大悦城地产上半年营收81.24亿元，购物中心租金收入14.68亿元

8月28日，大悦城地产有限公司发布了截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告。

数据显示，集团营业收入总额为81.24亿元人民币，同比下降5.8%；公司拥有人应占溢利为1.05亿元，同比下降26.6%。不过，若剔除投资物业税后公允价值亏损及汇率亏损等非经常性项目，核心净利润达到2.44亿元，同比增长25.1%，显示出主业盈利能力有所增强。

报告期内，物业开发收入为54.81亿元，同比下降8.3%，主要因结算面积同比下降32%。另一方面，投资物业租金及相关服务收入为20.38亿元，同比略降2.5%，主要因去年同期包含成都大悦城项目。酒店经营收入持平，管理输出业务则大幅增长47%，显示轻资产模式逐步见效。

期内，购物中心租金收入录得人民币14.68亿元，同比下降3%。购物中心平均出租率93%，同比下降3个百分点。写字楼业务回顾期内实现租金收入约人民币1.67亿元。

期内公司平均融资成本降至 3.59%，较 2024 年度下降 0.51 个百分点，主要因公司积极拓展银企合作、优化融资结构，依托中粮集团背景获得低成本资金支持。

值得关注的是，公告披露，大悦城地产于2025年7月31日宣布拟通过协议安排方式进行股份回购（私有化），计划注销47.30亿股股份，最高现金代价约29.32亿港元，资金来源为内部资源及/或外部债务融资。若私有化完成，公司将从香港联交所退市，此举或有助于减少上市合规成本、集中资源推进长期战略，进一步整合与控股股东大悦城控股集团的业务协同。

对于 2025 年下半年，大悦城地产判断，随着扩内需、促消费政策持续发力，房地产市场有望逐步筑底，重点城市交易活跃度或率先回升；消费复苏将带动商业地产租赁需求释放，核心商圈租金压力进一步缓解。

公司表示，未来将继续聚焦核心城市，优化投资物业布局；加快轻资产转型，扩大管理输出规模；同时严控财务风险，通过 “重资产保现金流、轻资产提利润率” 的双轮驱动，在行业复苏周期中抢占先机。