星盛盛业上半年收入下降9.4%至2.84亿元，下半年将迎三大项目开业

8月28日，星盛商业发布截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。期内，集团收入2.84亿元，同比下降9.4%。公司拥有人应占利润8690万元，同比下降约2.5%。集团的整体毛利率约为52.3%，同比上升约0.7个百分点。

其中，委托管理服务收入约1.86亿元，同比下降约11.4%，占集团总收入约65.3%。收入减少主要由于项目减少导致经营收入减少。

品牌及管理输出服务收入约3440万元，同比下降约20.8%，占集团总收入约12.1%。收入减少主要由于受市场环境及房地产行业形势的影响，咨询项目前期定位、建筑咨询及租户招揽服务收入减少，导致经营收入减少。

整租服务收入约6410万元，同比增长约5.7%，占集团总收入约22.6%。收入增加主要由于近年来开业的整租项目经营收入稳步提升，经营收入增加。

截至2025年6月30日，星盛商业共服务52个商用物业项目，覆盖全国21个城市，总合约建筑面积约265万平方米（不含8个咨询服务项目建筑面积），当中约45.8%由独立第三方开发或拥有。其中，有27个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约165万平方米。

目前，星盛商业的商业项目品牌主要包括城市型购物中心「COCOPark」（以城市消费者为目标）、区域型购物中心「COCOCity」及「iCO」（以购物中心五公里范围内的消费者为目标）、社区型购物中心「COCOGarden」（以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标）及其高档家居布置购物中心「第三空间」。

上半年，星盛商业服务项目的平均出租率为92.5%，与2025年的92.4%基本持平。其中COCOPark系列产品平价出租率最高，达到93.9%，COCOCity及iCO系列产品平均出租率为90.9%，其他产品平均出租率为93.7%。

财报提到，下半年，星盛商业将有三大新项目计划开业，分别是：深圳光明星河COCOCity、深圳星河WORLD•COCOPark二期、南京星河COCOCity。