大行点评新世界出售11 SKIES：将成正面催化剂，预计可削债8-9%

日前，新世界发展据报寻求出售位于香港国际机场的11 SKIES商场 ，有关交易据报以蚀本价出售。瑞银发布报告点评称，若能成功出售11 SKIES商场，将对新世界构成正面催化剂，因该项目涉及或有负债，自2028年起每年向机管局保证最低租金分成18亿港元。

股价预期方面，瑞银对新世界港股目标价为4港元，评级“沽售”。截至发稿前，新世界发展港股报5.62港元，上涨2%。

摩根大通在报告中指出，假设零售及写字楼部分出租率为100%、以及每年给予机管局20%的利润分成，以6%资本化率（Cap Rate）计算，11 SKIES在该行基本预测情境下的估值约126亿港元，如套现收益全数用于偿债，总债务可降低8-9%。