西南最大奥莱动工，京东奥莱连开重磅首店，杉杉、砂之船调改大PK | Outlets Weekly
TOP10 news
8.11-8.17
砂之船奥莱REIT半年总收入3.36亿元
9月，长沙将迎来第八家奥莱
西南最大奥莱综合体在成都青白江开建
雅安奥特莱斯，打造川西首座超级奥莱仓
京东奥莱狂奔，一天两家重磅首店
武汉光谷首创奥莱新开30+品牌新店
贵阳砂之船奥莱鞋区全新亮相
福州砂之船小镇上新韩国宝藏品牌
赛百味进驻合肥杉杉奥特莱斯
合肥滨湖首创奥莱举办非遗主题安徽首秀
……
除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
01
奥莱商业动态
业绩速览
1
砂之船奥莱REIT披露半年经营报告：总收入为3.36亿元，同比增长2.2%
8月14日，砂之船集团旗下、在新加坡证券交易所上市的首家奥莱REIT——砂之船奥莱REIT，公布了2025年半年度经营报告：砂之船奥莱REIT的总收入为3.36亿元，同比增长2.2%。
报告期内，房托固定收入（运营管理人砂之船集团承诺固定收入）为2.37亿元，同比增长3%（砂之船集团承诺砂之船房托固定收入每年增长3%）；
房托变动收入（来自房托旗下奥莱项目销售额的抽成）为9,880万元，同比增长0.3%，与房托旗下项目的销售额增速（0.8%）基本一致。
从销售额看，25年上半年，房托旗下4个奥莱项目的销售额合计为21.82亿元，同比微增0.8%。重庆两江奥莱上半年实现销售额11.82亿元，同比略增加3.7%；重庆璧山、合肥、昆明三个奥莱项目，上半年销售额分别下降0.2%、4.5%、0.8%。
从销售坪效看，25年上半年，重庆两江奥莱项目，年化销售坪效达到46,458元/㎡，反映该项目经营表现强劲。而重庆璧山、合肥、昆明奥莱三个项目，年化销售坪效在1万元以下，反映其经营表现并不太理想。
项目新开
1
9月，长沙将迎来第八家奥莱
长沙杉杉奥特莱斯项目近日发布消息，将于9月份开门迎客。至此，长沙各类大型奥特莱斯商场达到8家。
作为全国首个“会展+奥莱”双引擎商业体，杉杉奥莱位于长沙县黄兴镇的会展片区，紧邻长沙国际会议中心，地铁4号线杜家坪站的一侧。
该项目总建筑面积约15万㎡，除常规商业业态外，特设了会展配套服务区，主要就是“瞄准”参加会展的商务人群，这也是杉杉奥莱最大的特色和立足之本。
至此，长沙已经有8家大型奥特莱斯商场，其他分别是友阿奥莱、砂之船（长沙）奥莱、百联奥莱、九龙仓时代奥莱、通程奥莱、欢乐颂OUTLETS以及环球奥莱等。
2
西南最大奥特莱斯综合体项目在成都青白江开建，预计明年开业
成都青白江国际名品奥特莱斯项目8月11日动工开建，项目项目占地323亩、总建设35万平米，建成后将引入300+国际品牌折扣店，打造全国首个融合“国家馆+演艺中心”双IP的全新业态，将成为中国西南地区体量最大、商品种类最多、商业业态最齐全的奥特莱斯项目，其中项目一期规划6.9万㎡，预计2026年第四季度开业。
3
百联投资30亿元的成都熊猫主题奥特莱斯启动，预计2027年投入运营
8月11日，上海百联集团在成都启动西南地区首个自营奥特莱斯项目，该项目选址与大熊猫繁育研究基地相邻，计划今年9月开工建设，预计2027年投入运营。
该项目总投资达30亿元，占地142.6亩（约9.5万㎡），规划建筑面积14万㎡，将打造全国首个熊猫主题景区式3.0版奥特莱斯。
项目建成后将引入超300家国际品牌，形成"主题商业+生态景观"融合的新型消费场景。
4
京东奥莱南京首店、西南首店同日开业
京东奥莱南京首店于8月16日在浦口区白马生活广场正式开业。该店定位为大型沉浸式品牌折扣购物中心，营业面积超4000㎡。据了解，该店引入COACH、ADIDAS等70余个国内外品牌，其中超七成品牌为首次进驻浦口区域。货品折扣力度达一折起，部分爆款商品价格低于品牌官网。门店首创"场景化购物"模式，设置篮球试衣角、镜面网红墙及城市露营主题区，实现"体验+消费"融合业态。
同日，京东奥莱西南首店在四川德阳吾悦广场盛大开业，为德阳经开区购物再添“国际范”。
5
8月16日，绍兴中意奥特莱斯试营业
中意奥特莱斯作为绍兴柯桥首个奥莱项目，也是马鞍首座一站式城市商业综合体。项目地处马鞍老街核心地段，填补了马鞍的商业空白。
中意奥特莱斯总投资1亿元，包含奢侈品、美妆、运动休闲、潮牌快时尚等众多国际国内一线品牌。备选品牌 300 余个，预计年销售额超亿元。 中意奥特莱斯的试营业必将成为马鞍商业的新地标。
6
雅安奥特莱斯，打造川西首座超级奥莱仓
雅安奥特莱斯定位川西首个纯正仓储式奥莱，一键填补“雨城”雅安及周边高端折扣空白，影响力直接辐射川西、成都圈。直接把花园秘境搬进商场，绿植、阳光天幕，在“天然氧吧仓库”里淘大牌。
品牌矩阵亮眼：国际名品奢牌+顶流运动户外潮牌，双线发力，集结超100+国内外硬核品牌，全年“地板价”，网罗名品控、运动咖、潮流精。据悉，目前首批品牌已入仓。
丘丘熊猫萌力破圈：雅安灵魂IP--熊猫，变身潮酷主理人“丘丘”。独家IP入驻，打造限定周边、沉浸打卡点、互动黑科技，把雨城文化玩出新国潮。
沉浸式玩乐全家桶就位：安全又野生的亲子无动力乐园、氛围拉满的城市营地漫游时光机、颜值在线的网红慢行步道艺术打卡点、秒出片的先锋艺术装置……全打造雅安人的“微度假目的地”。
项目调改
1
武汉光谷首创奥莱又放大招，新开30+品牌门店
8月16日，PUMA新店在武汉光谷首创奥莱开业。至此武汉光谷首创奥莱今年的品牌换新清单上，又多了一个标杆品牌。
此前，项目已陆续新开超过30家品牌门店。综合来看，女装、男装、童装、运动装是重点更新品类。其中，女装新店最多，包括indicia、dizzit、FIVE PLUS、云水间、JNBY、SOVOGUE、MOISSAC、玖姿、NEELLY等。
2
郑州首创奥莱上新一波品牌：回力、伯希和、PEAK、Mardi
8月第二周，郑州首创奥莱迎来一波品牌上新。经典国货回力带来5折服饰和69元起的鞋款，搭配定制帆布袋吸引怀旧消费者；伯希和瞄准开学季，推出适合年轻人的时尚单品；运动品牌PEAK则以满减优惠和3D挂件等赠品吸引运动爱好者。
8月19日，法国轻奢女装品牌Mardi开业，为商场增添法式时尚气息。
3
南京江宁砂之船奥莱一大波新店来袭，凯乐石、西太后都来了
南京江宁砂之船奥莱一批新店即将开业，包括凯乐石「磐石空间」南京首店、西太后「南京奥莱首店」、土耳其多拿餐厅、珂莱蒂尔、西贝，以及PUMA重装升级。野人先生冰淇淋店也在近日开业。
4
贵阳砂之船奥莱鞋区集体“搬家”A2层，全新店面亮相
贵阳砂之船奥莱A4层鞋区“集体搬家”至A2区的消息，最早公布于7月初，8月13日再次更新进度：全新鞋盛大开业，其中百丽国际、fed、STACCATO oulet、千百度国际、哈森国际工厂、COMELY等品牌升级至全新门店。新的鞋区整体风格性更强，呈现线条简约的轻奢氛围感。
针对鞋区的这一重磅调改之举，原因在于，贵阳砂之船已开业8年，随着城市更新不断推进，砂之船奥莱模式也持续迭代，认为在折扣基础上，需要维持品牌、品质、服务，并不断更新业态玩法、新品牌体验。
5
福州砂之船小镇+39space集合店上新韩国小众宝藏品牌
近日，福州砂之船小镇+39space意大利空间名品集合店，迎来一批品牌上新。与传统“韩流”不同，ISEOKWOON YOON、ASPARAGUS、TIBAEG三个“低调有料”的韩国小众品牌堪称时尚界的隐秘宝藏，引领着前所未有的潮流新境。
+39space意大利空间名品集合店，是砂之船集团自主打造的高端奢侈品集合店，店内集结了Gucci、Prada、Versace等众多国际一线奢侈品牌，以及众多意大利新生代原创品牌。这些品牌以其精湛的工艺、独特的设计和卓越的品质，赢得全球消费者的喜爱和追捧。2024年10月，+39space意大利空间名品集合店作为创新型奢侈品集合百货的代表亮相南京国际时装周。
6
太原天美杉杉奥莱迎来20+新店开业
近期，太原天美杉杉奥莱陆续引入20多家新店，包括THOM BROWNE奥莱首店、the North Face、VAUDE、MLB、new balance、蕉下、LNG、K·SWISS、探路者、MIRABELL、素拼、fun、JNBY、VIN SENN、LuLualways、TEENIE WEENIE、VSARNNI、兵哥豌豆面等。
7
兰州杉杉奥特莱斯购物广场首店经济再发力
兰州杉杉奥特莱斯购物广场新店吸引力、首店吸附力持续升级，近期集中引进
高尔夫品牌“GoldenBear黄金熊”甘肃首店、“威可多”甘肃奥莱首家形象店、Crocs甘肃奥莱首店、斯凯奇甘肃首家双层形象店、Champion甘肃首家旗舰店。
8
广州海印又一城奥莱迎来三家品牌新店
8月以来，广州海印又一城奥莱新开三家品牌门店。其中，骆驼CAMEL新店启幕，品类涵盖户外装备、鞋服、露营用品等。羽毛球运动时尚品牌Kumpoo薰风重装开业，该品牌源于日本，深耕羽球领域24年，拥有80余项专利，产品行销45国。运动品类之外，3C数码品类迎来新品牌小米之家，于8月14日开业。
02
奥莱时尚志
运动户外
1
安德玛儿童新店在济南首创奥莱开业
安德玛儿童济南首创奥莱新店，新店产品线丰富，涵盖UA KIDS 综训系列、UA KIDS热力装备、UA KIDS 户外系列、UA KIDS 跑步系列、篮球鞋库里系列等，全面覆盖儿童运动着装需求。
2
亚瑟士KIDS、鸿星尔克入驻王府井奥莱・西咸小镇
8月14日，亚瑟士KIDS全新门店入驻王府井奥莱・西咸小镇，涵盖功能性运动鞋、运动服饰、防晒衣等品类。不久之后的8月22日，鸿星尔克全新门店又将加入王府井奥莱・西咸小镇运动品类矩阵。
3
还有一大波运动品牌开出奥莱新店
上周，还有多个运动品牌在各地标杆奥莱项目，开出全新门店，包括Columbia全新入驻宁波杉井奥莱；鸿星尔克在长沙百联奥莱盛大开业；puma全球最新形象标杆店入驻南京东郊奥莱；天津西青杉杉奥特莱斯广场引入安踏冠军、凯乐石全新旗舰店。
鞋服
1
THOM BROWN入驻郑州杉杉奥莱·中牟店
近日，纽约高端男装品牌THOM BROWN，全新入驻郑州杉杉奥莱·中牟店。据悉，Thom Browne7月期间进驻了哈尔滨杉杉奥特莱斯，近一年来其已布局多个奥莱门店。
2
JOY SHOES BAR北京八达岭奥莱店重装开业
JOY SHOES BAR北京八达岭奥莱店焕新升级，开业活动期为8月13日至8月30日。全新升级通透明亮的购物空间，几何置物架穿插其中，和金属板材构
建出现代极简的风格，方便消费者快速挑选到自己喜欢的鞋履。
JOY SHOES BAR创立于2010年，致力于挖掘适合中国市场的海内外优质品牌。JOY SHOES BAR拥有丰富的全球名品采购渠道。与近30个潮鞋品建立合作关系，覆盖加拿大、德国美国、日本、意大利、西班牙、法国、英国、巴西等多个国家。
3
STAR女装新店入驻昆明王府井奥莱·滇池小镇
M STAR诞生于艺术之都法国巴黎，是中国第一个以电影主题缔造的时装品牌。秉承了欧洲时尚、高贵、典雅的风格，同时在原有的风格中又融入了创新的元素，展现了一种新的优雅、自信而不失本国特色的国际时尚风格。其设计优雅大方，款式新颖，线条流畅，色彩紧跟流行趋势，深受20-38岁女性的喜爱。
4
其他鞋服新店
上周，原创设计师童装品牌M.latin马拉丁、森马入驻衡阳杉杉奥莱购物广场；被李宁收购的英国鞋履品牌Clarks燕莎店重装开业；男装品牌威可多VICUTU王府井奥莱·香江小镇店焕新升级。
餐饮
1
中式糖水品牌麦记牛奶入驻南京汤山百联奥莱
继7月末达成品牌百店后，麦记牛奶公司持续扩张。8月15日，品牌新店在南京汤山百联奥莱开业。
麦记牛奶公司成立于2021年，首家门店位于上海临港，以传统中式糖水与现代工艺结合为特色，在江浙沪地区快速发展，成为都市年轻人的新宠。品牌定位为“营养与口味兼备”，强调低糖健康理念，同时融入中式糖水文化，如双皮奶、芋圆仙草等经典产品。‌‌
2
苗寨里云贵山野火锅在长沙砂之船开业
8月15日，苗寨里云贵山野火锅全新门店入驻长沙砂之船。从官宣信息看，门店以深色胡桃木色搭配考究的灯光设计，打造沉浸式用餐环境，传递出贵州山野自在和休闲感。
3
喜至喜家小火锅进驻大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯
快速扩张中的喜至喜家小火锅，正在着意开拓奥莱渠道。喜至喜家小火锅官方渠道披露，8月13日全新门店在大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯正式开业。门店以明亮而有质感的原木色为主，自助小火锅产品丰富，搭配自动传送带流转，颇具时尚感。
4
赛百味进驻合肥杉杉奥特莱斯
继达成中国内地千店里程碑后，赛百味继续加速拓店。8月11日赛百味全新门店入驻合肥杉杉奥特莱斯，提升了品牌在奥莱渠道的受关注度。
另一方面，从项目段来看，合肥杉杉奥莱正持续丰富餐饮品牌矩阵。在引入赛百味之前，项目已有瑞幸、茉莉奶白、霸王茶姬、茶百道、詹记、冯校长老火锅、必胜客等品牌，餐饮选择相对丰富。
03
奥莱营销新象
1
多个砂之船项目集中升级“夜奥莱”购物小程序
砂之船夜奥莱Yeah Outlets小程序全面焕新升级，并在南京江宁砂之船、南京江北砂之船、乌鲁木齐砂之船等项目同步推出。
砂之船夜奥莱焕新内容包括，视觉美学升级，层级分明、重点突出，比如活动信息/点击指引红色高亮，一眼定位首页推荐；
聚合平台福利信息突出，品牌活动集中曝光，减少盲目浏览拒绝错过心仪品牌，秒杀专区新增"即将开始”标签，提前预约抢购；
门店导览优化，线下购物楼层指引更清晰。
1
合肥滨湖首创奥莱上演“千年非遗冰上火舞秀”安徽首秀
8月16日至17日，合肥滨湖首创奥莱上演一场别开生面的"冰火奇缘"主题活动。在2000㎡的中心广场，千年非遗火舞表演将首次登陆安徽，为市民带来高空杂技火舞、唯美火裙舞等精彩表演。
同期亮相的还有创意十足的"巨型冰块笑脸"艺术装置，以及趣味横生的"夏日冰城寻宝"活动。现场将布置由百块冰砖打造的沉浸式冰世界，参与者可通过凿冰互动获取隐藏礼品。
3
王府井奥莱香江小镇“超级家年华”活动开启
8 月 14 日，王府井奥莱香江小镇宣布重磅活动——超级家年华即将开启，将于8月下旬推出一系列特色活动。
8月23日，作为王府井集团70周年庆典的一部分，全国街舞巡回赛将在南门广场举行。
8月24日下午，小镇将与北京青年报合作举办"小记者探店"活动，为青少年提供商业观察实践机会。
8月27日至31日，专业摄影团队将在二层会员中心提供免费人像拍摄服务。这一系列融合文化、艺术与商业体验的活动，展现了奥莱业态向多元化生活方式空间的转型趋势。
4
青岛百联奥特莱斯广场举办“夏日夜宴”主题活动
8月15日-17日，青岛百联奥特莱斯广场举办每年两次的大型折扣主题活动。此次活动主题为“夏日夜宴”，包括抖音团券、满额返券、整点抽免单等折扣活动，以及“十二届王者荣耀全国大赛海选赛”、“多巴胺音乐会”、“儿童轮滑赛”、“青少年搏击赛”、“少儿汇演”等演出活动。此外，青岛百联奥特莱斯广场正式开通了离境退税服务。
5
其他创意活动
昆明王府井奥莱·滇池小镇：柯南M28新品官谷线下首发，在WoodsGoods木木次元谷仓王府井奥莱滇池小镇5楼进行。
上海比斯特购物村：“泰”好逛了！“东南亚风情嘉年华”火热进行。不仅有地道美食，更有DO GODD&Coconut公益温暖手作，晚上可赏浪漫星空影院与梦幻光影秀。
南昌杉杉奥莱：8月26日NBA总冠军阿隆·戈登将于南昌杉杉奥莱举办粉丝见面会。
合肥杉杉奥特莱斯：8月29日-30日，合肥杉杉奥特莱斯将举办七夕系列活动，推出“七夕浪漫花瓣雨”、“七夕告白音乐会”等活动。
