赢商周报：广州聚龙湾太古里一期拟年底开业；西南最大奥莱综合体开建；深圳皇庭广场即将拍卖
【商业政策】
浙江：力争到2027年全省新增城市品牌首店2000家以上
【项目新事】
柯桥首家奥特莱斯购物中心——中意·奥特莱斯8月16日开业
广州聚龙湾太古里一期计划2025年底开业
总投资40亿，东莞"名冠绿洲"主题乐园将打造“奥莱+乐园”综合体
上海百联30亿元投建成都熊猫主题奥特莱斯，2027年投入运营
西南最大奥莱综合体在成都开建，一期预计2026年第四季度开业
武汉华中科态城万象汇项目规划公示，总建面24.6万平米
永旺梦乐城（湘江新区店）预计年底开业，引入近260家品牌
SM福州仓山城市广场预计2027年建成
【资本市场】
中金基金启动唯品会奥莱REIT发售，预计募资34.8亿
深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元
华润第六次挂牌转让厦门唐润商管50%股权，底价1.2亿元
【新店拓店】
SALOMON萨洛蒙小白楼开业，今年计划将再开100家新店
顶男潮牌Glacierboy全国首店落地成都
Apple深圳前海壹方城店8月16日开业
日本潮流品牌9090本月底进入中国大陆市场
蓝瓶咖啡将开设北京首店，或连开三家门店
赛百味中国第1000家门店落户上海淮海中路
必胜客旗下品牌PIZZERIA华南首店落户深圳
【品牌关店】
LV中国唯一巧克力店8月10日关闭
茑屋书店在中国大陆关闭第四家店
Gucci贵阳唯一门店撤店
H&M集团旗下高端品牌&Other Stories中国首店闭店
优衣库姐妹品牌GU中国首店将于8月24日关闭
【品牌企业动态】
星巴克中国管理层调整，沈灿上任营运副总裁
周大福委任前星巴克中国CEO王静瑛为独立非执行董事
京东完成收购香港佳宝超市 成立创新零售业务部
“麦当劳招聘退休员工”登上热搜榜，引发热议
ST易购拟支付2.2亿元与家乐福方达成债务和解协议
于东来：胖东来拟设亿元基金帮扶刑释人员就业创业
百胜中国中期收入58亿美元， 预计年内净新增1600至1800家门店
步步高2025年中期扭亏为盈 归母净利润2.01亿元
361°集团上半年营收57亿元，49家361°超品店落成
唯品会第二季度净利润21亿元；奥特莱斯业务表现不错
毛戈平预期上半年净利润约6.65亿元至6.75亿元，同比增长35.0%至37.0%
行业篇
【商业政策】
浙江：力争到2027年全省新增城市品牌首店2000家以上
8月12日，浙江省商务厅等7部门印发《加快推进首店经济发展三年行动方案（2025—2027年）》。目标是力争到2027年，全省新增城市品牌首店2000家以上，其中华东区域以上高能级首店200家；打造首店集聚区、首店孵化区、首店提升区50个以上。
方案提到，支持省内重点城市依托核心商圈、商业综合体和产业园区等，规划建设一批定位清晰、特色鲜明、带动效应强的首店集聚区。鼓励首店品牌在浙推出限量款、联名款等高附加值产品，举办首发活动，提升集聚区影响力。力争到2027年，全省建设20个以上省级首店集聚区。
支持有条件的县（市、区）适度开展“超前布局”“超能级招引”，引导优质品牌资源向县域延伸下沉，带动本地消费升级和商业提档。鼓励连锁品牌、区域龙头企业等依托县域重点综合体、商圈、步行街等开设县域首店，推动县域首店集聚发展，激发县域消费活力。力争到2027年，全省打造20个以上首店提升区。
地产篇
【项目新事】
柯桥首家奥特莱斯购物中心——中意·奥特莱斯8月16日开业
8月16日，绍兴柯桥首家奥特莱斯购物中心——中意·奥特莱斯开业，该项目入驻勤业未来城MALL，面积达2万㎡，引入范思哲旗舰店（绍兴首店）、蔻驰旗舰店（柯桥首店）、美妆轻奢集合店、海蓝之谜、兰蔻、sk-ll、阿迪达斯、耐克、卡帝乐鳄鱼、Lee、外交官、MLB、斯凯奇、US POLO、安德玛、彪马等品牌。
https://mp.weixin.qq.com/s/lq8IVD-NqeHzwpUdb9Yvow
广州聚龙湾太古里一期计划2025年底开业
据广州发布消息，8月13日，“广州城市更新媒体采访调研”活动走进聚龙湾片区，聚龙湾片区项目由珠江产投以创新合作模式引入太古地产，投资超过100亿元。项目在留住记忆和乡愁的同时，引入创新高端消费业态，打造全国首个国际高端滨水“双太古”项目，聚龙湾太古里一期计划在2025年底开业。
聚龙湾项目相关负责人表示，项目之所以叫“双太古”，是因为太古希望在聚龙湾打造一个既有街区型商业，也有室内shopping mall模式的商业。今年底聚龙湾太古里一期就会正式开业，届时会引进顶级品牌快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。
聚龙湾太古里效果图，图源：项目方
总投资40亿，东莞"名冠绿洲"主题乐园将打造“奥莱+乐园”综合体
近日，总投资40亿元的"名冠绿洲"主题乐园正式启动地质勘察，标志着这座规划占地480亩的文商旅综合体进入实质性建设阶段。该项目由广东名冠集团开发，总建筑面积约27万平方米，计划2029年开业。项目将打造奥特莱斯购物乐园、游戏IP主题乐园、文化艺术创意乐园及双奢星级酒店群四大板块，引入600余家国际名品和主题游乐设施，成为东莞中心城区首个超大型文商旅综合体。
图源：广东名冠集团
上海百联30亿元投建成都熊猫主题奥特莱斯，2027年投入运营
8月11日，上海百联集团宣布在成都启动西南地区首个自营奥特莱斯项目。该项目选址与大熊猫繁育研究基地相邻，计划2025年9月开工建设，预计2027年投入运营。
项目总投资达30亿元，占地142.6亩（约9.5万平方米），规划建筑面积14万平方米。建成后将引入超300家国际品牌，打造全国首个熊猫主题景区式3.0版奥特莱斯，形成“主题商业+生态景观”融合的新型消费场景。
西南最大奥莱综合体在成都开建，一期预计2026年第四季度开业
8月11日，成都青白江国际名品奥特莱斯项目举行开工仪式，标志着西南地区规模最大的奥特莱斯综合体正式进入建设阶段。其中项目一期6.9万平方米，预计于2026年第四季度正式开业。
项目坐落于成都国际铁路港片区，计划投资约30亿元，占地323亩，总建筑面积35万平方米。依托国家馆与各国领馆资源，首创“国家馆+演艺中心”双IP融合的奥莱新业态。未来将引入超300家国际国内奢品、运动、户外、潮牌等名品折扣店。
项目建成后将成为中国西南地区体量最大、商品种类最丰富、商业业态最齐全的奥特莱斯项目。
项目效果图，图源：成都商务
武汉华中科态城万象汇项目规划公示，总建面24.6万平米
近日，武汉华中科态城实业投资发展有限公司申报了位于洪山区雄楚大街以南、南湖北路以北、楚平路以西的C-1、C-2地块的新建商业、办公、公园绿地项目规划。
项目总用地面积41107.27平方米，其中公园绿地占10036.26平方米，总建筑面积达246376.82平方米。规划中，办公建筑面积为89745平方米，商业建筑面积为86239平方米，配备机动车停车位1241个、非机动车停车位1227个。
该项目规划包括两栋办公楼，T1高度约100.7米，T2高度约177.10米，以及5层裙房商业。商业部分计划引入万象汇，成为继亲橙万象汇之后，武汉第二座万象汇。根据武汉华中科学生态城官微消息，武汉华中科学生态城万象汇项目已于2025年5月动工。
永旺梦乐城（湘江新区店）预计年底开业，引入近260家品牌
8月5日，永旺梦乐城（湖南）湘江新区商业管理有限公司宣布，优衣库、无印良品、鲁比猴儿童乐园正式入驻该购物中心。目前，项目已引入近260家品牌，包括河西首家永旺超市、中影国际影城、城市英雄超级旗舰门店、奥茵体育、星聚会X PARTY店等。商场内部装修工程正持续推进中，预计今年年底开门迎客。
永旺梦乐城（湘江新区店）是永旺梦乐城在湖南开设的第二家店，位于雷锋大道与金圆路交会处，紧邻长沙高铁西站，总建筑面积约23万平方米，包括1栋4层购物中心、1栋6层停车楼及1层地下室，提供约3300个停车位。
图源：永旺梦乐城（湘江新区店）
SM福州仓山城市广场预计2027年建成
近日，SM福州仓山城市广场建设取得新进展。项目基坑支护工程已完工，地下两层土方工程进度达90%以上，预计2026年春节前完成结构封顶，计划2027年建成。
项目位于仓山区则徐大道与盖山路交叉路口西南侧，总建筑面积超15.5万平方米，规划建设地上4层、地下2层，配套800多个标准机动车停车位。
【资本市场】
中金基金启动唯品会奥莱REIT发售，预计募资34.8亿
8月14日，中金基金管理有限公司宣布启动中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（REIT）的基金份额发售。
此次发售结合了战略配售、网下发售及公众发售三种方式，确定认购价格为3.480元/份。中国证监会准予本基金募集的基金份额总额为10亿份，预计募集资金总额为34.80亿元。基金简称为“唯品奥莱”，扩位简称为“中金唯品会奥莱REIT”，基金代码为“508082”。
深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元
近日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。
据了解，晶岛国商购物中心即是皇庭广场。深圳市中级人民法院将于9月9日在京东法拍平台上拍卖深圳皇庭广场。该广场位于深圳CBD福田区核心位置，总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米。本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约30.53亿元，相当于评估价的7折。
华润第六次挂牌转让厦门唐润商管50%股权，底价1.2亿元
8月14日，北京产权交易所披露，华润集团第六次挂牌转让厦门唐润商业管理有限公司50%股权，转让底价为1.2亿元人民币。
唐润商管成立于2009年，注册资本5592.7万美元，业务涵盖商业综合体管理服务、物业管理及企业管理等。公司是厦门五缘湾乐都汇购物中心的运营方，该购物中心总建筑面积约8.5万平方米。
品牌篇
【新店拓店】
SALOMON萨洛蒙小白楼开业，今年计划将再开100家新店
8月8日，法国专业户外运动品牌SALOMON萨洛蒙小白楼「福郡」于上海安福路开业。门店总面积479平方米，分为三层，以极简的黑白色调和先锋设计语言，打造了“入室– Le Salon”“登堂– La Galerie”“高座– L'atelier”三大主题空间。
萨洛蒙是亚玛芬体育旗下的品牌，2024年在大中华区的门店总数达196家，鞋类产品销售额突破10亿美元。2025年，该品牌计划再开100家新店。
图源：SALOMON
顶男潮牌Glacierboy全国首店落地成都
近日，顶男潮牌Glacierboy在成都成华区仙韵一路188号开出全国首店。门店分为两层，一层为品牌核心展示区，呈现当季时装系列与高级珠宝作品；二楼为品牌尊享会客厅，设有藏品鉴赏区、明星艺人造型档案墙等。店内设计融合街头时尚与古典元素，营造独特的沉浸式体验环境。
Glacierboy成立于2018年，以嘻哈文化为根基，由创始人“HENRII”在成都创立，致力于打造独特的时尚体验。
Apple深圳前海壹方城店8月16日开业
继深圳益田假日、深圳万象城之后，深圳第三家Apple Store本周六（ 8 月 16 日）亮相，位于深圳前海壹方城一楼。
为了向不同人群提供更加高效且舒适的服务，新店将在Genius Bar天才吧及 Pickup 取货区域提供高低有致的桌台吧椅，让轮椅用户也能舒适落座享受店内各种服务。值得一提的是，Apple 前海壹方城店首次为Apple Vision Pro划分了专门的展示和体验区域。
图源：Apple Store
据了解，随着这家直营店的落成，Apple Store零售店已完成深圳东西轴线布局，一同为中部、东部、西部的深圳消费者服务。
日本潮流品牌9090本月底进入中国大陆市场
日本街头潮流品牌9090（NINETY NINETY）将于本月底登陆中国大陆市场，于上海长乐路商圈开设首家品牌快闪店。
这是品牌继中国台湾、马来西亚等市场后，首次进军中国大陆市场，选址位置与Supreme等国际街头品牌比邻而居，打造沉浸式的品牌体验空间，更能精准触达时尚敏感人群。
9090创立于2018年，以"文化复兴"为理念，是一个受90年代至00年代青年文化启发、融合古着风格与街头元素的潮流品牌。
蓝瓶咖啡将开设北京首店，或连开三家门店
近日消息，蓝瓶咖啡计划在北京开设首店，甚至可能连开三家门店。大众点评平台信息显示，北京首店选址包括三里屯、国贸、九龙山等核心商圈。
对于进京开店的消息，蓝瓶咖啡品牌方回应称，“进入北京市场还没有那么快，网上消息都是假的”。但据接近蓝瓶咖啡的业内人士透露，品牌方确实在与多个商业项目洽谈入驻事宜，具体选址仍在评估中。
赛百味中国第1000家门店落户上海淮海中路
日前，餐饮连锁品牌赛百味中国地区第1000家门店——「超级潜水艇旗舰店」开业，门店进驻上海淮海中路巴黎春天。
「超级潜水艇旗舰店」将赛百味经典的“潜水艇三明治”元素抽象化呈现，门头设有2.5米高的悬空巨型三明治造型装置，以错位视觉呈现趣味场景。
这家店以中国团队独创的牛油果绿作为主色调，释放出强烈的新鲜感与年轻活力。店内悬浮十余艘“迷你潜水艇”装置与太空银金属饰面相呼应，营造出未来太空感的就餐氛围。
图源：赛百味
必胜客旗下品牌PIZZERIA华南首店落户深圳
8月14日，必胜客旗下高端餐饮品牌PIZZERIA宣布华南首店正式落户深圳南山太子湾花园城。该店是继2024年上海首店后，开设的国内第二家门店。
PIZZERIA定位为“城市美学餐饮空间”，主打意式窑炉现烤披萨与创意鸡尾酒组合，主要面向年轻客群。上海首店开业首月日均客流量突破1200人次，社交媒体曝光量超300万次。必胜客计划年内新增5-8家同类门店。
【品牌关店】
LV中国唯一巧克力店8月10日关闭
近日，位于前滩太古里的LV路易威登巧克力门店8月10日闭店，该门店是LV中国唯一一家巧克力专卖店。
该店开业至今不过一年多，曾因“LV最便宜单品”而备受关注。
公开资料显示，该店是继巴黎、新加坡之后，LV在全球开的第三家巧克力专卖店。
茑屋书店在中国大陆关闭第四家店
8月11日，茑屋成都仁恒置地广场店宣布将于月底闭店。这是茑屋在中国大陆关闭的第四家店面。成都仁恒置地广场店于2022年8月末试营业，9月30日正式开幕，从试营业到闭店正好三年时间。
茑屋在中国大陆的持续关闭，反映了其市场走弱的趋势，也对仍在合作中的加盟主体提出了警示。
Gucci贵阳唯一门店撤店
8月7日，Gucci贵阳荔星中心店关闭。该店是Gucci在贵阳的唯一门店，营业时间长达15年。据门店工作人员称，关闭门店是因与商场合约到期不再续约，且未来几年可能不在贵阳开新店。
H&M集团旗下高端品牌&Other Stories中国首店闭店
8月7日，H&M集团旗下高端品牌&Other Stories上海环贸iapm店正式闭店。该店于2021年开业，是&Other Stories开出的中国首家门店。
据&Other Stories官方小程序显示，目前品牌在大陆门店仅有3家门店，包括上海环贸iapm店、上海兴业太古汇店以及杭州嘉里中心店，随着上海环贸iapm店的关闭，品牌仅剩2家门店。
优衣库姐妹品牌GU中国首店将于8月24日关闭
近日，优衣库姐妹品牌GU表示，将于8月24日关闭其位于上海淮海中路的中国首家门店，据悉，GU目前在中国内地仅有四间门店，关闭广州、上海门店后，仅剩下深圳两间，而GU的门店一直依附优衣库开设，没有完全独立门店。
【品牌企业动态】
星巴克中国管理层调整，沈灿上任营运副总裁
近日消息，星巴克中国管理层出现了调整。Sabrina Shen（沈灿）接替陈月明（Buay Beng Tan），新上任营运副总裁，此前为星巴克中国副总裁、中西区总经理。
原星巴克中国营运副总裁陈月明（Buay Beng Tan）目前已出任“VP Coffee and Retail Concepts（副总裁，咖啡及零售概念，负责推动和设计星巴克咖啡和零售体验的战略愿景。
周大福委任前星巴克中国CEO王静瑛为独立非执行董事
8月11日，周大福珠宝集团宣布，委任前星巴克中国CEO王静瑛为独立非执行董事，9月1日生效。她将加入集团审核与可持续发展委员会，年薪为79.5万港元。
王静瑛在星巴克任期间曾带领星巴克中国门店数增至7500家。
京东完成收购香港佳宝超市 成立创新零售业务部
近日，京东集团在香港完成对佳宝食品超级市场的收购，未来依托京东的供应链优势，推动佳宝完善全渠道业务的拓展，进一步丰富香港零售消费市场的优质商品供给，促进京东在粤港澳大湾区的生鲜供应链布局，加速拓展香港本地零售市场。
京东同时成立创新零售-佳宝业务部，委任香港佳宝创始人林晓毅先生担任负责人。
“麦当劳招聘退休员工”登上热搜榜，引发热议
8月中旬，“麦当劳招聘退休员工”登上热搜榜。招聘信息显示，麦当劳招募女50周岁、男60周岁以上的退休人员，每周工作至少3天，提供三薪、免费餐饮、员工折扣及商业保险待遇，但明确不缴纳社保。
此事迅速引发热议，部分声音将其与即将实施的最高法院社保新规强行关联，认为企业意在规避社保缴纳义务。
对此，麦当劳中国公开回应表示，退休返聘是集团长期执行的灵活用工策略的一部分，与社保新政并无直接关联。公开资料显示，早在2022年，麦当劳就曾因招聘退休人员引发关注，当时其透露退休人员约占员工总数的5%。
ST易购拟支付2.2亿元与家乐福方达成债务和解协议
8月11日，ST易购发布公告称，公司及子公司与家乐福方签署和解协议，支付2.2亿元人民币以豁免相关债务。和解完成后，ST易购将间接持有家乐福中国100%股权。此次和解预计将增加债务重组收益约11.1亿元人民币，对公司本期财务状况和经营成果产生积极影响。
8月15日，家乐福中国微信公众号“家乐福中国”正式更名为“客优仕CACIOUS”，账号Logo同步更新。据了解，“客优仕CACIOUS”为家乐福会员店的自有品牌名称。
于东来：胖东来拟设亿元基金帮扶刑释人员就业创业
8月12日，胖东来创始人于东来清晨通过社交平台宣布，公司计划设立亿元级专项基金，用于培训及帮扶刑释人员就业创业，年度投入将从千万起步并逐步扩大。
帮扶方案包括两方面：一是推出系统培训规划，分享如何阳光面对社会、生活及就业；二是设立就业创业基金，未来规模提升至1亿元，帮助刑释人员坚定向善、感受生活美好。
于东来在消息中表示，此举旨在让刑释群体获得社会尊重与关爱，有尊严地生存，避免因误解引发更多社会伤害，推动社会“更健康美好”。
百胜中国中期收入58亿美元， 预计年内净新增1600至1800家门店
8月11日，百胜中国发布中期业绩公告。报告期内，公司总收入同比增长2%至58亿美元，净新增门店583家。经营利润同比增长10%至7.03亿美元，经营利润率提升至12.2%。展望2025年，百胜中国预计净新增1600至1800家门店，资本支出约6亿至7亿美元。
步步高2025年中期扭亏为盈 归母净利润2.01亿元
8月14日，步步高发布2025年半年度报告。报告期内，步步高实现营业收入21.29亿元，同比增长24.45%。期内扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润2.01亿元。扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为1166.89万元，基本每股收益为0.07元。
361°集团上半年营收57亿元，49家361°超品店落成
8月12日，361°集团公布中期业绩。报告期内收益57亿元，同比增长11.0%，权益持有人应占盈利为8.58亿元，同比增长8.6%。361°儿童业务录得收益12.61亿元人民币，同比增长11.4%，占集团总收益约22.1%。电子商务业务收益达到18.17亿元人民币，同比增长45.0%，占集团总收益的31.8%。
报告期内，361°集团共有5669间361°品牌门店，已累计落成49家超品店，其中4家为专门的儿童超品店。
唯品会第二季度净利润21亿元；奥特莱斯业务表现不错
8月14日 ，唯品会公布了截至2025年6月30日的第二季度业绩。第二季度，唯品会净营收258亿元，Non-GAAP净利润21亿元；商品交易总额（GMV）为514亿元，同比增长1.7%；超级VIP（SVIP）活跃用户数同比增长15%，贡献线上销售的52%。
对于奥莱业务，管理层在业绩会上表示，目前唯品会在国内运营的20个杉杉奥特莱斯业务表现不错，同店销售有双位数增长，未来有机会的话会继续拓展，关注到国内还有不少有拓展机会的城市。
毛戈平预期上半年净利润约6.65亿元至6.75亿元，同比增长35.0%至37.0%
8月12日，毛戈平化妆品股份有限公司发布正面盈利预告，预期今年上半年实现收入约25.7亿元至26.0亿元，较上年同期增长30.4%至31.9%，净利润约6.65亿元至人6.75亿元，较上年同期增长35.0%至37.0%。
内容来源：赢商网、观点网、睿思网、蓝鲸新闻、中国饮品快报等
