押宝东城？东莞名冠投资40亿建“奥莱+乐园”综合体

近日，东莞东城街道传来重磅消息——总投资40亿元的"名冠绿洲"主题乐园正式启动地质勘察，标志着这座规划占地480亩的文商旅综合体进入实质性建设阶段。

作为东莞中心城区首个超大型文商旅项目，"名冠绿洲"主题乐园将打造国际奥莱风尚港、超级IP奇幻世界、艺术创想剧场及双奢七星级酒店群四大板块，致力于成为大湾区首座融合文化、商业、科技与创意孵化的微度假主题乐园，计划2027年开业。

项目的开发商，广东名冠集团（1994年成立）是东莞本土多元化企业巨头，业务涵盖酒店运营（名冠金凯悦酒店集团）、地产开发（江门骏凯豪庭）、港口物流（新会港国际货运码头）及工业智造（华冠新型材料）等领域，历年蝉联"广东省企业500强"。

虽然，从公司发展历程来看，此前没有大型奥莱与乐园开发经验，但是项目释放的“野心”很大，有种“初生牛犊”的劲。

据披露，名冠绿洲项目落址莞长路东侧、同沙公园西入口南侧。项目将以“娱乐+艺术+购物+度假”为核心，规划四大功能板块：

奢享度假绿洲 —— 万豪双奢七星级酒店搭配高端休闲配套，重新定义奢华度假，尽享绿意环绕的私密时光。

艺术创想聚场——先锋艺术展览、沉浸式文化演艺、全球IP授权与文创孵化空间，激发无限创意，点亮心灵之旅。

国际奥莱风尚港 —— 汇聚全球顶级奢侈品牌，铸就时尚购物圣地，尽情挥洒潮流魅力。

超级IP奇幻世界—— 双国际知名IP主题区，打造全龄段娱乐王国，沉浸奇幻冒险，乐享家庭欢乐

很显然，这亦是东城街道押宝，未来与邻居们一较高下的一个重磅储备项目。

在此之前，南城CBD地块引进了华润置地打造“万象城+星级酒店”配置，亦有天玥广场筹开；松山湖则以“万象汇+欢乐海岸”组合谋划未来商业图景，而莞城则在全力推进“东莞记忆”历史文化街区改造项目。

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东城商业：

起步早，聚集度高

"名冠绿洲"主题乐园项目所在的东城街道，东临松山湖、西接莞城，南邻南城，是东莞主城区之一。

作为东莞唯一拥有2个省级示范特色商圈（东城商圈与鸿福路商圈）的镇街，东城商业载体类型丰富，代表性商业项目包括东城万达广场、民盈国贸城、星河城、33小镇（旧厂房改造的文化地标）、华南首家京东MALL等，总商业体量约为79万㎡，商业聚集度为各大镇街之最。

90 年代初，随着莞城商业没落，东城凭借区位优势承接商业发展机遇，东纵等商圈率先崛起，成为当时东莞商业中心地带。

2000 年后，东城第三产业加速发展，形成主题消费、餐饮连锁、酒店服务等多元商贸模式。

2011 年，东莞星河城开业，成为东城第一座一站式高端购物中心。

2014 年，东城万达广场（ 16.9 万㎡）开业， 300+ 品牌布局， 引入超 30% 东莞首进品牌 ，推动东城商圈升级 。

2018 年，位于东城的 民盈国贸城开业，凭借 强大的 品牌矩阵与场景体验 ，虹吸东城与南城消费力；同年 碧桂园带来东城乌石岗工业区 “ 三旧改造 ” 项目 -33 小镇，成为青年文化地标；

2023 年，华南首座京东MALL开业，是全国销售额破亿最快的京东 MALL ，去年（2024）销售额 12 亿元。

“名冠绿洲"主题乐园项目落地，将作为东城街道在建最大体量的商业项目，进一步强化东城在东莞商业格局中的核心地位。

近年来，主城区成为东莞城区新增商业的核心战场，筹备项目包括天玥广场/万象城等项目，定位上都是以城市品质消费为主，加上现有的在营购物中心，竞争激烈。

在这样的背景下，名冠绿洲”以“奥莱”突围，亦将是东城和南城首个大型复合型奥莱项目，有望与现有商业体形成“差异化”错位竞争，加之都市文商旅复合业态，撬动主城区高端文旅消费需求。

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东莞奥莱商业

一片蓝海

目前，东莞奥莱市场仍属于一片蓝海阶段，当下城市形成一定规模的的奥特莱斯只有2座，分别是益田奥莱和龙湾奥莱，距离主城区均有一定距离：

龙湾奥特莱斯（万江，16万㎡）：2025年6月开业，引入DUEK奢侈品集合店等60+区域首店，是东莞中心城区第一座真正意义上的大型奥莱；

深莞益田假日奥莱（凤岗，16万㎡）：2020年开业，300+品牌，主要辐射深圳龙岗及东部临深镇街。

位于南城的旺南奥特莱斯，虽有部分运动折扣业态，但整体规模较小，商业辐射力有限。

筹备项目中，华润置地在东莞滨海湾新区打造的MIXC万象滨海购物村（Mixc Village）备受关注。该项目建筑面积约10万㎡，将成为万象商业体系内首个奥特莱斯产品，以独栋低密度街区形态打造，计划将于2025年12月开业。但同样的，该项目距离东莞主城区较远，距离深圳宝安更近。

因此，从这个维度来说，新型的复合奥莱产品在东莞主城区，目前仍属于填补区域空白的机会型产品。不过，名冠绿洲目前仍属于规划阶段，未来城市商业格局仍将不断变化，距离项目最终兑现还有四年时间，值得持续观望。