与城共生，与青年同行：大悦城北方商业的18年"年轻力"答卷
十八年，对城市商业意味着什么？是从购物中心到青年文化空间的蜕变，是从补齐供给到定义潮流的跃升，更是一场在消费浪潮中锤炼韧性的马拉松。
2007年，西单大悦城横空出世，率先引领风潮。如今，大悦城北方商业的根系已深扎于北京、天津、沈阳、烟台、西安、鞍山、青岛7座城市，16座商业体、188万方的管理面积，共同织就了一张充满活力的城市商业网络。
当消费趋于理性、体验渐趋同质化、客流争夺愈发激烈，“韧性”成为商业体最关键的考题。今年1-7 月，大悦城北方商业交出了一份逆势上扬的答卷：总客流超1.2亿人次，同比增长9% ；总销售额144亿元，同比增长6%。数据背后，是对青年脉搏的精准感知与系统性运营的深厚功力。这个18 岁的商业品牌，始终将“年轻力”视为穿越周期的核心引擎，在充满挑战的市场环境中，大悦城北方商业如何持续激活青年消费力，成为引领区域商业创新的标杆？其构建的“年轻力生态”提供了关键答案。
Part01.
踩准首店脉搏
构筑“常逛常新”的引力场
首店经济3.0时代，高能级首店已成为衡量各个购物中心品牌力的硬指标。2025年上半年，大悦城北方商业引进首店154个 ，品牌主动升级汰换调整290个，调整面积4.2万平方米，以“全球视野+在地洞察”构建差异化内容矩阵，将年轻人“注意力”转化为实实在在的“留量”。
在零售方面，大悦城北方商业敏锐捕捉全球潮流与品牌焕新需求，引入一系列具有风向标意义的国际品牌的首店、旗舰店、最新形象店等高能级店铺。如大悦城体系首次牵手合作的Aesop、American Vintage、Hollister House全新概念店等国际时尚先锋品牌；Air Jordan World of Flight 全国第四家及天津首家、DESCENTE、Kolon Sport 全新形象店、montbell 城市旗舰店、NewBalance Grey、Columbia最新形象店等户外运动旗舰品牌。这波首店浪潮，正是购物中心持续制造“逛的理由”的核心引擎。
与此同时，聚焦新生代消费热点，积极拓展新消费品牌、设计师品牌、网红国潮、小众圈层代表及创新业态首店，通过引入Fakeme 华北首店、Rockfish全新概念店、MUSTOFF北京首店、NOSELAB全国首店、美洋 MEIYANG华北首店、AW PROJECT天津首店、极繁主义潮玩店WOOD BUDDY（北京首店&西北首店）、定位城市骑行美学地标的胡同山野、网红国潮代表品牌BJHG北京首店、MR.MAIMAi北京首店、AMONAVIS、photoism天津首店、宠胖胖北京首店等新消费品牌，精准卡位细分市场，强化项目年轻化、潮流化标签。
值得注意的是，盒马鲜生作为新零售标杆品牌，今年夏天接连开出了天津首店和烟台首店，并催生现象级消费场景。盒马的“首店效应”让天津大悦城在其开业前三天的总客流量达到了48万人次，其中6月28日的单日客流突破了18.6万人次，创下了开业14年以来的单日客流量新高。烟台大悦城的盒马鲜生连续20天登顶全国销冠，形成了一带多的美食矩阵优势，带动项目7月客流同比提升30%，销售同比提升52%。天津首店与烟台首店相继落地，不仅为烟台填补了当地高品质生鲜超市的空白，更通过其线上线下一体化的新模式，为消费者带来了全新的购物体验。
在餐饮方面，努力求变求新、迎合当下消费者的偏好和细分需求，率先引入非遗东北菜奉天小馆北京首店、江西景德镇排队王欧记北京首店、贵GUUI北京首店、山蕉北京首店、云南野生菌火锅芸山季北京首店、烤匠北京全新形象店、九色云北京首店、网红中式bistro三酉星·壹心和、KCOOKING天津首店&西北首店、失重餐厅天津首店、呛头家天津最新形象店、久藏横膈膜烧肉西北首店、御金城东北首店等特色地域美食，不仅丰富了餐饮业态的多样性，更进一步强化了其作为美食地标的吸引力。同时，裕莲茶楼北京首店、Bonjour本就茶饮、楼下酸奶北京首店、喜茶首家「棋上茶室」概念店、cococean全国首家海岛概念店、MINONO北京首店等网红水吧茶饮品牌的加入，更为年轻客群提供了全新社交体验和休闲选择。
Part02.
破圈引力与在地共情
化身城市的“超级策展人”
大悦城北方商业的运营智慧，不仅体现在品牌的焕新，更在于其深度融入城市肌理，化身“城市策展人”。将城市记忆、本土风情与青年文化巧妙编织，将商业空间升维为承载城市活力的“第三空间”。
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IP引力：二次元圣地的破圈之道
当我们探究二次元文化与商业地产的关系，会发现大悦城已成为二次元赛道的先锋与圣地。今年上半年，74场首展首秀在大悦城北方商业轮番登场，快闪销售达1.3亿元，吸引客流1.04 亿人次，同比提高9%。
西单大悦城“2025盛夏动漫季2.0”，集结宝可梦、迷宫饭、坂本日常、EVA、Chiikawa×名创优品、泡泡玛特等顶流IP，结合偶像见面会、痛楼应援企划、自研会员活动等多元惊喜，更走出盒子商业，出展IDO动漫嘉年华。
朝阳大悦城“爆发吧！青年路IP宇宙2.0”集合航海王、史莱姆、王者荣耀、宝可梦、鬼灭之刃等二十余个经典人气IP，融合潮玩、文化、动漫、音乐等多重领域，打造名副其实的「青年文化首发中心」，据悉，7月客流达250万人次，创开业以来历史新高，暑期IP快闪销售同比提升150%，官方小红书涨粉15000+。
沈阳大悦城更是首创“mall模式漫展”——“沈阳首届壹陆passion动漫展”，超长待机、嘉宾阵容豪华，引爆当地二次元圈层，D馆客流同比激增236%，会员拉新提升130%；天津大悦城“ACGN次元季2.0”贯穿整个暑假，「皮卡丘顽趣乐园主题快闪」天津首展、「BKT巨人主题展」华北首展、「盗墓笔记-重逢之约2025」天津首展等超20余场顶流IP活动精彩不断。7月客流达300万人次，刷新历史峰值，获评大众点评2025年度城市必玩榜No.1。
在密集的二次元首展首秀之外，我们还可以看到更多全年龄友好的潮玩类、亲子类、治愈类活动：娃三岁全国首展落地西安大悦城，“猪猪侠的悠悠假日”Q版猪猪侠山东首展亮相烟台大悦城，驯龙高手快闪天津首展落地天津和平大悦城，穿越时空的冒险之旅宇宙英雄赛罗天津首展空降天津西青大悦汇……引领更多城市潮流和萌趣的生活方式，让不同喜好的客群都能找到心仪的主题。
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在地共情：城市文化的商业表达
深谙每座城市独特性格的大悦城北方商业，擅长捕捉并放大本地文化基因，制造现象级话题。在“人均梗王”的天津，天津大悦城盛夏时节奉上盛大的“马路刨冰节”，联动60余家地道刨冰、特色小吃及文创品牌，在南马路铺开一幅生动的市井消夏图景，单日吸引客流高达2万人，将隐匿于胡同巷尾的市井文化与工艺传承，在商业空间中焕发新生。
天津和平大悦城借势诗意盎然的海棠文化节，打造“春日大补集”，融合朋克养生市集、城市拓春计划等新奇玩法，精准戳中当代“脆皮青年”的养生痛点，创下项目单日客流新高；其外广场亮相的赛博财神猫，凭借未来感十足的金属机械臂与发光电子眼，巧妙触达年轻人的“发财玄学”情结，引发社交热议。
这些活动生动证明，能与城市灵魂深度共鸣的创意，才是引爆话题的真正引信。
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空间赋能：文旅融合的新场景
当商业空间超越单纯的消费功能，开始承载一座城市的休闲想象与文旅期待，便真正拥有了触动心灵的魅力。大悦城北方商业凭借独特的空间资源，主动融入城市文旅图谱，成为吸引年轻客群驻足、体验的城市新地标。
中粮·祥云小镇今夏以全新升级的Courtyard开放空间为核心，精心营造了一个都市夏夜理想国。设计师申江海以“院落共生”为理念，打造出270°全景观景台、开放式阶梯与立体绿植交织的和谐场景。环绕于此“Courtyard Talk”晚风夜谈汇聚思想火花，知名乐队路演、清凉水枪大战、星空下的Zumba舞会点燃了夏夜的激情。树影婆娑，晚风穿庭而过，悠扬的音乐与欢声笑语交融——这份精心营造的“晚风庭院”式生活美学，提供了一种远离尘嚣、回归自然的chill体验。
而这份对自然与惬意生活的追求，在数百公里外的烟台大悦城，找到了另一种共鸣。作为山东首个滨海主题购物中心，其“天空之橙”观海平台本身就是一道风景。这里拥有“俯瞰芝罘湾、遥望烟台山”的绝版视野，海天一色的壮阔尽收眼底。今年五一假期平台焕新升级，不仅增设了多个极具设计感的拍照打卡点，更通过举办天台诗歌生活节、天台萌宠节等多样活动，将静态的观景台变为动态的文化生活场，海风吹拂，这份独特的“滨海松弛感”，让大悦城成为烟台这座海滨城市不可或缺的休闲注脚。
西安大悦城则凭借其毗邻千年古迹大雁塔的独特区位，巧妙地将“国潮文化”与“天台经济”融合，实现了强势破圈。在可远眺大雁塔的观景平台上，懒得去取经的小沙弥，20米长的巨型小白龙成为热门的打卡地标；即将震撼亮相的10米高长安祈愿台，营造出古今对话的沉浸氛围；而在另一侧，天台生活节汇集了6大主题潮区、40+创意摊位，提供了一个置身历史语境中的“微度假”逃离空间。加之围绕自有西游IP打造的悟空雕塑、勿空街区、不戒食巷等主题空间，以及销售超46000+的西游系列周边衍生品，成功地将深厚的历史文脉转化为可感、可触、可消费的现代体验，成为游客探索西安时一个充满惊喜的现代文化站点。
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自造 IP ：细分赛道精准发力
面对年轻一代日益细分的兴趣圈层，大悦城北方商业孵化出更多原创IP活动填补供给侧空白。
京西大悦城标志性原创IP “惊喜音乐节”已奏响至第四季，成为周年庆的狂欢盛典，今年携手知名厂牌和当红乐队，店庆双日销售额达2500万元；其6层8000㎡的“云中花园”，凭借牛排家、乳鸽王等首店餐饮矩阵和13K KTV、甭CLUB等夜娱品牌，加之极光电音秀、萌宠赛等活动，成功加冕为京西夜经济新地标，日均客流增长25%。
海淀大悦城创新打造“冰里冰气”音乐啤酒节IP，高品质精酿矩阵、网红美食市集与潮流乐队Live演出点燃盛夏狂欢，有效带动晚市客流环比5-6月同期提升16%，餐饮销量显著提升9%；天津西青大悦汇精准切入萌宠经济，匠心打造近1000㎡超大户外宠物乐园；鞍山大悦城则借力“橙好了·应援舞台”深耕粉丝经济。聚焦亲子家庭客群，大兴大悦春风里，用“大小童趣节”的经典儿童剧和帐篷跳蚤市集增强粘性；丰台大悦春风里连续举办三年的“春风K歌大赛”营造欢乐美好的生活氛围；海淀悦界主题街区「欢夏嬉水节」打造都市亲水乐园。
这些自造IP，如同精准的罗盘，牢牢指向了夜经济、宠物友好、粉丝文化等充满潜力的新兴赛道。
Part 03.
全域流量与私域深耕
锻造会员忠诚闭环
与年轻客群建立有深度、有温度的连接，是商业运营的永恒课题。大悦城北方商业通过创新营销与精细化会员体系运营，持续搭建与年轻人直接对话的桥梁。
2025年3月，会员体系完成关键升级——实现前后端系统整合，打通商业营销闭环，进一步构建私域流量护城河，实现消费者端全生命周期运营。截至6月底，大悦城北方商业会员总量已达1275万，同比增长12.4%，庞大的用户基数为私域生态注入了澎湃动力。
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全域运营：积分价值化驱动活跃与增长
如何让积分体系不再是冰冷的数字，而是真正成为驱动用户活跃的引擎？大悦城北方商业的答案是：价值化与场景化。2025年上半年，积分去化总量高达10.46亿，可兑换SKU超过1700种，让会员权益看得见、摸得着、用得好。显著提升了会员权益感知与实际价值。
档期活动是激发积分活力的重要场景，今年五一档，大悦城控股北方商业上架SKU超550种，换礼次数7.3万次，积分覆盖会员去化总量3695万，同比提升95.7%。同时，把握五一文旅热潮，充分结合城市特色、促进跨区域消费联动，统筹旗下重点项目推出“旅游票根当钱花”特色活动。外地游客凭交通凭证，可享135家品牌专属折扣，促进会员拉新和游客好感度。更以文化IP串联本地旅游资源，会员凭积分可参与抽奖，赢取《赳赳大秦》《无界·长安》《只有红楼梦·戏剧幻城》等热门文旅演出门票，以文化为纽带，推动“文旅商”融合发展。
同时，“周三会员日”作为常态化运营利器，成效显著。自2024年1月大悦城北方商业开启会员日2.0活动以来，陆续通过转投积分券至零售业态、每月更换主题、简化多倍积分比例、增加消费返停车券活动、抽奖活动激活社群、辅助全场商户参与周三专属折扣等方式，增加积分去化渠道、提升会员权益覆盖范围。数据显示，今年上半年，京西大悦城对比非周三工作日（周一、周二、周四）日均，周三会员日全场口径销售提升26%、客流提升6%；海淀大悦城春节后周三日均销售提升11.6%。
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私域深耕：权益升维与社群连接构建归属
在私域生态构建上，大悦城北方商业展现出强大的资源整合与圈层运营能力。一方面，积极“破圈”，深度联动腾讯游戏、京东、美团、闪送、滴滴代驾、顺丰同城等头部平台，将外部品牌权益融入会员体系，打造覆盖生活全场景的权益网络。
另一方面，深度运营高价值细分客群。西单大悦城持续升级其独具特色的“学生卡”权益，数据印证其卓越价值：持卡学生人均消费金额是全场会员的2.7倍，人均到店天数是全场会员的1.7倍，充分彰显年轻高潜力客群的价值。其创新的会员中心套色印章（如节气系列）持续引发收藏热潮，新章发布小红书互动量均破百；结合暑期活动推出的微“疯”运动会：破壁大作战，更深度融合二次元文化，打造沉浸式会员体验。
海淀大悦城精准洞察到“有宠客群”的巨大潜力，打造了以“交个盆友”宠物嘉年华为核心的宠物友好生态：引入了“宠胖胖北京首店”等知名宠物服务品牌并设立宠物专属游乐区，结合“宠物晚风电影”“萌宠障碍赛”“爱心领养”等活动，将项目打造为海淀宠物社交目的地。不仅显著提升了家庭及年轻客群的到店频次与停留时长，更通过与“宠胖胖”的会员权益互通，实现了“人宠消费”的双向引流与价值闭环。
同时，高频、多元的会员社群活动是维系情感连接的关键，2025年上半年，大悦城北方商业各类会员沙龙总数达357场，坚守“长期主义”的运营信念，大悦城北方商业精心设计活动满足不同圈层需求：朝阳大悦城既有面向女性群体的「维密x奥美北京热力拳击体验」「lululemon颂钵瑜伽」，也有针对专业运动人士的「Peak Performance户外分享会」「索康尼速跑运动会」「凯乐石不如去登山·百里画廊」，以及服务亲子家庭的「安踏儿童·艺体大师课」「乐高欢乐拼搭趣味课程」。
此外，更将会员运营与商场业态布局紧密结合：例如西安大悦城随着项目布局高阶户外品牌，会员活动也开启了“森呼吸”主题，主打户外运动和生活方式，与户外品牌UNDER AMOUR、凯乐石等联动，邀约会员“趣春天里马拉松”“趣森林里徒步”等，提升会员体验，引导会员探索城市生活的多样面向。
强大的会员体系背后，是数据智能的有力支撑。依托体系内积累的海量会员数据及行业领先的数字化经营基础，大悦城北方商业正深度应用智能化手段。将会员的兴趣偏好、行为轨迹等数据，深度应用于业态规划调整与精准营销决策，实现需求的精准匹配与市场趋势的前瞻性布局，形成“运营－数据－优化”的智能闭环，持续赋能商业增长。
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大悦城北方商业深植于斯的“年轻力生态”，其实就是在探索与城市和青年共成长的理想路径。
18年，不仅是一段历程的刻度，更是一套以“年轻力”为核心的系统性生态走向成熟的见证。这一生态早已演化为一套深度理解青年、精准满足需求、持续创造价值的系统性运营法则。
2023年诞生的原创IP“城市有趣处”正是该生态的鲜活体现。近年来，“城市有趣处”这一IP已经联动北京交通广播103.9、三联生活周刊、闲鱼等多元力量，巧妙地将青年情绪与城市文脉编织在一起。从原创IP的打造，到空间场景焕新、首店引进和首展落地，大悦城北方商业始终是青年文化的深度参与者、城市活力的重要共建者。它乐于敞开怀抱，与众多品牌携手共创，链接多元平台，共同描绘一幅充满无限可能的城市商业图景。
与青年同频共振，与城市共生共荣——这一18年来笃行的信念，正是大悦城北方商业践行“商业长期主义”的最有力证明。今年12月，大悦城北方商业将迎来18岁的成人礼 ，将以系列庆典活动，作为献给一路同行的年轻世代与城市的礼物。
这份持续进化、蓬勃生长的“年轻力”生态，正在向市场证明：真正的商业生命力与韧性，源于一颗永远敢创新、敢挑战、敢扎根，并与年轻世代和城市脉搏共同跃动的赤子之心。
