湾区西岸商业大爆发,60万㎡巨无霸四季度开业!
2025年的下半年,今年沉寂已久的中山商业,将迎来高光时刻。
除了中山首家山姆率先打头阵于9月开业外,在当地市场有着超高关注度,也是中山商业体量最大(60万㎡)、首次将奥莱业态引入中山的海雅缤纷天地,近日官宣2025年第四季度开业,给予市场信心与期待。
海雅缤纷天地的亮相,也将破题中山缺乏大型标杆商业体的痛点,以及填补奥莱业态的空白,为中山商业注入全新活力。
Vol.1
工程完成超95%、招商进度超80%…
海雅缤纷天地“精益求精”的超级进化
自2023年年底海雅集团举行海雅缤纷天地招商发布会,揭开该项目面纱后,其一举一动均备受市场关注。
原因在于,已在深圳成功打造巨型商业综合体海雅缤纷城的海雅集团,首次布局中山,带来的海雅缤纷天地,一举刷新当地规模记录。
据赢商大数据监测,目前中山市已开出60家商业项目,商业存量为423.72万㎡,多以中小型、社区型购物中心为主,鲜有大体量购物中心出现。
而海雅缤纷天地的出现,商业面积约60万㎡,涵盖海雅缤纷天地购物中心、蘭桂坊缤纷里、海雅HCC商务中心、国际星级酒店、全国首家超2万㎡综合性室内运动馆、高端公寓,这也是迄今为止中山最大体量的商业综合体项目。
在当地有着如此大规模的航母级项目,让市场的期待值拉满。
要知道,中山作为大湾区城市群中的“低调”一员,近年来新增商业供应层面不及隔壁的珠海、东莞、佛山,2024年新入市商业项目有6个,共带来49.4万㎡新增供应,今年筹开项目仅有山姆会员店和海雅缤纷天地,亟需新的项目激活市场活力。
而海雅缤纷天地自2024年初正式面向全球品牌开启招商,一直有条不紊地推进工程进度,海雅集团亦始终保持精益求精的产品主义精神,务求将这一项目打磨成完美作品。
期内,项目契合市场的变化完成规划调整升级,摒弃以往传统Mall的形式,适应当今潮流新风向,以湾区一站式轻度假奥特莱斯新模式,实现“奥莱购物中心化”定位新升级和战略深度转型。
为适配项目的升级调整,海雅集团对项目规划进行了精细打磨,从无边界设计以及自然生态与商业融合等一系列空间革命落地,到配合奥莱大店面积、多元体验业态等配比完美融合,无一不体现其匠心精神。
如今,项目披露最新的进度,外立面装修已基本完成,部分区域进行收尾工作,目前整体工程建设进度超95%,并官宣于今年第四季度开业,给市场投下一颗定心丸。
更为喜人的是,据海雅缤纷天地最新透露,项目整体招商进度已超80%,其中众多为中山地区首店。目前,多个进驻品牌也率先披露:
◎其中,有着广东影院票房NO.1、也是中山北首店的中影南方国际巨幕影城于2025年春节率先试营业,试业首周取得亮眼票房成绩。
◎另外,包括鹏泰超市、爱潮尚KTV、广美力健游泳健身,兰蔻、ICICLE、歌力思、赢家、马天奴,FILA奥莱精品店、ANTA奥莱综合店、SKECHERS奥莱A级店、名创优品全球一号店、悦空之城、乐沙儿、The Green Party、酷乐潮玩、周大福荟馆、六福珠宝、老凤祥、周六福、the Roll'ING、肯德基、老郑家、山上人家、石烧牛排家·PAI STEAK+、探鱼、GOGIYA、亿烤天下、薛记炒货、星巴克、瑞幸大师店、喜茶、霸王茶姬、乐乐茶、五代同糖、方思泡茶等国内外知名品牌已签约进驻,其中多家品牌为中山首店。
从最初海雅集团首进中山规划最大体量购物中心,到定位的升级调整,再到如今工程及招商进度刷新,可以预想到,随着项目将于今年第四季度正式亮相,将会连同进驻品牌带来更全面的展示。
Vol.2
一站式轻度假的「奥莱新物种」
破解海雅缤纷天地的湾区客群引力场
此番调整升级,中山海雅缤纷天地不仅秀出了最新工程和招商进度,其升级转型的一站式轻度假奥特莱斯定位,更站在市场新风口之上。
如今的消费市场,呈现出明显的分化趋势,理性消费驱动下消费者对价格的敏感度增强,另一方面,随着消费层次的提升,越来越多的消费者开始追求个性化和高质量的购物体验,这也驱动奥莱商业市场被进一步激活。
中国百货商业协会数据显示,2024年中国奥特莱斯行业销售额超2300亿元,同比增长9.5%,增速高于百货、便利店等其他零售业态。
麦肯锡预测,2025年奥莱市场规模有望达到2600-3900亿元,成为增长最快的零售领域之一。
奔涌的奥莱市场,已在商业前沿的粤港澳大湾区铺开,仅深圳便有满纷天地杉杉奥莱、8号仓、华盛、益田假日、茂业等多家奥特莱斯集结。而广佛区域不仅有万国奥特莱斯、佛罗伦萨小镇等,未来还将迎来砂之船超级奥莱。
但目前,在中山乃至珠江西岸,奥莱市场仍处于真空状态,无法满足当地消费者“大品牌,小价格”的消费需求。随着中山海雅缤纷天地的调整升级,不仅首次将奥莱业态引入中山,填补市场空白,其有别传统奥莱的单一打法,发挥自身综合体的多元化优势,以一站式轻度假奥特莱斯的创新打法,进一步增强了项目核心竞争力。
01
无界空间+多元业态
呈现奥莱购物中心化
消费新主张驱动下,奥莱商业转变为承载个性主张和表达、提供情绪价值、探索先锋时尚的生活方式场域。
海雅缤纷天地以此作为切入点,利用庞大的商业体量创新带来奥莱购物中心化的打法,围绕时尚品质生活、人文艺术先锋、潮流体验发生、生态科技互联、24小时经济,在B1至L4层搭配丰富多样的业态,容纳500+品牌内容。
B1层:以鹏泰超市为主力,搭配趣味食集、潮玩、家居生活、服务等。
L1层:主打国际时尚名品、潮流运动、美妆、配饰、数码、新能源科技、食集等。
L2层:主打人文生活时尚秀场,由精品服饰、生活服务及餐饮组成。
L3层:以中影南方国际巨幕影城为主力,配合儿童、娱乐体验、餐饮等业态。
L4层:以爱潮尚KTV、广美力健游泳健身为主力,搭配美食云集的各类餐饮。
业态新物种:传统奥莱只有“名品折扣”,以零售为主,业态单一,海雅缤纷天地的“新”,以其开创性的业态组合,构筑多元融合活力生态圈。零售部分除了奥莱范畴,更汇聚国际名品、高化等丰富品类,同时融合餐饮、娱乐等业态,突破以往奥莱的单一购买属性,实现吃喝玩乐购的一站式体验。
场景新物种:摒弃传统奥莱的“仓库式卖场”,而是携手ARQ、RTKL、AECOM等国际设计团队打造的无界空间,将空中花园、垂直森林中庭等自然生态融入商业空间,配合全景落地玻璃营造无边界的跃层运动空间、以及自带天然社交和演艺属性的下沉式艺术广场,将商业空间升华为城市公共载体,呈现出有别传统奥莱的沉浸式场景体验。
02
联动酒店、首个运动馆等配套
打造轻度假一站式体验
要打造轻度假一站式体验,不只是单独依靠购物中心的多元化业态,海雅缤纷天地的综合体配套在此发挥了优势。
依托项目综合体联动,配合海雅酒店、超汇玩运动中心等配套,可打造除了消费之外更多元化的体验,契合中山旅游属性,成为新的湾区微度假目的地。
当中,海雅缤纷天地特意打造全国首家超2万㎡综合性室内运动馆——超汇玩,作为集水、陆、冰雪及潮流运动一体的全天候、全年龄运动娱乐综合体,汇集100+种运动类型,突破空间与季节限制,打造沉浸式运动体验,未来在运营层面将配套运动主题餐厅,举办运动主题派对及赛事。
未来,随着海雅缤纷天地二期、三期的拓展,规划运动公园等丰富内容,形成购物、休闲娱乐、度假等一站式商业综合体,构筑一个更为完整的消费生态圈。
03
深中通道+双高速+城际铁路
“含港量”十足的湾区生活圈
海雅缤纷天地的超大体量以及一站式轻度假奥特莱斯定位,也注定了不单只是补全本地消费市场空白,带来本地客群的全覆盖,更有效实现外区的虹吸效应。
在去年,中山最大的利好——深中通道正式开通,为珠江东西两岸创造了更便捷有效的流量入口,两地人口、产业高速流动,直接推动了商业消费与投资活力。
承接交通利好这波泼天流量,项目位于广珠城际铁路“北大门”,配合广珠西线、广中江“双高速”,实现30分钟车程直达佛山顺德、广州番禺,1小时辐射深圳、珠海、江门及香港的大湾区城市生活圈全覆盖。
值得一提的是,海雅集团自带香港基因,其打造深圳海雅缤纷城吸纳港人的成功模式再次成功复制,海雅缤纷天地项目自带住宅,港人业主超5000户,加上所在片区有着超高港人占比,在深中通道、城际轨道加持下,成为港人北上消费的最佳落脚点。
Vol.3
30年商业基因+头部资源
海雅集团护航湾区航母级商业旗舰
中山海雅缤纷天地,作为当地60万㎡航母级商业综合体,如此大的体量,能实现战略升级调整,配合工程进度推进开业定档,离不开操盘手海雅集团的实力护航。
沉淀30年商业开发经验的海雅集团,从深圳海雅缤纷城到广西柳江湾,开发总面积超1000万㎡,印证其商业操盘运营实力。而集团有着超10000家战略合作品牌资源库,也保障中山海雅缤纷天地的招商厚度。
同时,海雅集团更是荣获“十大最具公信度商场”、“纳税百强企业”、“重合同守信企业”等荣誉,本次对外宣布中山海雅缤纷天地进度情况,击碎市场的疑虑,为合作伙伴传递强有力的信心。
随着中山海雅缤纷天地第四季度开业倒计时的推进,其未来规划愿景早已徐徐展开:
产商融合生态:写字楼同步四季度开业,吸引专精特新企业超500家,导入15000高端办公人群,实现更多元的客群支撑,并助力产、商、文、旅等全面融合。
在地文化深耕:未来将规划中华网红小吃街、粤文化主题餐饮,通过极具特色的在地文化淬炼成独特吸引力,接纳更多的游客。
可持续发展蓝图:联动住宅、酒店、文旅,打造“全年全时段”微度假目的地。
赢商观察
中山海雅缤纷天地工程进度加速推进,并于今年第四季度亮相,打破沉寂已久的中山商业,显然,“破局者”已做好了准备。
这座60万㎡的湾区商业航母,承载的不仅是中山人的期待,更是整个珠江西岸商业能级的跃升,其“一站式轻度假奥特莱斯”的创新定位,撬动跨城消费大市场,将为大湾区西岸商业写下里程碑式的篇章。