“非标”新实验丨启迪TusPark·星商业用“错峰生活圈”打开商业新范式
城市的繁荣，需要商业的百花齐放。
它拒绝“千店一面”的单调，不同层级的商场、特色街区与创意园区在城市的关键节点上各展其姿；它拥抱“丰富多彩”的灵魂，不同业态品牌精准定位客群，集聚或散落，在适合的土壤中落地生根。
在西安，于2023年亮相的启迪TusPark·星商业正为城市商业打开更多想象空间。无论从建筑形态还是业态组合都不走寻常路，两年来持续以“非标”思路打造别样惊喜，在精准对接园区内高质客群的基础上，又深入洞察周边消费群体需求，实现了“向下扎根，向上发展”，创新活力和商业魅力日益凸显。
在这里，我们看到了产业园区的另一种可能：活力与潮流交织，松弛与自在共生。不止于单纯的工作场所，更将自身打造为一个可探索的生活场域，生动演绎了“产业园+商业”融合发展的鲜活范本。
01.
业态规划
以“下楼即生活”，重构商务生活场景
商业场所与城市共生共荣，其价值不仅在于物理建筑本身，更在于如何有机地融入城市公共空间，主动回应并串联起人们对精神、文化、消费与生活的多元需求。
启迪TusPark·星商业深刻理解商业与城市的共生纽带。项目位于中央商务区核心（唐延路与科技二路交汇处），区别于传统产业园区的边缘化，始终与城市的繁华同频共振。
80万㎡体量由1栋180米超高层，1栋商务loft，6栋5A级商务写字楼，1栋会展厅组合而成，目前进驻企业960家自带客流1.2万人，半径500米范围内覆盖客群3-5万人。大量的办公客群构成了项目最坚实的核心客群基础，也为商业的活力注入了源源不断的动力。
洞察办公人群对便捷生活的核心向往，6.5万方的启迪TusPark街区深度聚焦园区办公客群的核心需求，将「下楼即生活」的便捷体验真实呈现。
项目在业态规划上鲜明提出“重餐饮、轻零售”，通过高密度、多层次餐饮矩阵，精准覆盖办公人群全时段、全场景就餐需求，切实满足办公人群的日常高频用餐刚需，构建下楼即达的便利生活空间，实现与消费者的高频链接。
品牌选择上遵循“适配性”原则，瑞幸咖啡、奈雪的茶、挪瓦咖啡、茶百道、茶话弄等咖啡、茶饮品牌，提供高效休闲补给。霸碗盖码饭、状元府龍龍面、饺小吉等10多家小吃快餐快速响应快节奏下的即时能量需求。同时，项目引入俯仰堂宴湘甲甲鱼馆、百草滩羊泉水涮羊肉、蜀云鼎河鲜老味火锅、合喜味道、醉翁徽徽菜、西安饭庄、悦唐轩、玖臻府等正餐品类，以强聚客力打造社交引擎。
可以说，启迪TusPark・星商业在招商前期便预设了各类餐饮场景，全面覆盖休闲餐饮、商务餐饮、日常餐饮等多样化就餐需求。
波曼酒吧、网鱼网咖、魔方KTV、威曼健身、BOSS+台球俱乐部、久雀自助棋牌室等休闲娱乐品牌，巧妙融合运动元素与休闲体验，为都市人群的聚会放松、白领团队的团建活动，提供了新颖有趣的选择，成为即时生活的“充电站”。
值得一提的是，尽管「轻零售」，项目还是精准引入华为、小米等科技生活品牌，同步筹备「M2∙美里」零售集合店即将亮相，以精选业态补位品质消费需求闭环。不仅如此，项目还会定期举办不同的展览展出，以轻量级零售生态，让顾客在这里能够轻松找到心仪好物。
西安高新区这片热土之上，启迪TusPark・星商业打破常规，在喧嚣的都市中开辟出一片天地，为消费者营造了便捷舒适、活力丰盈的生活空间，也为品牌创造了一方可以潜心耕耘、安心成长的天地。
02.
经营模式
以“错峰生活圈”，打破时间壁垒
通常而言，产业园区内的商业常面临办公人群的“潮汐困境”，导致有效经营时间被压缩。启迪TusPark・星商业在这一问题上的多维实践，或许能为办公配套商业提供借鉴。
除了通过融合餐饮、娱乐、购物、文化、展厅、办公等多元业态，打造多功能商业生态外，赢商网注意到，项目正积极构建“错峰生活圈”概念。
当夜幕降临，这里不是终点，而是新的起点。
针对下班后的2小时黄金时段，项目倡导“与其在路上堵车，不如在楼下充电放松”，将上班族从通勤路上“抢”回来。例如“星光聚场”会每周晚间定期举办沐光音乐会（邀请民谣、流行歌手驻唱）及免费电影放映活动，让园区上班族在下班后即可体验别样的“微度假”；联合春星夜校开办的“启迪夜校”，则为会员提供下班后可参与的茶艺鉴赏、色彩美学与新中式穿搭、非遗手作等课程，丰富业余生活，实现“下班即充电”。
当周末来临，这里不只有办公，更有家庭的欢声笑语。
为平衡职场人士的工作与生活，项目精准切入节假日及周末时段，打造“假日家庭港”。引入无极街舞、斑斓绘本等舞蹈及绘画培训机构，举办“美育少年秀”艺术展演、“舞舞生风”少儿街舞大赛、BINGO暑期少儿夏令营等儿童主题活动，为孩子提供艺术展演平台；同时配套未来·艺术中心、纯山教育基金会“公益图书角”、泳池小鸭子戏水、亲子乒乓球、少儿曲棍球、儿童艺术策展等体验项目，有效延长商业的“家庭消费”时段。
通过这一系列组合拳，启迪TusPark・星商业成功将商业服务从单一的办公配套，升级为覆盖工作日、下班后及节假日的全时段、全客群生活枢纽，彻底打破了传统园区商业的时间壁垒。
03.
客群拓展
以“共享生活”，链接多元消费群体
根据哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽的研究发现，城市一体化程度越高，人们的生活半径非但不会扩大，反而会缩小，消费半径亦随之缩小。
存量竞争加剧的新态势下，商业体的关键课题在于如何打造为消费者所喜好的新“兴趣点”，从当下更加多元的选择中，去争夺消费者的时间。即便是产业园里的商业，也需要注入趣味与活力，具备持续产出内容的能力，才能不断吸引客流。
启迪TusPark・星商业深谙此道，提出“共享生活、共享邻居”理念，一方面坚定地「向下扎根」，努力通过精准的内容和服务满足好园区客群的消费需要。另一方面，也在不断「向上发展」，逐步打造和完善场内的亲子儿童生活方式，陆续把家庭客群吸纳进来。
项目以“空间打造师”的视角，将美好的事物呈现给大众。例如，与相亲机构联合打造“启迪相亲角”、18℃刚好遇见你-相亲派对，巧妙地解决了“近在咫尺，素未谋面”的都市社交痛点，让大家得以好好遇见，遇见朋友，也遇见生活的另一种可能。
据了解，项目每年有多场创意活动，切实满足园区客群需求。日常运营中，增设午间“清凉补给站”为忙碌的上班族提供舒缓与能量补给，下班后组织3v3篮球赛、娱乐体验、音乐类活动，让大家在运动与艺术的氛围中释放压力、享受生活。周末亲子、艺术体验课堂、文艺展演等活动轮番上演，为家庭打造专属的欢乐天地。
此外，项目还成功举办了多场特色主题活动，如【发财喜市】国风市集、遇见小莓好-草莓市集、毛孩子-露营节等以创意市集与社群活动点燃消费热情；同时，通过燃动夏夜·放映计划、音你而来-歌手驻唱、《自然的诗画》儿童美育展-醒春疗愈系列、艺术没有圈儿西安当代艺术沙龙展等活动，传达对城市人文和情绪需求的洞察与关怀。
场场活动精准捕捉 “市集、露营、音乐、亲子、宠物、户外” 等当下消费热点，以强参与感、高互动性为核心，不仅持续制造话题热度，更与消费者形成深度情感联结，让项目成为一个充满活力、有温度的城市社交与文化交流目的地。
这一切的背后，正是项目团队对目标客群需求的敏锐捕捉，以及对当下生活方式变革的积极回应与创新实践。
04.
未来发展
以“无界生长”，绘就城市生态版图
商业无定式，运营见真章。尤其在无标准答案的细分赛道，更考验项目的运营实力。正如启迪TusPark・星商业，主动融合产业生态与生活方式，以内容驱动运营，用商业空间有效承接园区的产业活力，一步步探索蓝溪控股商业发展的新模式。如今，这片空间已被赋予生命力，开始“无界生长”——生长出需求，生长出连接，更生长出无限可能。
启迪TusPark・星商业仅仅是蓝溪控股“深耕一域，多点开花”战略的序章。集团旗下三大项目正以各自独特的定位，共同构筑起一个多元化的城市价值生态圈。
【启迪科技园（咸阳园区）】：西部创新的“强磁场”
总投资12亿元总占地面积620亩的启迪科技园（咸阳园区），充分发挥“产城融合+金融服务+商业配套”的聚合优势，致力于全面打造西部企业创新生态圈。不仅是西咸新区科技创新版图上的璀璨明珠，更是蓝溪控股践行社会责任、助力区域高质量发展的生动实践。
【陕西启迪立彬篮球运动中心】：体育产业生态的“新引擎”
启迪立彬篮球运动中心正以“创新驱动、绿色赋能、产业融合”为核心的战略蓝图加速落地，标志着区域体育产业生态升级迈入全新阶段。不仅是集团布局大健康产业的关键落子，更是推动城市功能升级、培育体育消费新场景的创新实践。
【蓝溪·自在里】：复合型生活的“策源地”
总建面超3万方的蓝溪·自在里，融合「校园经济+社区生态+青年文化+高知客群」的复合型生活聚落，开启一场关于社区商业的焕新实验。不仅填补了老城区高品质社交空间的空白，更以「985文化基因+全时段消费场景」的独特定位，为品牌商家打开了一片投资新蓝海。
蓝溪控股正以差异化的定位与精细化的运营，深度参与城市发展进程，并以前瞻性实践持续塑造城市的未来图景。谁说商业就一定是购物中心？其实并非如此。只要为冷冰冰的商业空间注入些许活力、赋予生命气息、巧妙组合业态，便能如启迪TusPark·星商业一样，向下扎根，向上生长，打造出一个充满生命力的科技园区。
