商业新物种「HAI乐园」，会成为下一个流量发动机吗？
2025年，线下消费的底层逻辑已经发生深刻变化，早已不只是“买产品”，更是“场景氛围+情绪体验”的五感联动。
商品不再是唯一标的，可传播、可回忆、可自我彰显的“进阶内容”与“情绪价值”才是新的转化关键。
运营方的核心能力从“招品牌”变为“做导演”，需要持续生产故事脚本、社交货币和情绪峰值，“流量+内容”的不断输出才是王道。
在无缝接驳沈阳地铁2号线、北邻沈阳北站的金融中心核心地段，华锐光年本可以打造一个巨大的标准盒子商业，但这个颇具先锋精神的团队并不满足于打“安全牌”，而是在此打磨出“超级运动公园”「沈阳HAI乐园」——利用创新价值体系、独家资源矩阵、一站式复合体验和重磅首店优势，在工作日大量白领客流的基础上，带动夜间和周末原本略显不足的流量。
Part 01.
五大维度的商业模式，新在哪里？
近年来，沈阳以建设“东北亚国际化中心城市”为目标，通过引进和举办高水平体育赛事，推动城市能级提升和文体旅深度融合。
国务院办公厅近日印发的《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》，提出20条举措，也为体育产业发展，尤其是社会力量自发推动的民间体育活动提供了明确的政策支持，鼓励各方广泛参与，真正激发市场活力。
群众体育+竞技体育+职业赛事，从全民健身到竞技巅峰，多层次的赛事正推动更多体育资源进入沈阳，更为「沈阳HAI乐园」这个总建筑面积超过21万㎡的“非标商业”奠定了良好的基础。
我们注意到，项目运营方华锐光年不仅同时运营曼联、皇马顶级资源，更通过推动全业务链上下游整合硬核资源矩阵，在中国的商业空间中打造出“赛事直播+球星周边+球迷社交”的全天候消费场景，并用全年数百场活动持续打造爆点引流。
当沈阳的在地文化精神遇到华锐光年的自有王牌产品，沈阳HAI乐园生长出五大维度的LABEL价值体系，用“场景+体验+营销”打通全新商业变现模式：
LIVE年轻态：锁定18-35岁运动社群，全年规划200+场活动，从球星训练营到街舞Battle擂台，覆盖专业赛事与大众挑战；
ADVENTURE冒险场：5000㎡专业级赛场与零售区无缝衔接，场景赋能消费；
BUY消费链：运动积分通兑系统将“运动成就”转化为消费特权；
EXPERIENCE体验核：将专业运动场地与多元场景活动相结合，实现会员和社群的精细化运营；
LINK连接器：合作媒体平台挑战“沈阳心跳”话题，持续发声造势。
以“运动基因+情绪供给”为核心，沈阳HAI乐园的“必杀技”是沈阳最全面、细分的高标准运动场馆——不仅有足球场、篮球场、滑板乐园、舞蹈空间等“基本操作”，还有板式网球、匹克球、壁球、室内滑雪、室内蹦极等“不走寻常路”的定制化运动畅玩空间将陆续亮相。
从主流到小众，从地面到空中，从室外到室内，沈阳HAI乐园不只提供运动场地，更想在春夏秋冬不间断地提供通往快乐的N种路径，无论年龄、身份，让每一个参与者都能在这里释放所有压力，感受到运动的本真与激情。
尽管“消费降级”占据当下的主流语境，但人们并不是不消费了，而是转变了消费逻辑，将实用至上的功能性消费、即时满足的情绪消费列为优先级。沈阳HAI乐园“硬核运动场馆+文化娱乐体验+超值运动好物+热门特色餐饮”的组合拳打法，完美打通价值链路，对热爱运动的全年龄段消费者无疑有着极高的吸引力。
无处不在的互动细节、随机掉落的惊喜，通过场内流畅的动线，将各种层次的消费连接起来，用丰富的体验反哺购物和餐饮，也就是抛出一个“钩子”，引导人们不停产生让人上瘾的快乐因子，形成“玩－逛－吃”的无限循环，让人愿意来、留得久、带更多的人来。
Part 02.
全业态全时段品牌矩阵
无死角覆盖客群光谱
从目前披露的信息中，我们已经可以预见沈阳HAI乐园的全貌。在各种个性化运动场馆的基础上，一幅多元、全面、强势的商业图景正在这个城市活力新地标徐徐展开，入驻的不再是传统意义上的品牌门店，而是场景化运营的“能量快充仓”和“情绪补给站”。
1、抓手一：全客层+全年龄友好，复合空间集结一站式体验
放眼整个沈阳，都很难找到第二个边界消融的多业态共生空间，“首店”“最大”“一站式”等高频关键词背后，是从不同维度展开、充分调动五感的落地体验。
一方面，每一个“微场景”都能调动人们多种感官体验，从视觉到听觉、从嗅觉到味觉，将特定的身体记忆和情绪感知留在HAI乐园，进而回味、回溯、回购。
比如曼联梦剧场沈阳首店打造“足球＋科技＋体验＋餐饮+购物”的一站式社交消费场，亦将延续曼联青训营运营体系，落地年度10场国际球星中国行（曼联3场），赋能“ADVENTURE冒险场”维度价值；同步落地足球场旁的曼联下午茶，将用日咖夜酒营造一个全天候气氛嗨爆的观赛圣地。
横店影城为HAI乐园带来全国首个运动主题影厅，也是北站商圈最大的影厅，超350个座位、16m层高的光影艺术与多元体验的殿堂；开心麻花落地沈阳最大的开心麻花剧场，也是沈阳最大的沉浸式剧场，在百分百爆笑新剧本中融入运动狂欢。
紧抓“LIVE年轻态”，HAI乐园引入的新声Live展演中心是东北首个双舞台Livehouse，2000㎡的千人音乐能量场，专为极致现场体验而生；K8 KTV为北站商圈最大量贩式智能KTV，智能顶级BMB专业卡包音响和丰富的云端歌曲库，营造流畅沉浸的K歌体验；原料库小酒馆全国首店更是把Livehouse搬进小酒馆，在1300㎡超大空间中，将听歌+喝酒的双buff叠满。
Epson艺术空间东北首店填补了东北地区在优质沉浸式艺术空间方面的空白，用三大“利器”助力数字艺术，“3D超高画质+沉浸式视觉体验”惊艳视觉，一站式体验科技与艺术融合的魅力。
另一方面，对于自我认同和圈层叙事，HAI乐园也展现出敏锐的洞察力。
全年龄友好的魔方城市书房，既是打工人工作日的“精神自由地”，也是自习办公的“共享空间”、亲子家庭的“第二客厅”，让人们在复合型人文生活空间中补给城市能量。
得二次元者得天下，2000㎡的次元幻想谷东北首店，是沈阳最大的二次元主题单体店，让人们在运动之余还能在沉浸式互动二次元文化空间中享受“吃谷”的快乐。
将运动刻进DNA的超级综合体里怎么能没有健身房，帝豪斯将北站商圈唯一泳池健身的含金量拉满，50m落地窗+1200㎡撸铁馆，B1游泳+L3撸铁，双店同开。
沈阳HAI乐园将运动、美食、音乐、影视、健身、喜剧、科技艺术、阅读休闲、二次元文化等看似混搭的内容和谐地折叠进同一座“运动DNA”超级综合体，实现客群全天候在场轮转，跨场景流量互哺，打通“BUY消费链”。
2、抓手二：直营店+大店战略，创领质价比运动零售
对于“运动零售”，沈阳HAI乐园的思路不是简单的“性价比”，而是把专业性能、场景体验和价格锚点重新做了一遍平衡，用“质价比+好用”的场景内容降低顾客的选择成本。
为此，沈阳HAI乐园将引入SKECHERS等国际知名运动品牌的直营店，国际运动时尚品牌Nike、FILA、Levi's、NewEra、KELME、Kappa、VANS、New Balance等，将运动功能性与潮流生活方式完美融合，兼顾颜值和实用性，打造集运动、户外、休闲、时尚于一体的购物新体验，让消费者在选购装备的同时尽享名品折扣。
3、抓手三：特色餐厅+饮品烘焙，满足食客刁钻味蕾
沈阳HAI乐园深谙本地客群对本地餐饮有强烈情感依赖和文化认同、但也积极尝试和接受外地餐饮的特点。从额尔敦传统涮、魁牛潮汕牛肉自助火锅等风味鲜明的地方特色餐饮，到极具性价比的西安小馆、米村拌饭、喜家德、肯德基、必胜客、汉堡王等人们喜闻乐见的快餐简餐，都应有尽有。再者，还特别引入了1000㎡超大空间、可容纳300人同时用餐的皆喜美食广场，让干饭人们能在这里轻松品味来自五湖四海的美食。
与此同时，项目网罗了诸多热门饮品烘焙品牌：不仅有沈阳首家奈雪精简烘焙店、烘焙明星品牌好利来，沈阳本地品牌蒲缇烘焙，保留传统甜品风味的鲜芋仙、酥味鲜，还有霸王茶姬、爷爷不泡茶、茉莉奶白、柠季手打柠檬茶、倌茶等新茶饮品牌，更有瑞幸咖啡全国首家L1+L2双层休闲形象店和B1标准店双店同开。从清新茶饮到甜蜜烘焙，每一家都独具特色。
Part 03.
情绪峰值与日常治愈
都能找到场景入口
当运动产生的多巴胺和内啡肽成为流量的永动机，在运动场景内带动消费升级和多频次复购，“情绪价值货币化”便顺理成章地发生，大脑也会把整座商场标记为“快乐发生地”。沈阳HAI乐园既是内容创作空间，也是社交平台表演场。
今年6月，由华锐光年作为联合承办方的“2025希望工程·蒙牛足球未来星公益行”沈阳站成功举办，不仅为热爱足球的孩子们提供了展示自我的平台，亦为辽宁省发掘和培养足球后备人才创造了良好契机，为HAI乐园联名国际品牌的5V5专业级足球场拉开序幕。
据了解，HAI乐园已有多个室外场地投入使用，除了5V5专业级足球场，还有与耐克联名的一个五人制篮球场和一个三人制篮球场，另有两个三人制篮球场，后续这些专业室外运动场将导入更多体育资源，联合推广及赛事互动，深度融入其“超级运动公园”生态。
HAI乐园还拥有一支强大的、多元背景的共创赋能型运营团队，人员数量配置远高于常规项目，用更加专业、拟人、有温度的方式，实现精细化的会员运营和社群运营，建立与顾客的情感连接，提升会员归属感，发挥“EXPERIENCE体验核”，这也为后期引入更多专业运动场馆和小众运动品牌做足了准备。
下半年以来的惊喜时刻，也进一步证明了沈阳HAI乐园引流和变现的能力。
比如茉莉奶白HAI乐园店开业当天，拥有300w+粉丝的沈阳网红庞博文空降担任一日店长，在现场与粉丝们亲密互动，带动当日GMV创巅峰21w+，全店3日GMV均破10w+。
范德萨的圆梦签售会举办当日，前曼联传奇门将埃德温·范德萨亲临HAI乐园，众多球迷早早地手持范德萨的照片、球衣等物品排队等待，在签名、合影的过程中，范德萨与热情的球迷们亲切交流互动。签售会结束后，范德萨又带领粉丝们在HAI乐园室外5000㎡的5V5专业级足球场进行互动游戏，现场掌声与欢呼声此起彼伏。
这场足球与欢乐的邂逅，为广大球迷留下了诸多值得珍藏的高光时刻，不仅让球迷们近距离感受到了足球巨星的魅力，也充分展示了HAI乐园作为超级运动乐园的独特魅力和强大吸引力。
开学季，HAI乐园的足球场和篮球场又化身活力满满的“运动狂欢场”，留下少年们挥洒汗水的青春风采和亲子齐上阵的温馨瞬间，让人在释放压力的同时更收获了快乐。
此外，手握硬核资源矩阵的HAI乐园还将承担更多社会责任，制造更多属于日常的精彩瞬间：将公益基地常态化——设立专属训练基地，定期举办公益训练营；打造永续赛事引擎——践行“周周赛事、月月活动”，打造东北亚体育能量场。
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当线下商业从“货架逻辑”升级为“舞台逻辑”，消费者进行的不再是“次抛”消费，而是一场可以拍照、分享、回味、复购的感性体验。谁能够把空间运营成“内容+情绪”的终极演练场，谁就能在存量商业的红海里获得定价权。
作为沈阳城市更新与文体消费升级的关键项目，「沈阳HAI乐园」不仅是一个集运动、休闲、娱乐、社交于一体的复合型商业空间，更是一次对传统商业模式的颠覆与重构。赢商网了解到，万事俱备的HAI乐园将于今年年底正式亮相，并愿与更多品牌携手共创，迎接更多优质商家入驻，开启城市运动与消费的新篇章。
