郑州杉杉奥莱二七店年销超10亿元，京东奥莱8月新开13家店，全国奥莱周年庆杀疯了 | Outlets Weekly
郑州杉杉奥莱二七店年销超10亿元
湾里·王府井WellTown竣工验收，招商进度90%
京东奥莱8月全国猛开13家新店
上海青浦百联二期项目商业街封顶
杭州百联奥莱三期扩建新增3.4㎡
重庆首创奥莱获评国家3A级景区
KAILAS加码奥莱渠道，再推出两家新店
“朋克教母” Vivienne Westwood进驻江宁砂之船奥莱
王府井、首创、砂之船、杉杉火拼“周年大庆”
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
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奥莱企业动态
业绩速览
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郑州杉杉奥莱二七店年销超10亿元
郑州杉杉奥莱二七店开业一周年，交出亮眼成绩单。根据项目官方数据，过去一年运营期内，营业额预计超10亿元，客流超600万人次，日均客流 1.7 万人次，周末达 2.5 万人次，真正成为郑州南部的消费引擎。
同时，二七杉杉奥莱沉淀出鲜明的客群画像：20~39岁客群占比近80%，女性占比超70%，以追求潮流的青年与注重实用的家庭客群为主。
二七杉杉奥莱开业于2024年9月15日，正式营业后客流峰值一度突破13万人次。在全国商业纷纷追求轻资产的趋势下，以重资产入局的郑州杉杉奥莱二七店，更实现了开业首月即盈利的少见佳绩。作为杉杉商业在郑州的第二座奥莱，项目从拿地到100%满铺开业仅用了13个月，刷新全国奥莱建设运营速度纪录。
项目新开
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北京湾里·王府井WellTown通过竣工验收，招商进度90%
9月1日，湾里·王府井WellTown通过竣工验收，进入开业倒计时，计划于今年年底亮相。当下项目招商进度已超90%，后续将启动商铺装修。该项目总建筑面积约17万平方米，规划引入超500个国内外知名品牌，其中文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验式业态占比达50%，超60%品牌为首进北京城市副中心。
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银座股份多地项目引入京东奥莱
今年以来，银座股份在多地门店引入京东奥莱业态，涉及济宁银座购物广场、菏泽银座和谐广场、临沂银座和谐广场、青岛银座和谐广场、烟台银座商城等。京东奥莱由京东集团与海澜集团合作推出，定位为新型折扣零售业态。
“强化新业态打造，战略性引入京东奥莱业态；推进门店调优升级与场景建设，实施‘千店千面’差异化经营策略。”银座股份表示，百购方面，“积极引进系统及区域首店，加速自营体系建设，并探索布局折扣店、仓储会员店等新业态。”
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京东奥莱8月全国猛开13家新店
据京东奥莱官方消息，京东奥莱在全国范围内再添强劲新动力一13家新门店于8月期间陆续开门迎客，覆盖多地城市，成功为当地消费者打造了家门口的品质购物新场景。
开业期间，线下新门店人气持续高涨，客流络绎不绝，消费氛围热烈;线上京东 APP「京东奥莱官方旗舰店」同步发力，福利活动丰富，为消费者提供了便捷又实惠的购物选择。
13家新店顺利落地，包括吉首·欢乐城店、泰州·大卫茂店、溧阳·金鹰店、德阳·吾悦广场店、南京·白马生活广场店等。由此，京东奥莱进一步拓展了版图，让更多人感受到优质购物体验，未来，还将持续深耕、扩张。
项目调改
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上海青浦百联奥莱二期项目商业街全面结构封顶
近日，上海青浦百联奥特莱斯广场二期开发项目商业街工程全面结构封顶。目前正在加紧施工的青浦百联奥特莱斯二期，包含商业街、停车楼及3座连桥，工程总建筑面积约6.19万平方米，包括7个2至3层高的商业单体。二期建成后，一、二期总体量将达20万平方米。
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杭州百联奥特莱斯广场三期扩建，将打造“中高端前沿年轻品牌聚集的精品奥莱”
根据建设单位公布项目招标计划，杭州百联奥莱三期地块计容总建筑面积约3.4万平方米，合同金额为1.7亿元。作为国内首家“国风奥莱”，项目一期13万方主要为百联奥特莱斯广场；二期7.8万方为酒店、办公及其它商业建筑；三期主要为集中商业综合体（含影院等综合商业）；等到奥莱三期项目全部建成，一座超24万平方米的超级商业巨无霸将呈现在消费者面前。
时间往前回溯，早在7月中旬，百联股份公布，根据公司战略和总体规划，促进奥莱联动扩容和品类补充，拟实施杭州百联奥特莱斯广场三期开发项目。本次开发将综合考虑一、三期联动关系，将项目整体打造为杭州中高端前沿年轻品牌聚集的精品奥莱。
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郑州二七杉杉奥莱大调改：集中品牌焕新，重金打造雾森系统
近期，二七杉杉奥莱根据客群特征对部分品牌进行调整。新增雅格狮丹、GANT等国际时尚服装品牌，Laurel、歌力思等国内外女装品牌，CHICHY、TKY SHOP等潮流设计师品牌，以及FILA FUSION、FILA Kids等知名潮流运动与户外品牌，进一步优化品牌布局。
今年，为解决户外商业受酷热天气影响较大的问题，二七杉杉奥莱投资不菲创建了雾森系统，能让街区降温7℃左右；搭配美轮美奂的遮阳天幕，既提升顾客体感舒适度，又成网红打卡背景。此外，此前栽种的桂花树，也即将在周年庆期间迎来飘香——“只闻花香不见花”的意境，恰好呼应二七杉杉奥莱低调实惠的调性。
“进入稳定运营期后，广场客群呈现明显的年轻化、潮流化趋势，前来购物的消费者目的性很强，替代率、客单价、复购率都有增长，项目进入了良性循环。”郑州杉杉奥特莱斯广场二七店总经理张建表示。
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重庆首创奥莱获评国家3A级景区
9月1日，重庆市巴南区文化和旅游发展委员会发布公示，重庆首创奥莱拟确定为国家3A级旅游景区。重庆首创奥莱以欧洲小镇风格为主要建筑形态。项目以奥特莱斯名品折扣店为核心，整合重庆地区商业及旅游资源，打造购物郊游度假为一体的城市商业新亮点。
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承接消费热潮，砂之船奥莱集中引入品牌新店
砂之船（西安）奥莱迎来20多家新店开业，包括：LADY TODAY、JNBY、INSUN、IVENI、BONI堡尼、九牧王、迪柯尼等。
砂之船（中东）奥莱迎接项目八周年店庆，开出多家重磅首店，包括：安踏冠军吉林省首家奥莱店、娜尔思&珂莱蒂尔吉林省独家奥莱店、雅戈尔男装东北奥莱最新形象店等。
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北京燕莎奥莱集中焕新门店
北京燕莎奥莱集中焕新门店，德国户外运动品牌VAUDE、瑞典皇家御用户外运动品牌FJALLRAVEN、法国马飞仕图Mephisto、“日本户外界的优衣库”montbell、361° 等品牌次第开业。
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八达岭奥莱10年店庆，上周迎来三家新店
正值项目10周年店庆之际，八达岭奥莱引入全球高奢专业滑雪品牌BOGNER精品店、德国狼爪Jack Wolfskin，另有New Balance重装开业。
BOGNER博格纳诞生于1932年，作为奢华运动时尚的代名词将起伏跳跃间的松弛与优雅融入设计之中，始终追求运动冒险与雅致生活的极致交融令奢华运动（Athluxury）这一品牌核心精神不断革新演化。
无论潮流如何更迭，BOGNER博格纳作为全球高奢专业滑雪品牌，始终秉持滑雪冒险精神兼具功能与质感的设计，始终能够进发出崭新的时尚能量与当代生活融为一体。
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奥莱品牌时尚志
奢侈品
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轻奢品牌华萨尼全新入驻济南首创奥莱
轻奢品牌华萨尼（VSARNNI）新店在济南首创奥莱开业，落位于商场一楼东2门。品牌创立于2014年，最初主打男士场景化穿搭，诠释都市男士风格，后来逐步扩充女装产品线。品牌官网显示，开店渠道主要为国内主要城市的高端商圈，在全国一二线重点城市拥有超过200家精品形象店，覆盖全国20个省会城市。
潮流运动
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KAILAS加码奥莱渠道，再推出两家新店
湖南首家KAILAS奥莱直营旗舰店入驻砂之船（长沙）奥莱，另有南京郊区奥莱KAILAS门店焕新开业。
据【WIN奥莱世界】观察，国货头部运动品牌加码奥莱渠道的趋势是，开出区别于传统折扣店型的全新门店，这其中KAILAS奥莱店形象辨识度很高，用服饰的明亮色彩点缀整体暗调的背景，又以明暗讲究的灯光凸显产品陈列效果，整体营造出登山、户外主题的活力感和质感。
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李宁超级奥莱店即将入驻宁波杉井奥莱
9月13日，李宁“奥莱定制店型”——李宁超级奥莱店即将在宁波杉井奥莱开业。这一店型通常占地面积超千平，设有超大区域陈列展示空间，产品涵盖跑步、篮球、运动生活、健身、网球、羽毛球等多元场景。
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Goldwin进驻比斯特上海购物村
日本知名户外运动品牌Goldwin比斯特上海购物村店8月26日盛大开业。
Goldwin创立于1958年，前身为津泽针织品厂，由西田东作创立。品牌名称源自希腊语“GOLD WINNER”（金牌得主），寓意为“金牌+胜利”，早期专注于滑雪服研发，并逐步扩展至自行车、摩托车等户外领域。 ‌
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波司登青岛首创奥莱店开业
近日，波司登青岛首创奥莱店开业。波司登是中国知名的羽绒服品牌，成立于1976年，定位为“全球领先的羽绒服专家”，以“双聚焦”战略为核心，即聚焦羽绒服主航道和时尚功能科技服饰主赛道，致力于为消费者提供高品质、高性能的羽绒服产品。
服饰鞋履
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百丽国际全国新形象首店进驻深圳杉杉奥特莱斯广场
百丽国际门店，通常面积较大，集合了百丽旗下多个品牌，包括BELLE、TATA、STACCATO、天美意、思加图等。各品牌分区陈列，形成“一店多品牌”生态，极大地提升门店产品丰富度。
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AIRIQI下沙奥莱店9月4日开业
AIRIQI下沙奥莱店9月4日开业，店铺位于商场1楼C614铺位，门店装修融合现代与中古风格，以石材、柚木、棉麻元素营造东方韵味。AIRIQI秉持“大道至简，万物共生”东方哲思，以天然面料、极简剪裁传递慢生活美学，此次新店将为当地消费者带来新选择。
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navigare意大利小帆船入驻兰州砂之船
Navigare是一个意大利海洋风休闲品牌，创立于1961年，总部位于意大利里奥萨莱托。品牌以“航海家”为灵感，结合海洋文化与意大利时尚设计，提供舒适、实用且时尚的服饰。
品牌名称在意大利语中意为“航行”，象征自由、探索与冒险，因其与航海元素的紧密联系，在中国市场被亲切地称为“意大利小帆船”。品牌特点包括海洋文化符号、经典蓝白配色、以及赞助帆船赛事等。
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美国工装潮流时尚品牌Carhartt入驻比斯上海购物村
Carhartt是成立于1889年的美国工装品牌，由Hamilton Carhartt在密歇根州底特律创立，专注于制造耐磨、舒适的工作装。最初为铁路工人设计耐磨工装，逐渐扩展至军事、户外等领域。1994年推出Carhartt WIP副线，结合工装与潮流文化；2025年巴黎时装周亮相联名款，展现品牌从劳保到时尚的转型。
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“朋克教母” Vivienne Westwood南京奥莱首店进驻江宁砂之船奥莱
英国设计师品牌西太后Vivienne Westwood，也被称为“朋克教母”，南京奥莱首店于8月29日开业。门头黑金配色超有范儿，橱窗陈列时髦感拉满，经典土星元素亮眼，成衣、配饰、手表、包包全系列产品集结，让时髦精们把“叛逆浪漫”穿成日常。
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法国殿堂级休闲鞋履品牌马飞仕图Mephist，入驻北京燕莎奥莱
马飞仕图Mephist创立于1965年，据品牌官方介绍，其是殿堂级休闲鞋品牌，产品覆盖从凉鞋、运动鞋，到正装鞋、乐福鞋甚至更多的鞋款，被定义为最适合行走的鞋之一。
以精湛的手工技艺和对舒适健康的极致追求，成为全球健康步行领域的权威象征。创始人马丁·米夏埃利先生凭借卓越贡献，荣获法国最高荣誉军团勋章。
美妆
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美妆买手店LADY TODAY入驻贵阳砂之船奥莱
LADY TODAY隶属于上海粉合集团，该集团成立于2004年，总部位于上海，业务涵盖线下实体店、电商及专业体验服务。2018年提出“三位一体”战略，整合线下、线上及消费升级业务，打造新零售模式。
品牌以“全球美妆集品买手店”为定位，覆盖150²—400²门店面积，选址一二三线城市商场。产品线涵盖国内外知名品牌，提供智能美妆体验空间，并开设科技美肤中心。
近年来，LADY TODAY有意加码奥莱开店力度，在杉杉奥莱、砂之船奥莱、广州万国奥莱等奥莱运营商旗下项目均有入驻。
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餐饮
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云南首家露营风海底捞入驻昆明王府井奥莱·滇池小镇
踏入门店，仿佛一秒置身山野露营地!绿植环绕，帐篷元素满满，搭配滇池波光粼粼的景致，吃火锅的仪式感直接拉满。
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奥莱营销新象
首展首秀
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贵阳杉杉奥莱打造“西南首个可带走的治愈花海展·蓝布生花”
9月10日-9月14日，贵阳杉杉奥莱四周年庆期间，将用小雏菊打造“西南首个可带走的治愈花海展”，营造浪漫打卡场景。
奥莱周年大庆热潮
进入9月，首创、百联、王府井、杉杉、砂之船等各大奥莱运营商，纷纷开启全国协同的大规模店庆活动。其意义在于：
避免单打独斗，以全国多店同庆的协同势能，引发广泛关注、形成规模影响力；周年庆活动周期通常比较长，以便承接下半年开学季、国庆节消费爆点；在奥莱存量竞争中，以折扣活动和创意活动“大秀肌肉”，增强项目和企业的市场声量。
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王府井集团70周年庆开启，39城80店同庆
9月12日至28日，王府井集团将迎来70周年大型庆典活动，全国39城80店协同举行优惠大促。旗下奥莱UP TOWN等多业态联动推出购物优惠与主题体验，为消费者打造一场“折扣+娱乐”深度融合的周年狂欢。
本次庆典主打“低价+体验”双主线。优惠方面，推出多重促销。同时，项目强化年轻化场景营造。推出Loopy露比主题快闪店，设置巨型气模和还原场景供打卡互动；举办龙龙live张杰歌友会、随机舞蹈演出及宠粉家族炫酷偶剧巡游快闪等潮玩活动，结合70周年庆生仪式、蛋糕分享和气球雨，增强现场沉浸感和话题度。
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首创奥莱集团庆定档，6城店庆15城同庆
9月12日至21日，首创奥莱集团庆活动盛大举办，期间6城店庆15城同庆。
青岛首创奥莱推出了丰富的促销活动，还设置了烟花秀、庆生舞台剧、巨型木偶及花仙子巡游、气球雨、音乐会等精彩活动。
西安首创奥莱6周年店庆，推出全年超低价奥莱价折上7折，并叠加多场人气创意活动。活动第一弹：风吹麦浪·终南守望，首创奥莱麦海光影节钟南山下秋天第一抹金黄邀您打卡出片发布社交媒体还有礼品相赠活动；活动第二弹：麦田里的音乐会，用歌声拉满松弛感；活动第三弹：西安首创奥莱六周年生日蛋糕全民分享会。
厦门首创奥莱推出多重优惠活动，并与全新开业的骆驼户外运动城联合推出露营计划·城市露营节，超大三峰帐篷空降中庭区域，鹭岛松弛感拉满。
武汉首创奥莱300+品牌折扣集结之外，还推出「运动生活节」，举办百人荧光夜跑活动，，举办周杰伦歌友会应援活动、潮玩日1MARS文创市集等。值得一提的是，还有部分品牌共创活动，包括联手balabala举办超级巴粉节、携手利郎男装打中庭气球瀑布雨等。
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多地杉杉奥莱周年大庆定档9月，活动创意没有天花板
成都杉杉奥莱周年庆即将启幕，9月19日至22日，位于龙泉驿区驿都西路的成都杉杉奥特莱斯广场将迎来一周年庆为期4天的大促活动，此次周年庆，成都杉杉奥莱整合200余个品牌、10000多款专属商品，打出“折扣+福利”组合拳，精准撬动消费动能。
郑州二七杉杉奥莱将于9月17日举办周年店庆。期间，项目将推出比开业期间更优惠的“折上折”福利，以10大惊喜促销打造年度购宴、无人机烟花秀、主题庆生蛋糕、花海大巡游等造势登场。
深圳杉杉奥特莱斯广场将举办三周年庆“杉生三事”，9月12日-9月21日将有“单笔消费满888元抽黄金麻将”、“累计消费至高赢汽车”，以及“56民族盛装大联欢·万人蹦野迪”、“一梦江湖武侠秀”、“千人生日蛋糕派对”等新奇活动。
沈阳杉杉奥莱四周年庆定档9月1日至9月7日，将陆续带来音乐烟花秀、跳绳大赛，及店庆优惠返场活动。9月17日启幕的“真店庆・真划算”一周年庆典，既是对过去一年的总结，更是对未来的宣言。
南昌杉杉奥莱8周年庆正式官宣，9月12日至22日开启全民购物狂欢，明星吴克群将空降现场，参与音乐嘉年华暨利郎品牌见面会；福利方面，联合政府推出百万双档补贴；场景方面，打造了“澳门永利皇宫发财树”，寓意“来财来奥莱”。
太原晋中杉杉奥莱8周年庆重磅官宣定档9月11日-9月15日，推出店庆史诗级宠粉福利，抽取乐高911保时捷车模；同时，提前准备了上万个停车位，迎接店庆八方来客。
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广佛佛罗伦萨小镇10周年！盛大非遗灯会即将开启
9月6日-9月7日，户外音乐表演&鱼灯巡游以非遗鱼灯为引，奏响庆典序章。
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砂之船奥莱周年庆，折扣轰炸机
砂之船（西安）奥莱会员数破200万，8周年庆定档9月19日；长春砂之船（中东）奥莱8周年庆定档9月13日，举办拍云挑战赛；兰州砂之船奥莱6周年庆定档9月20日，推出“一折售罄、2折开仓、4折封顶”巨惠活动；长沙砂之船七周年定档9月13日-10月8日。
更多有趣活动
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大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯举办“汪汪水运会”
在各种形态的购物中心，宠物运动会屡见不鲜，但宠物水上运动会鲜见。大连大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯举办“汪汪水运会”，试探宠物营销新高度。
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合肥杉杉、徐州杉杉举办“面包节”
10月1日-10月6日，合肥杉杉奥特莱斯将联合野雀，举办合肥首届「公园面包咖啡节」。
徐州杉杉奥莱举办首届“糯叽叽面包节”定档9.12-9.14，全国70+人气面包品牌集结，南京，无锡，苏州，杭州，上海，宁波，武汉，天津，广州，北京，深圳，沈阳，常州，台湾，青岛，合肥等等网红面包品牌都来了，其中95%首进徐州，还有超多网红咖啡茶饮及周边品牌。面包脑袋集结，三天吃遍全国。
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八达岭奥莱秋季运动户外嘉年华启动，狂炫“中产运动品牌矩阵”
八达岭奥莱开启「秋季运动户外嘉年华」定档9月12日-10月8日，超多知名大牌集结，北面、攀山鼠、哥伦比亚、凯乐石、博格纳、DESCENTE、COLUMBIA、lululemon等，汇聚户外运动名牌，一站种草冲锋衣、登山鞋、帐篷、徒步包等户外单品。
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全球奥莱图鉴
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欧洲奥莱市场五大趋势解读：存量竞争、品牌扩张、行业整合、复合体验、投资者回归
在欧元区GDP温和增长（2025年预计1.1%）、核心通胀企稳（2.3%）、欧洲央行降息至2%的宏观背景下，欧洲零售业正迎来“微妙复苏”。而奥特莱斯凭借“价值+体验”的双重优势，在消费谨慎期跑出韧性，呈现出五大趋势：
市场供不应求，但供应链承压制约增量发展
欧洲奥特莱斯正面临“需求旺盛但供应稀缺”的矛盾。目前欧洲仅约200个奥特莱斯项目，总可租面积超400万平方米，且高度集中于英、意（各占19%）、法（11%）、德、西（各10%）五国；同时，新建项目却频发“难产”情况：2023-2025年欧洲仅新增4个奥莱项目，新增面积5.6万平方米，远低于12.5万平方米的长期年均水平。
制约欧洲奥莱增量发展的核心原因，并非市场饱和，而是规划壁垒+成本压力。当前欧洲奥特莱斯正面临“需求旺盛但供应稀缺”的矛盾。由此，行业被迫转向“存量挖潜”，发展路径逐渐清晰：现有项目扩建，以规模换品牌吸引力。由于大型奥莱（纯零售面积≥1.5万平方米）更易吸引高端品牌和主力租户，运营商纷纷选择分阶段扩建。
品牌加码奥特莱斯，但面临人力、租金压力
品牌对奥特莱斯空间的需求持续上升。自2023年7月以来，欧洲奥莱已开设588家新品牌店，其中Rituals居首，开设14家，其次是Jack & Jones、Under Armour和Swarovski以及Skechers。Levi’s、Guess、adidas、Puma和Tommy Hilfiger仍然是最主要的入驻者。
零售品牌倚重奥莱渠道扩张这一趋势，预计将持续下去。Ecostra的2024年品牌代表调查显示，各品牌计划在2025年平均开设2.7家奥特莱斯店，高于上一年的2.4家，这是自2018年以来首次同比增长。
尽管品牌在奥莱渠道的扩张势头强劲，但主要面临两大挑战，其一是员工短缺，68%品牌将此问题描述为“严重或非常严重”；其二是担忧是与物业相关成本的上涨，尤其是能源和供暖，70%品牌将其视为“严重或非常严重”。
“大鱼吃小鱼”整合大潮即将上演
欧洲奥特莱斯市场约有70家运营商，头部集中度较高，五家专业运营商——亚瑟格兰、Neinver、VIA Outlets、ROS Retail Outlet Shopping和唯泰集团——控制着欧洲奥特莱斯总面积的39%。
每家运营商都至少在六个欧洲国家开展业务，在规模经济、跨境覆盖和运营效率方面为品牌提供了显著优势。较小规模的运营商生存空间受挤压，预计行业整合或将提速。
多元复合的全日购物目的地
欧洲奥特莱斯正在重新定义其在更广泛的零售生态系统中的角色，传统意义上的奥莱零售界限正在消弭，逐渐演变为集购物、休闲和体验于一体的全日购物目的地。奥特莱斯与购物中心环境的融合正日益受到认可和追捧，催生了将全价和奥特莱斯融合在同一屋檐下的混合模式。
投资者加速回归奥特莱斯
奥特莱斯的投资活动在2025年上半年复苏，初步数据显示交易额达6.53亿欧元，占零售投资总额的3.2%。对于过去十年仅占零售投资1.8%的奥特莱斯而言，这标志着一个显著的增长。尽管奥特莱斯定位利基，流动性有限，交易流断断续续，但投资者对高绩效奥特莱斯资产的兴趣依然强劲。
