上半年新增13个奥莱项目，COACH coffee全国奥莱首店、lululemon江苏奥莱首店“抢戏”| Outlets Weekly
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07.07-07.13
2025上半年13个奥莱项目开业
绍兴首家奥特莱斯即将亮相
银川砂之船将竣工，项目总投资逾16亿元
雅加达高端奥莱项目将于7月18日开业
天津杉杉奥特莱斯迎来一批首店
京东奥莱门店悄悄加速扩张
lululemon江苏奥莱首店开业
“离境退税”服务成了奥莱香饽饽
武汉首创奥莱文韬粉丝见面会
徐州杉杉奥莱大屏直播苏超联赛
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注：图片如无特别说明，均来自品牌、企业官方渠道
01
奥莱商业动态
项目新开
1、绍兴首个奥特莱斯即将亮相
2025年4月9日，浙江勤业集团旗下未来城与中意奥特莱斯正式签约，达成战略合作，成为绍兴首家奥莱旗舰店。此次合作旨在为消费者带来更广泛、更多样、更具特色的一站式购物新体验。目前，项目装修进度如期进行中。
中意奥莱未来城项目面积将达到2万方，总投资1亿元，包含奢侈品、美妆、运动休闲、潮牌快时尚等众多国际国内一线品牌。备选品牌达到300个，预计年销售额超亿元。
中意奥特莱斯汇聚超多知名品牌旗舰店，一层引进2家奢品旗舰店，其中意大利奢品范思哲旗舰店为绍兴首店，美国奢品蔻驰旗舰店为柯桥首店，均为绍兴目前经营面积最大的旗舰店；1家运动品牌耐克阿迪旗舰店，1家美妆轻奢集合店，包含美妆类品牌海蓝之迷、兰蔻、雅诗兰黛、SK-II等，轻奢品牌4个，MK迈克高仕、MCM、Pinko品高、Tory Burch汤丽柏琦等，另特别引进1家酒业奥莱店。超多大牌的入驻，必将为消费者提供更高端的购物体验。
2、砂之船（银川）项目建设进入收尾冲刺阶段
据砂之船集团微信公众号近日消息，当前砂之船(银川)奥莱建设已进入收官冲刺，招商工作正高效全面推进。项目官方小红书显示，已有大批品牌进场围挡，包括阿迪达斯、FILA、安踏kids、navigare小帆船、韩国学院风设计师品牌TweenieTweenie 、低调奢华设计风格的prich等。
据了解，砂之船(银川)奥莱以总投资逾16亿元、建筑面积近20万方的超大体量，致力于为银川消费者重塑高品质生活新体验。
依托集团强大的全球品牌资源与招商网络，项目将汇聚逾400家国际国内知名品牌，涵盖国际名品、时尚零售、运动青休、特色餐饮、休闲娱乐等全维业态，其中众多品牌为西北首进,打造一站式国际奥莱购物目的地。
3、2025上半年共计13个奥莱项目开业
上半年， 奥特莱斯热度持续攀升， 切中当前消费需求与市场趋势的核心。2025年上半年，共计13 个奥莱项目新开，合计入市体量超过116万方。
其中，≥10 万方的中大型及超大型奥莱有5个，≥15 万方的超大型奥莱项目占据 4 个，分别为大同百盛奥特莱斯、龙湾奥特莱斯、前湾盛世里文旅・奥特莱斯和中健玛玺（靖江）奥特莱斯。
从这些项目的定位中，我们可以发现，随着奥莱市场竞争加剧，新兴奥莱正加速打破“纯折扣卖场”的刻板印象，逐渐向“场景主题化、业态体验化”的方向转型。
4、“离境退税”服务成了奥莱香饽饽
自2025年4月,国家税务总局发布《关于推广境外旅客购物离境退税“即买即退”服务措施的公告》，多个城市推出市内购“即买即退”消费点。现在，“即买即退”风潮，逐渐刮到了奥特莱斯领域。
近日，天津杉杉奥特莱斯正式实施“离境退税”，至高享税额9%。
同期，长沙百联奥莱湖南省首批离境退税即买即退商场。
此前早些时候，成都佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯、砂之船（西安）奥莱、武汉百联奥莱等地标杆奥特莱斯项目，已推出“即买即退”服务。
02
品牌风向
运动户外
1、lululemon江苏奥莱首店落地苏州比斯特购物村，品牌奥莱渠道门店数达4家
顺应性价比消费趋势和品牌去库存的需求，lululemon近2年开始布局奥莱渠道，近期开进苏州比斯特购物村，此前已入驻宁波杉井奥特莱斯、上海青浦百联奥莱、北京八达岭奥莱。
此前，lululemon公布了2025年财年第一季度报告，财报显示，2025财年第一季度公司实现营收23.71亿美元，同比增长7.32%；归母净利润为3.1亿美元，同比下滑2.13%；每股现金流为-1.04美元。
与此同时，lululemon还下调了第二季度及全年业绩指引。lululemon预计，公司2025财年第二季度净营收将增长约7%至8%，2025财年净营收区间在111.50亿美元至113.00亿美元之间，增幅约为5%至7%。
2、天津杉杉奥特莱斯迎来一批首店
7月10日，The North Face天津最新形象店、MO&CO.最新形象店、LADY全国旗舰店、雅戈尔最新形象旗舰店，以及波司登旗舰店将在天津杉杉奥特莱斯陆续开业。
3、徐州杉杉奥特莱斯7-8月多家新店来袭
项目公众号信息显示，江苏首家李宁超级奥莱旗舰店将于7月22日在徐州杉杉奥莱盛大开业，同期入驻徐州杉杉奥莱的还有江苏首家安踏Park奥莱旗舰店、全国首家特步跑步紫标店。
4、安踏全新形象双层旗舰店在郑州荥阳首创奥莱开业
7月9日，安踏全新形象双层旗舰店在郑州荥阳首创奥莱开业。该店面积达800平方米，是安踏最新奥莱7.0精选体验店，涵盖成人与儿童全业态。此外，郑州首创奥莱将于7月12日至13日，在中心广场将举办萌趣海狮秀，表演包括鼓掌、倒立、水中冲浪等。
5、杭州百联奥莱引入全新运动品牌门店OUTDOOR PRODUCTS
近日，户外运动品牌OUTDOOR PRODUCTS在杭州百联奥莱开业。品牌官方信息显示，今年共开出8家店，包括昆明顺城购物中心店、南京金陵中环店、郑州东万象城店、上海第一百货店等。同时，品牌也在谨慎开拓奥莱渠道门店，除了此次新开的杭州百联店，还有沈阳杉杉奥莱店。
OUTDOOR PRODUCTS，1973年创立于美国的高品质户外生活方式品牌，是全球首款日用双肩包是发明者。2018年进入中国，以“包罗人生”为核心理念，通过经典设计传承、机能美学革新、生活方式融合三个维度打造轻量防护，舒适安全，兼具时尚性的功能服饰。
服饰鞋履
1、FIVE PLUS佛山佛罗伦萨奥莱店开业
欧时力旗下女装品牌FIVE PLUS创立于2009年，为赫基国际(香港)集团旗下自创品牌之一。延续品牌的摩登浪漫风格美学FIVE PLUS以不设限的探索力，不断拓宽设计的多元边界让女性拥抱自己的美丽，爱自己，爱生活。
2、多个服饰品牌奥莱门店焕新开业
徐州杉杉奥特莱斯CARTELO移位重装开业。济南首创奥莱kappa、太平鸟童装重装开业。苏州比斯特购物村AÍMER 爱慕焕新开业。
餐饮
1、COACH Coffee全国奥莱首店进驻大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯
根据网友打卡，COACH Coffee就位于商场的COACH门店旁边，是以黑色门头为主的极简设计，推出城市限定海胆冰淇淋。网友晒出的消费套餐，可见C字型巧克力，店内设有COACH礼品专卖柜。
2、Potato Corner全国奥莱首店进驻上海青浦百联奥特莱斯
薯条品牌Potato Corner，凭借风味独特的薯条产品、活泼亮丽的色彩搭配，在社交平台上一个“风很大的”薯条门店品牌，今年数次跑出“多店同开”节奏。
Potato Corner自1992年起源于菲律宾，以其独特风味风靡全球，目前在多个地区拥有1350多家门店。如今，其门店已遍布美国、加拿大、新加坡、巴拿马等众多国家和地区，全球门店数量超过2000家。
3、上海比斯特购物村霸王茶姬新店开业
霸王茶姬新店，落地比斯特上海购物村鲁索罗大道316号。
5月30日晚间，“新茶饮美股第一股”霸王茶姬交出了上市后的首份财报。在国内茶饮市场竞争激烈、国际市场波动加剧的当下，霸王茶姬仍然实现了多项指标的高增长，利润率领先行业，并在海外市场取得显著增长。
截至3月31日的第一季度，霸王茶姬全球门店数达到6681家，单季度新增241家。其中，中国市场（含中国香港）门店6512家，海外门店169家。
即便在茶饮消费淡季，霸王茶姬总GMV仍达同比增长38%，达82.3亿元；总净收入33.9亿元，同比增长35.4%；净利润为6.77亿元，同比增长13.8%；净利率为20%，与其去年全年几乎持平，领跑行业。
其他业态
1、秘境自然主题乐园7月9日在昆山首创奥莱开业
7月9日，昆山首创奥莱迎来秘境自然主题乐园开业。“秘境自然”是以活体昆虫展示及自然知识科普为主营业务的专业科普品牌，旨在为游客提供一个亲近自然、享受户外乐趣的绝佳场所。乐园内设有多个特色区域，如儿童探险区、自然科普区和家庭互动区，适合不同年龄段的游客。
2、京东奥莱门店悄悄加速扩张
作为京东集团与海澜集团携手打造的战略项目，京东奥莱门店以“品牌+折扣+创新”三重引擎，悄悄加速扩张。继去年9月京东奥莱全国首店落户无锡海澜飞马水城购物中心，目前已有多地京东奥莱门店曝光。
从公开报道看，京东奥莱可买到潮流运动、奢侈品、服饰等品牌。不过，京东奥莱店基本不入驻奥莱项目，而是以大型主力店形式主攻低线城市的核心购或二线城市非核心购物中心物中心。
比如，京东奥莱泉阳店、晋中京东奥莱店入驻印象城、京东奥莱烟台银座店入驻银座商城2层，京东安徽首店入驻合肥百大心悦城、京东奥莱华南首店入驻佛山东方广场店等。
京东奥莱泉阳店品牌一览
03
营销新象
运动主题活动
1、361°全球品牌代言人约基奇首次中国行，空降石家庄北国奥特莱斯
361°全球品牌代言人约基奇首次中国行，将访问6个城市，其中石家庄站将设在北国奥特莱斯。北国奥特莱斯推出07.17-07.21邀您共赴篮球之「约」活动，具体细节尚未公布。
尼古拉·约基奇 （Nikola Jokić）是 塞尔维亚 职业篮球运动员，现效力于 美国职业篮球联赛 （NBA）的 丹佛掘金队。
2、更多运动主题营销活动
大连首届乒乓球巡回赛在大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯举办。徐州杉杉奥莱大屏直播苏超联赛。
明星应援
1、砂之船合肥奥莱携手陶喆吧歌迷会7月11日为陶喆应援
生日快乐！DT in the house！7月11日是华语著名歌手陶喆的生日，砂之船合肥奥莱携手陶喆吧歌迷会为陶喆应援，7.11-7.14日，A馆太阳广场全天大屏播放陶喆生日祝福视频。
2、武汉首创奥莱文韬粉丝见面会
文韬「TAO去世界尽头」粉丝见面会，武汉站 7月12日在广度收创奥特莱斯热力开启！
打卡时间为7月11日 - 7月12日全天，二楼服务中心设应援小摊，三楼设应援大屏。参加应援活动的粉丝，可免费领取定制矿泉水。
创意促销
1、西安砂之船年中庆淘货节，推出砂之船×盒马限时宝藏便利店活动
砂之船（西安）奥莱年中庆淘货节正式定档7月11日-7月20日，多个品牌折扣已经公布，百万好物不止五折。
7月12日-7月13日，7月19日-7月20日两个周末，砂之船（西安）奥莱还将举办“砂之船×盒马”限时宝藏便利店活动，凡活动当天在统收品牌消费总金额大于等于600元，即可参与限时宝藏便利店零食疯抢活动一次。
2、荟品仓推出“2025奥莱消费券”
荟品仓联合200+国际品牌，发放新一轮奥莱消费券，举办第3届上海美妆折扣节，适用城市包括上海、江苏10市（南京、苏州、无锡、南通、常州、镇江），以及安徽两市（安徽:蚌埠、马鞍山）。
其中涵盖品牌包括海蓝之谜、赫莲娜、SK- II、雅诗兰黛、兰蔻、娇诗韵、科颜氏、Dior、阿玛尼、YSL、范思哲、欧莱雅、资生堂、CPB、倩碧等，所有货品均为源头直供，品牌总仓直
3、长沙百联奥莱推出“流动一夏”T恤节
“流动一夏”T恤节，成为百联奥莱夏日流量密码，活动时间为7.11-7.18，T恤开启限时放价模式，诸多热门款式和尺码，主打基础款（白/黑/灰）囤货，性价比之王，穿搭万金油。
4、比斯特苏州购物村推出【花园奇境】沉浸光影秀
大型光影秀将于7月12日上演，届时看欧式建筑化身巨幅画卷，璀璨夺目的光影秀串联古典与现代，让大小朋友都流连忘返。期间，诸多冰纷美食和品牌推出钜惠活动。
5、昆明王府井奥莱滇池小镇举办次元首发活动
柯南M28新品官谷线下首发，在WoodsGoods木木次元谷仓王府井奥莱滇池小镇5楼进行。
04
全球奥莱图鉴
1、印尼雅加达高端奥莱Jakarta Premium Outlets将于7月18日开业
根据Jakarta Premium Outlets官网，项目将于7月18日隆重开幕。该项目位于印尼首都雅加达外的Tangerang，拥有150多个全球和当地品牌。
主要高档和奢侈品牌包括：Bally、BOSS、Coach、Furla、Lacoste、Longchamp、Marc Jacobs、Michael Kors、Kate Spade、Kenzo、Versace、施华洛世奇、Tumi和The North Face。该中心还设有重要的运动品牌，包括阿迪达斯在印度尼西亚的第一家直销店，这是他们在东南亚最大的直销店，以及耐克。其他运动品牌包括：匡威、Hoka、彪马、新百伦、锐步、斯凯奇和安德玛。购物者还可以享受各种国际餐饮选择。
7月18日至至月底，将举办盛大的烟火秀和灯光秀，同时将有大批标杆品牌推出开业特卖促销活动。
图源：Jakarta Premium Outlets
2、英国奢侈品奥莱M&S Outlets将推迟至2027年开业
BBC报道，位于英国北约克郡的奢侈品奥莱M&S Outlets将开业时间再次推迟至2027年春季开业，比原计划推迟了9年。该公司的一份声明说，该项目一期工程已完成50%，将于9月下半年开工。
开发商西蒙·沃特菲尔德（Simon Waterfield）表示，该购物中心将吸引当地的设计人才和工匠，并创造1300个就业岗位。
图源：BBC
3、悉尼将新增一座奥莱项目，拟引入超百家品牌
悉尼的赛车运动之乡Eastern Creek即将成为新的购物场所ECQ OUTLET，计划于明年 3 月开业，届时将新增1100个停车位。
图源：9news.com
该开发项目是现有east Creek Quarter购物中心的延伸，将容纳100多家商店，重点是运动休闲服装。预计亚瑟士（Asics）、阿迪达斯（Adidas）、彪马（Puma）和斐乐（Fila）等品牌也将加入零售商之列，折扣价将是该直销中心的一大特色。
弗雷泽地产的费利西蒂·阿姆斯特朗表示：“我们知道顾客想要实惠，但他们也钟爱品牌，所以我们的所有零售商都承诺，其库存的70%为打折商品或专为奥特莱斯制造的商品。”
