赢商周报：深圳要建50万㎡华南最大奥莱；盒马鲜生将再开100家新店；Labubu联名Vans公仔拍出1.05万美元！
【商业政策】
天津推进9个重点区县域商业体系建设 县乡村三级商业网点实现全覆盖
【项目新事】
龙湖重庆三座天街将于9月同期绽放
杭州亚奥万象天地预计9月开业，体量11.3万平方米
杭州大厦中标未来科技城项目，打造杭州大厦501 3.0版本
杭州富阳秦望水街将于9月30日开业
南京上秦淮17万方新商场定名“悠湖湾”，预计10月开业
深圳鸿荣源壹方奥莱商业中心建设规划公布，打造50万方华南最大奥莱综合体
汕头潮阳宝能新都荟计划9月26日开业
昆明非标商业“云海东岸”启航，将打造“咖啡+”文商旅新地标
【存量调改】
北京方恒购物中心将升级为“望京·V-HUB”，2025年底开业
锦楼集团与华信商厦达成合作，将共同运营天津海信广场
【资本市场】
中金唯品会奥特莱斯REIT将于8月13日询价
上海“超级烂尾楼”青浦正荣中心7折挂牌出售
青岛金街购物广场将于9月拍卖，起拍价4.2亿元
【房企动态】
新世界发展澄清私有化传言，强调信息以官方公告为准
华润集团1.13亿港元放售香港U购Select超市3家门店物业
【业绩财报】
太古地产上半年营收87.2亿港元，内地4家商场零售额同比增长
九龙仓置业上半年营业盈利下降5%至46.84亿港元
新世界发展旗下K11 MUSEA商场7月人流量较今年月均增加30%
【新店拓店】
日本年轻时尚服饰品牌「梦展望」全球首店正式开业
Rick Owens大中华区首家直营精品店落户深圳
意大利青少年品牌Subdued开华南首店
潮奢买手集合店“WS国际名品馆”在武商梦时代开业
海底捞西藏首店拉萨试营业；新品牌“捞宝街”全国首店围挡
盒马鲜生将再开100家新店，年内门店数将超500家
麦当劳：预计2025年在中国开设1000家新餐厅
京东将于8月于宿迁、涿州同步开设五家折扣超市
张家港山姆会员商店主体结构完工，预计10月底开业
【品牌企业动态】
盒马将关闭全国所有会员店，盒马联合创始人沈丽已离职
野人先生招聘IPO审计，或将冲击港股？
泡泡玛特Labubu联名Vans公仔eBay拍出1.05万美元 升值124倍
安踏回应收购美国锐步传闻
呷哺呷哺预计中期净亏损约0.8亿元至1.0亿元，亏损同比大幅收窄
【品牌出海】
UR旗下BENLAI开设香港首店
喜茶美国库比蒂诺新店开业 海外门店总数已超100家
行业篇
【商业政策】
天津推进9个重点区县域商业体系建设 县乡村三级商业网点实现全覆盖
8月6日，天津市商务局宣布，武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区、西青区、津南区、北辰区及滨海新区9个重点区县，县域商业网点覆盖率已达100%，县乡村三级商业体系全面建成。
“十四五”期间，天津以商业设施基础相对薄弱的上述9区为重点，持续完善商业设施网络，提升物流配送效率。目前，以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系基本成型，农村消费环境显著改善。
地产篇
【项目新事】
龙湖重庆三座天街将于9月同期绽放
9月26日，龙湖重庆北城天街A馆、X馆及星座广场部分将完成全面改造，届时，泡泡玛特、Peet’s Coffee、MET、裕莲茶楼等20+新店将陆续同期开业。作为首座龙湖天街，龙湖重庆北城天街已走过22载，自2023年起启动全面升级，将原远东百货区域纳入整体改造计划，升级为北城天街B馆，并于今年4月18日焕新开业。
龙湖重庆龙兴天街将于9月27日开业，目前整体工程进度已近完工。项目体量10.9万方，定位为“龙兴美好生活中心”，打造了片区首个2000+㎡免费儿童游乐空间、都市自然绿洲“下沉广场”、绿意慢生活长廊“两江大道”三大特色场景。
龙湖重庆江岸天街计划9月30日开业，项目定位为城南品质生活地标，旨在打造重庆长江以南品质消费新高地。目前出租率已超95%，成功引入超20%重庆首店、60%区域首店/全新店型。
龙湖重庆江岸天街效果图 图源：龙湖集团
杭州亚奥万象天地预计9月开业，体量11.3万平方米
8月7日，杭州亚奥万象天地通过官方视频号发布首条宣传视频，正式确认项目名称及2025年开业计划。
该项目位于杭州亚运村核心区，体量达11.3万平方米，由华润置地打造，采用街区+MALL双动线设计，南北轴线以“龙井问茶”“钱江六井”为文化基底，东西轴线融合“西湖印象”“钱江印象”地域元素，三大主题广场聚焦“潮文化”体验场景。目前项目已进入开业筹备冲刺阶段。
杭州大厦中标未来科技城项目，打造杭州大厦501 3.0版本
8月5日，余杭区官网发布，杭政储出[2023]184号地块商业综合体项目商业部分招商运营服务项目中标结果公告：杭州大厦有限公司以其旗下杭州大厦 501 品牌成功中标该项目的招商与运营服务，意味着这里未来将是杭州大厦 501。
中标文件显示，中标价260万元，运营期管理服务费10%，商品品牌使用费55万元/年。
据了解，项目由杭州余杭文投产业发展有限公司投资建设，总投资达30.5亿元，计划打造集高端酒店、大型商业于一体的商业综合体。该项目地上商业部分建筑面积约46845.75㎡，地下商业建筑面积约9358.82㎡，将打造杭州大厦501 3.0版本，计划2028年竣工。
杭州富阳秦望水街将于9月30日开业
8月5日，杭州富阳秦望水街项目招商进度已达90%，超80%的商户已进场施工，将于9月30日开业。 该项目位于富阳核心板块，总建筑面积4.5万平方米，其中地上2.5万平方米规划为2-3层商业街区，地下2万平方米将打造沉浸式消费空间。项目通过430米滨水动线串联多元业态，已引入35%的区域首店，重点布局夜间经济与年轻消费业态。
图源：秦望水街官微
南京上秦淮17万方新商场定名“悠湖湾”，预计10月开业
8月8日，南京江宁上秦淮未来科技城新商业综合体正式公布案名为"悠湖湾"，项目计划于2025年10月开启试营业。该商业体位于秣周东路与上秦淮大街交汇处，与区域标杆商业砂之船奥莱直线距离不足500米。
据了解，该项目总建筑面积达17.33万平方米，由14层塔楼与6层商业裙楼组成。其中6层裙楼规划为"大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆"，将引入体育运动、海底世界、花园集市等主题业态，同步配置轻餐、酒吧及中西餐饮集群。
深圳鸿荣源壹方奥莱商业中心建设规划公布，打造50万方华南最大奥莱综合体
近日，深圳鸿荣源壹方奥莱商业中心总平面图及建设规划公布。该项目位于深圳宝安区沙井街道，总建筑面积约130万平方米，预计2027年全面投入运营。
作为华南地区规模最大的奥特莱斯综合体，项目以50万平方米奥特莱斯为核心，融合高端商业、办公、酒店及住宅等多元业态，商业旗舰部分将引入超500家国际知名品牌折扣店。
汕头潮阳宝能新都荟计划9月26日开业
潮阳宝能新都荟，位于潮阳区东部新城片区，紧邻新华东路，东临东山风景区，西瞰体育公园。总建筑面积约5.5万平方米，共6层，配套800个停车位。规划引进约90个品牌，目前已官宣入驻的品牌包括鹏泰超市、莱华影城、鑫音汇KTV、猩派玩家/乐园、肯德基、麦当劳、霸王茶姬、瑞幸咖啡、非烤勿扰、荣耀、波比艾斯等，计划于9月26日开业。
昆明非标商业“云海东岸”启航，将打造“咖啡+”文商旅新地标
8月1日，金地集团昆明全新非标商业项目“云海东岸”举行招商签约仪式，全球咖啡贸易巨头苏可菲纳、云南本土人气咖啡品牌幸也精品咖啡，以及咖果·探豆咖啡学院等首批商家签约入驻。
云海东岸位于滇池旅游黄金岸线东岸核心区域，将依托西山区域优势，引入专业运营机构，在滇池东岸加速布局产业发展，打造“咖啡+”文商旅商业体。未来，项目还将引进生活美业、萌宠服务、夜场酒吧等业态。
云海东岸效果图 图源：项目方
【存量调改】
北京方恒购物中心将升级为“望京·V-HUB”，2025年底开业
近日，毗邻北京望京小街的方恒购物中心将升级为“望京·V-HUB”，目前焕新改造正在进行。
方恒购物中心2023年1月1日宣布停业改造，现由北京新辰商业集团携手首创郎园合作运营。项目建筑面积14.2万平方米，商业面积4万多平方米，以“社交反应堆”为核心理念，通过国际潮流文化中心、非标烟火市集、24H微醺聚场三大引擎，重塑开放式社交商街，构建国际潮流文化聚变场。项目预计2025年底正式开放营业。
效果图，图源：项目方
锦楼集团与华信商厦达成合作，将共同运营天津海信广场
日前，华信商厦已经与锦楼集团达成共识，华信商厦将在其未来对信达广场裙楼商业的自主经营规划及实施过程中，引入锦楼集团作为合作伙伴。
据悉，天津市和平区解放路188号的天津信达广场裙楼商业广场即为天津海信广场，位于小白楼CBD中心商务区内，其中商业部分是集众多顶奢品牌于一体的高档百货，开业至今已近20年。
天津海信广场租约到期后，未来将以更大的商业体量、更多元的商业体验—“泰达海信广场”亮相，项目规划建筑面积约17万平方米，涵盖地下三层与地上七层，定位为集重奢、青年潮奢、社交空间、艺术空间于一体的高端商业综合体，预计将引进超500家知名品牌。项目已于2023年3月19日正式启动建设，计划于2026年完工。
【资本市场】
中金唯品会奥特莱斯REIT将于8月13日询价
8月8日，上交所披露，中金唯品会奥莱REIT将于2025年8月13日9:00-15:00进行网下询价，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格，本次询价区间为2.321元/份-3.481元/份。
该项目的基础设施资产为宁波杉井奥特莱斯，项目共分为三期，总建筑面积约10.43万平方米，商业建筑面积约8.33万平方米，自2011年一期开业以来，已稳定运营超13年。
上海“超级烂尾楼”青浦正荣中心7折挂牌出售
近日，上海青浦正荣中心挂牌出售，拍卖金额为6.5亿元，总建筑面积10.6万平方米。该项目于2014年2月由正荣集团以25.6亿元竞得，楼面价15786元/平方米，溢价率达59.4%。
项目规划为融合购物中心、高端办公、星级酒店、精品公寓等多元业态的商业综合体。此次拍卖起拍价为6.52亿元，约为评估价9.31亿元的7折。
青岛金街购物广场将于9月拍卖，起拍价4.2亿元
8月4日，青岛市市南区人民法院宣布，将于9月1日对青岛金街购物广场项目进行公开拍卖，起拍价为4.2亿元。
该项目位于青岛南区香港中路76号甲，总建筑面积3.86万平方米，曾计划打造“与地铁连通的地下五星级购物广场”，但进展迟滞。此次拍卖的核心是青岛澳华投资发展有限公司在合作协议中享有的全部权益，包括50年的招商经营权。
【房企动态】
新世界发展澄清私有化传言，强调信息以官方公告为准
8月7日，新世界发展有限公司发布澄清公告，明确指出有关控股股东及黑石集团可能提出私有化要约的报道均为不实揣测。截至目前，没有任何人士包括控股股东及黑石集团就收购新世界发展股份的要约与公司接触。
公司强调，所有关于新世界发展的信息应以官方公告为准，建议股东及投资者在买卖公司证券时审慎行事。
华润集团1.13亿港元放售香港U购Select超市3家门店物业
8月6日，华润集团启动三项位于香港的物业出售计划，涉及新蒲岗、屯门及炮台山区域，总市值约1.13亿港元。据了解，此次放售标的均为集团旗下U购Select超市原经营场所，现处于空置状态。
资料显示，U购Select超市业务自2015年扩张后，高峰期曾达百家分店规模。截至2025年，该品牌官网显示仅余13间分店，分布于柴湾、将军澳等区域。
【业绩财报】
太古地产上半年营收87.2亿港元，内地4家商场零售额同比增长
8月7日，太古地产发布2025年中期业绩，上半年营收87.2亿港元，同比增长20%。公司基本溢利增加15%至44.2亿港元，主要反映出售美国迈阿密Brickell City商场等资产的溢利。股东应占呈报亏损录得12.02亿港元，2024年同期则为17.96亿港元。
香港零售物业方面，太古广场购物商场零售销售额增长1.4%，太古城中心销售额增长2.0%，东荟城名店仓销售额跌3.3%；三者的出租率均为100%。
内地零售物业方面，北京三里屯太古里出租率99%，2024年底为98%，零售销售额增长6.8%；广州太古汇出租率100%，与2024年底相同，零售销售额下降2.1%；北京颐堤港出租率100%，上年同期为98%，零售销售额持平；成都太古里出租率97%，上年同期为96%，零售销售额增加0.2%；上海兴业太古汇出租率94%，上年同期为93%，零售销售额猛增13.5%；上海前滩太古里出租率98%，与2024年底相同，零售销售额增长4.0%。
筹建项目方面，西安太古里和三亚太古里分别预计从2027年起和2026年起落成，目前正在进行相关工程。
太古地产同时宣布常务董事兼首席财务官龙雁仪女士计划于2026年5月退任。届时，施世华先生将接任公司首席财务官。
九龙仓置业上半年营业盈利下降5%至46.84亿港元
8月7日，九龙仓置业发布2025年上半年业绩。未经审核的净盈利基本保持稳定，为31.19亿港元。计入投资物业重估减值后，股东应占集团亏损为24.06亿港元。整体收入下降1%至64.07亿港元，营业盈利下降5%至46.84亿港元。其中，投资物业收入和营业盈利均有所下降，但酒店收入和营业盈利均有所增长。发展物业录得营业亏损，而投资的营业盈利有所增加。
新世界发展旗下K11 MUSEA商场7月人流量较今年月均增加30%
8月6日，新世界发展有限公司旗下K11 MUSEA商场7月人流量较2025年月均增加30%，其中主要国际奢侈品牌销售额同比增长超过20%，会员及旅客平均单笔消费额同比增长均超过30%。
主要原因是期内推出多个话题展览及大型活动，包括首次登陆亚洲、向葡萄牙足球传奇C朗拿度致敬的CR7 LIFE博物馆，以及adidas x 阿仙奴期间限定主题店及球星见面会等。
品牌篇
【新店拓店】
日本年轻时尚服饰品牌「梦展望」全球首店正式开业
8月3日，日本年轻时尚服饰品牌「梦展望」全球首店在杭州工联CC次元站正式开业。店铺设计以“礼盒”为核心，构建出一处暂离现实的“异托邦”，成为专属女孩的“造梦之地”。
据了解，梦展望是日本地雷系现象级品牌，产品款式繁多，覆盖鞋服及头饰领域，从头到脚打造完美地雷系女孩，备受年轻化群体的喜爱。
梦展望授权杭州萌宇宙品牌管理有限公司代理中国业务，并计划在上海、成都、深圳、广州、武汉等地陆续开设门店。
Rick Owens大中华区首家直营精品店落户深圳
日前，Rick Owens于深圳罗湖万象城一期开出品牌在大中华区的首家直营精品店，作为品牌华南首店，也是首个采用全新店铺设计概念的门店。
Rick Owens是美国设计师Rick Owens所创立的同名品牌，是善于运用哥特式极简主义色彩和不对称层叠设计的摇滚时尚品牌。
Rick Owens此前已进驻成都太古里、上海前滩太古里、北京SKP-S、西安SKP开设线下门店。此外，在巴黎、米兰、东京、洛杉矶、纽约、迈阿密、迪拜均设有门店。
图源：Rick Owens
意大利青少年品牌Subdued开华南首店
日前，意大利青少年时装品牌Subdued于广州天环广场开设华南首店，该店面积约270平方米。
Subdued成立于90年代的意大利罗马，以青少年女性积极健康的生活方式为灵感，产品聚焦12-19岁的青少年群体。 2024年9月，Subdued在上海武康路开出亚洲首店，该店面积约300平米。随后登陆成都东郊记忆开店。品牌加速扩张中国市场，预计到2028年底将达到70家店，目前已计划于香港开设品牌旗舰店。
图源：Subdued
潮奢买手集合店“WS国际名品馆”在武商梦时代开业
8月1日，潮奢精选买手集合店“WS国际名品馆”在武商梦时代A区一楼正式启幕。门店以“潮流、臻享、精选”为核心理念，汇聚了全球一线潮奢品牌、独立设计师品牌以及高街潮牌。
WS国际名品馆面积约1000平方米，空间设计融合国际前沿审美与商品陈列艺术，营造出兼具艺术感与私密感的消费场景。店内品牌包括BALENCIAGA、BURBERRY、DIOR、GUCCI、MIU MIU、PRADA等，涵盖男女装、鞋履、包袋与时尚配饰。
海底捞西藏首店拉萨试营业；新品牌“捞宝街”全国首店围挡
8月4日，海底捞西藏首家门店在拉萨天海国际广场试营业。试营业首日午餐时段，门店等候区已出现满座状态。
同时，海底捞旗下新品牌“捞宝街”全国首店在长春摩天活力城围挡，具体开业时间待定。根据围挡显示，这一新品牌或主打“老北京 | 潮火锅”。
盒马鲜生将再开100家新店，年内门店数将超500家
阿里巴巴集团2025财年年报显示，盒马在2025财年（2024年4月-2025年3月）的GMV（商品交易总额）超过750亿元，并首次实现了全年盈利。
同时，盒马公布了最新的扩张计划，主力业态盒马鲜生计划在本财年内新开近100家门店，并新增超过50个覆盖城市，届时其门店总数将超过500家。
截至今年3月底，盒马鲜生已在全国超过50个城市拥有420家门店。
麦当劳：预计2025年在中国开设1000家新餐厅
8月7日，麦当劳在2025年第二季度业绩会上表示，计划今年在全球范围内新开约2200家餐厅，其中约四分之一的新店将位于美国和国际市场（IOM）板块。预计在国际发展市场（IDL）将新开超过1600家餐厅，其中约1000家位于中国。目标在2027年达到50000家餐厅。
京东将于8月于宿迁、涿州同步开设五家折扣超市
近日，京东宣布将在江苏宿迁和河北涿州两地同步开设五家折扣超市。依托供应链优势，这些门店采用大面积门店和多品类商品模式，提供价格低于市场常规的民生商品，以重塑下沉市场竞争格局。其中，首个涿州门店面积5000平方米，精选超5000款商品。
张家港山姆会员商店主体结构完工，预计10月底开业
近日，张家港山姆会员商店项目主体结构施工完成，外立面幕墙、室内装饰、室外配套及景观绿化工程正在收尾，预计10月底竣工开业。
该项目将成为山姆在苏州的第4家门店，规划一楼近2万平方米购物空间，二楼、三楼及地面共超1000个会员专享停车位。
【品牌企业动态】
盒马将关闭全国所有会员店，盒马联合创始人沈丽已离职
8月4日，据媒体报道，盒马X会员店北京世界之花门店、苏州相城店、南京燕子矶店于7月31日停止营业。全国仅余一家门店也将在8月31日停业。至此，盒马的所有会员店全部停业。这意味着盒马彻底剥离了曾视作“第二增长曲线”的会员店业务。
8月7日，盒马CEO严筱磊在盒马十周年媒体会上宣布，2025年公司将聚焦主业策略，计划关闭部分门店，但累计关店数量不超过整体门店的2%，比例相对整体市场健康。
另据报道，盒马联合创始人、公共事务部负责人沈丽近日正式离职，作为盒马最后一位联合创始人，她的离开宣告创始团队集体谢幕，以严筱磊为CEO的新一代职业经理人团队全面接棒。
野人先生招聘IPO审计，或将冲击港股？
近日报道，冰淇淋品牌野人先生正在招聘财务审计（港股IPO方向），工作职责包括，制定内部控制制度和审计制度，编制内控和审计的相关文件、年度计划、工作方案等，并具体实施等等。从招聘方向来看，野人先生或计划进行港股IPO。
泡泡玛特Labubu联名Vans公仔eBay拍出1.05万美元 升值124倍
8月4日，泡泡玛特旗下热门IP“Labubu”与鞋履品牌Vans于2023年推出的联乘手办公仔，在拍卖平台eBay上以约1.05万美元售出，较原价85美元升值约124倍，预计将成为二手市场上最高价的Labubu公仔之一。
据报道，该手办公仔在香港购物平台上叫价近4.5万港元。
安踏回应收购美国锐步传闻
近日有市场消息称，安踏集团即将收购美国品牌管理公司Authentic Brands Group旗下的锐步(Reebok)品牌，并已经完成了实缴。
8月2日，安踏集团表示：“不对市场传闻发表评论，建议以公司官方发布的信息为准”。
呷哺呷哺预计中期净亏损约0.8亿元至1.0亿元，亏损同比大幅收窄
8月4日，呷哺呷哺发布公告，集团预期截至2025年6月30日止六个月收入约为19亿元，同比减少约18.9%。预期净亏损介乎约0.8亿元至1.0亿元之间，2024年同期净亏损为2.74亿元，亏损同比大幅收窄，降幅介乎约63.2%至70.5%之间。
【品牌出海】
UR旗下BENLAI开设香港首店
BENLAI宣布正式进军香港市场，首店落户旺角朗豪坊。此次布局系品牌首次在内地以外设立据点，主要受本地商铺租金回调及扩展全球零售版图需求驱动。该门店位于朗豪坊L6 13-16号铺，已于8月1日投入运营。
喜茶美国库比蒂诺新店开业 海外门店总数已超100家
当地时间8月1日，喜茶位于美国加利福尼亚州库比蒂诺Main Street的门店正式营业。目前，喜茶海外市场门店总数已突破100家。
过去一年，喜茶海外门店数量增长超过6倍，其中美国市场门店由2家增至30余家。截至目前，喜茶已进入新加坡、英国、加拿大、澳大利亚、马来西亚、美国、韩国、日本共8个海外国家及中国港澳地区，覆盖28个海外城市。
内容来源：赢商网、观点网、睿思网、时尚商业Daily、蓝鲸新闻等
