周边居民夜生活首选地的地位，为区域夜经济注入了持续动力。
//发挥周末经济效应，持续制造现象级IP风潮
在首开LONG街，音乐艺术、潮流运动、节庆市集、街舞街唱、社群活动、美陈首秀等多样玩法填满了幸福的日常，将街区优势发挥到极致。全年53个周末，每周都有活动和惊喜，让更多人回归“附近”；全年4场S级活动，更成功吸纳了周边5公里的高质量客群。
首开LONG街不仅凭借自身独特的魅力获得重磅文化IP的青睐，还将IP联动和跨界的影响力发挥到极致。在本次两周年庆与电视剧《长安的荔枝》携手开启盛唐夜宴之前，还曾联动开心麻花IP燃爆夏日，携手摩登天空旗下两大潮流IP打造音乐现场LIVE演出，去年12月起联动QQ音乐开启为期三个月的冬日暖阳艺术季……
持续的精细化运营，不断地输出原创内容，焕活夜经济、周末经济，令项目的“街头文化”“社区文化”“最美夜景”“IP文化”等标签深入人心，加上全渠道营销覆盖小红书、大众点评、抖音等平台，线上线下齐发力，令首开LONG街的影响力不断扩大，开业两年就走出了一条独属于自己的道路，也为更多项目提供了新的转变思路。
当业内在谈论“城市更新”的时候，其实是在讨论城市面貌的革新、产业功能的调整、土地使用效率的提升、公共空间的重新利用、社区营造与文化传承，欣喜的是，每一点我们都能在首开LONG街找到“呼应”。
自2023年6月30日开业以来，首开LONG街成功打破传统商业思路之束缚，用“商产融合+社区中心+文化体验”的多元场景，打造出瞩目的复合型城市社交空间，成为北京市城市更新领域非标商业综合体的标杆项目。
近年来，首开集团始终围绕“城市复兴”核心理念，以“轻重并举”模式推动商业资产价值提升，依托国企资源整合能力，实现“政策性项目市场化运作”，坚持多元化产品线矩阵、北京市区域深耕策略，以东西城为代表的核心城区、昌平为代表的新型区域，以及以通州为代表的城市副中心为重点，同步涉及丰台、顺义等，点线结合，形成“一核三翼”商业网络，布局首开集团北京市城市商业网络。
作为首开集团深度参与“回天行动计划”的生动实践，首开LONG街也是其践行“城市复兴”理念的成功果实。期待首开LONG街继续深入挖掘美好生活灵感，持续焕新品质与多元消费场景，全力激发区域商业潜能，开启商业新纪元。
