全国首个航站楼改造商业体，白云五号T5 MALL将献神级爆改！
一线城市广州，是吸纳人口的超级流量大城。
仅白云机场，以8000万年旅客吞吐能力，达成了连续4年“国内旅客吞吐量第一”的成就，这里是外来客来广州的落脚点，也是本地人奔赴世界的起点。
除了来往游客的庞大吸客量外，广州本身自带的1897.8万常住人口，更成为这座城市永不落幕的日常流量，持续为商业创造澎湃消费动能。
当城市发展目光投向广州常住人口最多的区域——白云区，一片装载空港记忆的区域正悄然蝶变。
这里曾是白云机场航站楼，承接过机场巨量客流，如今在广东机场集团自主打造、旗下广东机场集团临空产业发展有限公司牵头（以下简称产发公司）、白云五号商业发展有限公司操盘运营下，让全国首个由航站楼改建的商业综合体将以“白云五号T5 MALL”全新形象亮相。
原白云机场航站楼
来源：广东省机场管理集团有限公司
现焕新为白云五号T5 MALL
这座承载着城市特殊记忆的项目也被赋予了全新使命，在城市更新与商业焕新的双重叙事中写下关于白云新城商圈能级跃迁的鲜活注脚。
01.
全国首个由航站楼改建的商业综合体
从机场记忆到城市更新的华丽转身
T5 MALL所处地，曾经是原广州白云机场航站楼，南中国最为繁忙的机场，飞机起降的轨迹，承载着不只是千万级旅客，还记录着机场光辉岁月。
原白云机场航站楼
来源：广东省机场管理集团有限公司
随着城市变迁，旧白云机场已脱胎换骨为崭新的白云新城，昔日的繁华得以延续，且白云机场留下的印记仍在，情怀依旧，如同城市的文化基因，深深扎根于这片土地。
而在这一变迁过程中，T5 MALL所处区域顺势迎来了一系列令人瞩目的蜕变。
//从原机场站点到地铁+路网立体交通网络
昔日单纯的机场站点，如今已华丽变身为多条地铁线路纵横交错、城市路网紧密交织的立体交通枢纽。
日均客流突破百万人次的广州地铁2号线，其白云公园站连通于此，未来还规划有14号线二期岗贝站。片区更毗邻亚洲最大火车站白云站，多条城市主干道和市政路贯穿，呈现“四横四纵”立体路网。
便捷立体的交通网络，不仅拉近了区域与城市各处的时空距离，更为商业的繁荣注入源源不断的活力。
//从匆匆旅客到超70万稳定常住客群
白云新城的崛起，让区域人口结构有了质的飞跃。
如今区域已被多个高端住宅小区环绕，客群从以往机场的匆匆过客转变为高品质、高黏性的常住居民。
市场调研数据显示，片区三公里范围内集聚了超70万常住客群，未来还将迎来高端楼盘粤海云港城的交付入住，这些高净值人群有着高品质的追求与较高的消费能力，将为区域商业的发展注入持续活力。
//从单一机场到城市级配套齐聚
白云新城如今已集结了白云国际会议中心、广州市儿童公园、广州体育馆、星级酒店等城市级配套，区域更为成熟，不仅提高当地常住客群的粘性，更吸引全城亲子家庭、大学生群体、商务等目的性访客前来打卡、消费，形成了功能齐全、层次丰富的城市生活圈。
来源：白云国际会议中心
来源：广州市儿童公园
//机场业主方亲自操盘推进商业升级
而T5 MALL，前身为五号停机坪，作为全国首个由航站楼改建的大型商业综合体，也恰恰是当地时代变迁最具代表性的一个缩影。
为了回应城市发展，如今项目的业主方，广东省机场管理集团有限公司正式收回运营权，并由旗下产发公司成立全资子公司广州白云五号商业发展有限公司进行专业化操盘，为项目焕新成T5 MALL开启新一轮战略升级。
项目组建的运营团队，其核心成员均来自华润、九龙仓、太古等顶级商业地产企业，兼具国际视野与本土经验，为这一特殊存量改造项目注入强劲动能。
值得一提的是，业主方广东机场集团商业实力和资源优势不容忽视，其新打造的广州白云国际机场，是华南最大航站楼商业体之一，汇聚了众多知名品牌，包括广州酒家、陶陶居等餐饮，万宁、华为等零售，还有LV、Gucci等奢侈品牌，未来也将会对T5 MALL持续护航。
02.
保留“航空文化”叠加“现代商业”
T5 MALL 贡献存量改造新范本
作为全国首个由机场航站楼改造的大型商业综合体，T5 MALL前身承载着城市航空记忆，结合此次调改升级操盘方的背景，项目在升级调改中既要巧妙平衡“历史情怀”，又需融合时下最新的商业“当代体验”。
根据全新项目定位，T5 MALL提出“首席新活丽商业地标”概念，以“HI FIVE”为品牌SLOGAN，恰恰与项目名白云五号T5 MALL呼应，聚焦Female（颜值经济）、In（潮流先锋）、Vacation（休闲户外）、Entertainment（多元文娱）四大核心主题，将为国内首个航空主题购物中心重塑“日欢聚·夜微醺”的全时段体验。
将航站楼爆改成MALL，
用商业语言呈现机场记忆
项目操盘方作为机场业主，此番在场景改造升级上，不仅要迎合白云新城的城市转变，项目更保留原航站楼的基因与灵魂，以现代化手段把“航空文化”写进每一寸空间体验。
■机场空间场景的保留与重构：完整保留原指挥塔、候机楼、登机廊桥等工业遗产结构，更新外立面，以动感灯光照明模拟航站楼造型，让消费者游逛也能感受“登机”体验。
■室内动线优化：商场室内前身为航站楼，将通过灯光与线条设计结合，模拟飞机滑行和起飞之感，并对商场入口到内部动线进行优化，大胆拆除冗余商铺，优化外广场、内部露天美食广场、南区主中庭的直接通达性；通过打通南区铺位衔接，优化东区、北区铺位划分消除死角区，形成简洁的环动线，并全面升级航空主题风格导视系统、智能化导览体系实现消费者的动线引导。
■户外风车广场提升夜间氛围：依托现有约6000㎡户外广场的酒吧、Live House夜经济氛围优势进行强化，通过机场跑道灯光运用、绿植景观、主题装置升级，提升主题街区形象，化身新一代夜经济社交主场。
业态亮点深度拆解，构建
Female+In+Vacation+Entertainment新生态
基于项目13万㎡立体空间，结合“HI FIVE”口号以及项目改造所搭建的场景来匹配T5 MALL的业态，这不仅是能留住白云新城家庭、办公等庞大核心客群的“候机室”，也是写给众多合作品牌的“登机牌”，项目以此提出明确的招商升级路径。
L1层：围绕Female（颜值经济）、In（潮流先锋）、Vacation（休闲户外）、Entertainment（多元文娱）四大主题业态，强化区域首店、品牌形象店，形成“品牌标杆+流量引擎”。外街在已有的餐饮、Live House品牌优势下，进一步补全轻餐、网红餐饮，营造休闲氛围、夜经济氛围调性。
L2层：定位为“看得见的幸福”，聚焦家庭客群，打造儿童成长体验馆+亲子餐饮集群+家庭生活配套，衔接航空主题体验区形成全龄娱乐。
L3层：以大型酒楼、影院、KTV为核心，叠加特色酒吧、SPA等服务配套，满足宴请、夜娱、生活等各种需求。
项目整体招商策略方向，将围绕“年轻化”和“体验感”进行调整，聚焦“品牌焕新、场景重构、客群聚焦”三大战略方向，建立“首店优先+潮流孵化”招商机制，重点引入区域首店及高成长性新消费品牌，重塑“年轻力消费磁场”。
具体来看，在项目已锁定永旺超市、全国知名影院、魅KTV等强主力店阵容基础上，基于自身集结808CLUB、红、焰请、海底捞等兼具烟火气和夜经济特色的品牌，以及星巴克、喜茶、凤小馆、太二、大师兄、遇见小面、卡朋等知名连锁餐饮品牌矩阵，未来将进一步着力引入休闲轻餐、网红茶饮、烘焙甜品等扩大自身优势，将餐饮业态占比提升至40%。
新引入MANNER COFFEE等受年轻人喜爱的咖啡品牌，增加广州老字号餐饮酒楼等主力店品牌，以及契合户外广场同步升级的胡桃里等，符合现代客群重体验和社交的消费需求。
另一方面，此番调整尽管下调零售占比，但进一步丰富细分品类、带动品质提升，在已有的播broadcast、江南布衣、速写、MO&CO、思加图、百丽、耐克、阿迪达斯等一系列她经济、快时尚、运动服装基础上，未来将陆续引入户外运动零售集合店，补全数码潮玩、国潮美妆等品类。
再加上匹配附近市级儿童公园对应的家庭亲子客群，以区域最大体量商业项目，以儿童成长乐园为主力领航，承载丰富多元的儿童业态，以此凸显项目差异化竞争力，也让曾经的全国首个航空主题购物中心转型为充满新鲜与活力的都市商业新地标。
03.
长效运营护航
T5 MALL商业新航线撬动区域千万客流
T5 MALL的焕新，不仅是存量项目的重生，更是白云新城商圈能级跃升的关键。
据赢商大数据监测，作为广州人口大区白云区，拥有41家在营购物中心，集聚293.43万㎡商业存量，片区并不缺商业，缺的是城市更新下能保留历史记忆与呈现现代化内容的商业范本。
这也是城市发展的时代命题，当机场旧址的“航空流量”，转化为城市新貌的“常驻留量”，T5 MALL的升级，不仅将情怀记忆留在原地，更把商业未来写进新航线上。
随着白云新城发展进一步腾飞，粤海云港城为首等新一批高端住宅交付带来的高净值业主入住，在此发展节点下顺势焕新升级的T5 MALL，预计将进一步撬动千万级年客流量提升，实现单日最高6-7万人次客流高峰的突破。
而项目的焕新，也将体现在数字化系统打造上。T5 MALL会员系统已进行全面升级，依托35万+的核心会员基础，搭载AI导览、无感停车、线上线下会员互通系统、会员免费停车等内容，进一步提升会员体验感与粘性。项目未来更计划设置特色主题会员中心，享受机场贵宾室“候机室”般的会员服务体验。
在后续运营上，依托内外双广场空间优势、室内多个中庭等多经场地，落地IP快闪店、音乐会、餐车市集、家庭亲子类等活动，通过资源挖掘、空间盘活、场景化打造搭建流量入口，强化“夜经济”标签；以“强IP活动+高粘性会员”为核心，通过业态组合与场景运营，实现从“场地租赁”到“社交生态”的升级。
从老航站楼到首席新活丽商业地标，T5 MALL以航空文化为基因，通过商业创新进行表达，在保留城市记忆的同时重构消费体验，其国资专业运营+资产盘活的模式，为广州存量商业改造提供了全新范式。
随着项目升级调改与品牌陆续入驻，这个集航空情怀、社交体验、夜间引力于一体的综合体，正成为白云新城商业高品质升级的强引擎，进一步推动城市发展与经济腾飞。
