广东省特色步行街（商圈）高质量发展指数发布，赢商股份深度参与！

9月19日，广东省特色步行街（商圈）高质量发展论坛暨指数发布会在广州番禺信投公司旗下物业-徳舜大厦召开。经过两年打磨，由广东省商务厅支持指导，广东省战兴产业研究院联合赢商股份、银联商务正式发布《广东省特色步行街（商圈）高质量发展指数》，该指数从竞争力、影响力、创新力、文化力、服务力五个维度，评估商圈发展质量，旨在推动步行街（商圈）提质升级，助力广东打造粤港澳大湾区国际消费枢纽。

本次编制的广东省特色步行街（商圈）高质量发展指数具有以下几方面亮点：

一是充分借鉴国际顶尖商圈评价体系，体现国际视野、中国标准、广东特色理念，彰显“智慧化、融合化、绿色化、国际化”元素；

二是充分运用大数据挖掘/处理技术，实现了即时管理和算法优化，收集的海量数据形成了新的市场数据库，极大地推进了商圈的数字化转型。其中，赢商大数据研究团队深入参与执行了本次指数体系的专业构建，并基于对线下零售商业发展运行规律与特征，给出了更客观科学的数据指标分析策略方案，核心指标包括业态丰富度、品牌等级、业态品牌更迭、品质首店进驻（全国品质首店/区域品质首店/城市品质首店/标准品质首店/非标品质首店）、出租率、客流与客质变化、品牌发展水平及特色（连锁品牌/港澳品牌/“国潮”品牌/“老字号”品牌/湾区特色业态）、商铺点评综合评分等。此外，关于交易额、支付便利度等金融数据，覆盖零售、餐饮、娱乐等商户类别，由银联商务支付公司采集提供；

三是充分体现岭南文化、粤港澳大湾区以及国际化特色，在指标设计中设计了湾区特色创新、夜经济创新、支付便利度指数、业态丰富度指数、数字化创新指数、品质首店数量、国潮品牌数量、老字号品牌数量等创新性、特色性、文商旅融合性相结合的指标。这些指标的采用很多属于国内首创，极大地丰富和完善了本次指数体系，也为广东省商圈的创新性发展、高水平运营提供了更前沿的指引。

中国商业联合会副会长、广东省连锁经营协会副会长、广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲对广东省特色步行街（商圈）高质量发展指数正式发布发来祝贺：赢商股份在广东省商务厅的支持和指导下，积极参与并大力协助广东省社科院专家团队，共同研究制定了这套全部以大数据量化测评的创新指数体系。广东商业全国领先，广东商圈精彩繁华，商业活跃度高、对外辐射力强，期待在科学的指数体系分析与政策引领下，广东省商业实现更高质量发展。

赢商股份分享《商圈高质量发展洞察报告》，数据体系指引不同层级商圈发展路径

在广东省特色步行街（商圈）高质量发展论坛暨指数发布会上，赢商股份城市商业地图事业部总经理、智慧城市研究中心负责人黄静分享了《商圈高质量发展洞察报告》，系统构建商圈数据建设标准与评估体系，对商圈发展现状进行精准监测和分析，推动广东省特色步行街（商圈）提质升级。

黄静在演讲中提到，中国首个真正意义上的购物中心——广州天河城于1996年开业，此后18年商业存量达1亿平方米，近十年更是实现超6倍增长，截至2025年上半年，全国商业体存量已达6.57亿平方米。如今行业进入存量时代，国家存量换新、城市更新的主基调下，商圈高质量发展成为核心方向。

报告指出，广东省商业载体资源丰富度全国领先，五大类型商业载体总存量及未来拟增近1亿平方米，位居全国首位，且吸客力强劲，2025年上半年集中式商业载体日均吸纳总客流超1900万人次，断层领跑全国。

针对不同层级商圈，报告提出差异化发展路径：

· 世界级商圈需强化国际化与文化影响力，当前国际品牌首店占比34%，但多为标准店，未来应引入更多非标首店，并挖掘在地文化；

· 市级商圈要提升品牌级次与品类丰富度，广东市级商圈平均经营67种品类，业态覆盖率 45%，需进一步引入高能级品牌，破解同质化；

· 区域商圈则需优化竞合生态，广东区域商圈品牌重叠率较低，具备差异化优势，但日均客流1.79万人次/日仅排全国第五，且远距离客群到访频次不足，需着力提升客群吸引力与消费黏性。

现场，赢商股份城市商业地图事业部研究总监卢韵诗对赢商股份在全国商业地产大数据的建设与监测进行说明。

在数据建设上，赢商股份覆盖全国368城、3000+商圈、9000+商业载体的零售商业数据库，采用统一标尺，对这些商圈与商业载体进行结构化信息梳理，确保测评公平公正。同时，报告提出三种商圈划分方法，分别是服务开发商研判的板块划分、结合政府规划与商业集聚度的传统商圈 划分、基于街铺门店密集度的新商圈划分。

在商圈评估体系方面，报告指出商圈活力由基础信息、人口与画像、商业质量、商业丰富度四大类要素构成，并借由“3+7+28”三级指标体系，构建客观量化的商圈商业力评价标准，辅助对商业载体、商业运营企业、品牌构建专业评级体系，客观量化评级体系更科学、客观分析/评估商圈发展水平。

北京路、岭南天地等首批广东省特色步行街（商圈），勾勒商业高质量发展图景

本次发布会上，《广东省首批特色步行街（商圈）高质量发展指数排名报告》同步亮相，包括获评“全国示范步行街”的广州市北京路步行街，以及佛山岭南天地、深圳华强北商圈、珠海富华里、珠海华发商都、佛山创意园步行街、阳江新都汇时代广场等6个广东省特色步行街（商圈），勾勒出广东商业高质量发展的宏伟蓝图。

广东省社科院教授燕雨林表示，通过对商圈高质量发展指数的研究，可以为城市规划和发展提供科学依据，推动商业创新和经济转型，提升城市形象和吸引力，提升城市居民的生活质量，对于实现城市经济的可持续发展和促进人民幸福生活具有重要的意义和价值。

同时，燕雨林介绍，报告创新性地构建了“五力竞争优势模型”，从竞争力、影响力、创新力、文化力和服务力五个维度系统评估商圈发展质量。

· 竞争力侧重销售、客流与商铺效益，通过交易额增长率、客流增长率等指标衡量经济活力；

· 影响力关注运营主体等级、营销效益及客群质量，借助连锁品牌入驻率、节庆客流增长等反映品牌吸引力和辐射范围；

· 创新力突出湾区特色、夜经济和业态创新，以港澳品牌店占比、夜间客流占比等体现创新活力；

· 文化力强调文化消费与活动实施，通过国潮品牌数量、文化活动效益等展现文化内涵；

· 服务力围绕服务体验、交通与设施，以支付便利度、公交站点密度等评估消费便利性与服务质量。

此次报告的发布，不仅为中国商圈发展提供了科学的评估标准与数据支撑，更为广东省商圈高质量发展指明方向，助力激活消费动能、优化营商环境，推动城市商业特色化发展，更好满足人们对美好生活的需求。