赢商周报：北京坊二期引入博物馆和演绎空间；百联长沙TX要来了；巴奴、甜啦啦、幸运咖疯狂开店！
【项目新事】
南京金陵天地、商丘睢阳吾悦广场、赣州巨亿万达广场开业
北京坊二期今年9月将亮相，引入主题博物馆、沉浸式演艺空间等业态
济南槐荫区首座华润万象汇签约，总体量15.6万平米
上海临港新片区蓝鲸世界预计8月27日开业，建筑面积13万平方米
南京景枫中心9周年庆销售额超1.7亿元
世茂商娱签约湘潭、厦门两个商业项目
深圳龙岗拟68亿元整体收回世茂深港国际中心地块
【存量调改】
天津河东爱琴海购物中心更名“天津远洋乐堤港”，将打造艺术主题街区
长沙乐和城将改造更名为"TX CHANGSHA"，打造年轻力中心
【资本市场】
深交所对华夏中海商业REIT发出审核问询函，提出18项具体问题
传新世界发展计划出售香港国际机场购物中心 估价或逾百亿港元
【房企动态】
印力与泰国开发商THE MALL集团签订战略合作协议
凯德集团（中国）与阿里云签署合作：扩展线下多业务场景
大连万达商管新增两则股权冻结 分别为大连新达盟和福州万达广场
新城控股2025年上半年商业运营总收入69.44亿元，增长率11.8%
大悦城控股上半年扭亏为盈，预计盈利约8000万元至1.2亿元
【人事变动】
美凯龙总经理车建兴辞任 施姚峰接任
【新店拓店】
雅诗兰黛集团旗下Aveda中国首家全新概念店开业
SKECHERS Youth概念店全国首店开业，还将再开40多家
「宝可梦官方卡牌道馆」全国第3店、杭州首家开业
新加坡连锁书店PAGEONE首进江苏
美团旗下硬折扣超市快乐猴已签约10家门店 计划开设1000家
甜啦啦上半年新增签约门店1135家，全球累计签约门店超8000家
幸运咖2025年冲刺1万店目标，下半年重点转向一二线城市
【品牌关店】
面包新语成都11家门店突然歇业
LVMH旗下DFS香港尖东店8月31日关闭 保留尖沙咀及铜锣湾两店
【品牌企业动态】
海底捞：推出自助小火锅副牌“举高高”；已布局近30家夜宵主题店
为解决黄牛及排队时间长问题，巴奴计划下半年开设几十家新店
达美乐比萨中国大陆门店数量达1198家，成为第三大国际市场
呷哺呷哺正式推出“凤还巢”合伙人计划
永辉超市2025上半年预亏2.4亿元 同比盈转亏
泡泡玛特上半年收入同比增长超200%，溢利增长或达350%
良品铺子：武汉市国资委将成为实际控制人
星巴克&东航首次合作，乘客在机场可以免费喝星巴克了
【品牌出海】
小菜园香港首店进入装修阶段，出海战略启动
茶百道新加坡首批门店试营业，价格2.5-6.9新币
地产篇
【项目新事】
南京金陵天地、商丘睢阳吾悦广场、赣州巨亿万达广场开业
本周，南京金陵天地、商丘睢阳吾悦广场、赣州巨亿万达广场等购物中心迎来开业。其中，13万平方米的南京金陵天地7月11日已开启试营业，7月18日为正式开业。
商丘睢阳吾悦广场7月18日开业，是新城控股集团旗下第160座吾悦广场。项目商业体量超25万平方米，以“城市时尚潮趣生活中心”为定位，打造24小时全时态潮玩生态，打造了“睢阳十二集”概念与主题空间，引入品牌231个，其中首进品牌100余个，引入了淘小胖、海底捞、鹿岛（会员）店、小米汽车全品店、KKV4.0形象店、安踏殿堂、361°超品、李宁奥运店、江南布衣、西塔老太太、比格披萨等品牌。
图源：新城控股
赣州巨亿万达广场7月18日开业，项目位于老城区，八一四大道与赣南大道交汇处，是章贡区首座、中心城区第二座万达广场。商场前身是九方巨亿广场，体量超10万平方米，其中地下 1 层、地上 3 层，共 780 个地下停车位，规划 124 个铺位，打造社区型全业态生活中心，引进40＋江西首店、赣州首店品牌。
北京坊二期今年9月将亮相，引入主题博物馆、沉浸式演艺空间等业态
近日，北京坊迎来新进阶，二期以全新姿态，从场景融合、业态创新和品牌引进等方面提升内容力的延展度，将“北京坊”的品牌效应从一期拓展至二期。
北京坊二期的业态规划较一期更具看点与体验感，其以城市IP旗舰、主题博物馆、沉浸式演艺空间、Livehouse、特色餐饮等多元消费业态为主体，引入北京城市首店巧克巧蔻ChocChoco巧克力博物馆、《文化中国》IP沉浸街区、「门空间TheDoorSpace」演绎空间，以及零售品牌巧克玩家、荔秋、国棉壹厂、Aloooooha Vintage、本朴服饰等；餐饮品牌倞餐厅、柴氏、青年星厨等，部分门店现已营业。
北京坊还对屋顶进行全面改造与规划，把有限空间最大化地利用，在3000㎡的狭长天地里，坊·FUN花样屋顶花园通过西、中、东三段主题场景，呈现北京800年文化历史，带来沉浸式剧场体验。
图源：北京坊
济南槐荫区首座华润万象汇签约，总体量15.6万平米
7月17日，济南槐荫区首座华润万象汇项目正式签约落地。项目位于槐荫区经十路与阳光新路交汇处，紧邻济南地铁4号线“纬十二路站”（预计2025年底开通运营）。
项目总建筑面积约15.6万平方米，由超高层商务办公楼和购物中心组成。其中购物中心总商业面积约5.3万平方米，商业规模在商圈内部仅次于和谐广场。
上海临港新片区蓝鲸世界预计8月27日开业，建筑面积13万平方米
7月17日消息，上海临港新片区蓝鲸世界项目预计8月27日正式开业。该项目位于临港新片区102文教生活片区核心地段，建筑面积达13万平方米，地上四层、地下两层，定位为“FUN+城市趣玩地”，是临港新片区唯一大型综合体。
南京景枫中心9周年庆销售额超1.7亿元
2025年7月4日至9日，南京景枫中心9周年庆活动期间销售额突破1.7亿元，同比增长14.3%，单日客流超15万人次，线上曝光量达到2800万次。活动期间，多家首店和热门品牌同步落地。截至周年庆，景枫中心今年已更新品牌63家，其中43家为首店。
世茂商娱签约湘潭、厦门两个商业项目
7月17日，湘潭天元盛世集团与世茂商娱签署战略合作协议，共同打造湘潭中心商业广场项目。该项目总建筑面积约30万平方米，总投资23亿元，将聚焦运营体系升级、品牌资源导入、数字化智慧赋能、场景体验革新四大核心领域，构建集消费、休闲、文化、社交于一体的多元化商业生态圈。
近日，北海世茂商业服务有限公司（即世茂商娱）中标厦门同翔商业广场商业管理服务项目。该项目位于厦门火炬高新区同翔高新城核心区，总投资约5.46亿元，总用地面积2.9万平方米，包含4万平方米集中商业、1.8万平方米商务酒店及3000平方米公交首末站。项目计划2028年3月建成投用。
深圳龙岗拟68亿元整体收回世茂深港国际中心地块
7月15日，一份加盖"中信信托有限责任公司"公章的文件《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》在网络上流传。文件显示，中信信托正就深圳龙岗区12宗土地的收回及补偿事宜召开受益人大会进行表决。
据文件披露，龙岗区龙城街道办事处与龙岗土地整备事务中心拟通过土地整备方式，收回信托计划持有的11宗国有建设用地及地上附着物（另有1宗公益用地不予补偿）；11宗土地补偿总额为68亿元人民币。
相关地块正是搁置多年的世茂深港国际中心项目用地，这意味着龙岗区政府将以68亿元整体收回该地块。
【存量调改】
天津河东爱琴海购物中心更名“天津远洋乐堤港”，将打造艺术主题街区
7月17日，天津河东爱琴海购物中心正式宣布更名为“天津远洋乐堤港”。此次更名，不仅是商业品牌名称的更迭，更是品牌战略的全面升级。从品牌定位来看，新品牌致力于打造 “城市生活新聚场”，不再局限于传统购物中心的购物功能，将构建集购物、文化、社交、娱乐、生活服务于一体的综合性商业空间。
文化艺术体验是“乐堤港”的形象标签，下半年即将启动1F~2F区域改造工程，将把改造区域打造成极具艺术氛围的主题街区。
图源：远洋商业
首店经济方面，下半年陆续会有SFC上影影城、竞拓勇士、VNZ、宠胖胖、泰兰尼斯、山葵村、九号牧场、魔方城市书房等20余家区域首店亮相。
长沙乐和城将改造更名为"TX CHANGSHA"，打造年轻力中心
7月16日，百联股份发布公告，宣布拟与控股股东百联集团有限公司按股权比例对百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司（以下简称 " 长沙乐和城 "）共同增资2亿元。
本次增资旨在解决长沙乐和城运营资金缺口，支持其项目整体改建升级。长沙乐和城由百联集团TX团队接手并整改运营，根据规划，项目将更名为"TX CHANGSHA"，定位为"年轻力中心"，集创新零售、艺术展览、娱乐体验于一体，打造本地潮流空间。
【资本市场】
深交所对华夏中海商业REIT发出审核问询函，提出18项具体问题
7月15日，深交所针对华夏中海商业资产REIT发布了审核问询函，围绕项目合规性、运营稳定性及估值合理性等方面提出了18项具体问题。这些问题涉及贷款抵押质押、户外广告经营资质续期、租赁合同未备案等合规性问题，以及主力店与专门店租金波动、新能源汽车租户销售骤降等运营与估值合理性问题。申请文件显示，2025年4月1日至12月31日净利润预测值为﹣190.31万元。
传新世界发展计划出售香港国际机场购物中心 估价或逾百亿港元
7月16日，据媒体报道，新世界发展正与潜在买家接洽，计划出售位于香港国际机场的11SKIES购物中心，以回笼资金缓解集团流动性紧张。
11SKIES是新世界发展旗下集零售、餐饮及娱乐于一体的大型综合体，毗邻港珠澳大桥香港口岸，总楼面面积约38万平方呎。
若本次交易达成，将成为香港机场商业资产近年最大宗出售之一，市场估计作价或逾百亿港元。
【房企动态】
印力与泰国开发商THE MALL集团签订战略合作协议
7月18日，值此中泰建交50周年暨深圳与曼谷缔结友好城市10周年之际，印力与泰国领先零售与生活方式开发商The Mall集团在深圳印力总部正式签署战略合作协议，宣布将在文化IP、会员生态、品牌出海等领域展开深度合作。
当天，印力第九届Super-V花花节“酷泰市集”在印力中心盛大启幕，充满泰国元素的场景布置、琳琅满目的特色商品以及原汁原味的泰式表演，带来沉浸式的泰式生活体验。未来，“酷泰市集”还将在印力旗下55城的200多个商业项目陆续亮相。
图源：印力集团
凯德集团（中国）与阿里云签署合作：扩展线下多业务场景
7月16日，凯德集团（中国）与阿里云智能集团签署合作备忘录。这是继双方于2019年达成战略合作后的又一重要进展，旨在将合作从云上数字化，扩展到线下多业务场景。
本次合作，双方将重点围绕智慧商业运营、大数据能力、ESG数字化管理三方面，深化技术赋能与场景融合，推动业务的智能化升级。
大连万达商管新增两则股权冻结 分别为大连新达盟和福州万达广场
7月14日，天眼查法律诉讼信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近日新增两则股权冻结信息。
被执行人为该公司，股权所在企业分别为大连新达盟商业管理有限公司、福州万达广场投资有限公司，冻结股权数额合计超1.4亿，冻结期限均为三年，执行法院均为江苏省南京市中级人民法院。
新城控股2025年上半年商业运营总收入69.44亿元，增长率11.8%
2025年上半年，新城控股吾悦商管实现经营稳步提升，商业运营总收入达69.44亿元，增长率11.8%，其中可比增长6.6%。截至6月底，全国在营吾悦广场达174座。
大悦城控股上半年扭亏为盈，预计盈利约8000万元至1.2亿元
7月14日，大悦城控股股份有限公司发布2025年半年度业绩预告，预计上半年实现扭亏为盈。归属于上市公司股东的净利润预计盈利0.80亿元至1.20亿元，上年同期亏损3.64亿元。扣除非经常性损益后的净利润预计盈利0.62亿元至1.00亿元，上年同期亏损4.20亿元。业绩扭亏为盈主要受结算资源和周期影响，毛利率同比上升。
【人事变动】
美凯龙总经理车建兴辞任 施姚峰接任
7月18日，美凯龙发布公告，宣布公司董事及总经理发生变更。根据公告，车建兴因个人原因辞去总经理职务，但将继续担任执行董事、董事会战略与投资委员会及提名委员会委员职务。
同时，李建宏因个人原因辞去非执行董事职务及董事会战略与投资委员会职务，并不再在上市公司及其控股子公司任职。
与此同时，公司执行董事、副总经理施姚峰被聘任为公司总经理；徐国峰被提名增补为公司第五届董事会非执行董事。
品牌篇
【新店拓店】
雅诗兰黛集团旗下Aveda中国首家全新概念店开业
雅诗兰黛集团旗下高端美护发品牌Aveda艾梵达中国首家全新概念旗舰店开业，选址于上海新天地北里。
作为品牌全球最新旗舰店，Aveda从空间设计、产品矩阵到服务体验，始终坚持绿色哲学的理念，打造完整的绿色护发空间。
该店以全头护理为核心，带来了全系列产品，涵盖50余款头皮头发护理核心产品，延伸至身体、护肤及赋能芳疗全系列。二层特别打造新奢沙龙，让消费者感受从毛囊、头皮到发丝的深度护理，实现精细呵护与疗愈感受的双重焕新。
图源：Aveda
2022年8月，Aveda在上海前滩太古里开设中国内地首店。截止发稿日，Aveda在中国内地有14家店，已进驻北京SKP、上海IFC国金商场、成都SKP、广州K11等购物中心。
SKECHERSYouth概念店全国首店开业，还将再开40多家
7月13日，斯凯奇旗下SKECHERS Youth概念店全国首店在常州武进吾悦广场揭幕，标志着品牌在青少年消费市场的战略升级迈入全新阶段。
SKECHERS Youth概念店聚焦9-15岁青少年，并提供高品质产品与独特购物体验。新店携手涂鸦艺术家刚构思（Gone Goose），打造全新街头潮流艺术空间，融合涂鸦创作与街舞、嘻哈音乐元素，为青少年提供个性化的潮流体验。
据赢商网现场获悉，斯凯奇还将在全国布局了40多家Youth店铺。
图源：斯凯奇
「宝可梦官方卡牌道馆」全国第3店、杭州首家开业
7月11日，宝可梦官方卡牌道馆全国第三店在杭州工联CC开业，也是杭州首店。该店以水系道馆为主题，馆内有角金鱼元素、巨型精灵球装置和皮卡丘雕塑等，适合拍照打卡。店内设有毛绒墙、打卡点、对战区、新手教学区等多个区域，为玩家提供交流、对战和学习的空间。
新加坡连锁书店PAGEONE首进江苏
7月17日消息，新加坡连锁书店品牌PAGEONE宣布进驻无锡经开区小站公园，这是该品牌在江苏省的首家门店。
PAGEONE创立于1983年，为亚洲知名艺术设计类书店，该品牌目前在北京核心商圈运营着7家直营书店，并连续多年在北京地区获评"最美书店"、"示范书店"。
美团旗下硬折扣超市快乐猴已签约10家门店 计划开设1000家
7月18日，据媒体报道，美团旗下硬折扣线下超市品牌“快乐猴”计划开设1000家门店，2025年主要任务为完善商业模式。
目前，快乐猴已签约约10家门店，其中4家已完成装修待开业，首家门店预计于8月29日在杭州拱墅区开业，2025年计划开设约10家门店。
快乐猴的扩张计划聚焦于杭州、上海、北京、广州等城市。该超市对标盒马NB，主打高性价比商品，运营模式采用采销分离，商品运营部门负责货架管理、商家管理和销售，而线下门店员工主要负责理货等工作。
甜啦啦上半年新增签约门店1135家，全球累计签约门店超8000家
据报道，2025年上半年，甜啦啦新增签约量达1135家，全球累计签约门店超8000家，其中，海外门店总数近200家。值得一提的是，甜啦啦于6月在印度尼西亚实现十店同开，目前印尼市场的累计签约门店数为137家。
幸运咖2025年冲刺1万店目标，下半年重点转向一二线城市
据报道，幸运咖2025年门店目标数为1万家。截止目前，幸运咖现有门店总数接近7000家，在门店扩张策略上，幸运咖内部已做出调整，下半年将重点转移至以长三角、珠三角为代表的一二线城市，商业街是核心拓展点位，此前下沉市场一直是幸运咖的主战场。
【品牌关店】
面包新语成都11家门店突然歇业
7月14日，面包新语四川官方微信服务号发布公告称，根据公司整体发展规划，即将对下属BreadTalk门店进行改造升级，决定对储值卡用户进行退款处理。
据成都本地媒体报道称，成都11家面包新语门店集体歇业，部分铺位已换店开业。美团平台显示，面包新语在成都的11家门店现均为“歇业关闭”状态。
LVMH旗下DFS香港尖东店8月31日关闭保留尖沙咀及铜锣湾两店
据悉，LVMH SE路威酩轩旗下精品零售部门连锁免税零售商DFS宣布将于下月底关闭位于尖东的门店。DFS Group Ltd.表示基于全球门店网络评估结果，决定结束尖东店营业。关闭后，DFS在香港将保留尖沙咀广东道旗舰店和铜锣湾美妆店两间门店。
【品牌企业动态】
海底捞：推出自助小火锅副牌“举高高”；已布局近30家夜宵主题店
近日，海底捞旗下自助小火锅品牌“举高高自助小火锅”在长沙、南京、宁波多地正式开门营业，武汉、宜春等地也已围挡。这些门店大多选址在商场，且生意火爆。
门店以旋转自助式的一人食小火锅为特色，按人头计费，59.9元/人，其中包含6款锅底以及现烤榴莲披萨、MINI 汉堡、车厘子、荔枝等时令水果在内的百余种菜品。
另悉，截至6月底，海底捞已在深圳、北京、上海、苏州、杭州、郑州等城市布局近30家夜宵主题店。鉴于市场反响积极，未来将在更多城市开设此类门店。
为解决黄牛及排队时间长问题，巴奴计划下半年开设几十家新店
据悉，针对门店排队多、等位时间长等问题，巴奴计划下半年开设几十家新店，以增强顾客体验。截至2025年6月9日，巴奴在全国拥有145家直营店。
为抵制黄牛，巴奴已于6月30日启动系统升级，全面升级线上点餐及会员系统，门店端也加强对异常订单的核验，对无法通过核验的异常订单将依规处理。
达美乐比萨中国大陆门店数量达1198家，成为第三大国际市场
截至2025年6月30日，达美乐中国在中国大陆的门店数量达1198家，覆盖48座城市。按门店数量计算，中国大陆市场位列达美乐比萨的第三大国际市场。与此同时，达美乐中国新市场门店持续刷新全球销售纪录。截至2025年第二季度，达美乐中国在达美乐全球超21,000家门店首30日销售额排行榜前50位中占据48席。
呷哺呷哺正式推出“凤还巢”合伙人计划
近日，呷哺集团宣布，旗下核心品牌呷哺呷哺正式推出“凤还巢”合伙人计划，面向集团内部表现卓越的员工以及优秀的餐饮行业人才，开放专属新店合伙人通道。据了解，目前已有5家合伙门店投入运营。呷哺集团方面表示，预计每年稳步新增约50-100家合伙门店。
永辉超市2025上半年预亏2.4亿元 同比盈转亏
7月14日，永辉超市股份有限公司发布2025年半年度业绩预亏公告。预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为-2.4亿元，较上年同期的2.8亿元净利润出现亏损。扣除非经常性损益后的净利润预计为-8.3亿元，与上年同期的0.3亿元相比，亦出现大幅下降。
业绩预亏的主要原因包括门店调改、门店关闭和供应链改革。报告期内，永辉超市共调改开业93家门店，涉及歇业装修、新设备投入等成本。
泡泡玛特上半年收入同比增长超200%，溢利增长或达350%
7月15日，泡泡玛特发布正面盈利预告，预计2025年上半年公司收入较去年同期增长不低于200%，溢利较去年同期增长不低于350%。业绩增长主要得益于品牌及IP全球认可度提升、海外收入占比增加以及产品成本优化。
良品铺子：武汉市国资委将成为实际控制人
7月17日，良品铺子公告披露，公司控股股东宁波汉意及其一致行动人良品投资与武汉长江国际贸易集团有限公司签署了股份转让协议。
宁波汉意拟向长江国贸转让其持有的上市公司7223.99万股股份，占上市公司股份总数的18.01%；良品投资拟向长江国贸转让其持有的上市公司1197.01万股股份，占上市公司股份总数的2.99%。本次权益变动不触及要约收购。
良品铺子表示，若本次交易顺利完成，长江国贸将成为公司控股股东，武汉市人民政府国有资产监督管理委员会将成为实际控制人。
星巴克&东航首次合作，乘客在机场可以免费喝星巴克了
7月14日，星巴克中国宣布与中国东方航空正式达成全面合作，率先开启“啡行模式”，这也是品牌首次与航空公司进行合作。
根据官方活动信息，星巴克APP秒绑东航联合会员，即可白捡100东航里程积分；在直营渠道买东航机票可额外加赠1.5倍积分。
【品牌出海】
小菜园香港首店进入装修阶段，出海战略启动
7月15日，小菜园宣布其香港首家门店进入装修阶段，计划年内开业。该店定位为“高性价比新徽菜”，结合本地口味创新，并融入徽派文化与现代设计元素。目前，小菜园全国门店已突破700家。
茶百道新加坡首批门店试营业，价格2.5-6.9新币
7月17日，据媒体报道，茶百道在新加坡的首批两家门店开启试营业，分别位于乌节路SCAPE中心与义顺Northpoint中心两大热门商圈。茶百道为新加坡市场准备了18款饮品，价格区间设定在2.5-6.9新币（约合人民币14-38.6元）。
内容来源：赢商网、观点网、睿思网、无时尚中文网等
