中金唯品会REIT认购火爆，京东、荟品仓“杀疯了”，比斯特、杉杉抢首店 | Outlets Weekly
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08.18-08.24
昆山花桥中骏世界城11个月销售额破10亿元
中金唯品会奥莱REIT认购火爆
武汉杉杉奥特莱斯定档9月25日开业
无锡杉杉奥莱预计今年封顶、明年开业
京东奥莱五店连开，已开设超30家店
荟品仓城市奥莱首入杭州，连开三店
比斯特、杉杉奥莱持续“收割”首店
承接“开学季”热潮，童装品牌扎堆涌入奥莱
全国多个奥莱项目周年大庆扎堆来袭
最新“吸金术”：球星空降，奥莱爆单
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
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奥莱企业动态
业绩速览
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昆山花桥中骏世界城11个月销售额破10亿元
2025年8月，昆山花桥中骏世界城迎来里程碑时刻：自2024年9月20日开业以来，仅11个月累计销售额突破10亿元，以“都市奥莱”模式撬动长三角消费新势能。作为中骏商业标杆项目，花桥中骏世界城聚焦“国际品牌+高性价比”，整合时尚零售、休闲体验等多元业态，依托花桥毗邻上海的区位优势及轨交便捷性，深度辐射长三角客群。
花桥中骏世界城以“购物中心优选+奥莱零售精选”为特色，引进300+品牌中囊括超120家餐饮，今年上半年带来达美乐比萨、池奈咖喱蛋包饭（昆山首店）、山野板扎（昆山首店）等多家人气餐饮新店。
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武汉杉杉奥特莱斯定档9月25日开业，系华中首家“湖滨奥莱”
9月25日，武汉杉杉奥特莱斯将正式开业。项目定位“悠享杉杉，滨湖奥莱”，也是华中首家“滨湖奥莱”。
资料显示，武汉杉杉奥莱位于武汉经开区现代服务业产业园，总建筑面积约13万㎡，提供了2000个免费停车位。目前项目的品牌招商签约进度已完成99%，品牌商铺已全面实现进场装修。
据悉，武汉杉杉奥莱引进超260个国际、国内知名品牌，包括GUCCI、PRADA、Burberry等国际奢侈品牌集合店。
同时，项目引入了PORTS、MICHAEL KORS、FURLA、UGG、TOMMY HILFIGER、Calvin Klein、GANT、LACOSTE、I.T、MLB等国际名品及潮牌30余家入驻；ELLASSAY、YINER、Koradior、JNBY、MO&Co、MM+等50余家知名女装；ADIDAS、FILA、NEW BALANCE、PUMA、SKECHERS、THE NORTH FACE、凯乐石、李宁、安踏等国际、国内知名运动户外品牌直营店40余家。
据了解，这些品牌中有奥莱首店50余家，武汉奥莱旗舰店30余家，武汉杉杉奥莱将打造知名品牌旗舰店、新零售和新业态相结合的综合型高端商业综合体。
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无锡杉杉奥莱预计今年封顶、明年开业
无锡杉杉奥莱又有新进展。项目现场呈现出一派热火朝天的施工景象。目前项目的土方工程已完成，基础底板工程完成率80%，正负零主体结构完成率50%，一层结构完成率25%，预计今年年底主体建筑完成封顶，明年开业。
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京东奥莱五城5店连开，已开设超30家店
京东奥莱官宣8月22-23日在五城连开5家新店的消息，分别是：西安解放路民生广场店、武汉-武汉江汉区工艺大楼店、南通金鹰广场店、马鞍山哥伦布广场店、宣城百大合家福广场店。
其中，西安民生百货解放路店的开业，伴随民生百货解放路店约3.4万平方米的商业空间改造升级，项目将转型为融合"美食集市、新零售、娱乐配套"业态的24小时开放式商业综合体。
不完全统计，京东奥莱已在全国开设32家门店，其中约1/3位于山东，江苏、河南、河北各占约1/6。整体来看，门店主要集中在华东以及华中华北地区的三线及以下城市。
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荟品仓城市奥莱首入杭州，连开三店
据了解，荟品仓城市奥莱首次进驻杭州，已签约品牌超300多家，涵盖运动户外、男女鞋服、美妆护肤、儿童用品、日用家居等全品类。其中杭州拱墅 • 荟品仓城市奥莱 、杭州余杭 • 荟品仓城市奥莱 、杭州上城 • 荟品仓城市奥莱分别入驻在杭州运河大剧院、上亿广场、丽丰商务广场三个项目，均于8月29日开业。
荟品仓是一家源自上海的仓储式新奥莱，最大亮点在于，汇集了运动户外、男女鞋服、美妆护肤、轻奢箱包、儿童用品等全品类，打造为一站式沉浸购物地标。荟品仓因大牌众多、折扣给力、位置便利，受众多用户追捧，目前已拥有超1200万会员。
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原品仓Y-MAX城市奥莱张家港首店
8月23日，来自上海的会员制品牌折扣仓原品仓Y-MAX城市奥莱苏州张家港首店在吾悦广场B1楼盛大启幕，开业福利与超值折扣齐上线。此次首店携300+国内外知名品牌入驻，涵盖COACH、MK、ONLY等，覆盖男装、女装、运动、鞋包、童装、家居等全品类，门店采用仓储式陈列，源头直供减少中间环节，凭会员身份即可享折扣。
企业战略
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百联奥莱×太平鸟：携手共创，重构零售增长范式
2025年，百联股份与太平鸟强强联手，正式启动首期“战略品牌联合生意计划” 以「资源互嵌」共创零售新生态。
业绩双升：1-7月销售&客流高质量增长
空间升级：四大旗舰店升级为「年轻潮流策源地」
整合营销：联动活动拉动业绩超30%增长
全域协同：从货源锁定到人才共培，打造「品牌-平台」共生范式
REITs
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中金唯品会奥莱REIT认购火爆，公众发售基金份额提前结束募集
8月20日，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金发布公告，宣布公众发售基金份额的募集活动提前结束。
该基金原定募集期为2025年8月20日至2025年8月21日，但由于公众投资者认购踊跃，总量已超过公众发售总量，故将公众发售基金份额认购及缴款截止日提前至2025年8月20日。
此次募集采用场外认购和场内认购两种方式，且由于认购火爆，基金管理人采取全程比例配售原则，对于未确认部分的认购款项，将在募集期结束后退还给投资者。
调改实验室
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泉州复悦·尚柏奥莱定档11月29日开业
经过精心筹备与全面升级，泉州复悦·尚柏奥莱将于2025年11月29日正式开门迎客。项目系泉州首座奥特莱斯商业，以“品牌+品质+价格”为核心竞争力，目前已引入超200个国内外知名品牌，包括超100家联营奥特莱斯品牌，涵盖国际轻奢、时尚潮流、运动户外、儿童亲子、家居生活等多个品类，构建起多元化、全龄段的品牌消费生态圈。
为满足消费者对高品质生活方式的追求，泉州复悦·尚柏奥莱在原有基础上进行了系统性的品质改造，涵盖了建筑外立面、动线规划、景观设计、灯光系统、导视系统、智慧运营等多个维度。以全面升级空间品质与消费体验为改造要求，外立面采用动态泛光设计，结合闽南文化元素打造昼夜差异化的视觉地标。
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杭州下沙奥莱批量调改品牌
8月以来，杭州下沙奥莱密集品牌调改，新店批量入驻、优势店铺批量换新双轨并行。
新店开业：江博士、盛时表行、骆驼户外运动城、puma全品类店、亲子装品牌CoCo&Dezom全新开业，另有女装品牌Y.SING、塔黎娅、SAKURA.SOU先后入驻。
门店重装，形象升级：Tory Burch、HOKA浙江首家奥莱直营店、QIAODAN、跑鞋世家Saucony门店全面全新形象，提供更齐全的产品、更舒适的门店体验空间。
本月透过上述品牌调改举措，下沙奥莱增强了项目在国际名品、运动户外、女装等品类丰富度，并从品牌、产品、空间等多维度提升购物体验。
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南京东郊奥莱“最强开业季”批量焕新品牌
临近开业季，南京东郊奥莱推出“最强开业季”，陆续披露品牌焕新消息。继NORTHLAND黑金店全国首店、puma全新形象店等门店开业后，8月22日~23日期间，女装品播broadcast、安踏7.0全新形象奥菜店江苏首店开业，另有曼妮芬重装升级。
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品牌奥莱志
奢侈品
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法国轻奢女装品牌Mardi将在昆山首创奥莱开业
8 月 26 日，法国轻奢女装品牌Mardi将在昆山首创奥莱开业。开业当天，Mardi 将推出全场商品2 - 4折的优惠活动及开业限定礼品。Mardi 品牌以标志性的小雏菊和慵懒腊肠狗图案闻名，将其法式浪漫设计理念与昆山的雅致韵味相结合，为消费者带来独特的购物体验。
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广州万国奥莱casa mode奢品集合店升级为华南首家OUTLET旗舰店
广州万国奥莱奢侈品集合折扣店casa mode全新形象焕新，升级为华南首家OUTLET旗舰店，场内GUCCI、COACH、PRADA、BURBERRY等品牌低至两折。万国奥莱是“国内最大运动奥莱”，奢侈品集合店全新升级，提升了奢侈品在万国奥莱的存在感和重要性。
运动户外
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苏州比斯特首店力再升级
上周，Barbour江苏奥莱首店开业已在苏州比斯特开业。Barbour是英国百年经典户外品牌，创立于1894年，以实用、耐用的蜡棉外套（Waxed Jacket）闻名。其标志性产品（如Bedale、Beaufort等）最初为户外工作者和狩猎设计，凭借防水、防风的功能性和低调的英伦气质，逐渐成为跨越阶层的文化符号，甚至获得英国皇室的三重认证。品牌近年通过联名、年轻化设计和环保转型，在保持经典的同时尝试融入当代潮流。
另悉，日本人气户外品牌mont.bell华东奥莱首店即将入驻苏州比斯特。mont-bell，日本最大的户外品牌，集日系简约设计、精湛做工、东方美学、功能性、轻量化于一身，被誉为日本国宝级户外品牌，日本的始祖鸟。品牌在小红书上相关话题浏览量已突破1.7亿次，“始祖鸟平替”、“户外优衣库”等标签层出不穷。
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杉杉奥莱继续火力全开，狂揽首店
今年以来，杉杉奥莱首店势头“凶猛”，根据各项目生命周期、项目定位等因素，因地制宜引入重磅新店、首店。上周，多地杉杉奥莱持续曝光首店消息：
兰州杉杉奥特莱斯购物广场：健身小马甘肃首店、UNIFREE甘肃首店、西班牙知名运动品牌卡尔美甘肃首店进驻；
宁波杉井奥莱：MLB全新形象店8月23日盛大启幕。
郑州杉杉奥特莱斯广场·中牟店：8月20日，KOLONSPORT河南首家奥莱旗舰店在开业，恰逢商场9周年庆（9.5-9.15），8月21日起预售可同步享受店庆折扣，双重福利引爆购物热潮。
天津西青杉杉奥特莱斯广场：德国可持续户外品牌VAUDE天津首店、比音勒芬天津首家最新奥莱形象店进驻；new balance华北首家旗舰店焕新开业。
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NEW BALANCE GREY重庆奥莱首店启幕
NEW BALANCE GREY重庆独家奥莱店在重庆佛罗伦萨小镇启幕，为山城潮人带来专属运动潮流选择，限时优惠持续至8月31日。
New Balance GREY 是 New Balance（新百伦）旗下的高端子品牌，专注于高端运动服饰的研发与销售，主打灰调美学设计。
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骆驼户外运动城青岛首创奥特莱斯店开业
8 月 22日，骆驼户外运动城在青岛首创奥特莱斯盛大开业。骆驼户外运动城店内陈列了丰富多样的户外运动装备和服饰，包括登山鞋、冲锋衣、帐篷、背包等，满足了不同消费者的需求。
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Klättermusen攀山鼠北京八达岭奥莱新店开业
1975年创立于瑞典的登山品牌Klättermusen攀山鼠近期在北京八达岭奥莱开业，以环保理念与实用设计为核心，专注于为山地探险提供可靠装备，追求耐用性与功能性的平衡，安全无界，自然无痕，守护每一位户外探索者的山野旅程。
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京津佛罗伦萨小镇361°新店开业
8月22日，京津佛罗伦萨小镇361°店正式开业，正值开学季，为消费者带来运动装备焕新福利。开业活动由8月22日持续至8月31日。
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还有一大批运动品牌重装开业，形象大焕新
8月17日雪中飞百联奥莱济南高新店焕新归来；
8月19日，昆山首创奥莱鸿星尔克焕新升级；
8月20日，成都优客奥莱报喜鸟、济南百联海那城奥莱店The North Face焕新开业，创立于1853年的法国户外休闲品牌AIGLE（艾高）在北京燕莎奥莱升级形象开业；
8月22日武汉首创QIAODAN、上海佛罗伦萨小镇波司登正式重装开业。
服饰
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潮牌大步闯进奥莱，日本女装潮牌MOUSSY、男装潮牌写生新店开业
今年以来，奥莱品牌调改赛道越来越“卷”，频见个性潮牌新店消息。上周，又有两家潮牌加码奥莱渠道。
8月23日，男装潮牌写生在‌武汉首创奥莱新店开业。写生是广州璞释服装有限公司旗下的男装设计师品牌，成立于2010年。该品牌以“不被定义”为核心理念，融合自由创作与文艺生活方式，定位为原创设计师风格休闲男装及潮牌。
同日，潮流品牌MOUSSY正式入驻石家庄北国奥莱，开设河北首家折扣店，为当地潮人解锁全新购物据点。
MOUSSY 是日本女装品牌，以“ 自我·性感·酷味 ”为品牌理念，主打牛仔服饰。该品牌最初以男士牛仔布（ Heavy Ounce Denim ）为特色，将男性化元素融入女性设计，成为日本时尚界独树一帜的存在，成为风靡东京、香港、台湾的时尚潮牌。
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承接“开学季”消费热潮，童装品牌扎堆涌入奥莱
衡阳杉杉奥莱购物广场：8月22日，阿迪达斯儿童、马拉丁、乔丹儿童、Polo walk kids、小黄鸭、玛米玛卡、皇室童缘、衣拉拉一同进驻衡阳杉杉奥莱购物广场三层，并进行开业折扣活动，奥莱童装最低19元。
昆山花桥中骏世界城：好孩子全国首家全品牌集合奥莱店于8月23日盛大开业，开学季叠加七夕buff，推出大力优惠，限定时间内银卡会员升级至金卡会员。
西安首创奥莱：8月20日，童装家居服品牌久岁伴开业。
3
一批女装品牌持续开出奥莱新店
8月19日，以匠心剪裁诠释当代优雅的IMM尹默精品折扣店，正式入驻砂之船（长春中东）奥莱，在2楼精品女装区开启全新篇章。
8月21日起，女装品牌恩裳（INSUN）北京燕莎奥特莱斯C座2层开业，为都市女性带来秋日穿搭新选择，店铺位于背景燕莎奥莱。
8月22日，Re-BLUE厦门首创奥莱店启幕。Re-BLUE‌是杭州简易之间服饰有限公司旗下的中国女装品牌，成立于2018年，主打优雅轻中淑女装，以可持续时尚为核心理念。
8月22日至31日，YINER音儿在砂之船（杭州）奥莱开启焕新升级活动，以“种子诗集”为主题打造会员尊享体验，携手品牌代言人刘涛带来秋冬穿搭新灵感。
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利郎 LESS IS MORE郑州首创奥莱店开业
近日，利郎 LESS IS MORE郑州首创奥莱店开业。店内陈列了丰富多样的新品，包括西装、衬衫、休闲裤等。利郎集团于 2016 年开发了“LESS IS MORE”系列商品，定位“青年商务”男装，以满足当下年轻人轻松商务的穿着需求。
黄金珠宝
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沈阳尚柏奥莱周大福新店开业
8月22日，沈阳尚柏奥莱周大福南区柔雾粉形象店开业，带来持续至8月31日的开业钜惠，为消费者送上黄金珠宝焕新福利。店内主推的八宝罗盘投资金备受关注，以“八吉祥”纹路彰显东方美学，兼具投资保值与自戴祥瑞寓意，成为不少消费者的首选。
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奥莱营销新向
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全国多个奥莱项目周年大庆扎堆来袭
下半年消费开始逐步升温，第一波消费热潮是开学季消费。在此节点，全国多个奥莱项目扎堆“轰炸”周年大庆。
哈尔滨杉杉奥莱：10周年店庆，定档9月10日至14日
南昌杉杉奥莱：8周年庆定档9月12日至9月22日，以“来财来奥莱”为主题，打造全民参与的购物狂欢节。
沈阳杉杉奥莱：“大庆十天”四周年庆定档8月22日至31日。
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南昌首创奥莱中下旬举办夏日限定活动，打造多元趣玩的线下体验
8月中下旬，南昌首创奥莱带来一系列夏日限定活动，打造多元趣玩的线下体验。8月16日至17日，中庭舞台将举办“寻找最强歌王”决赛，各类歌手同台表演。同时还有铁笼飞车特技秀，高空旋转、火焰腾空等动作带来震撼观感。
即日起至31日，水上乐园开放巨型造浪池、彩虹滑道和泡泡大战，夜间还设有水上蹦迪和激光秀。网红乐队将在赛博风格舞台开唱，并有神秘嘉宾助阵。同期有机器人巡游互动。二次元爱好者可在23日至24日体验国乙主题专场，含CV互动、未公开剧情和1V1合影环节。
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上海青浦百联奥特莱斯设“大黄人”打卡装置
近日，THE NORTH FACE青浦百联奥特莱斯店焕新开业，在户外特别设置“大黄人”打卡装置。
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奥莱趋势前哨
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球星空降，奥莱爆单
奥特莱斯正通过“体育明星到店”活动策略有效快速拉动销售增长。据悉，2025年国内知名奥莱中偏爱在重点档期引入运动明星活动，带动销售额同比显著提升。
2025年8月4日，NBA现役球星斯潘塞·丁威迪闪现砂之船（贵阳）奥莱引爆人气。2025年7月，NBA三届常规赛MVP约基奇亮相石家庄北国奥莱，吸引超2000名球迷参与。同月，北京首创奥莱2025年7月邀请约基奇开展“约赴中国”活动。
另有2025年3月，前中国男篮名将王仕鹏在郑州杉杉奥莱中牟店举办儿童篮球训练营、砂之船（南京江北）奥莱邀请田径世锦赛冠军刘俊茜开展 “冠军跑道” 互动
运动明星到店活动的本质，是奥莱通过“情感连接-价值传递-消费转化”的逻辑，重构商业生态。这种模式的成功，既得益于明星自带的流量红利与正面形象带来的高商业价值，更依赖奥莱对消费趋势的精准洞察——从性价比导向到体验价值，从流量收割到用户运营，从单点营销到生态共建的进化。
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全球奥莱图鉴
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法国地产商FREY以4.1亿欧元收购三家意大利奥莱
法国商业地产开发商FREY近期动作频频，继2024年7月通过收购奥地利ROS Retail Outlet Shopping切入奥莱赛道后，当地时间8月18日再度掷出4.1亿欧元重磅交易，从黑石集团旗下基金手中拿下意大利三家标志性奥特莱斯，以“并购+整合”双轮驱动的姿态，快速跻身欧洲奥莱市场第一梯队。
此次FREY收购的三家意大利奥莱，堪称该国奥莱市场的“优质资产”。三者合计可租面积超9万平方米，年客流量稳定在1100万人次，年销售额合计突破3.6亿欧元，2024年经营利润达3200万欧元，优质资产属性显露无疑。
·位于伦巴第大区的Franciacorta Village以180家店铺、3.7万平方米可租面积领跑；
·托斯卡纳地区的Valdichiana Village凭借130家店铺和3.1万平方米面积承接中部消费力；
·的里雅斯特湾区的Palmanova Village则以91家店铺、2.2万平方米规模辐射东欧客群。
Franciacorta Village
这三家奥特莱斯的总可租面积超过9万㎡，年客流量约1100万人次，年销售额合计超过3.6亿欧元，2024年经营利润约3200万欧元。
FREY刚在三个月前以2.45亿欧元完成了对德国柏林MG名品奥特莱斯的收购。通过此次在意大利的收购，FREY加强了欧洲大陆的奥特莱斯市场的领先地位。
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20岁的韩国新世界西蒙宣告开启"奥特莱斯2.0"时代
为提升国际游客的购物体验，韩国新世界西蒙正全力升级基础设施，包括引入全球支付系统、扩大针对外国游客的专属促销活动，以及运营多语言网站。此外，公司近期对线上商城进行了品牌重塑，打造无缝全渠道购物环境，为赴韩游客带来更便捷、更丰富的零售体验。
新世界西蒙在骊州、坡州、始兴、釜山和济州均设有高端奥特莱斯中心，其中骊州奥特莱斯是韩国最负盛名的高端设计师品牌折扣天堂。
骊州奥特莱斯被《福布斯》评为全球十大奥特莱斯中心之一，拥有270多个知名品牌，包括Burberry、Gucci、Prada、Bottega Veneta、Fendi、Ferragamo和Moncler等，常年提供高达65%的折扣。这里还设有Wooyoungmi、Acne Studios、Recto、Lululemon、Loro Piana等独家品牌门店，以及价格极具竞争力的国际美妆产品专区。购物中心采用露天布局，分为东西两区，游客在享受风景宜人的购物体验之余，还能前往包括高端美食广场在内的各类餐饮场所用餐。
新世界西蒙济州奥特莱斯中心汇集了60多个品牌，包括盟可睐、蔻驰和托德斯(Tod's)等，今年6月新开设了Polo Ralph Lauren门店，这是该品牌在济州的首家直营奥特莱斯。
