恒隆终于“上新”了，“福州版乐堤港”落地，京东抄底香港超市大佬 | 一周全球观察
07.21-07.27
华夏大悦城商业REIT二季度成绩单亮眼
福州爱琴海购物中心更名为福州乐堤港
香港新世界11 Skies项目或迎来“接盘侠”
中航天虹消费REIT募集申请已获接收材料
哈罗德百货计划进行大规模翻新
霸王茶姬在泰国成立合资公司
M Stand日本京都店开业，紧临蓝瓶咖啡
Snow Peak关闭全部杭州线下门店
京东拟收购香港佳宝超市，作价或低于40亿元
海南自贸港将于12月18日启动全岛封关
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01
商业地产
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业绩/租金
01
华夏大悦城商业REIT 2025年二季度交出亮眼成绩单
近日，华夏大悦城商业REIT披露了2025年二季度报告，华夏大悦城商业REIT依托成都大悦城这一优质底层资产，延续了一季度的强劲发展态势，各项核心指标表现良好。截至2025年6月末，项目期末出租率持续提升至98.44%，创下历史新高，较预测值提升2.44个百分点。
报告期末租金收缴率提升至99.22%，展现出极强的商户履约能力和运营管理能力。二季度华夏大悦城商业REIT实现收入8,223.82万元，可供分配金额4,539.99万元，按募集规模计算当期年化分派率达到5.48%，较招募说明书同期预测值提升15bps。
02
大悦城控股商业6月全国销售额同比提升约29%
随着盛夏来临，全国多地高温持续，以“夜间经济”和“清凉体验”为核心的夏日消费市场迎来暴发期。作为城市商业地标，中粮大悦城旗下多个项目精准把握季节特性与消费需求，通过主题夜市、亲水活动、创意冰爽体验及文化社交场景的多元组合拳，打造差异化消夏解决方案，不仅显著提升客流与销售，更进一步激活城市夏日经济。据统计，大悦城控股商业6月全国销售额同比提升约29%，消费活力进一步迸发。
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开业/焕新
01
福州爱琴海购物中心更名为福州乐堤港
据悉，福州仓山浦上大道的“福州仓山爱琴海购物中心”项目名称目前已变更为“福州乐堤港”。资料显示，“乐堤港”为远洋商业“堤港系”商业品牌。值得注意的是，此次福州爱琴海更名并非个例。7月17日，天津河东的爱琴海购物中心正式宣布更名为“天津远洋乐堤港”。
02
恒隆地产：香港九龙湾淘大商场新天桥预计2026年中竣工
7月25日，恒隆地产宣布其自资兴建的香港九龙湾淘大商场新行人天桥主体结构完工，预计2026年中竣工。该天桥连接淘大商场、东九龙文化中心及港铁九龙湾站，采用太阳能发电等可持续设计，建成后将促进文化中心与商业体的联动。
03
昆明尚义街焕新，恒隆以文旅街区激活城市消费新动能
近日，由昆明恒隆广场携手盘龙区属地政府焕新改造的尚义街，首批9家主理人店铺已相继亮相，其中5家为城市首店。源自云南玉溪的人气烘焙品牌狗好好办在尚义街开出昆明首店；由米其林餐厅主厨专为尚义街打造的法餐品牌“如诣”惊艳首秀昆明；主打精品小众咖啡的Taki Sajo Café昆明首店选址尚义街……
基于对市场发展及客群需求的敏锐捕捉，尚义街的焕新改造，是昆明恒隆广场主动打破传统商场运营边界、创造多元社区的创新尝试。“商场+街区”的联动发展模式，形成“外街引流至商场、商场反哺街区业态”的良性循环，探索以商业外溢赋能街区经济的可持续发展路径。
●图源：恒隆地产官微
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公司战略
01
哈罗德百货计划进行大规模翻新，将珠宝和腕表业务整合
哈罗德百货公司正计划对其高级珠宝和腕表专柜进行大规模升级，将它们合并为一个两层的空间，由英国首部弧形自动扶梯连接，并在品牌精品店内设置私人客户专用电梯。
很明显，在当今的奢侈品领域，将高级珠宝和高级腕表分设不同部门的做法已愈发过时且不合时宜。品牌合作伙伴并不以这种方式划分业务，超过60%的精品品牌同时销售腕表和珠宝以及/或者“珠宝腕表”。哈罗德百货还指出，将珠宝和腕表分开经营有可能会固化腕表是男士专属、珠宝是女士专属的刻板印象。
●图源：cpp-luxury
02
报道称香港机管局考虑寻找新合作伙伴完成新世界11 Skies项目
7月25日，据市场消息，香港机场管理局（AA）正在考虑寻找新的合作伙伴来完成新世界发展有限公司的“11 Skies”项目。
报道引述消息人士称，机场管理局正在与新世界发展有限公司进行谈判，探讨寻找新的合作伙伴来承担并完成该项目。目前，相关的财务条款仍在谈判中。
消息人士透露，讨论的重点是“11 Skies”项目的零售、餐饮和娱乐部分，而该项目的3座办公楼并不在讨论范围内。谈判的主要焦点在于该40年合同的潜在赔偿金问题。根据合同，新世界每年将向机场管理局支付18亿港元的保证租金。
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人来人往
01
上半年商业地产领域50+重磅级高管变动
据赢商网不完全统计，2025上半年，商业地产高管圈至少发生53起人事变动（不含监事、董事、非执行董事职务变动），同时涉及近20家开发商/运营商企业。其中，跳槽/新上任22起，占比最多，达41%；内部调任15起，占比28%；辞任/退休14起，自主创业2起。
前有万科核心管理层“大换血”，“万达元老”张霖、肖广瑞卸任商管板块要职，再有香港置地内地战略转型大调整、太古地产三位内地高管擢升战略要职，后有凌常峰、田维龙创业，郑志刚彻底退出新世界管理层等诸多重磅人事变动，备受行业关注。
02
16年“商场浮沉”，王国龙“泪别”领展
7月21日，领展宣布，在任16年的集团行政总裁王国龙将于明年6月退休。领展董事会将展开全面的甄选程序，物色合适继任人，领导集团的下一阶段发展。王国龙将在过渡期间协助集团顺利交接。
王国龙与董事会主席欧敦勤一同出席记者会。会上，王国龙“先同大家讲几句”，表示退休决定主要基于个人及家庭原因。
现年63岁的王国龙认为自己已届退休年龄，希望在未来能有更多时间陪伴家人，并专注于个人兴趣。同时，认为领展正稳步迈向“Link3.0”新阶段，是一个自然且合适的交棒时机。
02
品牌追踪
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新店来了
01
物美正式推出“物美超值”硬折扣门店，计划年底开出25家
物美正式推出全新业态“物美超值”硬折扣店，并将于7月25日在北京同步开出首批6家门店。
具体来看，本次新开的6家门店分别位于丰台、通州、西城、东城、石景山等5个常住人口超百万的核心区域，门店面积1000平方米左右，精准嵌入人口密度≥5万的高密度居民区。
据物美方面透露，“物美超值”硬折扣门店聚焦蔬菜、水果、鲜肉、鲜鱼、烘焙、生鲜、杂货等一日三餐高频场景，商品总数控制在1300支以内，自有品牌占比达60%以上，预计到年底开出25家门店。
02
韩国潮牌wiggle wiggle华南首店入驻广州天环广场
7月23日，广州天环ParcCentral公众号公布，韩国潮牌wiggle wiggle华南首店在广州天环ParcCentral正式开业。
wiggle wiggle于2014成立，是一个以动人色彩、独特设计为基础进行产品开发、品牌授权及联名的原创设计品牌。旗下产品不仅仅包括装饰品，还将产品种类延展到时尚、家居、旅行产品等，并分别在上海、成都、重庆、广州等地开设多家门店以及每月各地快闪店。
●图源：小红书@wiggle wiggle
03
茶百道巴黎首店预计8月中下旬开业
7月23日，茶百道关联账号披露，品牌的法国首店正式落地巴黎13区，地铁Tolbiac站附近，预计8月中下旬开业。目前正在招募员工，提到“中文、法语流利、英语等都是加分项。”工作时间为每周工作43小时，且考虑到当地法规每周最长35小时工作时长的要求，多出来的8小时会有加班费提供。
04
M Stand日本京都店开业，紧临蓝瓶咖啡
M Stand小红书账号获悉，M Stand日本京都南禅寺门店将于7月26日正式营业，该门店或是M Stand海外首家门店。
门店具体地址为日本京都府京都市左京区南禅寺草川町69番地，距离京都知名目的地南禅寺中门约270米，处于连接南禅寺到主路白川通的小径上，地理位置优越。
该门店仅距离蓝瓶咖啡京都南禅寺店仅66米，后者被称为蓝瓶咖啡在京都的“地标门店”，而蓝瓶咖啡和M Stand也是这条小路上仅有的两家咖啡门店，颇有“对标”之意。
05
杨国福位于伦敦市中国城的旗舰店正式开业
近日，杨国福位于伦敦市中国城的旗舰店正式开业。据了解，该门店是杨国福在英国的最大旗舰店，首日营业额就突破了12万元人民币，单日销售量突破700碗。
06
斯凯奇入驻香港铜锣湾罗素街
斯凯奇SKECHERS近日成功签约香港铜锣湾罗素街核心商铺。据介绍，在港澳地区，斯凯奇目前拥有超过170个销售网点，覆盖核心商圈与社区网络，其中更包含全球范围内坪效最高的斯凯奇门店之一。
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特斯拉餐厅上海店计划2026年春节前后开设
7月21日，特斯拉在加州好莱坞开设了首家“特斯拉餐厅”。这家“未来主义”风格的餐厅开业首日就吸引了大批顾客，提供24小时营业服务，供应汉堡、薯条、奶昔等经典餐厅食品。
特斯拉车主可通过车载信息娱乐系统直接点餐，食物装在“赛博卡车”造型的盒子里。餐厅配备了80个超充桩和太阳能顶棚，还设有两块45英尺大屏幕的汽车影院组件，提供充电、用餐、娱乐一站式体验。
据媒体报道，特斯拉已在上海浦东超级工厂旁预留3000平米地块，计划2026年春节前后开设特斯拉餐厅上海店，定价或为美国门店的70%。
●图源：CNBC
08
甜啦啦2025上半年新增1257家门店
2025年上半年，新茶饮品牌甜啦啦以稳健增速与战略纵深交出亮眼招商加盟成绩单。据了解，2025年上半年甜啦啦新增签约量达1257家，海外门店总数已近200家。值得一提的是，品牌于6月在印度尼西亚实现十店同开，目前印尼市场的累计签约门店数攀升至137家，成为品牌海外增长的重要引擎。
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业绩速览
01
LVMH上半年净利润下跌22%至57亿欧元，中国市场跌幅收窄
LVMH集团公布2025年上半年业绩，净利润同比下跌22%至57亿欧元；二季度时装与皮具部门有机销售下跌9%，逊于市场预期的7%跌幅，拖累集团整体营收按有机口径下滑4%。
首席财务官Cécile Cabanis表示，业绩压力主要来自亚洲，特别是日本市场因日元升值导致游客消费锐减，二季度日本销售骤降28%；中国本土则现“回暖迹象”，但经济仍存不确定性。
就中国市场而言，集团首席财务官Cécile Cabanis在电话会议上透露，中国市场跌幅收窄了几个百分点，已改善至“高单位数的负增长”，确实有了显著进步。
02
Moncler2025年上半年净利润大跌15%
近日，意大利奢侈品集团Moncler发布2025年上半年财报，显示销售额维持在12.3亿欧元，净利润大跌15%至1.535亿欧元，营业利润下降13%，利润率从21%跌至18.3%。利润下滑主要由于全球游客减少及营销投入变化，尤其在欧洲和日本市场。
欧洲市场收入下滑4%，亚洲市场虽增长2%，但中国本土消费仅略有正增长，显示出整体增长动力减弱。
03
Burberry业绩改善，季度销售跌幅收窄
近日，Burberry发布2026财年第一季度业绩，可比门店销售同比下降1%，但明显好于上一季度21%的跌幅。第一季度零售总收入（含新开店铺）同比下降 6%，报 4.33 亿英镑，按固定汇率计算则为下降 2%。
从地区表现看，EMEIA（欧洲、中东、印度及非洲）地区可比门店销售增长 1%，当地消费增长部分抵消了游客消费下滑的影响；美洲市场同比增长 4%；大中华区下滑 5%，亚洲其他地区下降 4%，其中日本表现尤为疲弱，仅被韩国的增长部分对冲（历峰集团亦提到日元走强拖累日本消费）。
●图源：小红书@Burberry
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关店/破产/裁员
01
日本高端户外品牌Snow Peak关闭全部杭州线下门店
界面时尚获悉，日本户外品牌Snow Peak在杭州门店全线关闭。界面时尚以消费者身份致电Snow Peak杭州中心店，商场工作人员表示，该店近期已停止运营。目前，Snow Peak官方小程序显示的杭州线下门店仅剩青山湖店。界面时尚亦致电青山湖店，该门店同样已停止营业。这意味着Snow Peak在杭州再无专营店。
02
H&M关闭领秀城贵和购物中心店，济南仅余一家店
7月22日上午，领秀城贵和购物中心的H&M已闭店撤场，商场运营负责人证实：“因合约到期，H&M领秀城店已正式撤店，原区域后期将引入沉浸式VR科技展。”至此，H&M在济南线下门店仅剩世茂广场一家。
03
GU回应关闭中国首店：运营布局优化，并未退出中国市场
近日，快时尚品牌GU宣布，其上海淮海中路门店将于8月24日关闭，该店是品牌在中国内地的首店 。GU广州维多利广场店也宣布进入关店倒计时，将在8月16日正式闭店。
对于关闭上述门店的原因，GU方面回应北京商报记者称，目前针对中国内地地区实施运营布局优化，对部分店铺进行了调整，但并未退出中国市场。今年5月，GU在深圳东门老街1234space开设了全新形象店铺，致力于提供给华南顾客时尚休闲服。自从去年起，已连续在深圳开出两家新店，同时消费者也可以持续在GU官方天猫店铺选购商品。
●图源：小红书@GU极优
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公司战略
01
星巴克中国拟推出自习室
近日，社交媒体多名用户反映，广东部分星巴克门店新推“星子自习室”。7月22日，针对“星子自习室”一事，星巴克中国发文回应称，希望门店空间在炎炎夏日给消费者提供一个“自习”的去处；未来在更多门店也准备尝试更多的“兴趣向”空间和活动。
02
袁记云饺宣布在新加坡全面开放加盟
袁记云饺7月23日宣布，在新加坡全面开放加盟。袁记云饺方面表示，新加坡为其海外战略首站，紧随新加坡之后，泰国、马来西亚、英国等市场即将陆续开放。
03
霸王茶姬在泰国成立合资公司？官方回应：属实
据泰媒报道，泰国餐饮业巨头——泰国总统食品公司TFMAMA已向泰国证券交易所提交报告，其子公司泰国总统饮料有限公司（Thai President Foods Plc.）通过购买现有股份和认购新股，对霸王茶姬（泰国）有限公司进行投资：注资1.42亿泰铢，收购其51%股份。霸王茶姬相关官方负责人回应称情况属实。
除泰国外，在诸多海外市场，霸王茶姬也采取了更加本地化的合作方式。例如今年5月，霸王茶姬在马来西亚与酒店业巨头Magma（联大集团）达成战略合作，双方计划在未来三年在马来西亚新开300家门店。
●图源：小红书@霸王茶姬
03
资本捕手
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REITs
01
中航天虹消费REIT募集申请已获得接收材料
7月22日，中国证监会官网显示，中航基金提交的中航天虹消费REIT募集申请已获得接收材料。
此前，天虹股份于2023年7月发布公告，筹划开展消费基础设施公募REITs相关工作，并于2024年3月计划以苏州相城天虹购物中心为底层资产进行公募REITs项目申报发行。
苏州相城天虹购物中心位于苏州相城区核心地带，商业面积达11.5万平方米，自2017年12月开业以来，已成为当地重要的商业和金融地标。
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收并购
01
万达再卖资产，中国儒意拟2.4亿元收购快钱金融30%股权
中国儒意公告称，公司的间接全资附属公司上海儒意星辰企业管理有限公司、上海万达网络金融服务有限公司及快钱金融服务(上海)有限公司订立股权转让协议。据此，上海儒意星辰企业管理有限公司拟以2.4亿元收购快钱金融服务(上海)有限公司30%的股权。快钱金融，是万达集团投资的金融科技公司。
02
拟收购香港佳宝超市，京东：交易额低于40亿港元
媒体报道称，京东集团收购香港佳宝食品超级市场的交易细节进一步披露。据悉双方约4个月前已经完成签约，交易作价达到40亿港元，包括购入佳宝零售网络及物业，将分批交付交易金。上述交易完成后，按计划京东及佳宝将会在8月1日成立新公司，并以新公司维持日常营运。
对于上述消息，京东有关人士向南财快讯记者表示，实际交易金额并非40亿港元这么高，后续京东将通过供应链优势，进一步丰富香港零售消费市场的优质供给，具体官方信息或在8月份公布。
●图源：领展官网
03
香港利丰集团十多年来首笔并购交易：英国袜业巨头 Orrsum
7月18日，香港利丰集团近日宣布收购英国袜业巨头Orrsum。利丰集团在官方新闻稿中表示，此次收购是其十余年来首桩并购案，亦是2020年私有化后的首次资本动作，标志集团向平台化增长模式的战略转型，聚焦可扩展产品品类、数字化整合及弹性供应链解决方案。
04
行业风向
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今年化妆品零售额首次出现负增长
7月15日，中国国家统计局发布了最新社会消费品零售数据。数据显示，今年1-5月化妆品类零售总额整体呈现增长态势，1-2月、3月、4月、5月分别实现同比增长4.4%、1.1%、7.2%、4.4%，其中3月增幅最低，4月增幅最高，5月销售额为435亿元，创下上半年峰值。而6月实现销售额407亿元，同比下降2.3%，是今年上半年化妆品类零售首次出现负增长。
02
海南自贸港全岛封关，12月18日正式启动
7月23日，国家发展改革委副主任王昌林在国新办发布会上宣布，海南自贸港封关将于2025年12月18日正式启动。
财政部副部长廖岷在国新办发布会上表示，“零关税”商品覆盖面显著提高，以增强中国开放水平。现行进口“零关税”商品清单约1900个税目，全岛封关运作后，将实行负面清单管理，税目扩大至约6600个，占全部商品税目的74%，比封关前提高近53个百分点。
距离封关启动还有数月时间，相关部门将加快后续准备工作，确保经营主体充分理解封关政策，并开展相关业务测试。
03
由于取消免税购物，英国的奢侈品行业损失了数十亿美元
继沃波尔、英国时装协会、萨维尔街的裁缝和无数品牌之后，国际零售协会（AIR）成为最新一个坚持向政府施压，要求恢复免税购物的零售团体。英国在2021年退出欧盟后取消了免税购物。
商品增值税目前为20%，英国的“旅游税”，已经驱使高端购物者离开英国到欧洲大陆购物。游客们可能会在伦敦逛白金汉宫，在Fortnum & Mason喝茶，去剧院看戏，但他们会很高兴地跳上火车或飞机去巴黎或米兰购买名牌商品，而不是去哈罗德百货公司、塞尔福里奇百货公司或约翰·刘易斯这些百货公司。
AIR认为，恢复免税购物每年将为英国经济带来37亿英镑的收入，使英国成为“全球购物之都”。
●图源：小红书@香奈儿美妆
05
宏观截面
01
经济不景气，英国企业加速裁员
经济调查显示，英国企业正以2月以来最快的速度裁员，以应对特朗普关税造成的更高税收和全球不确定性。
英国《卫报》报道，根据标准普尔的7月全球采购经理人指数（PMI）预期，新订单的下滑打击了就业，拖累了经济增长。接受调查的企业普遍认为，为应对更高的工资成本和疲软的客户需求，有必要进行裁员。
标准普尔Global Market Intelligence首席商业经济学家克里斯·威廉姆森认为，鉴于工业产出增长放缓，经济季度增长率仅为0.1%，未来几个月英国经济仍有下行风险。
02
储蓄倾向抑制购物意愿，德国消费者信心持续下降
德国民众对经济和消费持怀疑态度。市场研究机构GfK和纽伦堡市场决策研究所（NIM）7月24日公布的8月消费者信心指数显示，德国的消费信心意外下降了1.2点，至-21.5点。这是连续第二次下降。经济学家此前预计指数将上升至-19.2点。
德国《时代周报》网站报道，“消费者信心复苏仍需时日——这也是因为储蓄倾向不断增加。”NIM消费者专家伯克尔（Rolf Bürkl）表示。储蓄倾向指标达到了自2024年2月以来的最高水平。虽然德国民众对未来财务状况更加有信心，但他们对当前的经济形势仍持怀疑态度。
封面图片来源恒隆地产官微
消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket
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