赢商周报：华润首个奥莱商业项目年底开业；星巴克推出“自习室”；京东“七鲜小厨”要开1万店
华润首个奥莱商业项目万象滨海购物村预计今年底开业
GGC高谷仓惠州打造大湾区首个“痛楼”鑫月·高谷仓
东莞鹏瑞天玥广场完成1.3亿元投资备案，预计8月启动装修
EYE X项目首发亮相，打造情绪经济新地标
无锡梁溪爱琴海购物中心将于10月1日开业
龙湖天街首次落子杭州萧山，预计2029年开业
天府三里三·邛崃奥特莱斯小镇项目签约，商业面积10万平方米
新疆阿克苏“百蕊·疆南印巷”发布，将打造3.2㎡江南风情水景步行街区
“福州仓山爱琴海购物中心”更名为“福州乐堤港”
【存量调改】
空间改造+品牌焕新，北京双安商场8月将焕新亮相
北京西单商场改造进入楼体拆除阶段，预计2027年12月底竣工
上海三林老街即将爆改升级，打造近55万㎡江南水乡新地标
南宁万达茂娱乐岛美丽壮乡区域将于8月11日停业改造
【资本市场】
中航天虹消费REIT募集申请已获得接收材料
佛山华南国际金融中心387套房产整体拍卖 起拍价3.9亿
【房企动态】
华润置地组织架构大调整
锦楼集团正式发布旗下社区商业品牌“锦隆心”
【人事变动】
王国龙将退任领展集团行政总裁
【新店拓店】
中国先锋时装品牌S·DEER上海双店启幕，计划年内再新开100店
潮牌wiggle wiggle华南首店登陆广州天环
英国百年运动品牌umbro茵宝哈尔滨首店开业
瑞典百年户外品牌HAGLOFS全球旗舰店即将落户上海
特斯拉餐厅上海店计划2026年春节前后开设
【品牌关店】
知名湘菜品牌“壹盏灯”被曝拖欠千万元货款，多家门店关闭
【品牌企业动态】
星巴克广深地区门店推出“自习室”服务，不要求付费入座
京东外卖门店“七鲜小厨”将开1万家，投入10亿招募合伙人
京东收购香港佳宝超市，交易额低于40亿港元
胖东来正在加快奶粉及奶制品等产品的开发和计划
媒体：路易威登资料外泄影响41.9万名香港客户
【品牌出海】
M Stand在日本开出海外首店，选址京都南禅寺，紧邻蓝瓶咖啡
袁记云饺宣布在新加坡全面开放加盟
地产篇
【项目新事】
华润首个奥莱商业项目万象滨海购物村预计今年底开业
7月21日消息，华润置地与滨海湾置业公司联合投资的首个奥莱商业项目——万象滨海购物村，预计将于2025年12月开业。
项目位于东莞滨海湾新区，总建筑面积约10万平方米，由14栋街区商业楼和1栋购物中心楼组成，旨在打造集休闲、度假、购物于一体的时尚度假地。项目采用开放式街区、独栋三角屋等建筑手法，诠释独特的微度假、国际范以及滨海风情。项目主体结构已全面封顶，预计9月份商家将进场内装，计划在圣诞节开业。
GGC高谷仓惠州打造大湾区首个“痛楼”鑫月·高谷仓
7月22日消息，国内头部次元文化IP品牌GGC高谷仓，继深圳、东莞、中山之后，将在惠州打造旗下第四座二次元商业体“鑫月·高谷仓”，计划以2万㎡的体量打造湾区最大“痛楼”，项目预计于2026年1月正式亮相。
GGC高谷仓，由九州集团联合万商大湾区、大国消费共同发起，中广协IP产业中心达成战略协作，携手超过30家全国知名潮玩品牌和娱乐机构共创。
鑫月·高谷仓定位为“主题商业+主题街区+次元文化”的综合性运营品牌，将整合覆盖潮玩、模玩、动漫衍生品等次元消费全链条的优质品牌，如GOODSLOVE、漫库、三月兽等，致力于打造一站式满足的“次元消费终极目的地”。
图源：项目方
东莞鹏瑞天玥广场完成1.3亿元投资备案，预计8月启动装修
7月20日消息，东莞南城西平片区鹏瑞天玥广场商业项目完成1.3亿元投资备案，标志着项目进入实质性建设阶段。项目计划于2025年8月启动装修，预计2026年12月竣工。
鹏瑞天玥广场总建筑面积约13.7万平方米，商业楼计容面积8.8万平方米，地下空间规划4.9万平方米，主要用作智能停车库及地下商业。项目定位为“高端定制商汇”，计划引入国际一线奢侈品、豪车展厅、高端餐饮等业态，填补西平片区缺乏高端商业综合体的空白。
EYE X项目首发亮相，打造情绪经济新地标
7月24日，“愈见聚场·城市共创 | EYE X品牌灵感社交局”招商沙龙在北京咖啡博物馆圆满举行。本次活动由大眼睛商管主办，北京市昌平区霍营街道办事处协办、赢商网承办，是大眼睛EYE X项目的首次公开亮相。
作为大眼睛商管携手旭辉建管、北京王戈建筑设计事务所、CLOU柯路建筑共同推出的战略级项目，大眼睛EYE X定位于「情绪栖息地·能量新聚场」，以“定义社交商业新形态”为核心理念，打破传统商业边界，让情感联结、社群互动、生活美学与建筑场景交织共生，打造全时区生活枢纽。
无锡梁溪爱琴海购物中心将于10月1日开业
7月21日消息，无锡梁溪爱琴海购物中心将于10月1日开业。该项目位于凤宾路与民丰路交汇处，由爱琴海集团与梁溪城发集团联合打造，通过焕新升级既有商业空间，引入现代设计理念与多元业态组合，重塑区域商业面貌。
目前，购物中心已吸引大润发、金逸影城、红8海鲜等近百家品牌入驻，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全业态。
龙湖天街首次落子杭州萧山，预计2029年开业
7月21日，龙湖集团浙江公司与萧山经开区国控集团签订《开发管理咨询及商业运营服务项目合同书》，龙湖天街首度落子萧山。
项目位于萧山市北西单元金鸡路与建设四路交汇口，商业体量9.7万平方米，预计2029年正式开业。项目将采用“街区+盒子”的复合建筑形态，构建集购物、休闲、社交、体验于一体的多元商业业态，打造全时段、全龄层、全场景的沉浸式社交目的地。
至此，龙湖天街在杭州的项目增至14座，未来五年将成为杭州运营购物中心最多的运营商。
图源：龙湖集团
天府三里三·邛崃奥特莱斯小镇项目签约，商业面积10万平方米
7月24日，四川邛崃市人民政府在北京举办了投资推介会，活动现场达成多项重大项目投资合作，签约总金额超过30亿元人民币。
其中，“天府三里三·邛崃奥特莱斯小镇”是邛崃市与奥特莱斯（中国）拟合作打造的综合型文旅项目，商业规划面积约10万平米，预计将引进数百家国际国内知名品牌和户外运动休闲品牌，融合本地文化内涵和自然环境，打造国内首个开放式服务区奥特莱斯公园，助力邛崃成为成都西部文旅度假消费中心城市。
新疆阿克苏“百蕊·疆南印巷”发布，将打造3.2㎡江南风情水景步行街区
7月19日，由百蕊集团与新城控股联手打造的“百蕊·疆南印巷”项目发布。
项目总建筑面积约10万方，涵盖约3.2万㎡江南水景文旅街区、约2.5万㎡城际酒店、约2万㎡疆南公馆以及约1万㎡精品超市。
商业街区以“江南水景与西域风情碰撞”为核心设计理念，打造“一步一景，一铺一境”的步行街区，将商业空间与文化体验深度融合。建成后，该项目将成为阿克苏首座江南风情水景步行街区。
效果图，图源：项目方
“福州仓山爱琴海购物中心”更名为“福州乐堤港”
7月22日，福州仓山浦上大道的“福州仓山爱琴海购物中心”正式更名为“福州乐堤港”。此次更名是远洋商业“堤港系”品牌战略的一部分，旨在通过品牌升级提升商业竞争力。
【存量调改】
空间改造+品牌焕新，北京双安商场8月将焕新亮相
赢商网近日获悉，北京双安商场即将完成开业以来最大规模升级改造，今年8月正式焕新亮相。
据了解，在不停业改造期间，双安商场调整面积超过1.5万平方米，占商场整体经营面积的70%。截至目前，品牌调整已完成159个专柜的焕新升级，其中新进品牌占比近30%，涵盖美妆护肤、时尚服饰、家居生活、餐饮功能等多重领域；移位品牌占比近65%。
本次改造包括外立面、门头、卫生间改造，楼层导视调整、空间绿植点缀及统一空间色彩，还新开发了顶层仰望花园，打造了全新的VIP体验空间“U悦堂”。
图源：双安商场
北京西单商场改造进入楼体拆除阶段，预计2027年12月底竣工
7月23日，据王府井集团公众号消息，北京西单商场改建项目已启动，目前已完成南楼资产回收主要拆除工作，进入楼体拆除施工阶段。按照西单商场改建项目的总体计划安排，总建设周期为36个月，从2025年正式启动南楼拆除工作开始，预计2027年12月底竣工。
改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的体量不变。地上部分将由过去的5到7层统一改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加的地下空间用来补充完善停车等配套设施，共增加250个地下停车位。
按照规划，商场地上1到4层主要为商业空间，引入时尚零售、特色餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备用房。
上海三林老街即将爆改升级，打造近55万㎡江南水乡新地标
近日，上海三林老街的改造升级计划曝光。三林老街始建于宋代，拥有1000多年历史，是上海重要的历史地标之一。
此次改造由瑞安与陆家嘴集团联手推进，旨在将其打造成近55万平方米的江南水乡新地标。项目总占地面积约822亩，比蟠龙天地（752亩）略大，位置更为核心，紧邻前滩南，距离前滩仅1公里。改造计划将改善居住和商业环境，打造特色亲水公共空间，提升区域生活品质。
南宁万达茂娱乐岛美丽壮乡区域将于8月11日停业改造
据南宁万达茂优选服务号公布消息，南宁万达茂娱乐岛美丽壮乡区域将于2025年8月11日正式停业改造（欢乐雪域项目正常运营），并透露团队正在南宁筹备全新项目。
该乐园自2017年开业以来，曾是南宁最大的室内亲子游乐项目，总投资达11亿元。此次停业改造是由于项目整体规划调整及升级需要，未来将转型为其他新项目。
图源：南宁万达茂优选服务号
【资本市场】
中航天虹消费REIT募集申请已获得接收材料
7月22日，中国证监会官网显示，中航基金提交的中航天虹消费REIT募集申请已获得接收材料。
此前，天虹股份于2023年7月发布公告，筹划开展消费基础设施公募REITs相关工作，并于2024年3月计划以苏州相城天虹购物中心为底层资产进行公募REITs项目申报发行。
苏州相城天虹购物中心位于苏州相城区核心地带，商业面积达11.5万平方米，自2017年12月开业以来，已成为当地重要的商业和金融地标。
佛山华南国际金融中心387套房产整体拍卖 起拍价3.9亿
7月22日消息，佛山千灯湖旁华南国际金融中心387套房产即将于8月18日整体拍卖，起拍价3.9亿。
资料显示，华南国际金融中心占地5.7万㎡，总建筑面积达40万㎡，涵盖多种业态。该项目曾以打造“24小时潮玩生活圈”为卖点，但至今商场开业仍遥遥无期，商铺大多空置。
此次拍卖的387处房产面积从32-467㎡不等，部分房产尚未装修完毕，处于毛坯状态。其中7处不动产为带租约拍卖，租赁期限从2021年至2029年不等。
拍卖房产的权利人为广东新天鸿物业发展有限公司，其股东包括佛山富力房地产开发有限公司和新天鸿投资有限公司。其中佛山富力房地产开发有限公司已被标记为"失信被执行人""限制高消费"及"被执行人"。
【房企动态】
华润置地组织架构大调整
近日，市场消息，华润置地进行了架构大调整，具体包括：
大区平台职能弱化：华润置地的大区平台职能急速弱化，住宅开发业务的核心职能，如投资、营销、设计、成本、工程、财务等全部取消。
城市总直接向总部汇报：20个大城市总直接向总部汇报，大区仅保留商业综合体、供应链、人力、党建、审计法务等职能。
商业综合开发建设部门保留：商业综合开发建设部门保留在区域，以沉淀体系化运营策略。
此次调整进一步简化了架构，加强了总部的资源管控能力，提升了运营效率。
锦楼集团正式发布旗下社区商业品牌“锦隆心”
7月21日，锦楼集团正式发布旗下社区商业品牌“锦隆心”，以最懂成都烟火气、最懂时尚新表达、最懂生活真需求，强势切入社区商业新赛道，拟构建“天府新区全龄友好社区美好生活生态圈”。
锦隆心首创“公园+社区+家庭”融合模式，独创六大主题IP活动体系，构建10大核心业态矩阵，涵盖烟火集市、超级家庭娱乐中心、文化艺术空间等，目前已储备超过2000个跨界及定制品牌资源。
锦楼集团宣布，将于2026年在天府新区率先打造6个锦隆心样板示范场景。
【人事变动】
王国龙将退任领展集团行政总裁
7月22日，领展房地产投资信托基金发布公告，宣布集团行政总裁王国龙将于2026年6月底前退任其职务及执行董事身份。王国龙自2001年加入领展，服务长达16年，对集团的发展和领导做出了显著贡献。
此次退任是其个人职业规划的一部分，董事会将启动全面的甄选程序，寻找合适的继任者以确保集团运营的连续性和稳定性。
品牌篇
【新店拓店】
中国先锋时装品牌S·DEER上海双店启幕，计划年内再新开100店
7月19日，中国先锋时装品牌S·DEER在上海同步揭幕两家新店，分别位于上海四季坊和上海兴业太古汇。这两家新店分别打造了未来概念空间和灰标形象店。
S·DEER上海四季坊概念店作为其全国首家原创未来概念空间，延续秀场基因，以“未来之吻”为主题，将期中科技元素具象化为可触体验。而S·DEER上海兴业太古汇店作为品牌“高端美学堡垒”的灰标形象店同期开幕，双店通过“科技×艺术”的差异化表达，形成全域覆盖：四季坊店以“未来感”破圈引流，太古汇店则以“灰调智性美学”衍生高端形象。
据品牌方透露，2025年，S·DEER将重点布局上海、深圳、广州、珠海、成都、重庆、西安、郑州、武汉等核心城市，预计今年内再新增100家优质门店，其中包括4家潮流设计师集合概念店、10家标杆形象店、以及奥莱门店、形象店和标准店。
图源：S·DEER
潮牌wiggle wiggle华南首店登陆广州天环
7月23日，广州天环ParcCentral公众号公布，全球潮牌wiggle wiggle华南首店在广州天环ParcCentral正式开业。
wiggle wiggle于2014成立，是一个以动人色彩、独特设计为基础进行产品开发、品牌授权及联名的原创设计品牌。旗下产品不仅仅包括装饰品，还将产品种类延展到时尚、家居、旅行产品等，并分别在上海、成都、重庆、广州等地开设多家门店以及每月各地快闪店。
图源：天环ParcCentral公众号
英国百年运动品牌umbro茵宝哈尔滨首店开业
7月20日，umbro茵宝哈尔滨首店于远大购物中心南岗店顺利落成，开业现场品牌携手传奇球星迈克尔·欧文、非遗曹氏风筝传承人缪伯刚老师一同开启了一场足球时空追忆之旅。
umbro茵宝是源自英国的百年足球高端运动品牌。在umbro茵宝的成长历程中，曾与多支绿茵豪强及传奇球星一起见证辉煌时刻，红魔曼联在1999年穿着经典umbro茵宝球衣冠绝欧洲，取得三冠王的耀眼成就。巴西国家队4次穿着umbro茵宝秋衣夺得足球世界杯冠军。
图源：umbro茵宝
瑞典百年户外品牌HAGLOFS全球旗舰店即将落户上海
近日，瑞典百年户外品牌HAGLOFS火柴棍官方其全球旗舰店即将亮相，选址于上海淮海路商圈淮海中路，目前已处于围挡状态，开业时间尚未公布。
而除了上海全球旗舰店，HAGLOFS还将登陆北京国贸商城以及天津万象城。
HAGLOFS于1914年在瑞典的达拉纳镇（dalarna）创立，最初主要是为当地伐木工人设计户外工作背包，如今逐步发展成为瑞典知名户外品牌。其拥有全线的户外装备，包括服饰、鞋履、包袋及配件等，产品销往全球28个国家和地区。
图源：HAGLOFS
特斯拉餐厅上海店计划2026年春节前后开设
7月23日，特斯拉Tesla在美国洛杉矶圣莫尼卡大道7001号开出全球首家超级充电站餐厅Tesla Dine，开业6小时餐饮与充电综合收入达4.7万美元，较邻近麦当劳全天流水高出30%。该餐厅以20世纪50年代复古风格设计，两层共200余座位，底层设厨房、酒吧及外带区，顶层为户外酒吧与休息区。
据媒体报道，特斯拉已在上海浦东超级工厂旁预留3000平米地块，计划2026年春节前后开设上海店，定价或为美国门店的70%。
【品牌关店】
知名湘菜品牌“壹盏灯”被曝拖欠千万元货款，多家门店关闭
最近，长沙知名湘菜品牌“壹盏灯”被曝拖欠供应商货款，涉及金额超过千万元。近日，壹盏灯方面独家回应红餐网：目前正积沟通解决问题，已和超过50%的供应商达成共识。
壹盏灯官方公众号7月16日发布的推文显示，该品牌在长沙、武汉、深圳、南京、杭州等地均经营着15家门店，其中长沙8家、武汉3家、南京2家，深圳和杭州分别占1家。
大众点评数据则显示，壹盏灯此前在武汉地区有6家门店，目前光谷店、梦时代店、经开永旺店仍在正常经营，与品牌公众号数据一致；而位于群星城、江宸天街及宜家聚会的3家门店目前为“歇业关闭”状态。此外，壹盏灯位于深圳龙华壹方城的门店也显示“歇业关闭”状态。
【品牌企业动态】
星巴克广深地区门店推出“自习室”服务，不要求付费入座
7月22日消息，多家广州、深圳地区星巴克门店新推出“自习室”服务，供消费者学习。其中，有深圳店员表示，不要求消费者付费入座，不限时，不需要预约，门市提供免费电源插座、免费温水等。另有广州员工称自习室和饮品区没有分开，大家会在一张长桌上学习。
对此，星巴克中国相关人士回应，星巴克始终致力于为顾客创造与众不同的“第三空间”体验。
另据获悉，广西和海南部分城市的星巴克也在推自习室。
京东外卖门店“七鲜小厨”将开1万家，投入10亿招募合伙人
7月20日，京东集团旗下首家自营外卖门店“七鲜小厨”在北京正式开业，门店采用“外卖+自提”双通道，不设堂食，商品单价集中在10元至30元区间。目前“七鲜小厨”已入驻京东外卖频道，页面显示累计销量已达800份，但尚未登陆美团、饿了么等第三方平台。
京东计划3年内在全国建设1000家七鲜小厨，为合伙人提供全国范围的销售平台。京东表示，只要消费者有需求，七鲜小厨不排除入驻其他平台，并强调该模式不与餐厅及外卖平台竞争，亦不限定单一平台经营。
7月22日，京东宣布启动“菜品合伙人”招募计划，投入10亿现金，面向全国餐饮品牌与个体厨师招募1000道招牌菜的合伙人。
据介绍，七鲜小厨定位为合营品质餐饮制作平台，餐饮品牌及厨师以“菜品合伙人”身份参与，按菜品销售额分成。京东负责选址、建店及整体运营，合伙人仅需参与菜品研发。
京东收购香港佳宝超市，交易额低于40亿港元
7月22日有媒体报道称，京东集团被曝收购香港佳宝食品超级市场，京东有关人士表示交易金额低于40亿港元，具体官方信息或在8月份公布。
据悉双方约4个月前已经完成签约，包括购入佳宝零售网络及物业，将分批交付交易金。上述交易完成后，按计划京东及佳宝将会在8月1日成立新公司，并以新公司维持日常营运。
消息还称，今次收购协议中包括“过渡期”条款，即京东暂不会立即接管，仍由佳宝创始人林晓毅等代为管理3年，待过渡期结束，再确认下一步动作。
官网资料显示，香港佳宝食品超级市场成立于1991年，大约有90家分店分布于全港各区，员工总数超过1000名。该超市主营各类急冻家禽肉类及海产和粮油杂货新鲜蔬菜水果等。
胖东来正在加快奶粉及奶制品等产品的开发和计划
7月23日，胖东来创始人于东来通过个人社交账号宣布，胖东来正在加快奶粉及奶制品等产品的开发和计划，围绕民生食品供应、食品安全和美好生活的目标而努力。
媒体：路易威登资料外泄影响41.9万名香港客户
7月21日，法国奢侈品集团路易威登（LV）旗下香港公司向个人资料私隐专员公署通报，约41.9万名香港客户的个人资料发生外泄，公署已于7月17日收到事故通报并启动调查。
据了解，外泄资料涵盖客户姓名、护照号码、出生日期、地址、电邮、电话、购物记录及产品偏好，但LV香港强调未涉及任何支付信息。公司正陆续通知受影响客户及相关部门，公署将核查LV香港是否存在通报延误。
【品牌出海】
M Stand在日本开出海外首店，选址京都南禅寺，紧邻蓝瓶咖啡
连锁咖啡品牌M Stand日本京都南禅寺门店将于7月26日正式营业，该门店或是M Stand海外首家门店。该店位于京都府京都市左京区南禅寺草川町69番地，距离蓝瓶咖啡京都南禅寺店仅66米。M Stand京都店是一座独栋建筑，旨在提供更完整的品牌体验。
袁记云饺宣布在新加坡全面开放加盟
袁记云饺7月23日宣布，在新加坡全面开放加盟。袁记云饺方面表示，新加坡为其海外战略首站，紧随新加坡之后，泰国、马来西亚、英国等市场即将陆续开放。
内容来源：赢商网、观点网、红餐网、地产资管界、商业那点事儿、时尚商业Daily等
