“百亿级”万象城来了，Gucci贵阳大撤退，海底捞开进西藏 | 一周全球观察
08.04-08.10
太古地产上半年营收87.2亿港元
凯德中国信托9个零售物业半年收入6.29亿元
英格卡或打包出售10座荟聚
重庆中環万象城百亿综合体要来了
开云集团与太古地产达成ESG合作
海底捞西藏首店试营业
Gucci贵阳唯一门店闭店
胖东来今年前7个月销售额133.86亿元
安徽滁州万达广场正式被出售
香港奢侈品销售终止16个月连跌
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01
商业地产
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业绩/租金
01
凯德中国信托基金上半年9个零售物业实现收入6.29亿元
8月7日，亚洲最大的不动产资产管理公司凯德集团旗下的凯德中国信托基金（Capitaland China Trust, CLCT）发布了2025年中期报告。
凯德中国信托基金旗下包括9个零售物业，5个产业园项目，4个物流园项目。其中，凯德集团正在发起设立国内消费基础设施公募REIT，计划将凯德中国信托基金旗下的长沙雨花亭购物中心注入国内消费公募REIT，该国内消费基础设施REIT有望于2025年3-4季度上市交易。
2025年上半年，凯德中国基金旗下9个零售物业实现收入6.29亿元，同比下降4.46%；净物业收入(Net Property Income)为4.18亿元，同比下降5.36%。业绩下降的主要原因是受到成都新南店的出租率、租金水平下降的影响，以及北京西直门店、望京店、哈尔滨学府店的超市区域升级改造。
02
太古地产上半年营收87.2亿港元，首席财务官将换人
8月7日，太古地产有限公司（以下简称“太古地产”）发布2025年中期业绩。
公告称，太古地产的资本流转策略不仅增强财政实力，更提供基础让其得以推进增长愿景。2025年上半年营收87.2亿港元，同比增长20%；公司基本溢利增加15%至44.2亿港元。
地零售物业方面，北京三里屯太古里出租率99%，2024年底为98%，零售销售额增长6.8%；
广州太古汇出租率100%，与2024年底相同，零售销售额下降2.1%；北京颐堤港出租率100%，上年同期为98%，零售销售额持平；成都太古里出租率97%，上年同期为96%，零售销售额增加0.2%；上海兴业太古汇出租率94%，上年同期为93%，零售销售额猛增13.5%；上海前滩太古里出租率98%，与2024年底相同，零售销售额增长4.0%。
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开业/新招
01
中環万象城招商中心落成，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体
8月5日，重庆中環万象城招商中心落成仪式举行。作为“商业生态系统的中枢神经”，招商中心的落成后意味着中環万象城这一百亿级重奢商业旗舰正式进入兑现阶段。中環万象城位于江北区观音桥商圈电测村片区，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体，建成后将带动观音桥商圈单体购物中心从十亿级向百亿级跨越，加速推动观音桥商圈朝世界级商圈蝶变。
作为江北国际消费中心城市首选区重大项目之一，该项目由香港置地和华润置地共同投资打造，总占地100亩，其中住宅部分(观宸)约10万平方米，商业部分(中環万象城)约16.27万平方米。
02
开云集团与太古地产达成ESG合作
开云集团与太古地产宣布建立以可持续发展为核心的合作伙伴关系。此次合作结合开云集团的“开云绿筑共建指南”，开云集团及旗下高端精品品牌将参与太古地产的“Green Retail Partnership”计划。
该计划是太古地产于2024年为零售合作伙伴打造的专属可持续发展计划，重点包括推动可持续门店设计加强ESG数据共享和监测，以及提升门店运营的环保表现。
02
品牌追踪
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新店来了
01
海底捞西藏首店试营业，新品牌“捞宝街”全国首店围挡
8月4日，作为拉萨市城关区招商引资重点项目的海底捞西藏首店，在天海国际广场正式试营业，首日便迎来消费热潮。海底捞落地西藏，进一步丰富了当地的餐饮业态，更生动诠释了城关区招商引资的显著成效，与西藏“首店经济”政策形成深度共鸣，为拉萨消费市场注入了强劲活力。
另悉，海底捞旗下新品牌“捞宝街”全国首店在长春摩天活力城围挡，具体开业时间待定。根据围挡显示，这一新品牌或主打“老北京 | 潮火锅”。
02
京东发力线下，将在8月开出5家京东折扣超市
从京东获悉，京东8月份将在江苏宿迁、河北涿州两地共开出5家京东折扣超市。
首个涿州京东折扣超市位于涿州清凉寺街道范阳中路590号君悦广场，门店面积达5000平方米，精选超5000款高性价比的民生商品，价格将普遍低于市场常规售价，计划将于8月16日开业。而宿迁店的开业时间暂未确定。
03
美团、阿里、京东在线下硬折扣零售“短兵相接”
近日有消息称，美团旗下硬折扣超市新项目正式命名为“快乐猴”，将于今年8月正式开店，首批门店计划在北京开一家，在杭州开两家，商业模式对标盒马NB，首批门店面积大约为800-1000平方米。这意味着，美团将与阿里、京东在线下硬折扣超市领域“短兵相接”。
《科创板日报》记者走访杭州地区的美团自营超市快乐猴门店时发现，装修即将完毕，目前除夜班理货员外，其他职位已招满，不过开业时间未定。
04
茉酸奶牧场奶仓南京首店开业
近日，南京首家茉酸奶牧场奶仓在德基广场正式开业，开业后年轻消费者率先掀起打卡热潮。作为当地首店，它不仅为南京高端消费市场增添了一道亮眼风景线，更将“自然与都市”的饮品健康理念化作席卷商圈的清新风潮。
05
日本时尚服饰品牌梦展望线下首店在杭州开业
日本时尚服饰品牌梦展望线下首店近日在杭州工联CC次元站正式开业，据报道，梦展望是日本地雷系品牌，产品覆盖鞋服及头饰领域，品牌计划陆续在上海、成都、深圳、广州、武汉等地开设门店。
06
素食餐饮品牌庆春朴门宣布广州聚龙湾太古里店将于12月底开业
8月5日，全国连锁素食餐饮品牌庆春朴门宣布，其广州聚龙湾太古里店将于12月底开业，标志着聚龙湾太古里首开区2025年开放已成定局。
庆春朴门以其高品质、多样化的素食餐饮在餐饮市场上享有盛誉，被誉为素食界的“米其林”。在广州igc天汇广场开设的城市首店，口碑极佳，连续多日蝉联广州美食好评榜单首位。
07
澳门银河喜迎gaga澳门首店
「澳门银河™」综合度假城（下称「澳门银河」）隆重宣布人气餐饮品牌gaga正式进驻，以品牌第99家店的姿态，首度踏出内地并登陆澳门。
作为中国最着重设计的餐饮品牌之一，gaga的环境充满自然和艺术气息，使得澳门新店成为「澳门银河」国际餐饮版图的耀眼新地标。
「澳门银河」其他设施包括超过120个餐饮选择，涵盖米芝莲星级体验及地道美食，以多元风味、独特体验及优质食材打造「舌尖品亚洲 峰味聚银河」的餐饮体验。
08
BENLAI进军香港市场，首店落户旺角朗豪坊
8月4日，内地功能服饰品牌BENLAI宣布正式进军香港市场，首店落户旺角朗豪坊。此次布局系品牌首次在内地以外设立据点，主要受本地商铺租金回调及扩展全球零售版图需求驱动。
该门店位于朗豪坊L6 13-16号铺，已于8月1日投入运营。BENLAI创立于2022年，目前全球门店规模达35家，产品以功能性面料技术为核心竞争力。此次同步推出「凉易℃」防紫外线系列、「云感柔」亲肤系列及「防皱」系列新品，针对性适配湿热气候需求。
09
Miu Miu武汉SKP旗舰店已正式开幕
8月4日，武汉SKP官微消息，Miu Miu武汉SKP全新旗舰店已于近日揭幕。
据披露，店铺共设三层，总面积约480平方米，零售区域达336平方米，展售Miu Miu全系列产品，包括手袋、配饰、成衣和鞋履。
10
赛百味在中国内地开出第1000家店
8月8日开业的赛百味上海巴黎春天淮海路店，是品牌在中国的第1000家店。这家门店近百平米，位于上海人流量颇高的一个沿街黄金铺位，门头旁“悬浮”着一个巨大的三明治，牛油果绿是它的主色调。
“中国人对于整数确实有一种‘执念’，1000家意味着我们跨过了一个里程碑。”赛百味中国CEO朱富强在接受界面新闻专访时说。
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业绩速览
01
拉夫劳伦一季度净收入17.2亿美元，超出市场预期
美国时尚品牌拉夫劳伦一季度可比销售额(剔除汇率影响)增长13%，超出预期的9.61%；一季度净收入为17.2亿美元，预期16.5亿美元；一季度调整后每股收益3.77美元，预期3.49美元。拉夫劳伦美股盘前涨2.81%。
02
安踏集团入选《财富》中国两大财务指标榜单，经营效率表现亮眼
日前，财富中文网发布2025《财富》中国500强榜单，同时公布中国500强中净资产收益率（ROE）和净利润率分别最高的40家公司。安踏集团凭借出色的经营效率，在ROE榜排名第19位，是唯一上榜的体育用品企业，同时，位居净利润率榜第32位，在体育用品行业上榜企业中排名最高。
03
麦当劳恢复销售增长，得益于玩具套餐和低价餐品
麦当劳季度销售有所回升，表明以流行文化为主题的合作活动和低价餐品正在帮助抵消顾客的经济焦虑。该公司周三表示，第二财季开业至少13个月的餐厅全球销售额增长 3.8%。这一增幅高于接受调查的分析师平均预期。国际市场引领公司增长，美国市场表现也略好于预期，主要得益于客单价提升。
04
百胜中国二季度总收入28亿美元，同比增长4％
百胜中国公布截至2025年6月30日的二季度财报，以多项核心指标创二季度历史新高的亮眼表现，展现其在复杂市场环境中的战略韧性。
二季度，百胜中国总收入达28亿美元（约合人民币201.29亿元），同比增长4%；经营利润同比增长14%，经营利润率也提升至10.9%。
在门店扩张方面，百胜中国本季度净新增336家门店，其中加盟店净新增89家，占比26%。截至2025年6月30日，总门店数已达16978家，其中包括肯德基门店12238家，必胜客门店3864家。
05
胖东来公布最新销售业绩，今年前七个月销售额133.86亿元
数据显示，胖东来7月销售额达16.66亿元，今年1—7月累计销售额133.86亿元。按此计算，日均销售额约6314.16万元。大河财立方记者梳理发现，7月份，胖东来超市、珠宝、百货、电器四大业态单月销售额均超过亿元，分别贡献9.32亿元、1.83亿元、1.66亿元和1.40亿元，合计占当月总销售额的85.27%。服饰、茶叶等生活消费类业态紧随其后，分别录得0.94亿元、0.74亿元销售额。
06
洞洞鞋潮流退烧，Crocs股价暴跌30%
Crocs近日公布了财报展望，并预警第三季度营收将同比下滑9%至11%。投资者随即用脚投票，股价暴跌29.2%，创近三年来最低点，也几乎追平2011年以来最惨单日跌幅。CEO Andrew Rees在分析师会议上直言：“美国消费者在非必需品支出方面变得非常谨慎，甚至不愿意进商店了。”
这不是简单的“生意不好做”，而是一场从根本上动摇品牌根基的转折。当潮流转向功能与运动风格，Z世代开始回归主流审美，Crocs赖以起飞的“丑萌”红利正在消失。
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关店/破产/裁员
01
时隔7年美国珠宝商Claire’s再度破产
8月7日，自2018年初宣布申请破产后，时隔七年，美国青少年珠宝商Claire’s Stores Inc.再度宣布申请破产保护。
该公司表示由于面临关税成本以及消费者需求不明朗，该公司宣布申请破产保护。诞生于1961的Claire’s 是“婴儿潮”一代的最佳伴侣，该品牌的门店遍布全美。
2018年Claire’s首次申请破产保护一度令美国社交媒体一片哀嚎，不少女性消费者感慨年少时廉价珠宝品牌Claire’s 曾大大满足其时尚欲望。
02
德国电商巨头Otto关闭荷兰子公司
8月5日消息，德国电商巨头Otto确认将关闭其位于荷兰的子公司，结束在该市场长达46年的运营。此次撤出决定源于持续的经营亏损和缺乏经济前景，预计将影响约70名员工。目前，otto.nl和lascana.nl两个在线商店仍在运营，关闭的确切时间尚未公布。
03
盒马会员店将全部停业
8月4日消息，盒马会员店将全部停业。7月29日，盒马X会员店北京世界之花门店的公告显示，该店将于两天后的7月31日停止营业；同在7月31日，盒马X会员店的苏州相城店、南京燕子矶店也停止营业。此后，盒马X会员店在全国仅余一家，但经济观察报拨打盒马X会员店上海森兰店电话，客服确认该店也将于8月31日停业。至此，盒马的所有会员店全部停业。这意味着盒马彻底剥离了曾视作“第二增长曲线”、并号称对标Costco的会员店业务。
04
Gucci贵阳唯一门店闭店
最近，Gucci在贵阳荔星中心的门店要撤了。8月4日，时代财经致电该门店，工作人员说8月7日就是门店营业的最后一天了，“与商场的合约到期，不开了”。工作人员还说，可能未来几年，Gucci都不会再在贵阳开新店。
05
LV中国首家巧克力店将关闭，开业至今仅1年
据网友爆料，标称为“路易威登精选商业（上海）有限公司”的客服告知顾客，“上海前滩太古里的Le Chocolat Maxime Frédéric at Louis Vuitton巧克力专卖店已圆满完成运营周期，最后营业日为2025年8月10日”。
对此，LV官方客服确认了闭店消息，称8月10日为该店最后运营日。
对于闭店原因及是否会换址重开，LV客服暂未给出更多信息，不过其指出，在前滩太古里门店结束运营后虽然LV在中国将暂无巧克力专卖店，但是在巴黎、新加坡和纽约等地仍有相关门店在营。
06
美心西饼否认关闭港铁站门店传言,计划未来一年开设新店
8月6日，针对流传的关于美心西饼将陆续关闭港铁站内门店的消息，美心西饼在Facebook发表声明进行澄清。美心西饼表示，港铁是其重要的合作伙伴，7月刚在港铁金钟站开设一家全新的概念店，荃湾站分店也正常营业。
美心西饼强调，公司一直根据市场状况规划店铺发展策略。未来一年，公司将陆续在各区开设新店，对市场前景充满信心。公司将持续优化产品和服务，为顾客提供更好的购物体验。
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公司战略
01
安踏投资的韩国潮牌Musinsa要来中国了
Musinsa最初以运动鞋社区起家，后来逐渐发展成为一个集购物、内容、社区于一体的时尚平台，在韩国有着很高的知名度。
根据小红书官方号介绍，平台入驻品牌超过8000家，涵盖基础、休闲、街头、正装风格等。数据显示，2024年，MUSINSA全年GMV为1.24万亿韩元（约合人民币64.23亿元）。Musinsa还开出了打通电商的几家线下仓储店、孵化了多个自有品牌。
据悉，Musinsa Standard中国线上旗舰店将在9月率先上线，而其在上海淮海路百盛购物中心的中国线上首店也将于今年年内开业。上海徐家汇商场全新改造后的“新六百 YOUNG”也将引入Musinsa。
02
爱茉莉太平洋加码中国市场，引入平价品牌AESTURA
爱茉莉太平洋官方微信宣布，旗下平价护肤品牌AESTURA瑷丝特兰正式登陆中国，并陆续在天猫、抖音、京东、唯品会开设线上旗舰店。
而在去年7月，爱茉莉太平洋将旗下高奢科技护肤品牌AP嫒彬正式带入中国内地市场，在上海静安久光百货开出内地首店，强化起高端品牌阵营。
03
7-11便利店计划到2030财年新增1300家国际门店
7-11便利店母公司柒和伊控股8月6日宣布，计划到2030财年新增1300家国际门店，其中包括大型门店。此外还将新增1000家日本国内门店。加拿大便利店巨头Alimentation Couche-Tard(ACT)此前宣布，因柒和伊控股缺乏“建设性参与”，已撤回对后者的收购提议。
04
丹麦高端家居公司 Fossflakes与美最时集团达成中国市场合作
8月7日，来自丹麦的高端家居公司 Fossflakes与美最时集团宣布建立战略销售合作伙伴关系，在大中华市场联合推广其旗下的高端家居品牌 Nordic Sleep产品。现在，NordicSleep旗下产品已登陆中国市场，NordicSleep天猫旗舰店也已开业。
05
英媒：欧洲体育用品零售巨头Intersport考虑将生产转移到中国
据英国《金融时报》8月5日报道，全球最大体育用品零售商之一Intersport正考虑将生产转移到中国，大幅增加其自有品牌商品在中国的采购份额。
Intersport是一家总部位于瑞士的体育用品零售商，在42个国家和地区经营着超过5500家门店，销售自有品牌以及阿迪达斯、耐克等品牌的商品。该公司在欧洲尤其受到欢迎，是德国最大的体育用品零售商。去年，Intersport全球销售额达140亿欧元，但没有披露利润数据。
06
盒马辟谣闭店传闻：今年还将开100家新店
8月7日，盒马公布了最新开店计划：盒马鲜生将保持快速扩张，财年内目标开出100家新店，届时盒马门店数将超过500家。针对盒马闭店传闻，盒马直接予以辟谣，表示去年开始，盒马对一些探索型业务进行了调整，陆续关闭了10家X会员店，这些调整的门店占盒马总门店数不到2%。同时，主力业态盒马鲜生保持快速扩张。
此外，三江购物发布公告，其与阿里巴巴集团所属的盒马(中国)有限公司签署的《盒马鲜生业务合作协议》将于2026年3月31日到期，到期后不再续签。
07
无印良品香港APM门店启动扩建
8月4日，无印良品MUJI宣布位于中国香港观塘APM商场的门店启动店面扩建工程，同期推出全店服饰及家居用品9折优惠活动，活动持续至8月24日。
本次优惠覆盖服装、家居类商品，食品类产品不参与折扣。
03
资本捕手
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大宗交易
01
万达回笼资产新动作！安徽滁州万达广场被出售
近日，安徽滁州万达广场正式被出售，这个项目已经经营了近9年。
据企查查APP显示，滁州万达广场投资有限公司于近日发生了工商变更信息，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增廊坊市泽瑞通科技有限公司全资持股，同时该公司法定代表人、董事等均发生变更。
资料显示，滁州万达广场于2019年8月24日开业，开业时是安徽省内的第17座万达广场，位于滁州市南谯路与湖心路交叉口，购物中心建筑面积11.98万平米。合理的动线规划，丰富的业态组合，让其成为滁州市新生活方式的体验中心，快速时尚消费的潮流圣地。
02
新世界百货：尚未有任何人士就收购新世界发展股份的要约与新世界发展接触
8月7日，新世界百货中国有限公司发布澄清公告，针对市场传言进行官方回应。
公告披露，公司获悉部份媒体报导揣测本公司控股股东 New World Development Company Limited（新世界发展有限公司）及黑石集团可能对新世界发展提出私有化要约。
公司谨此澄清，尚未有任何人士（包括新世界发展控股股东及黑石集团）就收购新世界发展股份的要约与新世界发展接触。于本公告日期，新世界发展持有本集团约75%的股份。
03
英格卡或打包出售10座荟聚
加速前进的英格卡，在今年8月按下暂停键。有知情人士透露，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方或为康泰人寿领投的基金。
对此，赢商研究中心求证英格卡相关负责人，对方表示“目前还没有收到任何这方面消息”。同时，赢商研究中心多方调研，多位专家表示，市场上有类似承诺安排的，目前回报率约定在5.5%-9%区间。
04
行业风向
01
香港奢侈品销售终止16个月连跌
8月4日，香港零售业在连跌14个月后首次出现连涨，继5月录得2.4%的涨幅后，6月份涨幅0.7%，不过该表现逊于市场预期的1.4%涨幅，同样低于5月份，但珠宝首饰以及名贵礼品类别销售则录得连跌16个月后首次上涨。
6月份珠宝首饰、钟表及名贵礼品销售增幅6.8%至45.69亿港元，是继去年2月来首次上涨。香港特区政府发言人指出，零售业近月渐趋稳定，6月销售按年进一步增长。展望未来，就业收入继续上升，本地股市表现畅旺，加上政府积极推动旅游业和盛事项目，以及企业致力于提供更多元的体验，会为本地消费气氛及零售业带来支持。
02
法国餐饮业面临转型之痛
在通胀压力与消费转型的双重夹击下，法国传统餐饮业正经历“后疫情时代”的严峻考验。疫情后的报复性消费潮逐渐退去，行业陷入多重困境。根据法国酒店-餐饮业工会联合会（UMIH）数据，全国平均每天有15至20家餐厅倒闭，2024年第四季度，大巴黎地区的餐厅破产申请量同比激增40%。
但与此同时，平价餐厅逆势走红，沉浸式主题餐厅也迅速崛起。法国餐饮业呈现两极化趋势：一方面是传统法餐在经济重压下艰难求生，另一方面则是以平价策略、差异化定位和沉浸式体验为特色的新兴餐饮模式不断开拓新的市场空间。
05
宏观截面
01
8月7日美国新关税措施正式生效
法新社报道，美国总统特朗普签署的针对数十个国家商品的新关税措施8月7日正式生效，这标志着他构想的全球贸易新秩序开始落地。
这些新征收的额外关税于格林威治时间凌晨4点01分生效，距离特朗普签署总统令一周之后。新规取代了自今年4月起几乎适用于所有进口商品的10%统一税率。
根据白宫网站发布的行政令文本，列出的名单中，老挝和缅甸被征收的税率均为40%；瑞士39%；塞尔维亚35%；南非30%；印度和突尼斯25%；越南和斯里兰卡20%；泰国、柬埔寨、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾均为19%；以色列、日本、韩国、土耳其、委内瑞拉、津巴布韦等多国为15%；英国为10%……
特朗普表示，这些举措旨在“重新平衡美国与其贸易伙伴之间的不公平贸易关系”，他指责这些国家“利用”了美国的经济实力。特朗普兴奋地表示：“午夜到了！关税正源源不断流入美利坚合众国！”
莫迪强硬回应特朗普关税：我准备好付出沉重代价。日本表示强烈不满，指责美国没有落实此前协议内容，对日本征收了更高关税。
封面图片来源上海前滩太古里
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